آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

شما اینجا هستید » گیلند » مقاله » مشاوره خرید ویلا در گیلان در سال ۱۳۹۸

مشاوره خرید ویلا در گیلان در سال ۱۳۹۸

تاریخ درج : 29 ژوئن 19

بازدید : 806

متن مقاله
بخش نظرات

مشاوره خرید ویلا در گیلان در سال ۱۳۹۸

خرید ویلا گیلان

خرید ویلا گیلان

مشاوره خرید ویلا در گیلان در سال ۱۳۹۸

از مهمترین کارهایی که برای برد در فروش ملکتان تاثیرگذار است , مطالعه و بررسی ویلاهای استان های شمالی در کنار به کارگیری از تجارب فروشندگان ویلاست . ولی استفاده از راهنمایی های مشاوران املاک هم در این زمینه بی تاثیر نمی باشد . در‌این محتوا به مشاوره فروش ویلا در گیلان و بازار فروش ویلا در گیلان میپردازیم .

اگرکه مسیرتان به استانهای شمالی افتاد و یا این که اطلاع رسانی فروش املاک را نگاه کرده باشید , متوجه می‌شوید که فروش ویلا در گیلان بیشترین درصد آگهی ها را به خود اختصاص داده اند . ولی آیا بازار فروش ویلا در گیلان نیز به همان نسبت رونق دارد؟

 

آیا صاحبان ویلا از قیمت هایی که برای ویلاهایشان گذاشته میشود , راضی هستند؟ بیشترین این ویلاها در کدام بخشها گیلان طرفدار دارد و یا این که به فروش می رسد؟ اینها فقط تعداد کمی از سوالاتی میباشند که در‌این محتوا به عنوان مشاوره فروش ویلا در گیلان برای سال ۹۸ به آن خوا‌هیم پرداخت . پس تا پایان با ما همراه باشید .

خرید ویلا در گیلان

خرید ویلا در گیلان

مقایسه فروش ویلا در گیلان و مازندران:

او‌لین سوالی که با قرائت این عنوان به ذهنتان می‌رسد چیست؟ آیا غیر از این است که درپی اعداد و ارقامی می باشید که نشان دهد کدام یک از این دو استان , بیشترین مسافر و یا این که خرید ویلا را دارند؟ طبق مطالعات و آمارها , از آنجایی که استان مازندران نسبتاً ۴ ساعت و نیم تا تهران مسافت دارد , بیشترین مسافران پایتخت کشور , این استان را برای سفرانتخاب می نمایند .

در واقع تا میپرسید شمال؟ تمامی فکر ها سمت استان مازندران می‌رود . ولی عده ای نیز هستند که رنج ۲ ساعت راه بیش تر را به جان میخرند تا به استان سرسبز گیلان برسند که پر جمعیت ترین مرکز استانهای شمالی را دارااست . اما فروش ویلا در گیلان نیز رقابت کمی ندارد! یعنی به خاطر تراکم در استان مازندران و نگاه خاص به آن , بالا بودن قیمت ها , خریداران مجبور به سرمایه گذاری در گیلان می کند .

آیا قیمت فروش ویلا در گیلان مشابه مازندران است؟

قطعا در هر دو استان شمالی کشور، هم مناطق و شهرهای لاکچری و گران قیمت وجود دارد و هم شهرهایی که قشرهای متوسط جامعه هم بتوانند به فکر خرید ویلا باشند. پس از این بابت نگران نباشید. البته اجاره ویلا نه تنها در گیلان بلکه کل کشور، تحت تاثیر عواملی مثل افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت ویلاهاست. یعنی این دو با هم ارتباط مستقیم نیز دارند.

بنابر این با خرید ویلا در گیلان، می توانید در هزینه هایتان صرفه جویی کنید. از طرفی صاحبان اصلی ویلا در این استان هم بیکار ننشسته اند! یعنی با گران شدن مسکن، نسبت به فروش ویلا در گیلان دست نگه می دارند تا شاید در آینده بتوانند مقدار بیشتری سود کنند. البته واقعا بازار مسکن قابل پیش بینی نیست تا جایی که عده ای هم هستند که با دیدن این وضعیت بلافاصله اقدام به فروش ویلایشان می کنند که بعدا متضرر نشوند.

