آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

شما اینجا هستید » گیلند » مقاله » کدام منطقه شمال ویلا بخریم

کدام منطقه شمال ویلا بخریم

تاریخ درج : 12 آوریل 21

بازدید : 186

متن مقاله
بخش نظرات

منطقه شمال ویلا بخریم

بسیاری از مناطق در شمال وجود دارد که دارای آب و هوای بسیار مناسبی برای سکونت و استراحت هستند. همیشه باید موارد مهمی از جمله موقعیت مکانی، قیمت، امکان رفاهی آن منطقه و چندین مورد مهم دیگر را بررسی کنید. برای خرید ویلا در شمال کشور حتما باید به طور کامل منطقه و ویلا را مورد بررسی قرار دهید . در ابتدای مطلب باید حتما توجه داشته باشید که خرید ویلا با اجاره ویلا در شمال دو قضیه متفاوت می باشد و نکاتی که برای اجاره ویلا باید حتما مورد توجه قرار بگیرد ، نمی‌توانند برای خریدن ویلا هم موثر و مفید باشند. برای خرید یک ویلا در شمال اول باید به این مطلب دقت کنید که ویلا را برای سکونت همیشگی می‌خواهید یا اینکه تنها برای استفاده در روزهای تعطیل سال می خواهید از آن استفاده کنید؟

اگر ویلا را برای گذراندن ایام تعطیلات خود می‌خواهید ، حتما باید به منظره‌ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه ای کنید . به طور مثال ویلاهای جنگلی ، ویلا باغ‌ها و ویلاهایی که کنار ساحل قرار دارند از بهترین گزینه‌ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب می‌شوند.

3 منطقه ای که در شمال دارای شرایط مناسبی برای خرید ویلا هستند :

1 ) چمستان

2 ) سرخرود

3 ) رامسر

 

چمستان

چمستان نام یکی از شهرهای زیبای استان مازندران در شمال کشور است که به دلیل داشتن طبیعتی زیبا و جاذبه‌های منحصر به فرد، یکی از بکرترین و جذاب‌ترین مناطق ایران به حساب می آید . این ویژگی‌ها طبیعی در این منطقه باعث شده است که افراد زیادی دست به خرید ویلا در چمستان بزنند و در این منظقه صاحب ویلا شوند و سرمایه گذاری کنند . با توجه به اینکه چمستان در مرکزی‌ترین ناحیه شمال ایران قرار گرفته است و از امتیازهای آن است که به مناطق اطراف هم از دسترسی خوبی برخوردار است ، همین سبب شده عده زیادی تمایل به سکونت دائمی در آنجا پیدا کنند . در این مقاله می خواهیم یک نگاه کلی به خرید ویلا در چمستان بیندازیم و اطلاعاتی مفید و کاربردی را در این زمینه تقدیم شما کنیم .

خرید ویلا در هر نقطه و مکانی نیازمند یک سری آگاهی ها و اطلاعاتی می باشد . در مورد خرید ویلا در چمستان هم همین اطلاعات و دانش نیاز است . همچون اطلاعاتی نسبت به معماری ساختمان و موقعیت مکانی ویلا که حتما باید مورد بررسی قرار بگیرد . مناطق شمال کشور خصوصا استان مازندران و منطقه چمستان از طبیعت بکر و ویژه ای برخوردار هستند همین خصوصیت منحصر به فرد این منطقه سبب شده که سرمایه گذاران زیادی به این ناحیه از شمال کشور توجه ویژه ای کنند و اقدام به خرید ویلا و زمین در این منطقه کنند.

در حال حاضر تعداد بالایی ویلا در شمال کشور با معماری و طراحی های مدرن، سنتی، کلاسیک و … ساخته شده اند، به طوری که هر شخصی با هر مقدار سرمایه و بودجه مورد نظر به راحتی می‌تواند ویلای ایده آل و مورد دلخواه خود را پیدا و انتخاب کند .
مناطق چمستان و محمودآباد و نور و چند شهرستان دیگر دارای بیشترین ویلاها می باشند و به طوری که برخی ویلاها به صورت تخصصی و با امکانات فراوان و ویژه ای برای افرادی که دارای سرمایه و سطح مالی بالایی هستند ساخته می شود .

افرادی که به دنبال خرید ویلا در شمال هستند را می توان به دو دسته تقسیم کرد :

۱.افرادی که به دوست دارند با خرید ویلا در شمال به صورت دائمی ساکن آنجا شوند

۲.افرادی که فقط با هدف سرمایه گذاری نسبت به خرید ویلا اقدام می کنند و در نهایت به فروش و یا اجاره ویلا فکر می کنند .

 

 

سرخرود

نگاهی به خرید ویلا در سرخرود : اگر بخواهیم از زیباترین شهرهای شمال کشور صحبت کنیم، حتما باید نامی از شهر ساحلی سرخرود هم ببریم، که در استان مازندران قرار دارد. خوب است بدانید که سرخرود به جهت برخورداری از ساحلی زیبا و چشم نواز و همینطور کم بودن فاصله کوه و دریا در این شهر، تبدیل به یک منطقه استثنایی و پرگردشگر شده است، می توان گفت که شهر سرخرود هر ساله در تعطیلات تابستان و عید نوروز پذیرای گردشگرانی را از اقصی نقاط کشور می باشد.

ویژگی های زیادی مانند وجود مراکز رفاهی و گردشگری، بازارهای محلی، وجود فرودگاه توریستی، نزدیکی به بندر و.. سبب شده است که سرخرود طرفداران زیادی پیدا کند، ناگفته نماند که سرخرود نزدیک ترین شهر ساحلی به پایتخت هم می باشد، که این مطلب هم در محبوبیت آن تاثیر فراوانی داشته است.

