آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

شما اینجا هستید » گیلند » مقاله » تسطیح چیست؟

تسطیح چیست؟

تاریخ درج : 8 دسامبر 20

بازدید : 2885

متن مقاله
بخش نظرات

تعریف عمومی تسطیح(landleveling)

هموارسازی، صاف کردن و ایجاد شیب مناسب در زمین با در نظرگرفتن ضریب نفوذ پذیری و بافت خاک، جهت جلوگیری از فرسایش سطحی و تندآب و بوجودآوردن شرایط یکسان و هماهنگ توزیع آب در یک عمق، در سراسر مزرعه به عقیده پروفسورMichael salasr از دانشگاه لوئیزیانای آمریکا از تسطیح، ایجاد شیب در یک اندازه معین برحسب بافت و ساختمان خاک به منظور نفوذ مناسب (هوا، آب، ریشه) زهکشی خوب و بهبود بخشیدن به توزیع یکنواخت مواد غذایی، آب و افزایش راندمان آبیاری ثقلی است.

هموارسازی (landleveling , landforming ,landgrading)

یک اصطلاح کلی برای هموارسازی و صاف کردن زمین بر اساس عوارض طبیعی، کاری که سالهاست به صورت سنتی در کشور ما با انواع ماله و موادهای متنوع انجام میشود.

تسطیح علمی(دقیق) landsmoothing , landplaning))

تسطیح دقیق با در نظرگرفتن شیب به طوری که خطا به صفر نزدیک شود که دقیق ترین نوع تسطیح است. در این روش نقاط زمین هم ارتفاع شده و یک سطح کاملاٌ مستوی با شیب یکسان ایجاد میشود.

ماشین های تسطیح

اصولاً ماشین های تسطیح در گروه ماشین های سنگین خاکورزی در عملیات زراعی قرار دارند، تسطیح در زمین های ناهموار توسط ماشین های مکانیکی و کنترل دستی با وزن زیاد میتواند باعث فشردگی لایه زیرین و جابجایی حجم بسیار زیادی از خاک گردد و در صورتی که به عمق خاک زراعی توجه نشود صدمات قابل توجهی را به پتانسیل زراعی و ساختمان خاک وارد کند، به همین دلیل حذف ماشین های سنگین مکانیکی و جلوگیری از خاکبرداری های عمق عرصه هاي نباتی و مرغوب خاک، میتواند به افزایش کیفی خاک کمک کند. انواع اسکرپیرهای خودرو بلدوزر و گریدرها در این گروهند.

 

 

 

معرفی مجموعه کنترل لیزری در ماشین های تسطیح                        

۱- فرستنده (transmitter )

این دستگاه به عنوان مولد اشعه و دارای یک دیود تولید نور لیزر است که توسط باطری ۱۲ ولتی کار میکند. مولد اشعه یسته به نوع دستگاه فرستنده، دیود تولید لیزر را با سرعت قابل تنظیم از ۰ تا ۱۲۰۰ دور در دقیقه، حول محور عمود بر سطح مزرعه می چرخاند و یک صفحه ی مجازی از پرتو لیزر با قدرت ۱ تا ۵ میلی وات و فرکانس ۶۴۵ تا۷۰۰ نانومتر در یک باند به قطر ۵ تا ۱۲ میلیمتر را در ارتفاع مشخص، بالای سطح مزرعه تشکیل می دهد. این باند از نور لیزر کار کنترل و هدلایت سنسورهای گیرنده در ماشین تسطیح را بر عهده دارد.

۲- گیرنده (receiver)

گیرنده که تنظیم کننده اتوماتیک ارتفاع تیغه دستگاه از سطح مزرعه میباشد و براساس شیب تعریف شده نور لیزر ارسالی از فرستنده عمل میکند، از یک سری سنسور یا حسگر حساس به نور لیزر تشکیل شده. این حسگرها در سه طبقه به صورت عمودی روی هم قرار گرفته وکار ارسال اطلاعات جهت کنترل و هماهنگ کردن ارتفاع  تیغه از سطح مزرعه با صفحه مجازی لیزری در ارتفاع فرستنده را به عهده دارد.

این دستگاه طبق فرامینی که از حسگرهای خود دریافت می کند اطلاعات را به پالسهای الکتریکی تبدیل کرده و با انتقال جریان الکتریسیته به جعبه ی کنترل و پردازش اطلاعات در حافظه آن فرامین لازم به شیر برقی برای هدایت جک های هیدرولیک و کنترل تیغه را دقیقاً در ارتفاع تعریف شده صادر می نماید.

۳- آشکارساز دستی (detector)

آشکارساز یا گیرنده دستی برای مشخص کردن و یافتن مسیر تابش پرتو لیزر بکار می رود. این دستگاه وسیله ی بسیار مطمئنی برای نقشه برداری است و میتوان با استفاده از یک خط کش تلسکوپی چهار و پنج متری و تراسمیتر(فرستنده) کار نقشه برداری مزرعه را یک نفره انجام داد.

 

۴- جعبه کنترل (controlbox)

این واحد ارتباط دهنده گیرنده با فرستنده است که بوسیله باطری تراکتور تغذیه شده و پس از دریافت پالسهای الکتریکی حاصل از خروجی سنسورهای آشکارساز گیرنده لیزر، بوسیله ی یک آی سی حافظه که دارای برنامه نرم افزاری دقیق تیغه تسطیح در ارتفاع تعریف شده را بر اساس شیب و جهت باند لیزر بر عهده دارد.

۵- دکل (mast)

دکل یا پایه ی تلسکوپی برای تنظیم ارتفاع reciver و تیغه در محدوده باند نور لیزر با حدود ۱۷۰ سانتیمتر ارتفاع بسته و ۲۷۰ سانتیمتر ارتفاع باز که دقیقاٌ بر روی تیغه یا باکت ماشین تسطیح نصب میشود و گیرنده در زمان کار دستگاه تسطیح در بالای آن نصب می گردد، این دکل ها در دو نوع برقی و هیدرولیک ساخته شده اند.

۶- شیر کنترل برقی (Elector valve)

شیرهای برقی در انواع مختلف وجود دارند و با فرمان های الکتریکی که از طریق گیرنده لیزر و جعبه کنترل دریافت میکنند روغن با فشار لازم را به جک های هیدرولیک تنظیم تیغه ارسال نموده و ارتفاع تیغه ی ماشین تسطیح را از سطح زمین، بر اساس شیب ثبت شده در فرستنده تنظیم مینماید. سرعت عمل و دقت تیغه در زمان تسطیح بستگی به دقت و عملکرد سریع شیر کنترل دارد.

تکنولوژی تسطیح لیزری(Laser landleveling technical)

تسطیح دقیق اراضی precisional landlevel(PLL)

تسطیح دقیق، فرایند هموارسازی ، شیب گذاری و طبقه بندی زمین و تبدیل آن به سطحی کاملاً صاف و یکنواخت  با شیب بافت خاک، با اختلافی کمتر از ۲ سانتی متر در طول زمین (PLL) میباشد.

روش های سنتی (PLL) شامل حرکت یک تیغه به عنوان  لولر یا صاف کننده در سطح زمین با شیب معین، این روش بسیار دشوار و نهایتاً بی نتیجه است.

تسطیح صحیح و اصولی زمین، یعنی تبدیل آن به سطحی کاملاً یکنواخت و هموار با شیب مناسب و هماهنگ بر اساس شناخت دقیق بافت خاک زراعی مزرعه میباشد.