وضعیت ویلاهای استان گیلان چگونه است؟

بطور کلی تنوع ویلاهای گیلان زیاد هستند. مثلا علاوه بر ویلا هایی که در خط ساحلی دریا میبینید ، ویلاهایی در دل جنگل های سرسبز با پوشش درختان سر به فلک کشیده، در کنار انواع ویلاهای چوبی، کلبه های کوچک بوم گردی، ویلاهای قدیمی و نوساز، لوکس و مدرن در مقابل ویلاهای کهنه و بازسازی شده، نشان از تنوع ویلاهای استان می دهند. اگر در گذشته با ۵۰ میلیون تومان، یک ویلای متوسط به بالا در یک منطقه ایده آل در استان گیلان می توانستید تهیه کنید، الان همان ویلا ۴ تا ۵ برابر شده است!

همین بی ثباتی در قیمت هاست که صاحبان ویلا در شمال را نسبت به فروش ویلا در گیلان دچار تردید می کند. در آینده نزدیک، بزرگترین بندر شمال ایران و ۳ بندر دیگر در این مناطق در استان گیلان ساخته میشوند که بر موقعیت زمین های این خطه تاثیر خوبی خواهد گذاشت.

آیا راه حل مناسبی برای خرید راحت تر ویلاهای شمال کشور وجود دارد؟
راه حلی که با توجه به کسادی بازار خرید و فروش املاک شمال کشور در نظر گرفته اند، خرید اقساط زمین و ویلا در استان گیلان است تا با این کار هم فروشندگان ویلا به خواسته خودشان یعنی فروش ویلا در گیلان برسند و هم خریدارانی که قدرت خرید ویلا از ابتدا را ندارند، صاحب ویلا شوند. فقط نکته ای که در این روش وجود دارد این است که تمام جوانب خرید را به عنوان خریدار و یا شرایط پرداخت اقساط را بعنوان فروشنده در بنگاه ها رسمی کنید و به ازای هر چکی که رد و بدل می شود، آن را در قولنامه یادداشت کنید تا بعدا به مشکل برنخورید.

خرید ویلا در گیلان

خرید ویلا در گیلان

امروزه بازار فروش ویلا در گیلان چگونه است؟

مهمترین عاملی را که میتوان به نوسانات اخیر بازار ملک در شمال کشور نسبت داد، تغییرات شدید ارز است که خود این عامل هم باعث کاهش و هم افزایش تعداد معاملات ملک شده است. یعنی به خاطر بالا رفتن دلار، از طرفی افزایش قیمت مصالح ساختمانی را داشتیم که این عامل روی افزایش قیمت مسکن تاثیر مستقیم گذاشته است، از سوی دیگر به خاطر گرانی ها، نقدینگی در بازار کاهش پیدا کرده که متقاضیان به خرید مسکن را به عقب کشیده است.

همانطور که می دانید، همیشه این افزایش قیمت ارز بوده که شاهد تغییرات بالای قیمت ها در تمام حوزه ها بوده ایم، اما همین که قیمت ارز کاهش پیدا

می کند، تغییرات محسوسی نمی بینیم! به همین دلیل است که در یکی دو سال اخیر نباید انتظار رونق بالای فروش ویلا در گیلان نسبت به سال های گذشته داشت.

چه کسانی شانس بیشتری برای فروش ویلا در گیلان را دارند؟

به خاطر شرایطی که در کشور به وجود آمده، درصد بسیار اندکی از مردم هستند که توان خرید ویلاهای محله های برند شمال را داشته باشند. پس اقشار متوسط جامعه اگر که به فکر خرید ویلا باشند، ترجیح می دهند به مناطق متوسط یا حتی حومه های شهرهای بزرگ شمال بروند تا با خرید ویلاهای قدیمی و متروکه، به فکر نوسازی و یا بازسازی آنجا باشند تا هزینه ها را به حداقل برسانند و با این کار ارزش ویلا را هم بالا ببرند.

