آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

خرید ملک در رشت

خرید ملک در رشت

ملک رشت

رشت یکی از شهرهای زیبای شمال کشور و مرکز استان گیلان است، بسیاری از مردم ایران که دوستدار زندگی در شمال کشور هستند، می‌توانند این شهر فوق‌العاده را برای زندگی انتخاب کنند.
خرید ویلا در شمال همیشه و برای همه جذاب بوده و هست. اما در کنار جذابیت غیر قابل انکار دغدغه های خودش را هم دارد.با توجه به وضعیت مسکن در چند دهه اخیر قیمت مسکن در رشت نیز افزایش یافته است، اما وجود این افزایش قیمت متقاضیان ملک میتوانند از خانه های وام دار استفاده کنند، توجه داشته باشید برای خرید خانه در رشت با وام می‌توانید از طرح‌های دریافت وام نیز استفاده کنید. البته اگر تاکنون از وام خرید مسکن استفاده نکرده باشید یا تاکنون خانه‌ای به نام خود ابتیاع نکرده باشید. با توجه به اینکه شرایط دریافت وام دائم در حال تغییر است قبل از اقدام برای خرید خانه در رشت بهتر است از بانک‌های معتبر شرایط دریافت وام را جویا شوید.

قیمت اپارتمان در رشت:
سرعت در خرید آپارتمان در گیلان وشهر رشت در سال های اخیر جای خود را به خرید خانه های ویلایی داده است. علت این موضوع از یک طرف افزایش قیمت خرید خانه و از طرفی به راحتی در هنگام فروش می توانید سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کنید.برای خرید آپارتمان ارزان در رشت حتماً به محله‌های آزادگان، دباغیان، امام حسین و جانبازان هم سری بزنید. فروش آپارتمان در رشت ( املاک گیلان ) و این محله‌ها باقیمت پایین‌تری در حدود ۲ تا ۳ میلیون تومان عرضه می‌شود. قیمت مسکن در رشت گرچه چون هر کلان‌شهر دیگری نرخ‌های گسترده‌ای دارد اما با حداقل هزینه نیز می‌توان در این شهر خانه‌دار شد.

توضیحات بیشتر

چطور سهام عدالت خود را بفروشیم؟!

چطور سهام عدالت خود را بفروشیم؟!

به گفته رئیس کل سازمان خصوصی سازی، آزاد سازی سهام عدالت برای ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول، بعد از ۱۳ سال به دو روش مدیریت مستقیم بورسی و مدیریت غیر مستقیم از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی و با انتخاب مشمول انجام می‌شود.

در این مقاله قصد داریم توضیحات کاملی را در مورد روش‌های آزاد سازی برای مشمولان سهام عدالت ارائه کنیم تا با آگاهی کامل در مورد سهام خود تصمیم بگیرند.

آزاد سازی سهام عدالت

در راستای اجرای فرمان آیت الله خامنه‌ای و موافقت ایشان با درخواست رئیس جمهور مبنی بر آزادسازی سهام‌عدالت، سازمان خصوصی‌سازی با همکاری و مشارکت سازمان بورس و اوراق بهادار و سایر نهادها در بازار سرمایه، اقدام به فراهم نمودن تمهیدات و اقدامات عملی لازم برای تحقق این امر نموده است تا شرایط بهره‌مندی هرچه سریع‌تر مردم از منافع و مدیریت سهام مذکور فراهم شود.

در همین ارتباط، هریک از سهام‌داران محترم سهام عدالت می‌توانند با انتخاب یکی از دو روش مطرح شده یعنی روش‌های مستقیم و غیر مستقیم نسبت به تعیین نحوه مدیریت سهام متعلق به خود تصمیم‌گیری نمایند.

انتخاب روش مسقیم آزادسازی سهام

در صورت انتخاب آزادسازی به روش مستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت به‌ صورت مستقیم و بدون واسطه با لحاظ مراتب ذیل به شما تخصیص و انتقال می‌یابد:

به میزان سهام تخصیص ‌یافته به هر فرد در شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام‌عدالت و به ‌تناسب ارزش زمان واگذاری، تعدادی از سهام ۳۶ شرکت بورسی به شما تخصیص خواهد یافت. علاوه بر آن، این دسته از سهام‌داران سهام‌عدالت، به ازای سهام شرکت‌های غیر بورسی سرمایه‌پذیر سهام عدالت، سهام شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی را نیز دریافت خواهند نمود.