استفاده از تکنولوژی لیزری در تسطیح دقیق اراضی، پیشرفت با ارزش و مفیدی بوده که از سال ۱۳۸۱ در دستور کار اداره ی امور فناوری مکانیزه سازمان جهاد کشاورزی فارس قرار گرفت. این روش بسیار سودمند، کم هزینه و سریع مطرح شد و میتواند ضمن افزایش دقت تسطیح و شیب بندی اراضی باعث کاهش باعث کاهش مصرف آب، افزایش راندمان کاربرد آبیاری ثقلی، افزایش سرعت عمل آبیاری، کاهش نیاز به نیروی انسانی و امکان استفاده از ماشین هی متنوع را در تمام امر کشاورزی فراهم آورد. در این روش میتوان اجرای اصول صحیح مدیریت آب، خاک و نهاده های کشاورزی را به درستی تضمین کرد.

ماشین های تسطیح لیزری

از آنجا که دستگاههای تسطیح لیزری به دلیل وقت و کارآرایی مناسب وعدم نیاز دائم به کارشناسان خبره، سادگی عمل و کار در شرایط مختلف، در سایر کشورهای جهان مورد توجه و استقبال زارعین قرار گرفته بود، وارد کردن این دستگاهه به استان و استفاده از آن ها در مزارع کوچک و بزرگ، تسطیح دقیق با سرعت عمل کافی و فزینه های مناسب تر، جلب اعتماد کشاورزان در مقایسه با سایر روش ها را نیز به دنبال داشته، از اقدام کردن شرایط لازم برای دسترسی هر چه آسانتر زارعین به این دستگاه ها و تجهیز بخش خصوصی به انواع مناسب و کاربردی تجهیزات تسطیح لیزری امری بسیار ضروری میباشد.

معرفی سیستم های تسطیح لیزری

از آنجا که دستگاه های تسطیح لیزری به دلیل دقت و کارآرایی مناسب و عدم نیاز دائم به کارشناسان خبره، سادگی، سرعت عمل و کار در هر شرایطی، مورد توجه و استقبال زارعین قرار گرفته بود، وارد کردن این دستگاهها به استان و استفاده از آنها در مزارع کوچک و بزرگ، تسطیح دقیق با سرعت کافی و هزینه های مناسبتر- جلب اعتماد کشاورزان در مقایسه با سایر روش ها را نیز به دنبال داشت، لذا فراهم کردن شرایط لازم برای دسترسی هر چه آسانتر زارعین به این دستگاه ها و تجهیز بخش خصوصی به انواع مناسب و کاربردی تجهیزات تسطیح لیزری، امری بسیار سودمند میباشد.

ماشین های تسطیح لیزری سبک (کششی)

از آنجا که اراضی زراعی کاری علمی، فنی و تخصصی است، لذا نیاز به ماشین های سبک و دقیق با قابلیت کنترل هوشمند بسیار سودمند است، انتخاب ماشین های کششی و سبک تسطیح لیزری، این امکان را فراهم نموده است تا کاربران باتجربه و متخصصین خبره در امر تسطیح، امکان نقشه بردار، طراحی و تسطیح دقیق و علمی اراضی، بدون صدمه زدن به کیفیت و ساختمان خاک را در اختیار داشته باشند.

تسطیح دقیق یعنی ایجاد سطحی کاملاً مسطح با نقاط هم ارتفاع و شیب هماهنگ بر اساس بافت و ساختمان خاک و این میسر نیست مگر با استفاده از سیستم های هوشمند کنترل تیغه در ماشین های تسطیح.

انتخاب دستگاه مناسب برای تسطیح زمین بر حسب طول، عرض یا مساحت زمین، حجم خاک قابل جابه جایی و فاصله ی نقاط خاکبرداری و خاکریزی از اهمیت بالایی برخوردار است، با انتخاب دستگاه مناسب میتوان ضمن جلوگیری از پودر شدن و تخریب ساختمان خاک و مزرعه، در هزینه ها و زمان کار صرفه جویی کرد.

لولر لیزری

لولر در سیستم های لیزری مانند سایر لولرهای کششی معمولی بوده و حجم ماکت آن در حال حاضر بین ۱ تا ۳ متر مکعب میباشد. جابجایی خاک در مسیرهای طولانی بوسیله لولرها توصیه نمی شود، چون خاک در زمان حرکت توسط تیغه بر روی سطح زمین کشیده شده و در صورت طولانی بودن مسیر بخشی از خاک که در زیر خاک قرار دارد و بصورت پودر در خواهد آمد. در حقیقت همیشه یک سطح با اصطحکاک بسیار بالا بین تیغه و تراکتور بوجود می آید که ضمن کند کردن سرعت عمل تسطیح، و نیاز به قدرت بیشتر تراکتور برای کشیدن و حمل آن، باعث ناهمواری سطحی و نیاز به ریگلاژ دوباره و افزایش زمان کار میشود. در زمان تسطیح توسط انواع لولر باید ابتدا زمین را به عمق مورد نظر برای خاکبرداری و تسطیح شخم زد. به همین دلیل لولر ها برای تسطیح نهایی و در واقع ریگلاژ اراضی که میزان خاکبرداری و خاکریزی آنها در هکتار کمتر از ۵۰۰ متر مکعب هست مناسبترند.

اسکریپر لیزری

در حال حاضر اداره امور فناوری مکانیزه کشاورزی فارس موفق به برنامه ریزی لازم برای وارد کردن و تولید یکی از مناسبترین طرحهای اسکریپر نیمه سوار کششی در دنیا که توان انجام عملیات شخم، جابجایی سریع خاک و تسطیح رابه زور همزمان یا جداگانه دارد، شده است، استفاده از اسکریپرهای کششی مناسب، در هر شرایطی برای تسطیح اراضی توصیه میشود، از آنجا که تنوع اسکریپر زیاد است، لذا اسکریپرهای کنونی که در اختیار شما قرار میگیرد مجهز به یک سیستم گاوآهن هیدرولیک ساقدار و قابل کنترل میباشد که توان کندن زمین در سطوح بسیار سنگین، تا عمق ۴۰ سانتیمتر را دارد. در ضمن مخزن آنها ظرفیتهائی بین ۴ تا۶ متر مکعب را دارا میباشد.

مجموعه اسکریپر همزمان توان انجام پنج کار مختلف را در مزرعه دارد، و شما را بی نیاز به سایر ماشین آلات مینماید.

* توان کندن زمین در عمق مناسب بوسیله سیستم خاک ورز هیدرولیک.

* بارگیری و برداشتن خاک از سطح زمین و پرکردن مخزن دستگاه بدون نیاز به لودر همزمان با شخم و تسطیح.

* حمل خاک و جابجایی آن در سطح مزرعه.

* تخلیه خاک به صورت لایه به لایه در سطوح مزرعه.

* تسطیح همزمان مزرعه بر اساس شیب تنظیم شده در فرستنده.

بوسیله این مدل اسکریپرهای لیزری میتوان اقدام به احداث جاده، حفر استخر و کانالهای درجه یک و دو و نهایتاً انتقال خاک از معدن به سایر نقاط مورد نیاز نمود.

