آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

شما اینجا هستید » گیلند » مقاله » املاک مشاع

املاک مشاع

تاریخ درج : 6 دسامبر 20

بازدید : 289

متن مقاله
بخش نظرات

املاک مشاع یعنی چه؟

همراهان گرامی درود بر شما . یکی از واژه های بسیار شناخته شده در میان اصطلاحات املاک واژه مشاع است.قصد داریم در این مطلب درباره معنی و مفهوم مشاع و مثال های آن سخن بگوییم .
مشاع چیست؟
طبق قوانین ملکی به ملکی مشاع گفته می شود که بین دو یا چند شخص مختلف مشترک باشد. اصطلاح حقوقی این حالت اشاعه می باشد. به عنوان مثال در بعضی از ساختمان ها پارکینگ یا انباری به صورت مشاع می باشد یعنی بین کلیه صاحبان ساختمان مشترک است . در قانون منظور از اشاعه این می باشد که تمام شرکا در آن ملک سهم دارند. تصور کنید که دو نفر شریک صاحب ملکی هستند . ۴ دانگ ملک متعلق به شخص الف است و ۲ دانگ دیگر متعلق به شخص ب . در چنین شرایطی امکان تفکیک ۲ دانگ از ۴ دانگ دیگر وجود ندارد به این دلیل که ۲ دانگ شخص ب در کل ملک پراکنده است. مثالی دیگر میزنیم اگر شخصی فوت کند و اموالش به ورثه برسد در چنین شرایطی هر ملک بین تمامی ورثه تقسیم خواهد شد. با اینکه سهم بندی بین جنس مذکر و مونث نسبت ۲ به یک است اما چیزی که بدیهی می باشد این است که همه ورثه از همه ملک ارث میبرند. در این وضع حد و مرزی برای برای سهم وراث در نظر گرفته نشده و همه وراث به طور همزمان صاحب ملک مشاع اند.
حیاط ها، بعضی پارکینگ ها ، راه پله ، پشت بام و … از املاک مشاع در ساختمان های مسکونی یا تجاری هستند که بین تمامی صاحبان مشترک اند. البته گفتنی است امر اشاعه هیچ محدودیتی جهت صدور سند مجزا برای صاحبان ملک ندارد. و صاحبان ملک می توانند به میزان سهم خود از ملک سند بگیرند . در سند مالکیت آنها میزان سهم آن از ملک مشاع ذکر می شود.

ارسال نظر
1 . دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط گیلند نمایش خواهد داده شد.
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

مقالات مرتبط

اهمیت بررسی اولیه سبک و میزان بودجه در ساخت‌وساز

کسانی که قصد انجام یک ساخت‌وساز، چه مسکونی و چه تجاری را دارند. قطعاً هزینه برایشان یکی از مهم‌ترین مسائل و دغدغه‌ها است. در نتیجه مدام به دنبال روش‌ها و مجری‌های عمرانی و شرکت‌های معماری هستند که این کار را با کمترین هزینه و یا حداقل اقتصادی‌تر و بدون ریخت‌وپاش‌های اضافه انجام می‌دهند. تفاوتی ندارد که قصد شما طراحی ویلا و باغ است یا این که می‌خواهید یک آپارتمان مدرن بسازید در نهایت با یک سری متریال و مواد اولیه ثابت روبرو هستید که بازار به شما پیشنهاد می‌کند.

حال این متریال‌ها خود دسته‌بندی‌ها و سطوح کیفی مختلفی را شامل می‌شوند. مثلاً میلگرد یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین عناصر مورداستفاده در ساخت‌وساز است. درصورتی‌که قصد ساخت ویلا به سبک مدرن و یا کلاسیک را دارید باید دقت کنید که این کار توسط کارفرماهایی مجرب که تخصص در این زمینه دارند انجام می‌شود تا از هزینه‌تراشی اضافه افراد کم‌تجربه جلوگیری شود.

اما به‌هرحال بازار قابل‌اعتماد نیست و قطعاً بسیاری از کارفرماها نیز به دنبال سودجویی و همین‌طور انجام سریع‌تر پروژه هستند. البته مؤسساتی هستند که در قبال خدماتی که به شما ارائه می‌دهند یک سری تعهدات خواهند داشت. شرکت آبگون دیزاین مجری طرح انواع پروژه‌های ساخت و طراحی ویلا کلاسیک و مدرن در ایران است. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه طراحی ویلا توسط شرکت های ایرانی به https://abgoondesign.com/طراحی ویلا/ مراجعه کنید.