سرخرود دارای ساحلی زیبا است که در نیمه های شب احساس بسیار خوبی را به همجوران خود عطا می کند، و روح شما را با صدای دلنشین امواج به آرامش می رساند و تمامی استرس هایی که به جهت حضور در کلانشهرها برای شما ایجاد شده است را از بین می برد. از جاذبه های دیگر شهر سرخرود می توان به تالاب بسیار زیبای این شهر اشاره کرد، که در فصول سرد سال از تعداد بالایی قوهای مهاجر پذیرایی می کند، همین امر سبب شده که هر ساله افراد زیادی به تالاب سرخرود سفر کنند، و از مشاهده حضور این قوها لذت ببرند.

در سرخرود ویلاهای زیادی موجود است، اما بدانید که خرید ویلای ساحلی در سرخرود، یکی از بهترین اقدامات سرمایه گذاری در شمال می باشد، و قطعا می توان گفت که ویلای ساحلی در این منطقه جزء سرمایه های ارزشمند شمرده می شود. تصور کنید که صاحب ویلایی ساحلی در سرخرود هستید که در مقابلتان پهنه بی کران دریا را مشاهده می کنید و هر روز صبح با صدای امواج دریا از خواب بیدار می شوید، فوق العادس.. با نشستن در کنار ساحل و وزش نسیم ملایمی که حس می کنید، تمام استرس ها از بین می رود و از هر گونه مشکل و افکار منفی فارغ می شوید.

 

رامسر

خرید ویلا در رامسر یکی از انواع سرمایه گذاری می باشد، که در حال حاضر شاهد آن هستیم که دارای طرفداران بسیاری شده است، باید بگوییم که بسیارند افرادی که سرمایه های خود را در این راه قرار می دهند تا بتوانند از مزایای سودآوری آن بهره مند شوند.

شهرهای زیبای استان مازندران خصوصا شهر رامسر، با داشتن آب و هوای معتدل و دل انگیز و همچنین وجود مناطق و جاذبه های بسیار شگفت انگیز، توانسته است افراد زیادی را به سمت خود بکشاند، به طوری که هر فردی یک بار به شمال سفر کند، مایل می شود که ویلایی در یکی از این شهرها خریداری نماید.

رامسر در قدیم به نام سخت‌سر شهرت داشته است، و طوایف بزرگی که اکثرا از سادات بودند در آنجا اقامت داشتند. رامسر غربی‌ترین شهر استان مازندران به حساب می آید، که از شمال به دریای خزر، از جنوب به رشته کوه البرز و قزوین اتصال دارد، و همچنین از شرق به شیرود تنکابن و از غرب به چابکسر در استان گیلان مرتبط است.

در مورد شهر رامسر باید بگوییم که دارای وسعتی در حدود 8730 کیلومتر مربع می باشد، یعنی در حدود 07/3 درصد وسعت استان مازندران به شهر رامسر اختصاص دارد. رامسر در فصل زمستان دارای آب و هوای معتدل می باشد، اما با بارش‌های شدید برف و باران در حالت سرد قرار می گیرد، اما در تابستان، آب و هوایی گرم و مرطوب دارد.

برچسب ها :
ارسال نظر
1 . دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط گیلند نمایش خواهد داده شد.
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

مقالات مرتبط

راهنمای خرید زمین در شمال

خرید زمین جنگلی در گیلان

خرید زمین جنگلی در گیلان

 

در این مقاله سعی داریم به نکات مهم در خرید و فروش زمین در شمال بپردازیم و بعنوان یک راهنمای خرید زمین در شمال بتوانیم در این امر، اطلاعاتی را در اختیار علاقمندان به خرید زمین در شمال قرار دهیم.

خرید املاک و اراضی کار راحتی نیست و نیاز به آگاهی و اطلاعات قبلی در زمینه قوانین مرتبط با خرید و فروش زمین دارد.

از این رو توصیه ما به شما خریداران گرامی، مطالعه راهنمای خرید زمین در شمال می باشد.

راهنمای خرید زمین در شمال

حالا که سرمایه ای برای خود جمع کرده اید تا با خرید یک یا چند قطعه زمین به سودآوری و یا ایجاد کسب و کار بپردازید، پس بهتر است با آگاهی کامل اقدام به خرید زمین کنید تا پس از خرید دچار مشکل نشوید.

برای جلوگیری از بروز این اتفاق و بالابردن سطح آگاهی و اطلاعات شما نکاتی را در این زمینه برایتان آماده کردیم که توجه تان را به آن جلب می کنیم.

 

1- نکات مهم در نوشتن قولنامه خرید زمین

توجه داشته باشید نوع نوشتن قولنامه میتواند بسیار مهم باشد و کسی که قولنامه مینوسید از لحاظ حقوقی سواد بالایی داشته باشد . حتما حواستان باشد که به قولنامه اکتفا نکید و بعد از قولنامه یک مدرک رسمی در دفتر ثبت اسناد در دست داشته باشید

از این رو با مراجعه به مشاورین املاک معتبر میتوانید با نوشتن قولنامه ای برای مدت محدودی، از جزئیات معامله برای خرید ملک، فرصت دارید تا تصمیم نهایی خود را اعلام کنید و یا قولنامه را فسخ کنید.

 

2- مراجعه به مشاورین املاک معتبر

در نظر داشته باشید که تنها به مشاورین املاک معتبر که دارای مجوز اتحادیه املاک می باشند مراجعه کنید و از اعتماد به سایر افراد و دلالان در زمینه خرید و فروش زمین در شمال بپرهیزید.

این روزها هر کسی به دنبال دلالی و سودجویی از خریداران و همچنین وعده فروش بهتر به فروشندگان است تا سودی به جیب خودش بزند، بنابراین در این زمینه نیاز به تحقیق و بررسی دقیق مشاور املاک دارید.

 

3- مهمترین نکات حقوقی که در خرید زمین در شمال حائز اهمیت است.

یکی از موارد مهمی که باید در خرید زمین در شمال به آن دقت داشته باشید، خرید زمین از نهاد ها و یا مراکز حقوقی است.