پس در این بین، صاحبان ویلاهای قدیمی که اغلب خودشان در سال های دور، به روش سنتی ویلایی ساخته بودند، شانس بیشتری برای فروش ویلا در گیلان دارند. البته ویلاهایی که سند نسقی داشته باشند و به راحتی بتوان برای گرفتن سند تک برگ آنها اقدام کرد، در صدر ویلاهای پر بازدید برای خرید قرار می گیرند.

خرید ویلا لوکس چاف

خرید ویلا لوکس چاف

در کدام قسمت های استان گیلان، فروش ویلا بیشتر است؟

از آنجایی که گردشگران به استان های شمالی کشور تمایل دارند به فاصله کمی به هر ۲ استان گیلان و مازندران دسترسی داشته باشند، آمارها نشان می دهد که فروش و اجاره ویلا در مناطقی که به شرق استان گیلان نزدیک می شویم، بیشتر از سایر مناطق است. شهرهایی مثل لاهیجان، املش، چمخاله ، آستانه اشرفیه، رانکوه ، لنگرود و اطاقور شانس بیشتری برای فروش ویلا دارند.

پس حتی با داشتن زمین در این مناطق هم می توانید به فکر ساخت ویلا در استان گیلان باشید چرا که در آینده ای نزدیک، به سود خوبی خواهید رسید. البته مناطق غربی استان مثل فومن، ماسوله و… هم به شدت مسافرخیز هستند که تمایل برای اجاره ویلا و یا خرید آن را به شکل دیگری برای دوست داران به دریا و جنگل فراهم می کند.

نمونه هایی از قیمت های فروش ویلا در گیلان:

ویلایی ۱۲۰ متری، به مساحت ۴۱۰ متر مربع، ۲ خوابه، در شهرستان املشبه قیمت ۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان به فروش می رسد.
ویلایی ۱۱۰ متر مربعی لوکس، با چشم انداز عالی واقع در لاهیجان روستای ارباستان به قیمت ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان به فروش می رسد.
ویلایی ۱۰۰متری در اطراف شهر املش با امکانات و ویوی عالی، به قیمت ۴۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان به فروش می رسد.
ویلایی ۱۲۰۰ متری با زیربنای ۴۱۰ متر مربع، دارای سند تک برگ، شخصی ساز و با چشم انداز عالی، در شهر زیبای لنگرود با قیمت ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان به فروش می رسد.
نمونه هایی مانند این آگهی ها در فضای مجازی و روزنامه ها، بسیار زیادند. هدف ما فقط این بود با توجه به امکانات
ویلاها و موقعیت مکانی آنها، به یک مقایسه قیمتی برسید تا ویلای خودتان را برای فروش درست ارزیابی و قیمت گذاری کنید.

بعد از مشورت گرفتن از بنگاه داران برای قیمت گذاری ویلایتان، همیشه یکی دو درصد به قیمت پیشنهادی آنها اضافه کنید و بعد در آگهی ها آن را منتشر کنید. علت این کار این است که در کشور ما سنت تخفیف گرفتن پای معامله، هیچ وقت از سر خریداران نمی افتد و اگر امروز مجبور شدید تخفیف بدهید، از ارزش کل ملکتان کم نشود. جدای از اینکه حق کمسیون بنگاه دار را هم باید در نظر بگیرید. پس این هم روشی است که به شما پیشنهاد می کنیم تا ضرر نکنید.

 

ارسال نظر
1 . دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط گیلند نمایش خواهد داده شد.
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

مقالات مرتبط

رشد ۲۱ درصدی خرید خانه ایرانیان در ترکیه/ ۴۶۰۰ خانه طی ۷ ماه اخیر خریداری شد

مسعود خوانساری طی توییتی در صفحه شخصی خود اعلام کرد که ایرانیان ۴۶۰۰ خانه طی ۷ ماه اخیر در ترکیه خریداری کرده‌اند که این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

خوانساری در صفحه شخصی خود نوشت: در سال ۲۰۲۰ ایرانیان در بین خارجی‌ها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در ۷ ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید ۴۶۰۰ خانه به دست آورده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزایش یافته. دلیل این وضعیت تورم افسارگسیخته، نبود چشم‌انداز روشن از آینده و وضعیت بد سرمایه‌گذاری است.