در این حالت مسئولیت حفظ، نگهداری و مدیریت سهام اختصاص‌یافته به عهده سهامدار بوده و در راستای حفظ ارزش سهام تخصیص‌یافته، قابلیت نقل‌ و انتقال سهام مزبور به غیر و فروش آن بر اساس محدودیت‌های زمانی و مقداری تعیین‌شده توسط شورای عالی بورس صورت خواهد گرفت. مطابق قانون تجارت شما سهامدار محسوب شده و از مزایای سهام تخصیص‌یافته ازجمله سود و … بهره‌مند خواهید شد.

همچنین شما می‌تونید دو ماه پس از تاریخ انتخاب روش مذکور با مراجعه به سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) از تعداد سهام تخصیص‌یافته نزد شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام عدالت مطلع شوید.

شایان‌ ذکر است بهره‌مندی از خدمات قابل ‌ارائه از جمله ایجاد امکان معامله‌پذیری سهام تخصیص‌یافته در آینده منوط به مراجعه به سامانه سجام، ثبت‌نام و احراز هویت در مراکز تعیین‌شده می‌باشد.

انتخاب روش غیر مستقیم آزادسازی سهام

در روش دوم و انتخاب آزادسازی به روش غیرمستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت شما با لحاظ مراتب ذیل از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی ساماندهی خواهد شد و شما حق انتقال به غیر و دخل و تصرف در آن را نخواهید داشت.

با دادن اختیار به شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی، سهام شما توسط شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی ساماندهی خواهد شد. این سهام در قالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله (۷۰%) و صندوق‌های سرمایه‌گذاری پروژه استانی (۳۰%) قرار می‌گیرند.

ارزش کل سهام واگذار شده در قالب سهام عدالت در سال ۱۳۸۵ به ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول در ۶ دهک جمعیتی، از سهام ۵۰ شرکت شامل ۳۶ شرکت بورسی و ۱۴ شرکت غیر بورسی به ارزش کل ۲۶,۶۳۶ میلیارد تومان بود که اکنون بعد از حدود ۱۳ سال ارزش کل سهام‌عدالت به حدود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان (حدود ۱۱.۲ برابر ) رسیده است.

بر اساس صحبت‌های رئیس سازمان خصوصی سازی، شورای عالی بورس قرار است ظرف ماه جاری در مورد نحوه ورود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان سهام‌عدالت به بورس و حضور ۴۹ میلیون سهامدار جدید تصمیم گیری کند.

چطور سهام عدالت خود را آزادسازی کنیم؟!

برای انتخاب روش آزاد سازی سهام‌عدالت، باید مشمولان وارد سامانه‌سهام عدالت به نشانی www.samanese.ir شوند و با وارد کردن اطلاعات هویتی خود اقدام نمایند. فرصت ورود مشمولان سهام‌عدالت به سامانه مذکور و گزینش نحوه آزادسازی سهام، ‌یک ماه (از ۱۰ اردیبهشت ۹۹ تا ۱۰ خرداد ۹۹) خواهد بود.

توجه کنید که انتخاب روش آزادسازی سهام عدالت تنها یک بار امکان پذیر بوده و مشمولان این طرح باید در گزینش روش آزادسازی سهام عدالت خود با مشورت و علم کافی اقدام نمایند.

سهام عدالت چقدر می ارزد؟!

هر چند پیش تر قیمت سهام عدالت ۵ میلیون تومان و در پایان سال گذشته نزدیک به هشت میلیون تومان اعلام شده بود، رییس سازمان خصوصی سازی ارزش این سهام را در شرایط کنونی حدود ۱۱ میلیون اعلام کرده است. به این ترتیب هر سهمی که قبلا حدود یک میلیون تومان ارزش داشته است، در حال حاضر ارزشی برابر با یازده میلیون تومان را داراست. هرچند که ممکن است در ماه‌های آینده تغییرات اندکی نیز در این ارقام به وجود آید.

 

آیا همه سهام عدالت یازده میلیون تومانی دارند؟!