هزینه ساخت‌وساز چگونه محاسبه می‌شود؟

خوب هزینه‌ای که برای ساخت یک سازه مسکونی صرف می‌شود تا حد زیادی بستگی به سبک و نحوه معماری و طراحی آن خواهد داشت. مثلاً طراحی ویلا به سبک مدرن یک هزینه دارد. مراحل طراحی و ساخت ویلا کلاسیک نیز بنا به استفاده از یک سری متریال‌ها قطعاً می‌تواند بیشتر باشد. عده‌ای ترجیح می‌دهند هر بخش از کار ساخت‌وساز خود را به یک شرکت، مجری طرح یا کارفرما بدهند.

مثلاً هزینه پیمانکاری ساخت ویلا معمولاً اهمیت زیادی دارد. شرکتی که اجراکننده طرح برای شماست باید قادر به برآورد هزینه به‌صورت حدودی بر اساس نرخ معمول بازار باشد. شاید از نظر تئوری ساخت ویلا نیز شبیه به خانه باشد اما واقعیتش این است که شما به‌عنوان علاقه‌مند به ساخت یک ویلا از آن انتظارات خاصی دارید. خوب معمولاً ویلاها بزرگ لوکس و با امکانات و فضاسازی‌های خاص هستند. متوسط هزینه‌ای که برای ساخت ویلا صرف می‌شود معمولاً از خانه‌های مسکونی بیشتر خواهد بود. مثلاً شما در ساخت ویلا می‌توانید از متریال‌هایی مانند چوب، بلوک، فلز و مقاطع، بتن LSF و حتی آجر استفاده کنید.

لازم است که شرکت زمین و محیطی که قصد احداث ویلا در آن دارید را نیز مورد بررسی قرار دهد.

توجه کنید که بسته به سبک ساخت ویلا شما باید هزینه‌های خاک‌برداری، فونداسیون، تجهیزات کارگاهی، آجر و بلوک، ابزار و اتصالات و همین‌طور سفت‌کاری را پرداخت کنید. البته این هزینه‌ها مفصل‌تر است.

میزان بودجه برای ساخت ویلا در ایران

بین بررسی اولیه سبک ساخت ویلا و همین‌طور میزان بودجه‌ای که شما در نظر گرفته‌اید ارتباط مستقیم وجود دارد. مجری طرحی که قصد ساخت‌وساز برای شما را دارد نخست بودجه شما را بررسی و بر اساس آن سبک ساخت، متریال‌های مورداستفاده و همین‌طور ویژگی‌ها و خدماتی که می‌توانید داشته باشید را به شما شرح می‌دهد.

خوب ویلا ممکن است یک طبقه، دوبلکس، با سوئیت مهمان، تریپلکس باشد موقعیت آن نیز مهم است این که ویلای شما در بافت شهری، روستایی و یا بافت مرغوب و محبوب ساخته می‌شود. کیفیت ساخت آن متعارف، حرفه‌ای یا ممتاز است. تمامی این شروط باعث می‌شود که شما در انتخاب سبک ساخت ویلا بتوانید بادقت بیشتری عمل کنید و حتی به پیمانکار نیز کمک کنید که هدفمندتر پیش برود.

از طرفی وقتی در هنگام ساخت‌وساز بودجه شما کم بیاید با مشکلات زیادی مواجه می‌شوید. حتی در اوضاع نابسامان بازار ایران مصالح گران می‌شود و یا این که دستمزد کارگران بیشتر می‌شود. در مواردی که قصد محوطه‌سازی را دارید این کار را باید در آخرین مرحله انجام دهید و در مورد بودجه موردنیاز آن با تیم اجرایی مشورت کنید. طراحی ویلا نیازمند پی‌ریزی یک نقشه اولیه و پیش رفتن بر اساس آن خواهد بود.

ذخیره بودجه در ساخت‌وسازهای مسکونی

خوب ساخت ویلا به سبک‌های مختلف مزیت‌های منحصر به خود را دارد. معمولاً در ساخت‌وسازهای مدرن فضای باز و پرنور بیشتری خواهید داشت. کار ساخت در کمترین زمان انجام می‌شود و در جزئیات ویلای شما از اصل سادگی و عین حال مدرنیته استفاده شده است. ضمن این که اگر بودجه کافی برای بزرگ کردن ویلای خود را ندارید می‌توانید آن را در آینده گسترش دهید و بخش‌های بیشتری را به ویلای مدرن خود اضافه کنید. شرکت آبگون دیزاین نیز به صورتی پروژه را اجرا می‌کند که شما در ادامه می‌توانید بر اساس نیاز خود قسمت‌هایی را به‌صورت پارتیشن به ساختمان و ویلای مدرن خود اضافه نمایید. خوب این یک روش کلی ذخیره بودجه است.