توضیحات بیشتر

حق کمیسیون برای رهن و اجاره

شاید در نگاه اول از خود بپرسیم حق کمیسیون چیست؟ و مالک و مستاجر تحت چه محاسباتی وظیفه پرداخت آن را دارند. این پول به چه کسی یا کسانی می بایست پرداخت شود و چرا؟ در هر معامله ی ملکی قطعا دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی وجود دارند. یک مالک و دوم خریدار یا در این مقاله “مستاجر”. شناخت کافی از ملک و جغرافیای پیرامون آن در یک معالمه ضروری است. اینکه جزییات ملک از قبیل متراژ،.. معایب و یا مزایای آن ملک مهم است. حال این ملک از دسته خانه و آپارتمان و یا ویلا باشد و یا از دسته زمین مغازه و یا ملک تجاری باشد. از دیگر مسائل مهم موقعیتی است که ملک در آن قرار گرفته است. با توجه به تمام این کلیات و جزییات داخل آنها ملک قیمت گذاری می شود. اگر چه مسلما کسی که به عنوان مستاجر می خواهد ملک را شناسایی کند پس از بازدید اولیه تا حدودی اشرافی پیدا میکند. اما وجود یک کارشناس توانا که تسلط کامل به ملک مورد نظر داشته باشد و همچنین از مهندسی ساختمان سررشته داشته تا بتواند معایب و مزایای ملک را شناسایی کند برای هر دوطرف معامله یعنی هم مالک و هم مستاجر ضروری است.

حق کمیسیون چیست؟

پس از کارشناسی ملک توسط کارشناس و جلب رضایت طرفین قرارداد توسط او و سپس عقد قرار داد بین مالک و مستاجر، می بایست مبلغ پولی به عنوان دستمزد انجام کار تحت عنوان حق کمیسیون به کارشناس مربوطه پرداخت شود. در همه جای دنیا این مسئله امری قانونی و متداول است. این مبلغ هم از طرف مالک پرداخت می شود و هم از طرف مستاجر.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره

در چنین معاملاتی یک مبلغ اولیه به عنوان رهن در روز اول قرارداد از مستاجر دریافت می شود و نیز مصوب می شود که مبلغی تحت عنوان اجاره خانه به طور ماهیانه به مالک پرداخت شود. حق کمیسیون مشاور به این ترتیب می شود که ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. یعنی اگر مبلغ رهن به طور مثال ۸۰ میلیون است طبق مصوبه سال ۱۴۰۰ که به ازای هر یک میلیون ۳۰۰۰۰ تومان اجاره در نظر گرفته شده است پس در ۳۰هزار تومان ضرب شود.

۱۰۰*۳۰۰۰۰=۳۰۰۰۰۰۰

حال، عدد به دست آمده با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بسته می شود. ۲۵٪ از عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است. نکته مهم این است که طبق مصوب صنف مشاورین املاک می بایست ۹٪ به عنوان مالیات ارزش افزوده به تمام قرار دادها اضافه شود. پس در مرحله آخر محاسبه، باید به مبلغ ضرب شده در بالا، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه گردد. مبلغ نهایی به دست آمده حق کمیسیون مشاورین املاک می باشد. که همانطور که اشاره شد هم از طرف مالک و هم مستاجر به کارشناس املاک پرداخت می شود.

توضیحات بیشتر

خرید ملک در رشت

خرید ملک در رشت

ملک رشت

رشت یکی از شهرهای زیبای شمال کشور و مرکز استان گیلان است، بسیاری از مردم ایران که دوستدار زندگی در شمال کشور هستند، می‌توانند این شهر فوق‌العاده را برای زندگی انتخاب کنند.
خرید ویلا در شمال همیشه و برای همه جذاب بوده و هست. اما در کنار جذابیت غیر قابل انکار دغدغه های خودش را هم دارد.با توجه به وضعیت مسکن در چند دهه اخیر قیمت مسکن در رشت نیز افزایش یافته است، اما وجود این افزایش قیمت متقاضیان ملک میتوانند از خانه های وام دار استفاده کنند، توجه داشته باشید برای خرید خانه در رشت با وام می‌توانید از طرح‌های دریافت وام نیز استفاده کنید. البته اگر تاکنون از وام خرید مسکن استفاده نکرده باشید یا تاکنون خانه‌ای به نام خود ابتیاع نکرده باشید. با توجه به اینکه شرایط دریافت وام دائم در حال تغییر است قبل از اقدام برای خرید خانه در رشت بهتر است از بانک‌های معتبر شرایط دریافت وام را جویا شوید.