ورود سیستمهای لیزری خصوصاَ ماشینهای تسطیح به مخش کشاورزی، شرایط لازم برای تسطیح دقیق اراضی را فراهم کرده و به دنبال آن یک تحول چشمگیر و ارزشمند در آبیاری ثقلی، ضمن ایجاد شرایط ایده آل برای کاهش برداشت از منابع آب زیرزمینی و دریاچه ها، بااستفاده از حداقل آب زیرزمینی و امکان دستیابی به حداکثر بازده آبیاری با روشهای سنتی را فراهم نمود.

مزایای دستگاه های تسطیح لیزری

غیر قابل انکارترین مزیت این سیستم نسبت به سایر روشها، دقت دستگاه در تسطیح بر اساس شیبهای بسیار دقیق طولی و عرضی به طور همزمان، به دلیل هوشمند بودن سیتم ترازیاب آن و عدم نیاز به حواس انسانی در کنترل تیغه خاکورز برای ایجاد سطحی کاملاً صاف با شیب مورد نظر است، کنترل و دقت در ایجاد شیب به حدی است که در پایان عملیات تسطیح میتوان بر اساس شبکه بندی، شیب را در دو جهت با دقت (۵+ و ۵-) میلیمتر در ۱۰۰ متر با سرعت زیاد کنترل و ارزیابی کرد.

به طور کلی مزایای بارز دستگاه های لیزری را به سایر سیستمهای تسطیح میتوان به شرح زیر برشمرد.

* ساده بودن مکانیزم دستگاه.

* امکان استفاده از تراکترر به عنوان ماشین کشنده دستگاه در سایر فعالیتهای زراعی و افزایش راندمان کار ماشینها دربخش.

* امکان تسطیح مزارع کوچک، حتی محیط های محصور مانند گلخانه، باندهی فرود، جاده و انبارها، با دقت بسیار بالا.

* امکان توزیع و اختلات کودهای دامی و هموس، در زمان ریگلاژ زمین.

* سرعت عمل در جابجائی و حمل و نقل دستگاه به وسیله تراکتور و سایر کشنده ها حتی در جاده های پرتردد بین شهری.

* عدم نیاز به نقشه بردار متخصص و تقشه برداری بوسیله دوربینهای مخصوص به روش مهندسی.

* سادگی، سهولت و سرعت عمل بالا در تهیه نقشه زمین، جهت حصول به میزان خاکبرداری و خاکریزی، توسط راننده ترکتور و عدم نیاز به کارشناس نقشه بردار.

* عدم نیاز به راننده گان خبره و آزموده در امر تسطیح به دلیل سادگی مکانیزم دستگاه.

* امکان آموزش سریع و آسان کاربران حتی کم سواد، برای نقشه برداری و کار با دستگاه.

* امکان بومی کردن و فراگیر شدن این سیستم در کلیه مزارع کشور و تسطیح دقیق و علمی اراضی بوسیله کشاورزان.

* توان حفر کانالهای ذهکش و آبرسان فرعی یا اصلی و استخرهای آبگیر با استانداردهای علمی، بر اساس شیبهای بسیار دقیق.

* امکان طراحی و احداث جاده های بین مزارع در ارتفاع و شیبهای مختلف.

* و در نهایت به آینده ای روشن در تسطیح دقیق و علمی تمام اراضی کشور به دلیل امکان مشارکت آهاد کشاورزان در امر تسطیح اراضی خود.

 

توجه

قبل از شروع عملیات تسطیح دقیق، برای جلوگیری از تخریب ساختمان خاک نباتی و کاهش کیفی بافت خاک سطحی، ابتدا باید نسبت به خاکورزی و تسطیح نسبی زمین اقدام نمود

تسطیح حفاظتی

کشنده های مناسب برای ماشینهای کششی تسطیح لیزری

ازآنجا که ظرفیت ماشینهای تسطیح لیزری شامل لولر و اسکریپر های نیمه سوار موجود، کمتر از ۸ متر مکعب بوده و با در نظر گرفتن وزن متوسط هر متر مکعب خاک زراعی با رطوبت ۱۸%، ۱۷۰۰ کیلوگرم، نیاز به توان بین ۱۲۰ تا ۱۴۰ اسب بخار برای حمل محموله های تا ۱۵۰۰۰ کیلوگرم به صورت کششی میباشد لذا مناسبترین تراکتورها برای عملیات تسطیح، تراکتورهای ۸۴۰۰ والترا و (T155) نیوهلند میباشد و استفاده از تراکتورهای با قدرت بالاتر تنها مصرف سوخت و هزینه ها را افزایش میدهد.

شروع کار با دستگاههای تسطیح لیزری

مراحل تسطیح :

  1. آماده کردن تراکتور
  2. آماده سازی ماشین تسطیح
  3. آماده کردن تجهیزات لیزری
  4. تعیین شیب طبیعی زمین.
  5. نقشه برداری و محاسبه میزان خاکبرداری و خاکریزی بر اساس شیب.
  6. تهیه نقشه و علامتگذاری مسیرهای حرکت تراکتور برای راهنمائی راننده.
  7. مشخص کردن و علامت گذاری نقطه ثقل.
  8. شروع عملیات تسطیح.

تسطیح نسبی

قبل از شروع به نقشه برداری و تسطیح دقیق با ماشینهای لیزری، ابتدا زمین را تا عمق مناسب خاکورزی و دانه بندی نمود. سپس به وسیله انواع لولر، اسکریپر یا گریدر معمولی نسبت به تسطیح نسبی زمین اقدام کرد، تا به طور متوسط حجم جابجائی خاک در زمان تسطیح دقیق را کاهش داد و امکان افزایش دقت در عملیات نقشه برداری و محاسبات لازم برای انجام عملیات تسطیح دقیق را فراهم نمود، هرگز در زمینهائی که حجم عملیات جابجائی خاک بیشتر از ۵۰۰ متر مکعب در هکتار است به طور مستقیم با لولرهای لیزری اقدام به تسطیح دقیق ننمائید چون ساختمان خاک تخریب و در زمان آبیاری یا بر اثر باد فرسایش شدید،

خاک زراعی سطحی را از بین میبرد.دقت کنید اسکریپرهای لیزری برای تسطیح در زمینهای بلند یا ناهموار که بیش از ۵۰۰ متر مکعب خاک دارند بسیار مناسبند و نباید در این گونه اراضی کار تسطیح اساسی را مستقیماً با لولر انجام داد، لولرهای لیزری برای عملیات رگلاژ یا تسطیح در زمین هایی که حداکثر ۵۰۰ متر مکعب خاک در هکتار دارند مناسبند.

 

برچسب ها :
ارسال نظر
1 . دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط گیلند نمایش خواهد داده شد.
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

مقالات مرتبط

بهترین منطقه کردان کجاست و چه ویژگی هایی دارد؟

اینکه بدانید بهترین منطقه کردان کجاست به شما کمک می کند تا تجربه خرید سودآور را کسب نمایید زیرا کردان خود دارای مناطق بسیاری است که فقط بعضی از آنها مناسب خرید هستند.

اگر به تازگی به این منطقه زیبا رفته باشید متوجه تغییرات آن می شود چرا که ویلاهای لوکس و زیبا این منطقه را پوشش داده اند و اکثر زمین ها به ویلایی شیک و مجلل برای زندگی تبدیل شده اند.

بهترین جای کردان برای خرید ویلا کجاست؟

ما در این مقاله ۵ مورد از بهترین جای کردان برای خرید ویلا را به شما معرفی می کنیم و در انتها معتبرترین سایت خرید ویلا در کردان کرج را به شما معرفی خواهیم کرد تا با کمک گرفتن از آنها تجربه خرید مطمئن را کسب نمایید.