پتانسیل اصلی یک ویلای مدرن این است که بسیار اقتصادی‌تر بوده و درصورتی‌که به‌صورت استاندارد و توسط تیم طراحی مجرب و متخصص انجام شود در نهایت یکی از کم‌هزینه‌ترین روش‌های ساخت است که هیچ‌گاه دمده نیز نخواهد شد. چون در آینده شما در بازطراحی و تغییر دیزاین آن دستتان بازتر است. خوب در مقابل به دلیل دردسترس‌بودن مصالح برای ساخت ویلاهای کلاسیک و همین‌طور امکان شخصی‌سازی بیشتر آن همچنان در ایران بیشتر استفاده می‌شود. استحکام ویلاهای کلاسیک معمولاً بیشتر است و دلیل آن هم استفاده از متریال‌های فلز و سنگ‌های مقاوم است.

چرا بررسی اولیه سبک ساخت‌وساز مهم است؟

از جمله اصلی‌ترین ویژگی‌های طراحی ویلا کلاسیک این است که شما می‌توانید در آن از نورپردازی‌های متنوع و هیجان‌انگیز و همین‌طور آبنما استفاده کنید. طراحی و ساخت ویلای کلاسیک عموماً در ایران بسیار آسان‌تر است. چون هم شرکت‌های اجراکننده این‌گونه پروژه‌ها معمولاً به دلیل علاقه مردم به این سبک در اجرای آن ماهرتر هستند. ضمن این که شرکت آبگون دیزاین یکی از موفق‌ترین‌ها، باتجربه چندین و چندساله در زمینه ساخت انواع ویلاهای کلاسیک است. خوب اگر علاقه‌مند به ساخت ویلا با ستون‌های تزئین شده ظاهر اشرافی هستید. خوب قطعاً ایده‌های نوینی وجود دارد که تیم طراحی و معماری به شما پیشنهاد می‌دهد. به این صورت است که نخست یک جلسه مشاوره برگزار خواهد شد و در آن تمامی نیازهای شما سنجیده می‌شود.

سپس پروژه کم‌کم به حالت اجرایی درآمده و بر اساس نقشه‌ای که مورد تأیید شما و مهندس معمار است، عملیات ساخت‌وساز ویلا کلاسیک مطابق با بودجه و طیف نیاز شما شروع خواهد شد.

 

توضیحات بیشتر

چرا نوشهر برای خرید ویلا پیشنهاد می‌شود ؟

تصور کنید در ویلای خود که در کنار ساحل است نشسته‌اید و صدای امواج آب مثل موسیقی زیبایی هر لحظه به گوش‌تان می‌رسد یا ویلایی در دل جنگل دارید که وقتی از آن بیرون می‌آیید به جنگل سرسبز و میان درختان قدم می‌گذارید و به آواز پرندگان گوش می‌دهید. چه رویایی دل‌نشین‌تر‌ از این؟ با خرید ویلا در نوشهر می‌توانید این رویا را به واقعیت تبدیل کنید. خرید ویلا در شمال علاوه بر این که گوشه دنجی برای گذراندن تعطیلات و فرار از شلوغی و آلودگی کلان‌شهرها برایتان مهیا می‌کند، یکی از پرسودترین و جذاب‌ترین معامله‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها خواهد بود. در این میان برخی از شهرهای شمالی مثل نوشهر به دلیل ویژگی‌هایی که دارند از اهمیت ویژه‌ای برای خرید ویلا در شمال برخوردارند. در واقع اولویت بیش‌تری برای خرید ملک دارند. برای خرید و فروش ویلا در شمال با زومیلا بزرگترین سایت املاک کشور همراه شوید.

نوشهر کجاست ؟

نوشهر شهری ساحلی واقع در غرب استان مازندران است که از شمال به دریای خزر، از جنوب به رشته کوه‌های البرز، از شرق به نور و از غرب به چالوس می‌رسد. در این شهر جنگل و دریا در فاصله کمی از هم قرار دارند و جاذبه‌های گردشگری فراوانی در نوشهر جا خوش کرده‌اند. شهرهایی مانند نوشهر که هم توریستی هستند و هم ساحلی ارزش سرمایه‌گذاری در آن شهرها چند برابر می‌شود.

 

فاصله تهران تا نوشهر

اگر از تهران با ماشین شخصی خود راهی نوشهر شوید با طی کردن ۲۰۶ کیلومتر یعنی حداکثر ۳ ساعت رانندگی به نوشهر می‌رسید.

