ساختمان فرسوده چقدر از قیمت ملک کم میکند؟
تاریخ درج : 22 ژوئن 22
بازدید : 586
ساختمان فرسوده چقدر از قیمت ملک کم میکند؟
فروش خانه همواره موردی است که جزئیات و پیچ و خم های فراوانی دارد. از قیمت دقیق هر متر آن ساختمان گرفته تا ارزان بودن و گران بودن بخش های آن محله.
همه ما با این موارد در هنگام خرید و فروش و یا اجاره خانه آشنا شده ایم و میدانیم حتی در یک محله واحد هم، ممکن است قیمت یک کوچه با یک کوچه دیگر متفاوت باشد.
به همین علت اگر خریدار باشیم، سعی بر این داریم که با آنالیز کردن محل مورد انتخاب خود، بهترین و نوساز ترین خانه را بخریم.
پس این قاعده را باید تمام فروشندگان بدانند. که اگر میخواهند خانه خود را به راحتی و به بهترین قیمت بفروشند، باید نظر مشتری را حتما در نظر بگیرند.
اگر فروشنده هستید، باید خود را جای خریدار بگذارید آن هم به صورت منطقی.
یعنی با یک برانداز ساده بررسی کنید آیا خودتان با توجه به سلامتی خانه و قیمت آن ، مایل به خرید بودید و یا تمایل داشتید مورد های دیگر را هم بررسی کنید؟؟
فرسوده بودن ساختمان در چه مواردی است؟
به طور کلی همه به دنبال خرید نو هستند. چه بخواهند جنسی را بخرند و یا بخواهند صاحب ماشین و یا خانه ای بشوند. اما به علت افزایش بسیار زیاد قیمت ها در چند وقت اخیر، امکان این مورد که همیشه اموالی نو خریداری شود وجود ندارد به خصوص که در خرید خانه این قضیه صدق بیشتری می کند.
به همین علت خریدار سعی می کند خانه ای را بخرد که اگر نوساز هم نباشد، حداقل ظاهر خانه، چه در نمای بیرونی و چه در نمای داخلی تمیز به نطر برسد و خرجی را برای نوسازی به دستش نگذارد.
فرسوده بودن خانه به دو دسته تقسیم بندی می شود. نمای خارجی و نمای داخلی.
فرسوده بودن نمای خارجی
فرسوده بودن نمای خارجی ساختمان عبارتند از:
- فرسوده بودن نمای سنگی ساختمان
- خرابی و قدیمی بودن درها و پنجره ها
- راه پله های قدیمی و کثیف
- پارکینگ و انباری با معماری قدیمی
- آسانسورهای قدیمی و با ریسک بالا
در این میان حتی ساختمان هایی هم وجود دارند که در عین داشتن طبقاتی زیاد آسانسور ندارند که این مورد می تواند به بزرگ ترین عامل برای به فروش نرفتن و یا به قیمت پایین تر فروش رفتن واحد آپارتمانی منجر شود.
از مواردی که در بالا بیان شد یکی از مواردی که می تواند تا حد بسیار زیادی بر روی نظر خریدار تاثیر بگذارد، نمای ساختمان است.
ساختمانی که نمای خوبی ندارد نمی توان انتظار داشت که داخل آن معماری زیبایی وجود داشته و داخل خانه سالم است.
نمایی که بسیار کثیف باشد و سنگ های آن آسیب دیده و افتاده باشد، می تواند به راحتی از قیمت یک ملک کم کند. چرا که ساختمان خیلی فرسوده است و خریدار اگر بخواهد آن را خریداری کند، با قیمتی خرید میکند که بتواند ساختمان را بعد از خرید بازسازی و سلامت کند.
به همین علت اگر میخواهید ملکتان با قیمت پایین فروش نرود سعی کنید با هزینه کم و بازسازی نمای خارجی، قیمت ملک را به قیمت اصلی بازگردانید.
به خاطر داشته باشید که همه انسان ها حاضر هستند برای یک مقوله با کیفیت هزینه کنند. چرا که همه میدانند هر چیز ارزانی بی حکمت نیست و اگر موردی را گران ولی با کیفیت بسیار بالا تهیه کنند، ارزش بیش تری دارد.