شما بعد از خرید ملک یا زمین روستایی یا ویلا در شمال باید تمامی استعلامات اعم از جهاد کشاورزی , بنیاد مسکن , اداره راه و امور مالیاتی و ادارات ذیربط و … را رویت کنید و مطمعن شوید که ملک شسته و رفته است و بدون مشکل میباشد . برای املاک قولنامه ای هم توجه داشته باشید که باید تایید شورا یا دهیار باشد و چنانچه از صحت وکالتنامه رسمی مطلع شدید اقدام به خرید زمین کنید.

 

املاک گیلان بهترین راهنمای خرید زمین در شمال

در خرید اینگونه زمین های روستایی در شمال، تنها مدرکی که به شما ارائه میشود تائیدیه شورای روستائی و یا امضای همسایگان می باشد که بسیار مطمعن و عالی است و مدرک محکمی در دست دارید

در تمامی نکاتی که تا بدینجا در راهنمای خرید زمین در شمال چه از لحاظ حقوقی و چه از لحاظ نکات ثبتی و چه مشاوره ای عرض شد خدمتتان، تماماً می تواند به عنوان راهنمای مناسب برای خرید زمین در گیلان هم برای شما باشد.

املاک گیلان در نظر دارد با مشاوره دقیق و با جزئیات کامل در زمینه خرید و فروش زمین در شمال و همچنین معرفی مشاورین املاک معتبر در سراسر شمال ایران اعم از استان گیلان شهرهای لنگرود ، چاف و چمخاله ، املش ، رودسر ، لاهیجان ، سنگر ، سیاهکل ، کومله ، اطاقور ، دستک ، آستانه ، کوچعصفهان ، رحیم آباد ، چابکسر ، کلاچای ، لولمان، کیاشهر ، دیلمان و …  بتواند راهنمای خوبی برای خرید زمین در شمال برای شما باشد.

 

با کارشناسان خبره املاک گیلان تماس بگیرید.

 09027087013 
توضیحات بیشتر

خرید خانه ویلایی

خرید ویلا در اطاقور

خرید خانه ویلایی زیر نظر بهترین کارشناسان خرید خانه ویلایی در شمال و خرید خانه ویلایی در گیلان

 

خرید خانه ویلایی 

خرید خانه ویلایی علاقمندان زیادی دارد، مخصوصا در شمال کشور به دلیل آب و هوای معتدل و طبیعت زیبا و سرسبز.

 

خانه ویلایی در گیلان 

اکثر مسافرین و توریست ها علاقه به خرید یک ویلا مثلا:

خرید ویلا در شمال، خرید ویلا در گیلان یا خرید ویلا در املش و حتی خرید ویلا ساحلی برای خودشان دارند تا هر زمان برای استراحت و دوری از شلوغی و مشغله کاری و ترافیک شهری به ویلای خود رفته و استراحت کنند و لذت ببرنند.

 

فروش ویلا استخر دار گیلان

فروش ویلا استخر دار گیلان

نکاتی در مورد خرید خانه ویلایی که باید بدانیم:

یکی از نکته های مهم در خرید خانه ویلایی سند دار بودن ملک مورد نظر است.

به سند و اعتبار ملک خود توجه کنید تا در این بازار داغخرید و فروش خانه ویلایی، گرفتار کلاهبرداران نشوید البته خانه بدون سند هم اگر استعلامات لازم از ادارات بگیرید مطمعنن بدون مشکل است و باید خیالتان راحت باشد .

حتماً از مشاورین املاک معتبر کمک و مشاوره بگیرید.

از امضای هرگونه فرم و قرادادی بدون اطلاعات و آگاهی بپرهیزید.

به منطقه مورد نظر، مسیرهای رفت و آمد، آداب رسوم و فرهنگ منطقه توجه داشته باشید،

زیرا اینها مسائلی هستند که ممکن است بعد از خرید ملک شما را دچار مشکل کنند.

همچنین به سن ملک خود توجه داشته باشید.

املاکی که ساخت قدیمی و یا از مصالح و ابزار بی کیفیت ساخته شده باشند،

خیلی زود فرسوده شده و شما را به خرج می اندازد.

سعی کنید با توجه به بودجه مورد نظر خود ویلایی را انتخاب کنید که از لحاظ سال ساخت مناسب باشد.

 

گروه املاک گیلان در انتخاب خرید خانه ویلایی مناسب به شما کمک می کند.

اگر خانه ویلایی را در منطقه ساحلی خریداری می کنید، به قیمتهای عجیب و غریبی بر خواهید خورد، نگران نباشید و با اطلاعات و آگاهی کامل ملک را با قیمت مناسب انتخاب کنید و گول دلالان را نخوریدو به شماور املاک خود اعتماد لازم را بکنید .

 

خرید ویلا در گیلان

خرید ویلا در گیلان

خانه ویلایی شمال

همچنین می توانید در این مسیر از املاک گیلان کمک و مشاوره گرفته تا مطمئن تر نسبت به خرید خانه اقدام کنید و از انتخاب خود رضایت کامل داشته باشید.

 

جهت مشاوره و خرید و فروش خانه ویلایی حتماً با ما تماس بگیرید:

09027087013
توضیحات بیشتر

بهترین مکان برای خرید ویلا

خرید ویلا ساحلی در چمخاله

بطور کلی اگر بخواهیم بهترین مکان برای خرید ویلا را انتخاب کنین پیشنهاد ما شمال و گیلان است.

در این میان باید به نکات مهمی توجه کنیم که شاید نیاز به بررسی و کارشناسی دقیق تری باشد.

 

راهنمای خرید ویلا 

از این رو در نظر داریم تا برخی از نکات مهم که توسط کارشناسان املاک گیلان اعلام شده است را در این مقاله مطرح کنیم:

 

بهترین منطقه و مکان برای خرید ویلا

اگر میخواهید ویلا را برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خود خریداری کنید حتما به شمال ایران و به خصوص گیلان نیز توجه ویژه ای داشته باشید.