چرا نوشهر ویلا بخریم ؟

سابقه املاک نوشهر و خرید و فروش ویلا در این شهر نشان می‌دهد که نوشهر جذابیت زیادی برای متقاضیان سرمایه‌گذاری در شمال دارد. نوشهر جزء آن شهرهایی است که افراد آگاه در حوزه مسکن به خرید ملک در آن توصیه می‌کنند. اما چرا خرید ویلا در نوشهر پیشنهاد می‌شود ؟

  • برخورداری از آب‌وهوای مطلوب و تمیز
  • وجود زمین‌های حاصل‌خیر و منابع آب کافی
  • دسترسی عالی و نزدیکی به تهران (حدود ۲۰۶ کیلومتر فاصله)
  • برخورداری از امکانات رفاهی و خدمات شهری مناسب
  • نزدیکی جنگل و دریا به هم
  • وجود جاذبه‌های گردشگری فراوان در نوشهر مانند:

پارک جنگلی و ساحلی سی‌سنگان، باغ گیاه‌شناسی نوشهر، منطقه گردشگری سیترا، بندر نوشهر، سد آویدر، دریاچه ممرز و…

  • بندر نوشهر، یکی از مهم‌ترین بنادر اقتصادی و تجاری ایران
  • تنوع قیمت ملک در نوشهر (در نوشهر می‌توانید ویلای خوب با قیمت مناسب و نسبتا ارزان هم پیدا کنید)

با این که طی سال‌های اخیر افراد زیادی اقدام به خرید ویلا در نوشهر کرده‌اند؛ اما هنوز هم نوشهر اشباع نشده و خرید ویلا در این شهر می‌تواند رشد سرمایه زیادی را برای شما در پی داشته باشد. برای دیدن بهترین فایل‌های املاک نوشهر می‌توانید به سایت زومیلا بهترین سایت خرید و فروش ویلا مراجعه کنید.

بهترین منطقه برای خرید ویلا در نوشهر

وقتی صحبت از بهترین مناطق نوشهر برای خرید ویلا می‌شود، در واقع باید برای تعیین مناطق مناسب به عوامل مختلفی توجه کنیم. مثلا خانواده‌ای که فرزند محصل دارند باید به امکانات آموزشی و سایر امکانات رفاهی دسترسی آسان و خوبی داشته باشند. اما از طرفی افرادی هستند که می‌خواهند در منطقه‌ای خلوت و بکر ویلا بخرند و از شلوغی دور باشند، شاید بهترین انتخاب برای آن‌ها خرید ویلا در روستاهای کوچک و خوش‌آب‌وهوا و مناطق جنگلی باشد. در ضمن اگر برایتان مهم است که به حداکثر میزان سود در سرمایه‌گذاری‌تان برسید، ویلا ساحلی را پیشنهاد می‌کنیم. هر چه ویلا به منطقه ساحلی نزدیک‌تر باشد قیمت خرید ملک بالاتر می‌رود؛ اما از طرفی رشد سرمایه شما هم بیش‌تر خواهد شد.

با توجه به عوامل زیر مناطق مناسب برای خرید ویلا تعیین می‌شود :

  • قیمت ویلا
  • امکانات رفاهی آن منطقه
  • ارزش ملک در آن منطقه
  • شرایط آب‌وهوایی
  • دسترسی
  • امنیت منطقه

در نهایت مناطق چلک، کندلوس، ونوش، سی‌سنگان، نخ، لتینگان، مزگاه و ملکار بهترین مناطق برای خرید ویلا هستند. برای آگاهی از قیمت زمین در نوشهر و قیمت ویلا در بهترین مناطق و همچنین انتخاب بهترین ملک‌ها متناسب با بودجه‌تان، از سایت زومیلا بازدید کنید.

خرید ویلا ارزان نوشهر

اگر به این دلیل که بودجه زیادی ندارید می‌خواهید از خرید ویلا در نوشهر منصرف شوید، با ما همراه باشید تا شما را برای خرید ویلای ارزان در نوشهر راهنمایی کنیم. معمولا ویلاهای شهرکی در نوشهر مانند شهرک سیسنگان نسبت به بقیه ویلاها ارزان‌تر بوده و گاهی حتی زیر قیمت به فروش می‌رسند. می‌توانید این ویلاها را با قیمت مناسب و نسبتا ارزان خریداری کنید و چند سال بعد با قیمت بالاتر بفروشید و سود کنید. پیشنهاد دیگر ما خرید ویلاهای نسبتا قدیمی است که با هزینه نه چندان زیادی مرمت و بازسازی می‌شوند و با کمی رسیدگی به آن‌ها می‌توانید ارزش ملک‌تان را بالا ببرید. با راهنمایی و کمک گرفتن از مشاورین معتبر منطقه، می‌توانید متناسب با بودجه‌تان بهترین ملک را بخرید. همچنین با آگاهی از قیمت زمین در نوشهر می‌توانید به خرید زمین و ساخت ویلای کوچک و ارزان هم فکر کنید.