طبق آخرین آمار اعلامی رئیس کل سازمان خصوصی‌سازی، دو دهک کمیته امداد و سازمان بهزیستی برگه سهام یک میلیونی دارند و غیر از آن، ۲۵ میلیون نفر برگه‌های سهام‌عدالت ۵۳۲ هزار تومانی و ۱۰ میلیون نفر برگه‌های سهام ۴۷۸ هزار تومانی دراختیار دارند که البته ارزش هریک از این سهام حدود ۱۱ برابر شده است و برای دارنده سهام عدالت یک میلیون تومانی در سه سال گذشته ۵۰۰ هزار تومان سود واریز شده است.

پس می‌توان گفت که ارزش سهام‌عدالت دهک‌های کمیته امداد و سازمان بهزیستی در حال حاضر حدود ۱۱ میلیون تومن و ارزش سهام‌عدالت سایر افراد حدود ۵ میلیون تومان می‌باشد.

لازم به ذکر است که پیش از این دارندگان سهام‌عدالت در سه مرحله سود سهام خود را دریافت کرده‌اند. سود مرحله اول برای هر سهم یک میلیونی ۱۵۰ هزار تومان، در مرحله دوم ۱۷۵ هزار تومان و مرحله سوم ۲۰۵ هزار تومان بود. سومین مرحله واریز سود سهام عدالت در اسفند ماه سال گذشته صورت گرفته است.

 

کدام روش آزادسازی به نفع دارندگان سهام عدالت است؟

 

هر دو روشی که در سامانه سهام‌عدالت برای آزادسازی اعلام شده، بورسی است یعنی از طریق بورس انجام خواهد شد. در روش آزادسازی مستقیم سهام‌دار خودش مسئولیت پرتفوی بورسی (با شرایط خاص که در آینده تعریف خواهد شد) را به عهده دارد، ولی در روش غیرمستقیم پرتفوی افراد در شرکت سرمایه‌گذاری استانی قرار می‌گیرد و شرکت‌ها به نیابت از سهامداران سهام آن‌ها را مدیریت می‌کنند، بنابراین در روش دوم شخص به طور مستقیم درگیر نیست.

ماهیت این روش‌ها به شکل محسوسی فرقی ندارد یعنی از نظر سود و زیان یکی بهتر از دیگری نیست و هر دو تابع قانون تجارت و سازوکارهای بازار سرمایه است. قرار است که چارچوب آزادسازی سهام عدالت (شامل چه بازه زمانی و با چه درصدی) در شورای عالی بورس تصویب شده و اعلام گردد.

 

دو نکته بسیار مهم!

  • در حال حاضر امکان فروش سهام‌عدالت مشولان وجود ندارد. اما افرادی که قصد دارند در آینده سهام خود را به فروش برسانند می‌بایست با ورود به سایت www.samanese.ir روش آزادسازی سهام خود را انتخاب کنند.
  • توجه کنید که ثبت نام سهام‌عدالت در حال حاضر انجام نمی‌شود و این طرح تنها شامل کسانی است که در سال‌های گذشته ثبت نام خود را انجام داده‌اند.

 

چکیده مطلب :

سهام عدالت طرحی بود که در سال‌های ۸۴ و ۸۵ برای افزایش ثروت اقشار کم‌درآمد جامعه در نظر گرفته شد. در آن زمان برای هر نفر عددی حدود ۵۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان سهمیه سهام عدالت در نظر گرفته شد که در حال حاضر و با گذشت ۱۴ سال ارزش فعلی سهام عدالت برای هر نفر چیزی حدود ۵ تا ۱۱ میلیون تومان برآورد می‌شود. البته قطعا شما هم می‌دانید که این رقم به هیچ وجه نمی‌تواند افرادی که به دنبال موفقیت و استقلال مالی هستند را راضی کند! برای اثبات این موضوع هم کافی است به قیمت یک خودروی پراید در بازار آزاد رجوع کنید!

ما معتقدیم که انسان‌های پر تلاش و با انگیزه لیاقت رسیدن به ثروت‌ها و نعمات بیشتری را دارند. تا هم خودشان رفاه و استقلال مالی واقعی را تجربه کنند و هم به رشد و پویایی اقتصاد کشور عزیزمان کمک کنند. اگر شما هم قصد دارید با سرمایه‌گذاری در بورس ثروت و دارایی خود را افزایش دهید، توصیه می‌کنم دوره آموزشی رایگان ما رو از دست ندید!

توضیحات بیشتر

مشاوران املاک چگونه مانند یک حرفه ای رفتار کنید ؟!