کردان

کردان یکی از بهترین منطقه های کرج هست که خود بخش کثیری از تفرجگاه های استان البرز را در بر می گیرد چرا که بسیاری از مکان های تفریحی و زیارتی و باستانی در این منطقه قرار دارد و قطب گردشگری ایران نیز هست.

اما امروزه خرید ویلا در کردان مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران است زیرا نزدیکترین منطقه به پایتخت است که دارای تمامی امکانات برای زندگی و حتی تفریح است.

کوهسار جزو بهترین منطقه کردان

کوهسار کرج همانند کردان بسیار زیبا و چشم نواز است این منطقه خود دارای روستاهای متعددی است که هر یک با حال و هوای خوب خود و ویژگی های بی نظیری که دارند به کوهسار جلوه ای خاص بخشیده اند.

ویلاهای کوهسار بسیار معروف و پر تقاضا اند چرا که اکثر ویلاها دارای معماری زیبا و طراحی خاص هستند به همین خاطر این منطقه طرفداران بسیاری دارد.

سهیلیه بهترین منطقه جنوبی کردان

سهیلیه منطقه ای وسیع با ویلاهای متنوع هست در این منطقه انواعی از ویلاها با امکانات گوناگون و قیمت های متفاوت برای متقاضیان وجود دارد مطمئنا اگر وارد سهیلیه شوید دست خالی بر نمیگردید.

سهیلیه امروزه به منطقه ای ویلایی تبدیل شده اگر در گذشته به این منطقه رفته اید زمین های وسیعی دیده میشد اما در حال حاضر اکثر این زمین ها به ویلاهای لوکس و مدرن تبدیل شده است.

 

تهراندشت

تهراندشت کرج منطقه ای زیبا با ویلاهای لوکس و مجلل هست که در سال های اخیر مورد توجه عموم قرار گرفته است افرادی که علاقه مند به خرید ویلای لوکس با معماری مدرن هستند بهتره به سمت تهراندشت بروند.

سرسبزی تهراندشت موجب شده تا این منطقه به نسبت قبل پرطرفدار تر باشد ویو ویلاهای این منطقه با توجه به سرسبزی اطراف بسیار خیره کننده است.

چهارباغ بهترین منطقه کردان

چهارباغ کرج از قدیمی ترین مناطق استان البرز است که به عنوان نزدیکترین منطقه ویلایی به تهران بسیار پر تقاضا و محبوب است به همین خاطر خرید ویلا در چهارباغ بسیار به گوش می خورد.

در قدیم چهارباغ به عنوان منطقه ای باغی مورد توجه افراد بود چرا که مملو از درختان تنومند و سر به فلک کشیده بود اما امروزه چهارباغ به منطقه ای ویلایی تبدیل شده است. دیدن این ویلاها در بین درختان جلوه ای بی نظیر دارد.

بهترین شهرک های کردان برای خرید ویلا

شهرک طاووسیه  کردان

شهرک افشاریه کردان

شهرک الهیه کردان

شهرک حمیدیه کردان

چرا ایملک بهترین انتخاب برای خرید ویلا در کردان است؟

امروزه روش های سنتی برای خرید ویلا جوابگو نیست چرا که هم تایم زیادی می برد و هم کار به کندی پیش می رود به همین خاطر افراد برای سهولت و سرعت کار به سمت سایت های معتبر برای خرید و فروش ویلا می روند یکی از بهترین سایت ها که در استان البرز فعالیت گسترده ای دارد سایت ایملک است.

ایملک با داشتن مشاوران خبره و متخصص بهترین انتخاب برای افرادی است که به دنبال خرید ویلا در کردان کرج هستند این سایت سرعت خرید و فروش را بسیار بالا برده است.

توضیحات بیشتر

اقامت در بوم‌گردی‌های گیلان با بهترین کیفیت

بوم‌گردی سفر به طبیعت است. این سفر را طبیعت دوستان و طبیعت‌گردان بسیار دوست خواهند داشت. سفر به طبیعت و اقامت در اقامتگاه‌های بوم‌گردی لذت سفر را چندین برابر خواهد کرد.

گیلان استان سرسبز و زیبایی است. این استان شمالی ایران همیشه برای طبیعت دوستان و گردشگران مقصد سفر بوده است. اقامت در بوم‌ گردی گیلان به سفر رنگ و بوی تازه‌ای خواهد داد.

امکانات و خدماتی که بوم‌گردی‌ها در زمینه غذاها به مسافران ارائه خواهند داد خدماتی ویژه و خاصی است. طعم غذاهای محلی با دستپخت یک آشپز که بومی منطقه‌ای مانند گیلان باشد بدون شک لذیذ و بسیار خوشمزه است.

 

بوم‌گردی شالیزار؛ رشت

 

بوم‌گردی شالیزار در شهر رشت ساخته شده است. این اقامتگاه بوم‌گردی بالای ده اتاق مجزا برای اجاره به گردشگران دارد. این اقامتگاه یک رستوران برای وعده‌های غذایی مسافران و گردشگران تدارک دیده است.

این اقامتگاه بیشتر غذاهای سنتی و محلی رشت و استان گیلان را برای شما با طعم و مزه اصلی غذا به شما ارائه خواهد داد. برای اقامت در این اقامتگاه بوم‌گردی رشت می‌توانید آن را در سامانه جاباما رزرو کنید. این سایت امکانات خاص و ویژه‌ای برای کاربران خود دارد.

بوم‌گردی شالیزار از مجموعه اقامتگاه‌هایی است که شما برای اقامت آن فقط باید به جاباما مراجعه کنید. بدون رزرو از جاباما این اقامتگاه در اختیار شما قرار نخواهد گرفت.

 

بوم‌گردی گیلانک؛ بندر انزلی

 

از دیگر اقامتگاه‌های بوم‌گردی در استان گیلان باید به گیلانک اشاره کنیم. این اقامتگاه در شهر بندری انزلی ساخته شده است. بوم‌گردی گیلانک نزدیک به ۲۰ اتاق مستقل با تمامی امکانات دارد.

بوم‌گردی گیلانک نیز رستوران برای مسافران و گردشگران تدارک دیده است. این اقامتگاه چند مدل غذاهای گیلانی را در رستوران خود تهیه خواهد کرد. بیشتر غذاها از نوع محلی و سنتی است.

اجاره و رزرو اقامتگاه بوم‌گردی گیلانک از سایت جاباما امکان‌پذیر است. این سایت تمامی اتاق‌های این مجموعه را پوشش خواهد داد. برای رزرو این اقامتگاه باید به جاباما مراجعه کنید. بوم‌گردی گیلان خاطرات خوبی را برای شما خواهد داشت. مراجعه به سایت جاباما برای شما رزرو ویلا در شمال را هم معرفی خواهد کرد.

 

بوم‌گردی اکولوژ خوش نشین؛ رودبار

 

شهر رودبار به دلیل چشمه‌ها و رودهای فراوانی به این اسم معروف شده است. رودبار به شهر زیتون مشهور است و زیتون درجه یکی در این شهر پرورش داده می‌شود. یک بوم‌گردی در این شهر وجود دارد که نام اکولوژ خوش‌ نشین را به خود گرفته است.