 

خرید ویلا جنگلی در نوشهر یا ویلا ساحلی ؟

در نوشهر هم مانند دیگر شهرهای شمالی ویلاهایی که در موقعیت جنگلی یا ساحلی قرار دارند پرطرفدارترند. نوشهر به خاطر موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر خود هر دو نوع ویلای ساحلی و جنگلی را دارد؛ اما شاید بپرسید بالاخره برای خرید ویلا در نوشهر سراغ چه نوع ویلایی برویم؟ بعد از مقایسه این دو مورد و بررسی مزایا و معایب هر کدام در نهایت این بستگی به سلایق، بودجه و اولویت‌های شما دارد که کدام را انتخاب کنید، ویلای ساحلی یا جنگلی. مسلما پاسخ قطعی‌ای وجود ندارد که کدام بهتر است و نمی‌توان برای همه یک نسخه پیچید.

 

ویلا جنگلی نوشهر

با خرید ویلا جنگلی چشم‌انداز بی‌نظیری از جنگل و کوهستان خواهید داشت و چشمان‌تان سیراب از سرسبزی طبیعت می‌شود. این ویلاها نسبت به ویلاهای ساحلی اغلب قیمت مناسب‌تر و ارزان‌تری دارند؛ اما دلیلش این است که معمولا ویلاهای جنگلی از امکانات رفاهی و شهر دورند و دسترسی سختی دارند.

خرید ویلا ساحلی در نوشهر

ویلاهای ساحلی پرتقاضاترین ویلاهای شمال برای سرمایه‌گذاری هستند. به لحاظ قیمت هم ویلا هر چه به منطقه ساحلی نزدیک‌تر باشد قیمتش بیش‌تر می‌شود. داشتن یک ویلای شیک در نزدیکی ساحل آرامش بی‌نظیری را برای شما به ارمغان می‌آورد. در ضمن ویلاهای ساحلی بر خلاف ویلاهای جنگلی معمولا به امکانات و خدمات شهری و جاده‌های اصلی نزدیکند. اما خب همه این موارد باعث می‌شود قیمت خرید هم بالا برود. یک نکته‌ای هم که می‌تواند جزو معایب ویلا ساحلی محسوب شود، آب‌وهوای شرجی آن مناطق در فصل تابستان است.

باز هم می‌گوییم که برای خرید ویلا در نوشهر در نهایت باید بر اساس سلیقه و بودجه خود تصمیم بگیرید. هر کدام از انواع ویلا، ساحلی، جنگلی یا شهرکی مزایا و معایبی دارند.

 

سخن پایانی

حالا که با ویژگی‌ها و امکانات نوشهر و املاک نوشهر آشنا شدید می‌دانید که خرید ویلا در نوشهر می‌تواند سرمایه‌گذاری و معامله پرسود و مطمئنی برای شما باشد. زومیلا بهترین همراه شما برای خرید ویلا در شمال است تا بهترین ملک را خریداری کرده و بدون ریسک و با خیالی راحت معامله پرسودی انجام دهید.

https://www.zoomila.com

توضیحات بیشتر

قیمت خانه و زمین در شمال چقدر است؟

شاید برایتان سوال باشد که وضعیت قیمت ملک و املاک در شمال و در استان گیلان به چه صورت است؟ چه شهرها و مناطقی دارای گرانترین املاک هستند و کجا می توان ارزانترین املاک را پیدا کرد؟

مانند همه شهرهای دیگر در شمال هم قیمتهای مختلفی بر حسب منطقه برای املاک مختلف اعلام می شود. از طرفی هر کدام از شهرهای بزرگ استان گیلان مانند رشت، لاهیجان، انزلی، فومن و … دارای مناطق گرانقیمت و همچنین ارزان قیمت هستند. اما روستاها و مناطق روستایی در همه جای استان تقریبا قیمت مشابه یکدیگر دارند، مگر در روستاهای توریستی و معروف که قیمتهای آنها ممکن است از شهرها هم بیشتر باشد.