خرید ویلا در گیلان و خرید ویلا در شمال با گروه املاک گیلان می تواند به راحترین و امنیت کافی انجام شود.

 

خرید ویلا در بهترین مکان ایران چرا با املاک گیلان ؟

املاکی که در سایت گیلند وجود دارند همگی از لحاظ کیفیت و قانونی مورد بررسی قرار گرفته اند و ما به عنوان یک مرجع دقیق و مورد اطمینان میتوانیم در انتخاب ویلا به شما کمک کنیم.

اگر به طور دقیق یک بررسی برای خرید ویلا انجام بدهیم، گیلان می تواند یکی از گزینه های خوب برای خرید ویلا باشد.

می توانید در گیلان ویلاهایی با قیمت پایین و همچنین ویلاهایی با امکانات لوکس و فوق العاده نیز پیدا کنید.

 

بهترین شهر شمال برای خرید ویلا

همانطور که می دانید تمام شهرهای شمال ایران دارای آب و هوای بینظیری هستند، طبیعت و چشم انداز فوق العاده ای دارند.

با این اوصاف یک سری از شهر های شمالی موقعیت بهتر، امکانات بیشتر و جاذبه های گردشگری بیشتری نسبت به سایر شهر ها دارند.

یکی از شهرهای زیبای شمالی شهر لنگرود می باشد.

لنگرود به دلیل دارا بودن دریای زیبا و تمیز و همچنین جنگل های بی نظیر یک شهر عالی برای خرید ویلا در لنگرود و گذراندن تعطبلات می باشد.

 

بهترین شهر گیلان برای خرید ویلا

به دلیل امکانات و تجهیزات سفر و عبور و مرور، کیفیت جاده ها و خیابان ها و همچنین تمیزی مناطق گردشگری می توانیم یکی از بهترین شهرهای استان گیلان را معرفی کنیم.

خرید ویلا در املش در استان گیلان می تواند گزینه خوبی باشد.

املش به سبب دارا بودن جنگل های زیبا، آبشار و رودخانه های طبیعی و منحصر به فرد به یک قطب گردشگری در شهرهای استان گیلان تبدیل شده است که هرروزه مسافرین زیادی برای بازدید از جنگل و ارتفاعات و یا ابشار ، همچنین شهر های رانکوه و اطاقور به این شهر سفر می کنند.

 

در کجای گیلان ویلا بخریم

گیلان یک قطب گردشگری و یک استان سرسبز شمالی می تواند گزینه های خوبی برای خرید ویلا در گیلان برای شما داشته باشد.

شهر لنگرود یکی از مناطقی است که خرید ویلا در این شهر بسیار مورد استقبال است.

بهتر است در شهرهایی ویلا بخرید که از نظر خرید و فروش ویلا دارای اولویت هستند و حتما از مشاورین املاک معتبر در این زمینه مشاوره بگیرید

 

تماس با املاک گیلان برای خرید ویلا

 

آدرس: لنگرود ، جاده چمخاله ، روبروی چوب بری فرحناک، املاک گیلان شماره تماس با شرکت: 01342554082 شماره تماس با مدیریت: 09027087013
توضیحات بیشتر

سند تک برگ یا منگوله دار ؟!

سند تک برگ جایگزینی عالی برای سندهای قدیمی منگوله دار

سند تکبرگ یا منگوله دار

چند سالی است كه بحث تعویض اسناد قدیمی با سند‌های جدید مطرح شده است. تبدیل سند و دریافت سند جدید كار چندان دشواری نیست در اسفند ماه 88 با حضور معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در محل اداره ثبت اسناد و املاک شمال از اولین سند تک برگی صادره پرده برداری بعمل آمد . بالاخره این مهم تقریبا در سال 90 در کشور گرفتن سند تک برگ عمومی شد .

 

سند تکبرگی

 

برای قطعات تفکیکی صرفا اسناد تکبرگی صادر شد و بتدریج به سایر موارد هم تسری پیدا کرد. . یقینا صدور اسناد مالکیت بصورت تک برگی را موضوعی مهم در سازمان ثبت باید قلمداد نمود. در مواردی از جمله در مواردی که ملک تفکیک می شد و برای قطعات تفکیکی صرفا اسناد تکبرگی صادر شد. صدور این اسناد بصورت الکترونیکی انجام می گیرد و قرار است از عمل بصورت دستی بصورت کامل جلوگیری بعمل آید که این رویه در صدور سند رعایت می شود ولی در مراحل دیگر که در دفاتر اسناد رسمی انجام می گیرد ،کماکان عملیات ثبت بصورت دستی انجام می پذیرد .
این اسناد دارای ایمنی بالایی نسبت به اسناد قبلی بوده و بازار جاعلین را کساد ساخته است .
مزیت اسناد مالکیت تک برگی درج کامل مشخصات و اقلام اطلاعاتی لازم می باشد و این مهم بدلیل پشتوانه ورود اطلاعات در سیستم عملی شده است.
صرفه جویی در مصرف کاغذ، در این طرح از هدر شدن کاغذ جلوگیری بعمل آمده است. اسناد مالکیت سنتی از 12 صفحه گرفته تا 32 صفحه و شاید بیشتر را هم شامل می شد .

در حالیکه اکنون این اسناد تنها در یک برگ پشت و رو و گپی آن هم بهمین گونه و در همین حجم مصرف کاغذ را موجب می گردد ، کاغذی که سالهای سال است که ایران وارد کننده آن می باشد و این موضوع بر اهمیت صرفه جویی این کالای وارداتی با تغییر اسناد به تکبرگی می افزاید. در زمان صدور اسناد مالکیت دفترچه ای ، همه امورات ثبتی اسناد مالکیت توسط خود مالکین و بامراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک انجام می شد

گرفتن سند تکبرگ

 

همین حالا هم می شود ولی در خصوص اسناد تک برگی طوری برنامه ریزی شده است که در نقل و انتقالات ،این عمل در همان جلسه ای که طرفین معامله در دفاتر اسناد رسمی اقدام به معامله می کنند صورت می گیرد و پس از تهیه و امضای فرمها ،مابقی امور توسط دفاتر اسناد پیگیری می شود و مراجعه ای خریداران به ادارات ثبت ندارند.