این بوم‌گردی محیطی خانوادگی و دوستانه برای گردشگران است. تعداد اتاق‌های این اقامتگاه زیاد است و برای رزرو هر اتاق آن باید به سایت جاباما مراجعه کنید. این بوم‌گردی نیز از دسته بوم‌گردی‌های دارای رستوران است. شما در این اقامتگاه که از جاباما برای رزرو آن اقدام کرده‌اید می‌توانید طعم واقعی غذاهای محلی را نیز امتحان کنید.

این بوم‌گردی تمامی امکانات و خدماتی که نیاز شما باشد را تامین خواهد کرد. ورود به سایت جاباما به شما این امکان را خواهد داد که برای رزرو و اجاره بوم‌گردی خوش نشین اقدام کنید.

 

بوم‌گردی می‌ جان؛ رشت

 

اقامتگاه‌های بوم‌گردی گیلان در تمامی استان است. یکی دیگر از این اقامتگاه‌های بوم‌گردی می جان است. این اقامتگاه نیز در شهر رشت قرار دارد. بوم‌گردی می جان یک سالن پذیرایی و رستوران در طبقه همکف دارد و وعده صبحانه در این اقامتگاه به صورت رایگان در اختیار مسافران قرار خواهد گرفت.

میزبان در این اقامتگاه برای وعده غذایی ناهار و شام انواع غذاهای محلی را در رستوران اقامتگاه برای شما سرو خواهد کرد. حیاط این اقامتگاه در محیطی روستایی است. آرامش و خلوت خوبی را این اقامتگاه به شما هدیه خواهد داد.

سایت جاباما مرجع و مرکز رزرو اقامتگاه در استان گیلان است. انواع اقامتگاه مانند بوم‌گردی، سوئیت، کلبه جنگلی و… را در جاباما می‌توانید رزرو کنید. اجاره کلبه جنگلی در گیلان تخصص سامانه جاباما است. اتاق‌های این اقامتگاه بوم‌گردی با نام‌های محلی و بومی نام‌گذاری شده است.

 

بوم‌گردی میکال؛ دیلمان

 

اقامتگاه بوم‌گردی میکال در استان گیلان در روستای میکال سیاهکل قرار دارد. میزبان نام خانوادگی خود را روی اقامتگاه گذاشته است. اقامتگاه میکال میان باغی سرسبز واقع شده است. برای تجربه یک زندگی گیلانی این اقامتگاه برای شما انتخاب خوبی خواهد بود.

رزرو و اجاره بوم‌گردی میکال به عهده سایت جاباما گذاشته شده است. برای رزرو این اقامتگاه زیبا که رستورانی با غذاهای محلی دارد جاباما شما را راهنمایی خواهد کرد. این اقامتگاه بوم‌گردی در شهر دیلمان استان گیلان قرار دارد.

این اقامتگاه برای خواب و استراحت مسافران رخت‌خواب‌های سنتی در نظر گرفته است. نظافت این اقامتگاه به خوبی انجام می‌شود. منظره‌ای که از این اقامتگاه چشم‌های شما خواهد دید تماما طبیعت سرسبز و درختان سر به فلک کشیده گیلان است. میزبان این اقامتگاه به خوش‌رویی و مهمان‌نوازی در میان مسافران معروف است.

اقامتگاه بوم‌گردی میکال برای مسافران تورهای جنگل‌نوردی نیز تدارک دیده است. برای گردش در اطراف اقامتگاه به شما راهنمایی داده خواهد شد.

 

بوم‌گردی قدیم‌خونه؛ آستانه اشرفیه

 

بوم‌گردی قدیم‌خونه در روستایی به نام لسکوکلایه قرار دارد. این اقامتگاه در نزدیکی ساحل دریای خزر قرار گرفته است. بوم‌گردی قدیم‌خونه ۱۱ اتاق اقامتی برای مسافران و گردشگران تهیه کرده است.

بیشترین تعداد مسافری که این اقامتگاه می‌تواند پذیرش داشته باشد ۴۰ نفر است. رستوران این اقامتگاه غذاهای محلی خوبی را برای مسافران تهیه خواهد کرد. طعم لذیذ غذاهای بومی گیلانی این بوم‌گردی لذت فراوانی دارد. اقامتگاه بوم‌گردی قدیم‌خونه میان شالیزارها و باغ‌های مرکبات قرار دارد.

معماری این اقامتگاه کاملا گیلکی است و در منطقه‌ای دنج و خلوت قرار گرفته است. برای دوری از زندگی شهری این گزینه برای شما عالی خواهد بود. اگر قصد اقامت در این اقامتگاه زیبا را خواهید داشت به سایت جاباما بروید و بدون هیچ مشکلی این اقامتگاه را برای زمان سفر خود رزرو کنید.

نمای کاهگلی خانه در کنار پنجره‌های آبی رنگ، زیبایی ویژه‌ای به این اقامتگاه داده است. ساحل دریای خزر در نزدیکی شما خواهد بود. برای گشت و گذار و تفریح اسکله ماهیگیری کیاشهر نیز انتخاب خوبی برای شما است.

اگر بوم‌گردی با سلیقه شما هماهنگ نیست برای رزرو ویلا در شمال نیز می‌توانید از سامانه جاباما کمک بگیرید. رزرو ویلا شمال کار راحت و ساده‌ای است.

استان گیلان بالای ۲۰۰ مدل غذای محلی دارد. وجه اشتراک بیشتر غذاهای گیلانی بادمجان، سیر، گردو، خالواش، چوچاق و آب انار است. استان گیلان به عنوان شهر متنوع خوراک در یونسکو ثبت شده است.

 

 

توضیحات بیشتر

فناوری اینترنت اشیاء؛ مقوله‌ای اجتناب‌ناپذیر در مدیریت املاک

با اینکه اصطلاح اینترنت اشیاء (IoT) بیش از بیست سال پیش ابداع گردیده، اما نقش آن در بازار امروز پررنگ‌تر از هر زمان دیگری است. امروزه دستگاه‌های مشتری‌محور اینترنت اشیاء محبوبیت بیشتری یافته‌اند، اما این پذیرش فناوری در سطح سازمانی است که تأثیر بیشتری بر صنایع خواهد داشت. صنعت املاک و مستغلات (CRE) به طور خاص برای پیاده‌سازی این فناوری با استفاده از سامانه‌های کارآمد مدیریت ساختمان مجهز به اینترنت اشیاء برنامه‌ریزی کرده تا عملکرد ساختمان و در نهایت تجربه کاربری آن را ارتقا دهد.

پیش‌بینی اخیر Mordor Intelligence می‌گوید که ارزش بازارِ شهرهای هوشمند در سال ۲۰۲۰ به رقم ۷۳۹،۷۸ میلیارد دلار رسید و انتظار می‌رود که تا سال ۲۰۲۶ به رقم ۲۰۳۶،۱۰ میلیارد دلار برسد و در دوره مورد نظر (۲۰۲۱ تا ۲۰۲۶) ۱۸٫۲۲% رشد مرکب سالانه (CAGR) داشته باشد. افزایش پذیرش فناوری سبز، بازار را در دوره مورد نظر هدایت خواهد کرد. این پیش‌بینی همچنین نشان می‌دهد که بکارگیری هوش مصنوعی (AI) به واسطه اینترنت اشیاء برای گشودن فرصت‌های جدید در شهرها، از جمله وسایل نقلیه خودران، سیستم‌های انرژی تطبیق‌پذیر ​​و حتی مراقبت‌های بهداشتی هوشمند ادامه خواهد داشت.