گرانترین منطقه برای خرید ملک در شمال را می توان منطقه گلسار در شهر رشت عنوان کرد. در این منطقه بیشتر آپارتمانهای لوکس و متراژ بالا به چشم می خورد. مثلا آپارتمانی ۲۴۰ متری در خیابان ۱۷۶ گلسار، ۹ میلیارد تومان قیمت خورده است. آپارتمان ۱۶۰ متری دیگری که ۴ سال از ساخت آن می گذرد در خیابان ۹۱ گلسار، برچسب قیمتی حدود ۳ میلیارد و دویست میلیون تومان دارد. زمین اما در این منطقه نایاب و گرانقیمت است چون فورا تبدیل به آپارتمانی چند طبقه و لوکس خواهد شد و با قیمتهایی مشابه قیمتهای بالا بفروش خواهد رسید. املاک تجاری هم رکورد دارد بالاترین قیمت در این مناطق هستند و مغازه ها با قیمتهای متری ۱۵۰ میلیون تومان هم معامله می شوند. در مقابل در دیگر قسمتهای شهری رشت می توان آپارتمانهایی با قیمت متری ۱۰ میلیون تومان و زمینهایی با همین قیمت هم پیدا کرد.

وضعیت در لاهیجان، یکی از بهترین شهرهای استان گیلان هم به همین صورت است. در مناطق لوکس شهر، آپارتمانهایی با قیمت متری ۲۴ میلیون تومان هم به چشم می خورد. همچنین خانه های ویلایی در منطقه کارگر لاهیجان، قیمتهای ۶ تا ۹ میلیاردی دارند.مغازه هم در بهترین خیابان شهر بسیار کمیاب بوده و یک مغازه ۲۵ متری با قیمتی حدود ۴ تا ۶ میلیارد معامله خواهد شد. مناطق دیگر لاهیجان آپارتمانهایی با قیمت ۸ تا ۱۲ میلیون هم به چشم می خورد. در شهرهای بزرگ کمتر خانه های ویلایی به چشم می خورد و معمولا همه تبدیل به آپارتمانهای چندین طبقه شده اند.

اوضاع اما در شهرهای ساحلی کمی متفاوت است. در این شهرها و مناطق مثل زیباکنار، کیاشهر، منطقه آزاد انزلی و چمخاله، املاک بیشتر ویلاهای نوساز هستند و کمتر ملک آپارتمانی دیده می شود، مگر در مراکز شهر و خیابانهای اصلی. همچنین زمین مناسب برای ساخت ویلا به وفور پیدا خواهد شد. قیمت زمین در بر اول ساحل گرانتر از بقیه مناطق است و با قیمتهایی بین متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان معامله می شود اما کمی دورتر از ساحل که اکثرا مناطق روستایی هم هستند، قیمت زمین تا متری ۱ میلیون تومان هم پایین می آید. همچنین ویلا در این مناطق با قیمتهایی حدود ۱ میلیارد تا ۳ میلیارد تومان معامله می شود.

در روستاهای مختلف اما می توانید زمین ها و خانه های روستایی با قیمت مناسب پیدا کنید. در این مناطق که اکثرا خلوت و بکر بوده و بافت جمعیتی بومی دارد، قیمت زمین از متری ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰۰ هزار تومان متفاوت است. خانه های ویلایی روستایی هم با قیمتهایی بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان معامله می شود. ارزانترین زمینها هم در این مناطق مربوط به زمینهای کشاورزی کشت برنج است که با قیمت متری ۸۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قابل خریداری است که البته به هیچ عنوان دریافت پروانه ساخت و تغییر کاربری زمین مقدور نیست و فقط مصرف کشاورزی دارند.

همانطور که مشاهده می کنید، برای هر بودجه و رنج قیمتی، املاکی برای فروش وجود دارد. شما با هر میزان توانایی مالی، می توانید در شمال خانه، ویلا و یا زمین بخرید. کافیست منطقه مورد نظر خود و بودجه را مشخص نموده و املاک ثبت شده روی سایت را ببینید. همچنین مشاورین ما در مناطق مختلف گیلان آماده ارائه مشاوره برای خرید ملک در شمال هستند و می توانید با آنها تماس بگیرید.