این برنامه ریزی باعث تقلیل سفرهای درون شهری مردم شده ، بعلاوه از تراکم حضور مردم در ادارات ثبت سرتاسر کشور کاسته شده و جریان امور در ادارات ثبت روانتر می شود .

طراحان اسناد تک برگی با درک این موضوع نسبت به طراحی حاشیه بر اسناد مالکیت تک برگی اقدام کرده اند ، با توجه به اینکه این اسناد در اندازه 4 Aطراحی شده است و فضای نسبتا محدود و کمی دارد،می بایست مابین مطالب مندرجه و فضای اختصاصی برای این مطالب تناسبی باشد و فضای باقیمانده، برای حاشیه و تزئینات تخصیص داده شود ، در حالیکه برعکس بنطر می رسد در طراحی این اسناد حاشیه مقدم بر متن در نظر گرفته شده و فرع بر اصل ترجیح داده شده است و کمی بیش از نصف روی اوراق اسناد تک برگی به درج مطالب اختصاص یافته ومابقی صرف حاشیه شده است.

 

اسناد تکبرگی

 

منشاء اعتبار اسناد قانون و اعتباری است که قانونگذار بدانها داده است ، با این حال صدور سند در کاغذ معمولی برای املاکی که صدها میلیون تومان و در شهرهای بزرگ میلیاردها تومان ارزش دارد ،در اکثر موارد موجب گلایه مردم بود .بهتر بود برای اسناد مالکیت تکبرگی نوعی از کاغذ که حالت بادوام و مقوایی روغنی داشته باشد استفاده می شد، البته مسئولین امر ظاهرا به این نقیصه پی برده واخیرا اسناد در برگهای ضخیم تر چاپ می شوند و امیداست به مرور زمان بر کیفیت کاغذ مورد استفاده افزوده گردد. بنظر می رسد سنگ بنای این هزینه از هزینه صدور شناسه برای خودروها و تعویض اسناد در هر بار انتقال هم نیز از شیوه آنها اقتباس شده است که امید است مقننین و مجریان حد اقل از افزایش سالانه و بی رویه آن جلوگیری بعمل آورند .

 

سند مالکیت

 

طولانی بودن زمان رسیدن سند بدست مردم، از شروع صدور اسناد تک برگی، مقرر شده، این اسناد توسط پست بدست مردم برسد و از سفرهای درون شهری و نیز حضور فیزیکی مردم در ادارات ثبت ، کاسته شود .اگر این روند در مدت کمتری انجام می شد مقصود حاصل بود ،و حلاوت عدم حضور مردم در ادارات ثبت درکام مردم و کارکنان تلاشکر ادارات ثبت سراسر کشور دوچندان مینمود، ولی طولانی شدن این روند و دریافت دیر هنگام اسناد توسط مالکین ، شیرینی این اقدام صحیح را کم رنگ تر ساخته است ، بویژه در مواقعی مثل ماههای پایانی سال که معاملات افزایش می یابد این مدت به چند ماه می رسد.
در خصوص تعویض اسناد تک برگی ،پس از انجام انتقالات قطعی املاک ، سازمان ثبت برابر بخشنامه های صادره ازجمله دستور العمل شماره 44839/مورخ 18/3/89 صدور اسناد مالکیت تک برگی (1)، دفاتر اسناد رسمی را مکلف کرده است که از تحویل اسناد مذکور به خریداران اجتناب نموده و پس از تکمیل فرمها و تقاضانامه صدور سند مالکیت بنام خریدار و حتی دریافت فیشهای هزینه های ثبتی و پستی و مالیات ارزش افزوده آن ، همه فیشها و فرمها و اصل سند و سایر مدارکی را که ادارات ثبت بعضا بر اساس سلیقه درخواست می کنند به دفاتر پستی مستقر در ادارات ثبت تحویل نمایند .

 

گرفتن سند مالکیت

ظهور و حضور اسناد مالکیت تک برگی در منازل و گاو صندوقهای مالکین املاک ،پدیده ای مهم در پروسه ایجاد دولت الکترونیک در عرصه ثبت اسناد در کشور است .این اسناد نتیجه و خلاصه بیش از یک دهه کار نفس گیر و طاقت فرسای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ،در ابعاد نقشه برداری و وارد کردن اطلاعات بایگانی های فرسوده و گرد و خاک گرفته و دفاتر و اسناد قدیمی بر سیستم میباشد .
این اقدام هرچند که مهم و بزرگ هم که بوده باشد ،در عین حال خود مقدمه ای بر هدفی بزرگتر و مهمتری بنام ثبت آنی اسناد میباشد که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دنبال می شود و یکی از زیرساختهای آن محسوب می گردد . هر پدیده ای دارای محاسن و معایبی میباشد که در بوته عمل کشف شده ویا نمایانتر می شود.