  • تاریخ انتشار : 12 ژوئن 20
  • تعداد بازدید : 72
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : بازار مسکن
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

آموزش مشاوران املاک و مستغلات ، چگونه شما مانند یک حرفه ای رفتار می کنید ؟!
راهنمای معامله ملک: تصمیم گیری برای شروع یک تجارت جدید همیشه مملو از چالش ها و چالش ها است ، اما اگر دستورالعمل ها و دستورالعمل های مشخصی قبل از شروع وجود داشته باشد ، این می تواند یک ابزار قدرتمند برای شروع یک تجارت باشد. ایجاد یک شغل. بازار مسکن یکی از مناطقی است که در کل دنیا جایگاه ویژه ای دارد و مشاوره املاک و مستغلات یکی از حرفه ها و حرفه هایی است که از این بازار به وجود آمده و یکی از مشهورترین حرفه ها در همه کشورها است. در این مقاله ، ما سعی کرده ایم تا مهمترین نکات برای تبدیل شدن به یک مشاور موفق املاک و مستغلات در سال اول کار ، و دستورالعمل هایی را که می توانید در آنها مشاهده کنید که آیا می توانید جهشی بزرگ در تجارت خود داشته باشید ، به شما نشان دهیم.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

اعتبار و عمل به دست آورید
“گرفتن اعتبار و سپس کار کردن” یکی از اصول اساسی آموزش مشاوره املاک و مستغلات است و به عبارتی همیشه سعی کنید در این حرفه اعتبار کسب کنید. اگر به خودتان راست می گویید و سعی می کنید واقعیت خود را ارائه دهید ، می توانید مطمئن باشید که درخواست های بی شماری از مشتریان دریافت خواهید کرد.

همیشه سعی کنید با بهترین و بالاترین ویژگی های شخصیت خود مقابله کنید ، سپس با عمل بر روی آن منتظر نتیجه باشید.

تجارت و بودجه را شروع کنید
انتخاب بعدی “تجارت” و “امور مالی” می آید. به عبارت دیگر ، شما باید برای شروع این شغل آماده باشید ، به عنوان مثال در شروع کار ، هزینه های اصلی این حرفه را تخمین زده و مبلغ مشخصی را به عنوان درآمد خالص برای خود اختصاص دهید. در این راستا ، میزان فروش مورد نیاز خود را برای رسیدن به هدف مشخص شده محاسبه کنید و در آخر با استفاده از یک برنامه خاص ، مهمترین وظایف روزانه و هفتگی را برای رسیدن به این هدف تعریف کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

برای آموزش یک مشاور املاک یک مربی بگیرید
شما می توانید با کمک یک مربی با تجربه و بهره مندی از آموزش و راهنمایی وی ، روند یادگیری را کوتاه کرده و مشاوره پیچیده ای در مورد املاک و مستغلات آموزش دهید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

جمع آوری داده ها به عنوان یک قانون تجارت
شما باید بدانید که “داده و اطلاعات” کل کار شما است. به عبارت دیگر ، کل کار به داده ها و اطلاعات به دست آمده بستگی دارد ، بنابراین باید در دسترس باشد ، علاوه بر انتقال مقادیر ، اولویت ها ، اطلاعات و داده ها ، علاوه بر انتقال مقادیر ، اولویت ها ، اطلاعات و داده ها ، درخواست ها و پیشنهادات جدیدی از مشتریان را نیز جمع آوری کرده و در امور آنها پیگیری کند. خودتان را به روز کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

فعال و اجتماعی باشید
اولین درس در آموزش مشاوره املاک ، اجتماعی بودن است. برای موفقیت در این حرفه ، شما باید “فعال و باز” باشید. شما در یک حرفه مرتبط با فروش کار می کنید ، بنابراین انرژی و انگیزه شما بسیار مهم است. اکثر مشاوران موفق املاک و مستغلات متفکر ، اجتماعی هستند و از انرژی بالایی برخوردار هستند. اگر شما هم باز و اجتماعی هستید ، حتما با تمام قوا به سمت اهداف تعیین شده حرکت کنید و اجازه ندهید که هیچ مانعی مانع از حرکت شما شود.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