توضیحات بیشتر

راهنمای خرید ملک و ویلا در شهرهای شمالی

استان‌های شمالی ایران به صورت سنتی، مهم‌ترین مرکز خرید و فروش ویلا در کشور هستند. در همین حال در سال‌های اخیر برخی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید ویلاهای با متراژ بالا در این استان‌ها را ندارند به سمت خرید آپارتمان گرایش پیدا کرده‌اند؛ اما خرید ملک در این استان‌ها، با خرید و فروش آپارتمان در مناطق دیگر کشور، متفاوت است. برای خرید ملک در شمال کشور باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

نکات کلی
پس از آنکه خرید ویلا و زمین در شمال کشور رونق گرفت، متاسفانه کلاه‌برداری‌های بسیاری رواج یافت. از فروش یک قطعه زمین به چندین نفر تا تفاوت محل واقعی زمین با آنچه در آگهی فروش آمده و… به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از پرداخت هرگونه وجه

زمین یا ملک مورد معامله را حتما از نزدیک ببینید.
از وضعیت تملک زمین یا ملک، اطمینان حاصل کنید.
از نوع کاربری زمین مورد معامله مطمئن شوید (در مواردی، زمین مورد معامله تنها کاربرد کشاورزی دارد یا جنگل است)
از قیمت محدوده مطلع شوید. (مناطق نزدیک به هم، لزوما یک قیمت ندارند.)
در همین حال باید توجه داشت که بازار ملک در استان‌های شمالی بسیار پررونق است و در صورتی که وقت کافی برای خرید بگذارید، حتما می‌توانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب پیدا کنید. نگاهی به آگهی‌های ملکی استان‌های شمالی در فصل‌های تابستان و پاییز امسال نشان می‌دهد:

تعداد آگهی‌های فروش در مناطق مختلف کشور حدودا ۲ برابر آگهی‌های رهن و اجاره است؛ اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۸ تا ۱۰ برابر است.
تعداد آگهی‌های مسکونی در نقاط مختلف حدودا ۹ تا ۱۰ برابر آگهی‌های اداری و تجاری است اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۱۵ تا ۲۰ برابر است.
در استان‌های شمالی برخلاف دیگر نقاط، املاک بالای ۳۰۰ متر، بیشترین تعداد آگهی را دارند.
همه این‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش ویلا در استان‌های شمالی، بسیار رونق دارد و معامله ملکی در این استان‌ها بیش از متوسط استان‌های دیگر است. با این وجود در تمامی نقاط ۳ استان گیلان، مازندران و گلستان، وضعیت یکسان نیست. وضعیت آگهی‌های ملکی در استان‌های شمالی در گزارش فصلی گیلند آمده است و حالا نگاه جزئی‌تری به این آگهی‌ها می‌اندازیم.

گیلان
در فصل پاییز، گران‌ترین آگهی‌های املاک ویلایی استان گیلان در بندر انزلی بوده‌اند که به طور متوسط حدود ۶ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند. ارزان‌ترین ویلاها نیز در مناطق صومعه‌سرا، ماسال، گوراب زرمیخ و مرجقل بوده‌اند که کمتر از ۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند.

اگر به قیمت ویلاها در این استان توجه کنیم، می‌توان گفت به صورت کلی، مناطق مرکزی و شرقی استان گیلان که مناطق جنگلی و ساحلی هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و مناطق کوهستانی و غربی، ویلاهای ارزان‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در گیلان، حدود ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

در آپارتمان‌های استان گیلان نیز تقریبا همین الگو وجود دارد با این تفاوت که مناطق لاهیجان، سیاهکل، دیلمان و رودبنه آپارتمان‌های گران‌تری دارند و مناطق رشت و بندرانزلی در رتبه‌های بعدی هستند و هرچه به سمت شهرهای کوهستانی یا غربی این استان می‌رویم، قیمت‌ها کمتر می‌شوند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان کمتر از ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

مازندران
به صورت کلی می‌توان گفت ویلاهای استان مازندران از استان گیلان، گران‌تر هستند؛ اما برخلاف تصورها، گران‌ترین ویلاهای این استان در کلاردشت یا رامسر قرار ندارند. مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد، با بیش از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع، گران‌ترین ویلاهای کل استان‌های شمالی را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها مناطقی نظیر رامسر، چابکسر، سادات شهر، کتالم و کلاردشت قرار دارند.

در استان مازندران نمی‌توان به صورت منطقه‌ای تفکیک قیمت داشت و گفت شرق یا غرب استان، ویلاهای گران‌تری دارند. همچنین نظمی در قیمت مناطق ساحلی یا جنگلی و کوهستانی دیده نمی‌شود و به عکس، مناطقی که از گذشته دارای ویلاهای گران و ساحل‌های گردشگری بوده‌اند، اکنون هم ویلاهای گران‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان حدود ۶ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌های مسکونی نیز باز مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد گران‌تر از دیگر مناطق هستند. نکته جالب توجه این است که چه در املاک ویلایی و چه در آپارتمان، ساری به عنوان مرکز استان مازندران در رتبه بالایی قرار ندارد و از آن سو در همه املاک، منطقه نکا ارزان‌ترین املاک را دارد. متوسط قیمت آپارتمان در استان مازندران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر متر است.