قیمت اپارتمان در رشت:
سرعت در خرید آپارتمان در گیلان وشهر رشت در سال های اخیر جای خود را به خرید خانه های ویلایی داده است. علت این موضوع از یک طرف افزایش قیمت خرید خانه و از طرفی به راحتی در هنگام فروش می توانید سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کنید.برای خرید آپارتمان ارزان در رشت حتماً به محله‌های آزادگان، دباغیان، امام حسین و جانبازان هم سری بزنید. فروش آپارتمان در رشت ( املاک گیلان ) و این محله‌ها باقیمت پایین‌تری در حدود ۲ تا ۳ میلیون تومان عرضه می‌شود. قیمت مسکن در رشت گرچه چون هر کلان‌شهر دیگری نرخ‌های گسترده‌ای دارد اما با حداقل هزینه نیز می‌توان در این شهر خانه‌دار شد.

توضیحات بیشتر

مشاوران املاک چگونه مانند یک حرفه ای رفتار کنید ؟!

  • تاریخ انتشار : 12 ژوئن 20
  • تعداد بازدید : 90
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : بازار مسکن
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

آموزش مشاوران املاک و مستغلات ، چگونه شما مانند یک حرفه ای رفتار می کنید ؟!
راهنمای معامله ملک: تصمیم گیری برای شروع یک تجارت جدید همیشه مملو از چالش ها و چالش ها است ، اما اگر دستورالعمل ها و دستورالعمل های مشخصی قبل از شروع وجود داشته باشد ، این می تواند یک ابزار قدرتمند برای شروع یک تجارت باشد. ایجاد یک شغل. بازار مسکن یکی از مناطقی است که در کل دنیا جایگاه ویژه ای دارد و مشاوره املاک و مستغلات یکی از حرفه ها و حرفه هایی است که از این بازار به وجود آمده و یکی از مشهورترین حرفه ها در همه کشورها است. در این مقاله ، ما سعی کرده ایم تا مهمترین نکات برای تبدیل شدن به یک مشاور موفق املاک و مستغلات در سال اول کار ، و دستورالعمل هایی را که می توانید در آنها مشاهده کنید که آیا می توانید جهشی بزرگ در تجارت خود داشته باشید ، به شما نشان دهیم.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

اعتبار و عمل به دست آورید
“گرفتن اعتبار و سپس کار کردن” یکی از اصول اساسی آموزش مشاوره املاک و مستغلات است و به عبارتی همیشه سعی کنید در این حرفه اعتبار کسب کنید. اگر به خودتان راست می گویید و سعی می کنید واقعیت خود را ارائه دهید ، می توانید مطمئن باشید که درخواست های بی شماری از مشتریان دریافت خواهید کرد.

همیشه سعی کنید با بهترین و بالاترین ویژگی های شخصیت خود مقابله کنید ، سپس با عمل بر روی آن منتظر نتیجه باشید.

تجارت و بودجه را شروع کنید
انتخاب بعدی “تجارت” و “امور مالی” می آید. به عبارت دیگر ، شما باید برای شروع این شغل آماده باشید ، به عنوان مثال در شروع کار ، هزینه های اصلی این حرفه را تخمین زده و مبلغ مشخصی را به عنوان درآمد خالص برای خود اختصاص دهید. در این راستا ، میزان فروش مورد نیاز خود را برای رسیدن به هدف مشخص شده محاسبه کنید و در آخر با استفاده از یک برنامه خاص ، مهمترین وظایف روزانه و هفتگی را برای رسیدن به این هدف تعریف کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