بعلاوه، بر اساس تحقیقات گارتنر، بناهای تجاری هوشمند تا سال ۲۰۱۷ بزرگ‌ترین کاربر اینترنت اشیاء بودند، و پس از آن خانه‌های هوشمند با بیش از ۱ میلیارد شیء متصل در سال ۲۰۱۸ پیشتاز شدند. به غیر از اجازه دادن به CRE برای معرفی اینترنت اشیاء به بخش‌های وسیعی از جمعیت جهان، این پیشرفت‌ها به مالکان اجازه می‌دهند که با کاربران ارتباط مستقیم داشته باشند. این امر منجر به ایجاد روابط با مشتریان و همچنین تقویت مشارکت کرایه‌نشینان می‌شود.

اینترنت اشیاء در یک نگاه: مقدمه

فناوری محبوب اینترنت اشیاء که اغلب در مورد آن صحبت می‌شود، شامل شبکه‌ای از دستگاه‌های متصل به اینترنت، از جمله پردازنده‌ها، حسگرها و سخت‌افزارهای ارتباطی می‌شود که در یک محیط جمعی برای گردآوری و انتقال داده‌ها با دخالت محدود نیروی انسانی عمل می‌کنند. با این حال، عنصر اصلی در هر برنامه مبتنی بر اینترنت اشیاء، داده است. این دستگاه‌ها داده‌ها را از طریق حسگرهای تعبیه‌شده از طریق یادگیری ماشینی گردآوری می‌کنند.

یکی از مهم‌ترین خصوصیات اینترنت اشیاء، سیستم‌های ارتباطی یکپارچه‌ای است که بین افراد، فرایندها و اشیاء پیاده می‌کند. اینترنت اشیاء، داده‌ها و اطلاعات لازم را برای تجسم الگوهای مصرف و ساده‌سازی فرایندهای کاری تولید می‌کند تا در بازار دست بالا را پیدا کند.

اینترنت اشیاء در صنعت املاک و مستغلات

با سلطه فناوری در هر بخش از سناریوی تجاری موجود، تنها حقیقت بنیادی در مورد املاک تجاری، «مکان» است. هرچه موقعیت مکانی بهتر باشد، قیمت بالاتر خواهد بود. آخرین برنامه‌های کاربردی املاک و مستغلات (CRE) مبتنی بر اینترنت اشیاء در اینجا به تصویر کشیده می‌شوند. آنها به ارزش‌آفرینی برای مشتری، متمایز شدن از رقبا و یافتن منابع جدید درآمدی و ساده‌سازی جستجوی الزامات بهداشتی منظم، از جمله دسترس‌پذیری مشتریان، کارمندان، تأمین‌کنندگان و غیره کمک می‌کنند.

با اینکه اینترنت اشیاء تأثیر قابل ملاحظه‌ای بر راهبردهای کاهش هزینه داشته است، هدف اصلی آن افزایش حاشیه سود و فعالسازی خصوصیات پیشرفته مانند عملیات زیرساختی کارآمدتر، روابط بهتر با کرایه‌نشینان و استفاده از آخرین فرصت‌های تولید درآمد است که همگی به توسعه فضای زندگی هوشمند کمک می‌کنند. برای مثال، ترموستات‌های هوشمند را در نظر بگیرید که به تنظیم دما، رطوبت و نور بر اساس اولویت‌های شما و شرایط آب و هوایی کمک می‌کنند.

چرا املاک و مستغلات؟

توجه داشته باشید که یکی از منابع اصلی پذیرش اینترنت اشیاء در سیستم‌های مختلف، توسعه فزاینده یادگیری ماشینی و هوش مصنوعی بوده است. توسعه، کلید ماجراست. تمام تصمیمات اصلی ما بر اساس داده‌هایی اتخاذ می‌شوند که از دستگاه‌های متصل به هم گردآوری، و در یک سیستم واحد تجمیع شده است. اینجاست که هوش مصنوعی وارد عمل می‌شود.

سودمندی و بهره‌وری انرژی

در حال حاضر، تمرکز بر پذیرش فناوری‌ای است که بهره‌وری انرژی و سودمندی را افزایش می‌دهد. صرفه‌جویی در هزینه به واسطه شیوه‌های بهینه می‌تواند تأثیر زیادی بر درآمد خالص عملیاتی (NOI) داشته باشد. برای مثال:

در نظر گرفتن تغییرات اقلیمی با ادغام پیشرفت‌های موجود در سیستم املاک

اعمال جریمه در صورت بدقولی صاحبان ملک

مدیریت املاک

یکی از عوامل محرک در اتخاذ شیوه‌های پیشرفته مدیریت دارایی، شیوع کووید-۱۹ بوده است. یکی از کاربردهای اساسی اینترنت اشیاء در بخش املاک و مستغلات، توسعه ساختمان‌های هوشمند است. استفاده از الکسا یا سیستم‌های قفل هوشمند در منزل یا استفاده از برنامه‌هایی مانند داروین توسط دلوس که به ارتقای سلامتی در خانه کمک کرده و از عوامل محیطی که ممکن است بر سلامت، شادی و رفاه شما اثر بگذارند جلوگیری می‌کند، همگی نمونه‌ای از پیشرفت‌های فناوری هستند که فرایند مدیریت املاک را ساده‌تر می‌کنند.

با شیوع کووید-۱۹، تمرکز بر راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس افزایش پیدا کرده است. ورودی ساختمان‌ها، دستگیره درب‌ها، پله‌ها، درها و آسانسورها از جمله نقاطی هستند که به انتقال ویروس کووید کمک می‌کنند. راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس در این نقاط تعبیه شده‌اند تا عملیاتی را که مستلزم یکپارچه‌سازی از طریق برنامه‌ها هستند، ساده‌تر کنند. از آنجایی که این برنامه‌ها وابستگی زیادی به کاربر دارند، ارائه خدمات تضمین کیفیت ضروری است تا اطمینان یابیم که برنامه در انتقال روان داده‌ها و کدگذاری عملکرد خوبی دارد.

مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و اینترنت اشیاء

در ادامه بررسی می‌کنیم که اینترنت اشیاء به چه صورت در صنعت مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات نفوذ کرده است.

۱٫ افزایش تملک

برنامه‌های اجاره و خرید ملک که به جستجوی املاک کمک می‌کنند، برنامه‌های هدفی هستند که مستلزم ویژگی‌های مدیریت دارایی می‌باشند. دستگاه‌هایی برای انتقال مستقیم داده‌ها از اینترنت نصب شده‌اند. این داده‌ها شامل اطلاعات مربوط به متراژ و قیمت خانه، تورهای مجازی ۳۶۰ درجه، امکانات رفاهی و غیره می‌شود.

۲٫ ارزیابی‌های مالی

یکپارچه‌سازی داده‌ها، که یکی از ویژگی‌های ضروری اینترنت اشیاء است، می‌تواند به گردآوری اطلاعات مرتبط از منظر هزینه‌های دارایی بر اساس موقعیت مکانی، اتصال، سهولت زندگی و غیره کمک کند. این داده‌ها به تصمیم‌گیری مشتریان کمک کرده و از انجام یک برنامه‌ریزی مالی ضعیف جلوگیری به عمل می‌آورند.