فرسوده بودن نمای داخلی
این مورد از فرسوده بودن عبارتند از :
- خرابی سرامیک ها و سنگ های کف و یا قدیمی بودن آن ها
- کثیفی و رنگ خراب خانه
- گچ بری های ریخته
- کلید پریز های خراب و رنگ رفته
- خراب بودن هود آشپزخانه
- فرسوده بودن و خراب بودن سنگ های سرویس بهداشتی و حمام
- روشویی های کوچک و کثیف
در این میان رنگ خانه و نوع سرامیک ها می تواند تاثیر بسیار زیادی را در خرید خانه داشته باشد. چرا که معمولا خانه ای که تازه رنگ شده باشد، حس و حال نو بودن را بیشتر از موارد دیگر منتقل می کند.
هم چنین خانه رنگ شده، به علت بازسازی شدن قیمت بیشتری را هم نسبت به خانه های هم رده خود دارا است.
چگونه بازسازی خانه را به پایین ترین قیمت تمام کنیم؟
در بسیاری از موارد افراد برای آنکه خانه خود را بازسازی کنند، اقدام به تعویض همه موارد در خانه می کنند و حتی دست به تعویض معماری خانه هم میزنند.
ولی معمولاً این در زمانی است که شما بخواهید مجدداً خودتان در خانه ساکن بشوید و بهتر است برای بازسازی کردن خانه و فروش آن اقداماتی جزئی را انجام بدهید.
برای مثال تعویض شیرآلات خانه آنچنان اهمیت واجبی ندارد و تنها با تمیز کردن آن می توان زیبایی اش را به حالت اول بازگرداند.
سنگهای نمای داخلی هم تاثیر آنچنان زیادی در در نظر مشتری و خرید او ندارد.
درست است که استفاده از سرامیک هایی با رنگ متناسب با خانه می تواند مشتری را برای خرید ترغیب دهد، اما این مورد در حدی نیست که شما به قدری هزینه کنید که سرامیک ها و سنگ های کل کف خانه را عوض کنید.
از انجام دو مورد غافل نشوید!!!
در وهله اول در مورد نمای خارجی سعی کنید کل نمای ساختمان را بازسازی کنید. به این معنا که سنگ های تخریب شده و افتاده را با سنگ های جدید جایگزین کنید.
سپس برای ایمن کردن ساختمان و عدم هزینه مجدد از پیچ و رولپلاک نمای ساختمان استفاده کنید. برای انجام کار پیچ و رولپلاک سنگ نما در گیلان و تهران و سایر شهرها میتوانید به یکی از شرکت های سازه لوکس، جهان فرود و یا بهمنی استفاده کنید.
سپس با استفاده از یک نماشویی ساده و استفاده از پولیش بر روی سنگ های ساختمان زیبایی آن را دوچندان کرده و به سنگهای نما براقیت بدهید.
مورد دوم رنگ کردن ساختمان و اصلاح گچ بری ها است.
سعی کنید حتما با رنگ کردن خانه تمام زدگی ها را جبران کنید و در کنار استفاده نکردن از رنگ‌های تکراری سعی نکنید از رنگ های خاص که مربوط به سلیقه های محدودی است استفاده کنید.
اهمیت سرویس بهداشتی و حمام
سرویس بهداشتی و حمام از مواردی است است که تمام خریداران در همان بازدید اول از ساختمان آن را چک میکنند چرا که قسمتی بسیار مهم برای افراد محسوب می شود.
سعی کنید در هنگام فروش خانه کمی بر روی سرویس بهداشتی و حمام دستی بکشید.
به این معنا که سرویس تهویه و چراغ های آن را برای زیباتر شدن تعویض کنید و با تمیز کردن سنگ ها و تعویض روشویی حمام و سرویس بهداشتی به راحتی این قسمت ها را بازسازی کنید.
موضوعات
-
خرید، فروشزمین زراعی رودسر (شالیزار)
قیمت: تومان -
خرید، فروشفروش ویلایی شیک محدوده ی اطاقور
قیمت: تومان -
خرید، فروشفروش ویلایی محوده ی اطاقور ۱۲۰ متری
قیمت: تومان -
خرید، فروشفروش ویلایی 72 متری فلت محدوده اطاقور
قیمت: تومان -
خرید، فروشویلایی فلت اطاقور مریدان
قیمت: تومان
- خرید، فروش
زمین زراعی رودسر (شالیزار)
قیمت: تومان - خرید، فروش
زمین با ویلا سرایداری 12هکتاری گیلان
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش زمین باغ شالی ویلا هکتاری گیلان
قیمت: تومان -
خرید، فروشفروش زمین چهار دیواری با سند تکبرگی
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش زمین مسکونی250متر میان پشته رودسر
قیمت: تومان
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.