برای آموزش یک مشاور املاک یک مربی بگیرید
شما می توانید با کمک یک مربی با تجربه و بهره مندی از آموزش و راهنمایی وی ، روند یادگیری را کوتاه کرده و مشاوره پیچیده ای در مورد املاک و مستغلات آموزش دهید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

جمع آوری داده ها به عنوان یک قانون تجارت
شما باید بدانید که “داده و اطلاعات” کل کار شما است. به عبارت دیگر ، کل کار به داده ها و اطلاعات به دست آمده بستگی دارد ، بنابراین باید در دسترس باشد ، علاوه بر انتقال مقادیر ، اولویت ها ، اطلاعات و داده ها ، علاوه بر انتقال مقادیر ، اولویت ها ، اطلاعات و داده ها ، درخواست ها و پیشنهادات جدیدی از مشتریان را نیز جمع آوری کرده و در امور آنها پیگیری کند. خودتان را به روز کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

فعال و اجتماعی باشید
اولین درس در آموزش مشاوره املاک ، اجتماعی بودن است. برای موفقیت در این حرفه ، شما باید “فعال و باز” باشید. شما در یک حرفه مرتبط با فروش کار می کنید ، بنابراین انرژی و انگیزه شما بسیار مهم است. اکثر مشاوران موفق املاک و مستغلات متفکر ، اجتماعی هستند و از انرژی بالایی برخوردار هستند. اگر شما هم باز و اجتماعی هستید ، حتما با تمام قوا به سمت اهداف تعیین شده حرکت کنید و اجازه ندهید که هیچ مانعی مانع از حرکت شما شود.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

به آگهی های فروش توجه کنید
همیشه باید با “مارک های فروش” آشنا باشید. در این راستا ، شما باید با مارک کردن در مناطق مختلف ، زمینه خود را گسترش دهید. شما باید هر چه سریعتر تجارت خود را گسترش داده و بیشتر روی فروشندگان متمرکز شوید. زیرا ایجاد لیست فروشنده به طور خودکار خریداران بالقوه را به خود جلب می کند. به عبارت دیگر ، تمرکز بر روی فروشندگان مطمئناً مشتری های جدیدی را به خود جلب می کند ، در حالی که این تنها امکان خریداران است.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

اهداف خود را لیست کنید
آموزش مشاوره املاک و مستغلات به شما می گوید که برای موفقیت در این حرفه باید “اهداف خود را” ذکر کنید ، زیرا این لیست به عنوان “GPS” برای شما خدمت می کند و یک راهنمای روزانه در کار شما خواهد بود.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

مهربانی
“خوشبختی” قطعاً یکی از پایه های کار است. اگر نتوانید ابراز خوشبختی کنید ، مطمئناً در جذب و اعتماد مشتریان مشکل خواهید داشت.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

برای اینکه یک پیمانکار مستقل باشید
بیشتر مشاوران املاک و مستغلات “پیمانکاران مستقل” هستند ، به این معنی که شما رئیس کسب و کار خود در این زمینه هستید. آیا تا به حال رئیس خود بوده اید؟ اگر نه در اینجا فقط برای شما محصول جدید!

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

جهش
تا زمانی که آماده شروع کار نباشید در حالت بی تحرکی گیر نمی کنید بلکه سریعاً مدل تجاری مناسب را برای خود انتخاب کرده و شروع به کار کنید. زیرا اگر می خواهید صبر کنید تا تمام ویژگی ها و شرایط کامل شود ، قطعاً زمان زیادی را از دست خواهید داد. برای این کار می توانید از کمک دیگران استفاده کرده و برای یافتن مشتریان واقعی و بالقوه به سرعت عمل کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

توسعه سطح دانش و اطلاعات
آموزش مشاوران املاک و مستغلات به شما می گوید که “سطح دانش و دانش” خود را در این زمینه در اسرع وقت ارتقا دهید و آگاه باشید. قراردادها و پروژه های نزدیک به قرارداد ، شرایط بازار ، همسایگان و عوام ، محتوا و هشدارهایی که باید مطرح شود ، همه اینها به زمان و تجربه زیادی نیاز دارد. بنابراین ، برنامه ریزی کنید که از نظر زمان و سطح دانش از همه همکاران خود فراتر باشید. همچنین سعی کنید محیط زندگی خود را با افراد همیشه آگاه در خط مقدم به اشتراک گذاشتن تجربیات و دانش خود پر کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