 

گرفتم سند تک برگ

 

نتیجه گیری :

یادتان باشد در حال حاضر تبدیل سند‌های قدیمی به سند‌های تک برگی، اجباری شده‌است‌. این بدان معنی نیست که سندهای قدیمی فاقد اعتبار باشند ، در واقع تا زمانی که تفکیک یا نقل و انتقالی صورت نگرفته و به واسطه آن سند تک برگ صادر نشده باشد ، سند قدیمی دارای اعتبار خود بوده و هست. حین انتقال سند در دفتر همه گواهیها و نامه‌های تسویه حساب از راه رسیده و دو طرف هم بر سر خریدوفروش ملك یا زمین موردنظر به توافق رسیده‌اند‌. مدارك لازم ارائه شده و همه چیز برای انتقال مالكیت آماده‌است‌. نقل وانتقال سند‌های دفترچه‌ای در داخل خود دفترچه نوشته میشوند اما سند‌های تك برگی اینگونه نیستند‌. به هرحال نقل وانتقال انجام شده پس از تعیین موعد مقرر در داخل سند دفترچه‌ای وارد میشوند‌. دفتر ثبت اسناد به صورت مكانیزه خلاصه‌ای از نقل وانتقال انجام شده را به اداره ثبت ناحیه موردنظر ارسال میكند‌. حالا باید با سند قدیمی راهی اداره‌های ثبت شوید تا بتوانید سند جدید بگیرید‌. كسانی كه خریدوفروش نكرده‌اند و سند قدیمی دارند‌، از این مرحله به بعد برای دریافت سند جدید باید همراه شوند‌.

توضیحات بیشتر

تفکیک اراضی چیست؟

Tafkik Arazi

در ادبیات حقوقی به مال مشترک، مشاع گفته می شود و همانطور که از نام آن معلوم است، اموالی است که متعلق به بیش از یک نفر ‌باشد. به سخن دیگر به اجتماع حقوق چند نفر بر مال معین، خواه مال موجود در خارج باشد، خواه در ذمه باشد، “مشاع” گویند. مشاع بودن یک مال می تواند به طور ارادی باشد، مانند شرکت‌های اختیاری، و یا قهری باشد مانند مالکیت چند وارث بر ترکه، که بر پیدایش قهری ملکیت مشاع اشاعه نیز گویند اشاعه در مقابل افراز و مشاع در مقابل مفروز به کار میرود.

در تعریف افراز گفته شده به تقسیم کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک گفته میشود، که یا از طریق تراضی بین شرکاء و یا تقسیم اجباری در قالب صدور دستور فروش توسط دادگاه، انجام میشود.  در واقع افراز استقلال بخشیدن به مالکیت مشترک از طریق اعطای هر بخش از مال مشترک به یکی از شرکا است. به طور مثال اگر مال غیر منقولی مانند خانه، زمین یا مغازه ای بین حداقل دو نفر مشاع باشد چنانچه این دو نفر بخواهند سهم خود را مجزا كنند باید آنرا افراز كنند.

ولی تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است. مثلاً هرگاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم میشود و این ترکه شامل منقول و غیر منقول می شود و در این مورد اصطلاح تقسیم ترکه به کار برده می شود نه افراز یا تفکیک.

از آنجایی که در مالکیت مشاعی همواره مشکلاتی قابل طرح میباشد، لذا بحث تقسیم اموال مشاع ضروری به نظر میرسد تا اجتماع حقوق مالکان متعدد در ملک واحد از بین رفته و مالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی و اختصاصی تبدیل میشود.

با این توصیف شرکاء هر ملکی می توانند با تراضی و توافق میان خود، به هر نحوی که می خواهند تقسیم آن را انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکاء را به انجام تقسیم بخواهد. پس هر شریک می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکاء ملزم بر عدم تقسیم شده باشند.

-1تفاوت تفکیک و افراز

گرچه بعضاً دیده شده برخی از افراد تفکیک و افراز را مترادف و به معنای واحد دانسته اند، اما باید اشاره نمود از منظر قانونی و عرف ثبتی، تفکیک عبارت از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر می باشد. به طور مثال قطعه زمینی است به مساحت ۵ هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به قطعات ۲۰۰ متری تقسیم نمایند. اگر این تقسیم صورت گرفت، گفته می شود که آن زمین به قطعات ۲۰۰ متری تفکیک شده است.

‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده میشود. ‌تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت ‌مجلس تفکیکی تنظیم میشود. این صورت‌مجلس شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزی جهت صدور سند مالکیت برای قطعات و تنظیم تقسیم نامه است.

از طرفی دیگر، در تفکیک لازم نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می تواند آن را به قطعات کوچک تر تفکیک و تقسیم نماید، همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند میتوانند آن را تفکیک کنند. اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع این اصطلاح به کار برده نمیشود.

بنابراین اگر ملک مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود. یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. مثلاً اگر زمینی به مساحت ۵ هزار متر بین دو نفر به طور مساوی مشترک باشد و آن زمین به ۱۰ قطعه ۵۰۰ متری تفکیک گردد، هر یک از شرکاء مالک ۳ دانگ هر قطعه خواهند بود، اما در افراز سهم شریک مشخص و معین میشود و ازحالت مشاع بودن و اشتراک خارج میگردد.

-2چگونگی درخواست تفکیک و افراز

با توجه به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک ارزش معاملاتی (دارایی) خواهد بود هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.

طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزه آن واقع است و طبق ماده۲ همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.

بنابراین در مورد املاک مشاعی که درخواست افراز آنها میشود باید نخست وضع ملک از لحاظ اینکه آیا جریان ثبتی آن خاتمه یافته است یا نه؟ در نظر گرفته شود و با توجه به وضع آن، مرجع رسیدگی به درخواست افراز مشخص میشود.

الف) اگر جریان ثبتی خاتمه یافته باشد، مرجع رسیدگی اداره ثبت محل وقوع ملک است و تصمیم آن ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی میباشد. مگر اینکه بین مالکین، محجور یا غائبی باشد که در این صورت برابر رأی وحدت رویه ردیف ۵۹/۲۹ مورخه ۱۵/۱/۱۳۶۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور ناظر به ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی رسیدگی به دعوی افراز در صلاحیت دادگاه عمومی میباشد.

ب) اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد، مرجع رسیدگی به افراز، دادگاه عمومی محل است و رأی آن دادگاه چه در بند الف، چه در بند ب، برابر ماده ۱۹ قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب قابل تجدید نظر است.