گلستان
در استان گلستان به صورت کلی، مناطقی که در شرق یا ارتفاعات این استان هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و در عوض مناطق شرقی که در نزدیکی دریای خزر قرار دارند، ارزان‌تر هستند. در این استان گنبدکاووس، آزادشهر، مینودشت، کلاله، رحیم آباد، گالیکش و… قیمتی حدود ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند و در عوض بندر ترکمن، کردکوی و گمیشان اندکی بیش از ۲ میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان کمتر از ۵ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌ها اما وضعیت اندکی متفاوت است و گرگان به عنوان مرکز استان که برخوردارتر از دیگر نقاط این استان است، آپارتمان‌های گران‌تری دارد و متوسط قیمت آنها به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. با این وجود باز هم شهرهایی مانند بندرترکمن ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را دارند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان نزدیک ۸ میلیون تومان است.

 

توضیحات بیشتر

آریامرز، راهکار نوین ثبت و جستجوی املاک در ایران

آریامرز

آریامرز

آریامرز، راهکار نوین ثبت و جستجوی املاک در ایران

بسیاری از ما به دنبال یافتن سرپناهی مناسب برای زندگی هستیم اما یکی از دغدغه‌های اصلی در این زمینه، روند جستجوی املاک و بازدید از آنهاست که اگر با روش های قدیمی انجام شود کاری بسیار سخت، هزینه بر و طاقت فرسا است.

رهن و اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان در تهران و شهرهای بزرگ، امروز به دغدغه‌ای جدی تبدیل شده است. ولی با توجه به گسترش تکنولوژی، افراد زیادی به دنبال استفاده از خدمات آنلاین و کاهش هزینه‌ها برای جستجو خانه هستند. همچنین افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در شیراز، مشهد، اصفهان و سایر شهر های توریستی به صورت روزانه، ماهانه و یا سالانه هستند اما تمایل دارند این کار را از راه دور انجام دهند و یا وقت کمتری برای جستجو صرف کنند نیز می توانند از خدمات آنلاین استفاده نمایند.

عده دیگری نیز، شمال کشور را برای تفریح و استراحت و حتی زندگی انتخاب کرده‌اند و برای اجاره ویلا در شمال دچار مسائل گوناگونی از جمله پهناور بودن ناحیه شمال کشور و همچنین محدوده قیمت وسیع برای اجاره هستند.

اگر شما هم به دنبال اجاره آپارتمان در تهران یا مشهد و یا اجاره ویلا در شمال هستید و یا به طور کلی به دنبال اجاره ی هر ملکی در هر نقطه از ایران می باشید، می توانید از پلتفرم‌ تخصصی آریامرز برای ثبت و جستجوی املاک استفاده نمایید. پلتفرمی که کامل ترین و تخصصی ترین امکانات روز دنیا را برای خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک فراهم کرده است. شما می توانید با امکان جستجوی دقیق بر روی نقشه و مشاهده تصاویر، تور مجازی و سه بعدی، ملک مورد نظر خود را برای اجاره پیدا نمایید.

آریامرز

آریامرز

خرید و فروش آپارتمان

خرید آپارتمان در تهران به مانند خرید خانه در مشهد، اصفهان، شیراز و دیگر شهرهای بزرگ ایران یکی از آرزو‌های همه کسانی است که به صورت ثابت در این شهرها زندگی می کنند. در این بین پیدا کردن مکانی برای خرید جهت سکونت دائمی و یا استفاده به عنوان محل اقامت در طول سفر‌ها، کاری سخت و زمانبر است.

این دغدغه حتی برای کسانی که به دنبال فروش یا خرید ویلا در شمال هستند نیز وجود دارند و خریداران و فروشندگان به دنبال راهی مطمئن برای پیدا کردن ملک و یا فروش ملکشان هستند و هر کسی نیز دوست دارد با صرف کمترین زمان و هزینه به هدفش دست پیدا کند.

آریامرز

آریامرز

پلتفرم آریامرز یکی از بهترین انتخاب‌ها برای خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان و ویلا است. چراکه این پلتفرم در قالب تحت وب و اپلیکیشن با امکانات بسیار در دسترس شماست و علاوه بر سرعت و دقت جستجو، دارای یکی از قوی ترین بانک های اطلاعاتی از املاک در تهران، مشهد، شمال کشور و دیگر شهرهای ایران است.

توضیحات بیشتر
09396825619
INFO@GILAND.IR