دستورالعمل ها و پیشرفت
“رهنمودها و پیشرفت” مهمترین پایه برای هر مشاغل است. تا اینکه در این حرفه موفق شوید و به پیش بروید

توضیحات بیشتر

کاربری مسکونی چیست؟

وقتی به اطراف نگاه مینیم انواع ساختمان ها را می بینیم و حتما این سوال در ذهنتان  ایجاد شده که چگونه برخی از ساختمان‌ها جهت سکونت و برخی دیگر به‌عنوان ساختمان‌های تجاری، کشاورزی،  اداری،ورزشی و انواع دیگر تعیین شده اند.

پروانه ساختمان شناسنامه هر ساختمانی است که قبل از هرگونه ساخت و سازی باید از شهرداری گرفته شود.اگرساخت و سازی بدون مجوز شهرداری انجام شود غیرقانونی است و شهرداری مجاز است تا مانع از ادامه ساخت ‌و ساز و فعالیت آن شود.در پروانه ساختمان علاوه بر ثبت مشخصات فنی ساختمان زیر نظر مهندسین و ناظرین باتجربه، نوع کاربری ساختمان نیزذکر میشود.

کاربری ساختمان طرحی جامع است که چگونگی استفاده و کاربرد ساختمان را بیان میکند. جهت شناخت شهر و آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت‌های شهری مطالعاتی اساسی صورت گرفته و بر مبنای آن نوع کاربری ساختمان تعیین میشود.

میتوان گفت که نحوه‌ی استفاده از یک ملک یا ساختمان، که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت‌های شهری اطراف آن مشخص می‌شود،کاربری ساختمان میگویند

کاربری ساختمان در ۸ نوع کاربری تقسیم بندی شده است: مسکونی، کاربری تجاری، کاربری کشاورزی، کاربری صنعتی، کاربری خدماتی، کاربری معدن، کاربری ورزشی و فاقد کاربری.

ساختمانی که بر اساس طرح جامع شهرداری در محدوده‌ای از شهر با تراکم‌های مختلف مسکونی ساخته میشود این ظرفیت را دارد که افرادی در آن زندگی کنند بنابراین مجوز شهرداری آن با کاربری مسکونی صادر میشود.

حتی زمینی که در تراکم‌های مسکونی شهر واقع‌شده است میتواند کاربری مسکونی داشته باشد. املاک با کاربری مسکونی به سه دسته ویلایی ، آپارتمان و زمین مسکونی تقسیم میشوند.

در حال حاضربا افزایش جمعیت و نبود زمین کافی اغلب واحدهای مسکونی در یک یا چند ساختمان واقع می‌شوند که ورودی اصلی، راه‌ پله و بعضی پارکینگ و حیاط آن‌ها مشترک است به این‌گونه ساختمان‌ها آپارتمان گفته میشود.

قسمت‌هایی که به‌صورت مشترک بین اهالی ساختمان استفاده می‌شود بخش مشاع ساختمان نامیده می‌شود. برای یک آپارتمان علاوه بر کاربری مسکونی می‌توان کاربری تجاری و اداری نیز اخذ کرد. ساختمان‌های ویلایی ساختمان‌هایی یک یا چندطبقه هستند که ورودی اصلی، حیاط و تمامی امکانات موجود در آن مستقل بوده و به‌صورت مشترک با واحدهای مسکونی دیگر استفاده نخواهد شد.

زندگی در خانه‌های ویلایی با آسایش بیشتری همراه است زیرا نیازی نیست تا بخش‌هایی از ساختمان را با افراد ساکن در ساختمان‌های مجاور شریک شد. زمین با کاربری مسکونی زمینی است که ساخت‌وسازی در آن انجام‌نشده اما مجوز شهرداری جهت ساخت واحد مسکونی برای آن صادر می‌شود و یا امکان اخذ مجوز شهرداری برای ساخت ساختمان مسکونی  برای آن فراهم است.

توضیحات بیشتر
09396825619
INFO@GILAND.IR