باید دانست که اگر نسبت به ملک مشاعی سند مالکیت صادر شده باشد، صدور سند مالکیت نشان دهنده ختم عملیات ثبتی است و در نتیجه افراز آن باید از اداره ثبت محل درخواست بشود. اما اگر برای ملک مشاع سند مالکیت صادر نشده باشد لازم است متقاضی ابتداء به اداره ثبت مراجعه کند و در صورتی که آن اداره اعلام نماید که جریان ثبتی خاتمه نیافته است، متعاقباً به دادگاه عمومی دادخواست تقدیم نماید. این اقدام موجب سرعت عمل بیشتری می شود زیرا در غیر این صورت، مثلا اگر پیشاپیش به دادگاه دادخواست داده شود دادگاه باید از اداره ثبت استعلام نماید که آیا جریان ثبتی خاتمه یافته است یا نه، که در جای خود موجب اطاله دادرسی خواهد شد.

-3شرایط و نحوه افراز و تفکیک املاک در مراجع قضایی و ثبتی

ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت، مصوب ۳۱ تیر ۱۳۶۵ مجلس شورای اسلامی مقرر می دارد: دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند. شهرداری ها مکلفند براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک رأساً اقدام خواهند نمود.

برای گرفتن تأیید شهرداری، مالک نقشه‌ای که برای تفکیک زمین خود فراهم کرده ، تسلیم شهرداری میکند و در مقابل آن رسیدی مبنی بر تسلیم نقشه مذکور دریافت میکند. شهرداری پس از تسلیم این نقشه، اقدام به کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات از کل زمین میکند و سپس آن را تأیید کرده و به صورت کتبی به مالک ابلاغ میکند.

در همین جا لازم به ذکر است که تفکيک املاک و اراضي در کليه پهنه هاي شهر با متراژ کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعايت برهاي اصلاحي (با کاربري مسکوني) و با متراژ کمتر از ۲۰۰۰ مترمربع (با ساير کاربري ها)، ممنوع است. ليکن در صورت درخواست تفکيک براي اراضي و املاک بيش از نصاب هاي مذکور، حداقل مساحت قطعه حاصل از تفکيک نبايستي از ۵۰۰ مترمربع در کاربري هاي مسکوني و ۱۰۰۰ مترمربع در ساير کاربري ها، کمتر باشد.

اینک با اصلاحیه ای که از سال ۱۳۹۰ در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری اعمال شد، تغییراتی در مسیر دریافت تقاضای تفکیک اراضی ایجاد شده است. بدین صورت که نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است و جهت تصویب در قبال رسید، تسلیم شهرداری می‌کند، باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین، از طرف شهرداری حداکثر ظرف ۳ ماه تأیید و کتباً به مالک ابلاغ شود. در تعیین این درصدها توسط شهرداری عواملی همچون موقعیت اراضی، مساحت اولیه و باقی‌مانده پس از تفکیک، کاربری مصوب اراضی و تشویق متقاضیان تفکیک به متراژهای بالاتر از حد نصاب تفکیک در آن شهر مؤثر است.

متعاقباً بعد از انقضای مهلت مقرر و عدم تعیین‌ تکلیف از سوی شهرداری، مالک میتواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم کند. دادگاه با رعایت حداکثر نصاب‌های مقرر در خصوص معابر، شوارع و سرانه‌های عمومی با أخذ نظر کمیسیون ماده ۵، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌کند. کمیسیون ماده ۵ حداکثر ظرف دو ماه باید به دادگاه مذکور پاسخ دهد. در صورت عدم ارسال پاسخ در مدت فوق، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی در چارچوب سایر ضوابط و مقررات، به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر میکند.

البته در اراضی با مساحت بیشتر از ۵۰۰ مترمربع که دارای سند ششدانگ است، شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف ۲۵ درصد و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک، تا ۲۵ درصد از باقیمانده اراضی را دریافت میکند. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کند. در مواردی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت کند.

نکته دیگر اینکه معابر و خیابان‌هایی که در اثر تفکیک اراضی به وجود می‌آید، به صورت بلاعوض به شهرداری‌ها تعلق می‌گیرد. بدین ترتیب متقاضیان تفکیک، بخشی از اراضی خود را به شهرداری به صورت بلاعوض تملیک خواهند کرد.

شایان ذکر است که هرگونه تخلف از موضوع قانون فوق در تفکیک یا افراز اراضی، جرم تلقی‌شده و با متخلفان، طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری برخورد خواهد شد.

-4 مرجع رسیدگی به دعاوی تفکیک و افراز

چنانچه بین شرکاء بر سر صحت افراز و تطبیق یا عدم تطبیق با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود، تعیین تفکیک نهایی آن با دادگاه است. اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمیز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچ وقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت بوده است.

-5مراحل تفکیک زمین یا ساختمان

به طور اجمال باید دانست جهت شروع برای تفکیک، ابتداء باید با در دست داشتن سند مالکیت و نقشه تفکیکی پیشنهادی در مقیاس ۵۰۰/۱ که قبلاً آن را تهیه نموده به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و نسبت به اخذ تقاضای تفکیک از آن دفترخانه اقدام شود. سپس تقاضا نامه صادره از دفترخانه اسناد رسمی را به اداره ثبت اسناد و املاك محل تسلیم و اداره ثبت پس از بررسی پرونده ثبتی طی نامه ای متقاضی را به شهرداری محل دلالت می نماید. سپس متقاضی با معرفی نامه ثبت، به انضمام مدارک مورد نیاز از قبیل ۱ ـ سه نسخه فتوکپی سند مالکیت۲ ـ یک برگ نقشه ۲۰۰/۱ که محل ملک دقیقاً در آن مشخص شده باشد ۳ ـ مفاصا حساب دارایی ۴ ـ پایان کار ساختمان در صورت موجود بودن بنا در ملک را در صورت داخل محدوده قانونی یا حریم شهر، به شهرداری مربوطه والا به فرمانداری یا بخشداری محل مورد نظر مراجعه میکند.