۳٫ ترندها و آنالیز پیشگویانه

با وجود برنامه‌های به‌روز که تحت پوشش یادگیری ماشینی، هوش مصنوعی و آنالیز پیشگویانه قرار دارند، مدیران سرمایه‌گذاری در امر تصمیم‌گیری تنها نیستند. مدیریت می‌تواند به داده‌هایی دسترسی داشته باشد که از آخرین ترندها و پیشرفت‌های بازار می‌گویند.

۴٫ توسعه بهینه

اینترنت اشیاء از طریق به‌روزرسانی الزامات تعمیر و نگهداری که توسط برنامه‌های هوشمند اینترنت اشیاء نمایان می‌شوند، در مراحل توسعه مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کمک می‌کند. از دستگاه‌های اینترنت اشیاء برای تبدیل املاک به ساختمان‌های هوشمند استفاده می‌شود که در بازار کنونی املاک بسیار ارزشمند هستند.

نتیجه‌گیری

کسب‌وکارهای مدرن از توسعه اینترنت اشیاء و امکان کاهش هزینه‌های عملیاتی، بهبود درآمد و افزایش بهره‌وری هیجان‌زده می‌شوند. کسب‌وکارهایی که از اینترنت اشیاء استفاده می‌کنند می‌توانند در آینده پیشرفت کنند، زیرا از رقبای خود در بازار پیشی می‌گیرند.

فناوری اینترنت اشیاء به آنها اجازه می‌دهد که فرایندها را اتوماتیک کرده و هزینه‌های مربوط به نیروی کار را کاهش دهند. در نتیجه، اینترنت اشیاء یکی از ضروری‌ترین فناوری‌های دنیای کسب‌وکار مدرن است، و همچنان که کسب‌وکارهای بیشتری به پتانسیل آن برای ماندن در عرصه رقابت پی می‌برند، محبوبیت آن افزایش خواهد یافت.

یکپارچه‌سازی این دستگاه‌های فنی، کلید یک برنامه کاربردی موفق و کارآمد است. ما در ImpactQA خدمات اعتبارسنجی عملکردی و غیرعملکردی را برای اجرای اینترنت اشیاء در دستگاه‌های مختلف در یک محیط کاری پویا ارائه می‌دهیم. راه‌حل‌های جامع تست نرم‌افزار ما، امنیت و کیفیت را تضمین می‌کنند تا دائما متصل بمانید و از فناوری برای داشتن یک زندگی پیشرفته استفاده کنید.

منبع: khaneanzali.com

توضیحات بیشتر

قیمت خانه در ارمنستان چقدر است؟

ارمنستان یکی از کشورهای نزدیک به خاک ایران است که جاذبه‌های تاریخی، طبیعی و گردشگری بسیاری از افراد را به سمت خود جذب میکند. یکی دیگر از دلایلی که این کشور به عنوان کشوری توریست‌پذیر شناخته شده‌است، بررسی موقعیت خرید خانه در این کشور می‌باشد.

به طور کلی بحث بازار مسکن در ارمنستان از جذابیت بالایی برای مردم کشورهای اطراف به خصوص ایران دارد، چرا که قیمت خرید ملک در این کشور مناسب بوده و مردم به راحتی می‌توانند با قیمتی مناسب در این کشور خانه‌دار شوند.

اما مهمترین دلیلی که کشورهای همسایه از جمله ایران علاقه‌ی بسیاری به خرید ملک در ارمنستان دارند، امکان دریافت اقامت در ارمنستان از طریق خرید خانه می باشد. علاوه بر این اگر مایل به خرید ملک در ارمنستان هستید، باید توجه داشته‌باشید که خرید ملک برای اتباع خارجی در ارمنستان به سه صورت اجازه اقامت خاص، اجازه اقامت دائم و اجازه اقامت موقت صورت می‌گیرد.

قیمت ملک در ارمنستان ۲۰۲۱

قیمت ملک در ارمنستان مانند همه‌ی کشورهای دیگر بسته به منطقه و نوع ملک دارد. به طور مثال قیمت ملک در شهر ایروان که بزرگترین شهر ارمنستان می‌باشد نسبت به دیگر شهرها بالاتر است و میانگین قیمت ملک در حاشیه ی شهر از متری ۵۵۰ یورو آغاز و تا متری ۱۲۰۰ یورو می‌رسد. در مرکز شهر ایروان نیز قیمت ملک از متری ۹۴۲ یورو تا متری ۲۲۰۰ یورو متغیر بوده و هر شخص بسته به بودجه‌ای که دارد، می‌تواند خانه‌ی مورد نظر خود را خریداری نماید.

قیمت آپارتمان در ارمنستان

در مورد قیمت آپارتمان در شهر ایروان ارمنستان نیز می‌توان اینگونه گفت که در صورتی که مایل به اجاره‌ی یک واحد آپارتمان در مرکز شهر باشید، هزینه‌ی اجاره‌ی یک آپارتمان یک خوابه از ۲۳۹ یورو تا ۵۵۹ یورو متغیر می‌باشد. در حاشیه‌ی شهر نیز هزینه‌ی اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه از ۱۱۱ یورو آغاز و تا ۲۳۹ یورو افزایش می‌یابد.

اگر مایل به خرید ملک در خارج از کشور هستید و می‌خواهید اقامت کشوری مانند ارمنستان را داشته‌باشید، بهترین راه، خرید ملک در این کشور می‌باشد چرا که با هر بودجه‌ای می‌توانید یک واحد مسکونی در این کشور خریداری نمایید.این مقاله توسط سایت گردشگری لحظه آخر نوشته شده است. سایت لحظه آخر یکی از مطرح ترین سایت های گردشگری است که با معتبر ترین آژانس ها کار میکند. برای رفتن به این کشور و خرید خانه میتوانید به مراجعه به سایت لحظه آخر از بهترین تورهای ارمنستان بهره مند شوید.

توضیحات بیشتر

اهمیت بررسی اولیه سبک و میزان بودجه در ساخت‌وساز

کسانی که قصد انجام یک ساخت‌وساز، چه مسکونی و چه تجاری را دارند. قطعاً هزینه برایشان یکی از مهم‌ترین مسائل و دغدغه‌ها است. در نتیجه مدام به دنبال روش‌ها و مجری‌های عمرانی و شرکت‌های معماری هستند که این کار را با کمترین هزینه و یا حداقل اقتصادی‌تر و بدون ریخت‌وپاش‌های اضافه انجام می‌دهند. تفاوتی ندارد که قصد شما طراحی ویلا و باغ است یا این که می‌خواهید یک آپارتمان مدرن بسازید در نهایت با یک سری متریال و مواد اولیه ثابت روبرو هستید که بازار به شما پیشنهاد می‌کند.

حال این متریال‌ها خود دسته‌بندی‌ها و سطوح کیفی مختلفی را شامل می‌شوند. مثلاً میلگرد یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین عناصر مورداستفاده در ساخت‌وساز است. درصورتی‌که قصد ساخت ویلا به سبک مدرن و یا کلاسیک را دارید باید دقت کنید که این کار توسط کارفرماهایی مجرب که تخصص در این زمینه دارند انجام می‌شود تا از هزینه‌تراشی اضافه افراد کم‌تجربه جلوگیری شود.

اما به‌هرحال بازار قابل‌اعتماد نیست و قطعاً بسیاری از کارفرماها نیز به دنبال سودجویی و همین‌طور انجام سریع‌تر پروژه هستند. البته مؤسساتی هستند که در قبال خدماتی که به شما ارائه می‌دهند یک سری تعهدات خواهند داشت. شرکت آبگون دیزاین مجری طرح انواع پروژه‌های ساخت و طراحی ویلا کلاسیک و مدرن در ایران است. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه طراحی ویلا توسط شرکت های ایرانی به https://abgoondesign.com/طراحی ویلا/ مراجعه کنید.

هزینه ساخت‌وساز چگونه محاسبه می‌شود؟

خوب هزینه‌ای که برای ساخت یک سازه مسکونی صرف می‌شود تا حد زیادی بستگی به سبک و نحوه معماری و طراحی آن خواهد داشت. مثلاً طراحی ویلا به سبک مدرن یک هزینه دارد. مراحل طراحی و ساخت ویلا کلاسیک نیز بنا به استفاده از یک سری متریال‌ها قطعاً می‌تواند بیشتر باشد. عده‌ای ترجیح می‌دهند هر بخش از کار ساخت‌وساز خود را به یک شرکت، مجری طرح یا کارفرما بدهند.

مثلاً هزینه پیمانکاری ساخت ویلا معمولاً اهمیت زیادی دارد. شرکتی که اجراکننده طرح برای شماست باید قادر به برآورد هزینه به‌صورت حدودی بر اساس نرخ معمول بازار باشد. شاید از نظر تئوری ساخت ویلا نیز شبیه به خانه باشد اما واقعیتش این است که شما به‌عنوان علاقه‌مند به ساخت یک ویلا از آن انتظارات خاصی دارید. خوب معمولاً ویلاها بزرگ لوکس و با امکانات و فضاسازی‌های خاص هستند. متوسط هزینه‌ای که برای ساخت ویلا صرف می‌شود معمولاً از خانه‌های مسکونی بیشتر خواهد بود. مثلاً شما در ساخت ویلا می‌توانید از متریال‌هایی مانند چوب، بلوک، فلز و مقاطع، بتن LSF و حتی آجر استفاده کنید.

لازم است که شرکت زمین و محیطی که قصد احداث ویلا در آن دارید را نیز مورد بررسی قرار دهد.

توجه کنید که بسته به سبک ساخت ویلا شما باید هزینه‌های خاک‌برداری، فونداسیون، تجهیزات کارگاهی، آجر و بلوک، ابزار و اتصالات و همین‌طور سفت‌کاری را پرداخت کنید. البته این هزینه‌ها مفصل‌تر است.

میزان بودجه برای ساخت ویلا در ایران

بین بررسی اولیه سبک ساخت ویلا و همین‌طور میزان بودجه‌ای که شما در نظر گرفته‌اید ارتباط مستقیم وجود دارد. مجری طرحی که قصد ساخت‌وساز برای شما را دارد نخست بودجه شما را بررسی و بر اساس آن سبک ساخت، متریال‌های مورداستفاده و همین‌طور ویژگی‌ها و خدماتی که می‌توانید داشته باشید را به شما شرح می‌دهد.

خوب ویلا ممکن است یک طبقه، دوبلکس، با سوئیت مهمان، تریپلکس باشد موقعیت آن نیز مهم است این که ویلای شما در بافت شهری، روستایی و یا بافت مرغوب و محبوب ساخته می‌شود. کیفیت ساخت آن متعارف، حرفه‌ای یا ممتاز است. تمامی این شروط باعث می‌شود که شما در انتخاب سبک ساخت ویلا بتوانید بادقت بیشتری عمل کنید و حتی به پیمانکار نیز کمک کنید که هدفمندتر پیش برود.

از طرفی وقتی در هنگام ساخت‌وساز بودجه شما کم بیاید با مشکلات زیادی مواجه می‌شوید. حتی در اوضاع نابسامان بازار ایران مصالح گران می‌شود و یا این که دستمزد کارگران بیشتر می‌شود. در مواردی که قصد محوطه‌سازی را دارید این کار را باید در آخرین مرحله انجام دهید و در مورد بودجه موردنیاز آن با تیم اجرایی مشورت کنید. طراحی ویلا نیازمند پی‌ریزی یک نقشه اولیه و پیش رفتن بر اساس آن خواهد بود.

ذخیره بودجه در ساخت‌وسازهای مسکونی

خوب ساخت ویلا به سبک‌های مختلف مزیت‌های منحصر به خود را دارد. معمولاً در ساخت‌وسازهای مدرن فضای باز و پرنور بیشتری خواهید داشت. کار ساخت در کمترین زمان انجام می‌شود و در جزئیات ویلای شما از اصل سادگی و عین حال مدرنیته استفاده شده است. ضمن این که اگر بودجه کافی برای بزرگ کردن ویلای خود را ندارید می‌توانید آن را در آینده گسترش دهید و بخش‌های بیشتری را به ویلای مدرن خود اضافه کنید. شرکت آبگون دیزاین نیز به صورتی پروژه را اجرا می‌کند که شما در ادامه می‌توانید بر اساس نیاز خود قسمت‌هایی را به‌صورت پارتیشن به ساختمان و ویلای مدرن خود اضافه نمایید. خوب این یک روش کلی ذخیره بودجه است.

پتانسیل اصلی یک ویلای مدرن این است که بسیار اقتصادی‌تر بوده و درصورتی‌که به‌صورت استاندارد و توسط تیم طراحی مجرب و متخصص انجام شود در نهایت یکی از کم‌هزینه‌ترین روش‌های ساخت است که هیچ‌گاه دمده نیز نخواهد شد. چون در آینده شما در بازطراحی و تغییر دیزاین آن دستتان بازتر است. خوب در مقابل به دلیل دردسترس‌بودن مصالح برای ساخت ویلاهای کلاسیک و همین‌طور امکان شخصی‌سازی بیشتر آن همچنان در ایران بیشتر استفاده می‌شود. استحکام ویلاهای کلاسیک معمولاً بیشتر است و دلیل آن هم استفاده از متریال‌های فلز و سنگ‌های مقاوم است.

چرا بررسی اولیه سبک ساخت‌وساز مهم است؟

از جمله اصلی‌ترین ویژگی‌های طراحی ویلا کلاسیک این است که شما می‌توانید در آن از نورپردازی‌های متنوع و هیجان‌انگیز و همین‌طور آبنما استفاده کنید. طراحی و ساخت ویلای کلاسیک عموماً در ایران بسیار آسان‌تر است. چون هم شرکت‌های اجراکننده این‌گونه پروژه‌ها معمولاً به دلیل علاقه مردم به این سبک در اجرای آن ماهرتر هستند. ضمن این که شرکت آبگون دیزاین یکی از موفق‌ترین‌ها، باتجربه چندین و چندساله در زمینه ساخت انواع ویلاهای کلاسیک است. خوب اگر علاقه‌مند به ساخت ویلا با ستون‌های تزئین شده ظاهر اشرافی هستید. خوب قطعاً ایده‌های نوینی وجود دارد که تیم طراحی و معماری به شما پیشنهاد می‌دهد. به این صورت است که نخست یک جلسه مشاوره برگزار خواهد شد و در آن تمامی نیازهای شما سنجیده می‌شود.

سپس پروژه کم‌کم به حالت اجرایی درآمده و بر اساس نقشه‌ای که مورد تأیید شما و مهندس معمار است، عملیات ساخت‌وساز ویلا کلاسیک مطابق با بودجه و طیف نیاز شما شروع خواهد شد.

 

توضیحات بیشتر
09396825619
INFO@GILAND.IR