-6 تکلیف شهرداری برابر قانون

شهرداری پس از اخذ مدارک و تقاضای تفکیک مستنداً به اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مکلف است در ظرف مدت سه ماه نقشه پیشنهادی مالک و سایر مدارک را بررسی و در صورت مطابقت با مقررات مربوط، آن را تصویب و به اداره ثبت محل منعکس نماید.

از طرفی دیگر، شهرداری برابر مقررات حداکثر ۳ ماه فرصت دارد پاسخ لازم را به مرجع درخواست تفکیک و یا مالک کتباً ارائه نماید و الا اداره ثبت می تواند طبق نقشه ای که مالک ارائه می دهد عمل تفکیک را انجام دهد.

-7تشریفات عمل تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاك محل

چنانکه شهرداری در مهلت تعیین شده نقشه مورد نظر را تصویب و پاسخ لازم را به اداره ثبت داده باشد اداره ثبت با وصول پاسخ شهرداری منضم نقشه تأیید شده نسبت به ثبت آن در دفتر اندیکاتور و تشکیل پرونده اقدام و جهت نقشه برداری و یا معاینه محلی به کارشناس مربوطه ارجاع و متصدی نقشه برداری با تعیین وقت قبلی و ابلاغ آن به مالک جهت عزیمت به محل مورد نظر عملیات تفکیک را شروع میکند.

بدیهی است در صورتی که محل وقوع ملک خارج از شعاع ۳۰ کیلومتر باشد به نماینده و نقشه بردار ثبت حق مأموریت تعلق می گیرد که مالک مکلف به واریز آن به حساب اداره ثبت است.

پس از انجام معاینه محلی و مطابقت ملک با ابعاد آن با اسناد و مدارک موجود نقشه مورد نظر توسط نماینده و نقشه بردار امضاء و مسئول اداره نیز صورت مجلس تفکیکی را پس از حصول اطمینان از عدم بازداشت ملک و اخذ هزینه تفکیک و کنترل عملیات انجام گرفته آن، امضاء و از طریق دبیرخانه به دفترخانه اسناد رسمی که در ابتدای شروع کار تفکیک از آن تقاضای تفکیک شده، منعکس می نماید.

-8تکلیف دفترخانه اسناد رسمی پس از انجام عملیات تفکیک

دفترخانه اسناد رسمی پس از وصول نقشه تفکیکی و تأیید اداره ثبت اسناد با تقاضای مالک نسبت به ثبت صورت معامله هر یک از قطعات تفكيك شده در دفاتر رسمی اقدام و رونوشت سند تنظیمی را جهت صدور سند مالکیت جداگانه و شش دانگ برای هر قطعه به اداره ثبت مربوطه ارسال می نماید.

-9 خقوق شرکاء در صورت هدم امکان افراز ملک

در این ارتباط ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مقرر مي‌دارد: ملکي که به موجب تصميم قطعي غير قابل افراز تشخيص داده شود، با تقاضاي هر يک از شرکاء و به دستور دادگاه عمومی فروخته مي‌شود، صرف نظر از اینکه منشأ مالکیت وراثت یا از طریق دیگری باشد. بنابراین در صورتی که اداره ثبت و دادگاه عدم قابليت افراز آن را تشخيص دهند، در پي ارائه درخواست فروش از سوي يک يا چند نفر از مالکین، دادگاه با صدور يک دستور صرف و اعلام آن به اجراي احکام نسبت به فروش ملک مشاع اقدام خواهد نمود.

-10نکات لازم هنگام رسيدگي به درخواست‌ دستور فروش

در این مورد باید گفت؛

۱) با عنايت به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۹ آيين‌نامه اجرايي اين قانون، براي صدور دسـتـور فـروش ملک غيرقابل افراز، نيازي به تقديم دادخـواسـت، پـرداخـت هـزيـنـه دادرسـي، تـعيين وقت رسيدگي و در نهايت، صدور حکم نيست؛ زيرا مانند درخواست اجراي حکم مي‌باشد. هم چنین نظر به اينکه تابع تشريفات رسيدگي آيين دادرسي مدني نمي‌باشد، قابل تجديدنـظـرخـواهـي و فـرجـام‌خـواهـي نـيـسـت. ضمناً در مرحله اجرا، واحد اجراي احکام مي‌تواند براي تعيين حدود اربعه (چهار ضلع شمال، جنوب، شرق و غرب) و قيمت پايه و تنظيم کروکي و غیره رأساً اقدام نمايد.

۲(با توجه به اينکه ملک به صورت مشاعی است، به منظور تقسيم وجوه نقد حاصل از فروش ملک غيرقابل افراز دادگاه به تناسب سهام آنان، اين مبلغ را بين مالکان تقسيم مي‌نمايد. به همين جهت، اجبار به فروش را نيز مي‌‌توان نوعي تقسيم غيرمستقيم به حساب آورد.

-11 منظور از صورت مجلس تفکیکی

در صورت نیاز به تفکیک زمین و تقسیم آن به چند قطعه یا تفکیک یک مجموعه یا مجتمع ساختمانی به چند واحد آپارتمانی، امروزه به عنوان یک تکلیف در اداره ثبت شیوه ای حاصل شده که مشاعات و مشترکات تعیین شده و با استفاده از قانون تملّک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و بخشنامه های ثبتی و دستور العمل های ارشادی، بر خلاف گذشته مشکلات در عمل حل و مرتفع شده است.

از این رو از جمله مدارکی که هنگام تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی لازم و ضروری می باشد، به غیر از تقسیم نامه و پایان کار، صورتمجلس تفکیکی ملک است که با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر، حدود اربعه ملک و نیز سهم مشاعات هنگام انتقال، مشخص می شود.

 

توضیحات بیشتر
09183774526
INFO@GILAND.IR