به آگهی های فروش توجه کنید
همیشه باید با “مارک های فروش” آشنا باشید. در این راستا ، شما باید با مارک کردن در مناطق مختلف ، زمینه خود را گسترش دهید. شما باید هر چه سریعتر تجارت خود را گسترش داده و بیشتر روی فروشندگان متمرکز شوید. زیرا ایجاد لیست فروشنده به طور خودکار خریداران بالقوه را به خود جلب می کند. به عبارت دیگر ، تمرکز بر روی فروشندگان مطمئناً مشتری های جدیدی را به خود جلب می کند ، در حالی که این تنها امکان خریداران است.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

اهداف خود را لیست کنید
آموزش مشاوره املاک و مستغلات به شما می گوید که برای موفقیت در این حرفه باید “اهداف خود را” ذکر کنید ، زیرا این لیست به عنوان “GPS” برای شما خدمت می کند و یک راهنمای روزانه در کار شما خواهد بود.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

مهربانی
“خوشبختی” قطعاً یکی از پایه های کار است. اگر نتوانید ابراز خوشبختی کنید ، مطمئناً در جذب و اعتماد مشتریان مشکل خواهید داشت.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

برای اینکه یک پیمانکار مستقل باشید
بیشتر مشاوران املاک و مستغلات “پیمانکاران مستقل” هستند ، به این معنی که شما رئیس کسب و کار خود در این زمینه هستید. آیا تا به حال رئیس خود بوده اید؟ اگر نه در اینجا فقط برای شما محصول جدید!

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

جهش
تا زمانی که آماده شروع کار نباشید در حالت بی تحرکی گیر نمی کنید بلکه سریعاً مدل تجاری مناسب را برای خود انتخاب کرده و شروع به کار کنید. زیرا اگر می خواهید صبر کنید تا تمام ویژگی ها و شرایط کامل شود ، قطعاً زمان زیادی را از دست خواهید داد. برای این کار می توانید از کمک دیگران استفاده کرده و برای یافتن مشتریان واقعی و بالقوه به سرعت عمل کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

توسعه سطح دانش و اطلاعات
آموزش مشاوران املاک و مستغلات به شما می گوید که “سطح دانش و دانش” خود را در این زمینه در اسرع وقت ارتقا دهید و آگاه باشید. قراردادها و پروژه های نزدیک به قرارداد ، شرایط بازار ، همسایگان و عوام ، محتوا و هشدارهایی که باید مطرح شود ، همه اینها به زمان و تجربه زیادی نیاز دارد. بنابراین ، برنامه ریزی کنید که از نظر زمان و سطح دانش از همه همکاران خود فراتر باشید. همچنین سعی کنید محیط زندگی خود را با افراد همیشه آگاه در خط مقدم به اشتراک گذاشتن تجربیات و دانش خود پر کنید.

آموزش مشاوران املاک و مستغلات

دستورالعمل ها و پیشرفت
“رهنمودها و پیشرفت” مهمترین پایه برای هر مشاغل است. تا اینکه در این حرفه موفق شوید و به پیش بروید

توضیحات بیشتر

انواع گل های آپارتمانی

  • تاریخ انتشار : 28 آوریل 20
  • تعداد بازدید : 1700
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : دکوراسیوندکوراسیون داخلی
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

انواع گلهای آپارتمانی

انواع گل های آپارتمانی

گیاهان خانگی: نگهداری از گل و گیاه در خانه علاوه بر آنکه زیبایی زیادی به فضای شما می بخشد، به عنوان یک موجود زنده حس شادابی و زندگی در فضا را نیز بیشتر می کند. این گیاهان به دلیل آنکه زنده هستند، نیازهای متفاوتی دارند و برای آنکه بتوانند سالم بمانند باید به خواسته های خود دست پیدا کنند. در ادامه این مطلب انواع گلهای آپارتمانی را معرفی می کند تا با توجه به خواسته و توانایی خود بتوانید بهترین گونه ها را انتخاب کنید:

قبل از هر چیز باید بدانید که گل درست همان چیزی است که به عنوان بخش رنگین و یا گاهی هم سبز تا سفید رنگ روی گیاه ظاهر می شود. پس بهتر است به جای واژه گلهای آپارتمانی از گیاهان آپارتمانی استفاده کنید.

 

درختچه های آپارتمانی

گیاهان بر اساس اندازه و ارتفاع خود به دسته های مختلفی تقسیم می شوند. درون خانه می توانید از گیاهانی نگهداری کنید که ارتفاع آنها حتی به دو متر هم می رسد و مانند درخت کوچک به زندگی خود ادامه می دهند. این گیاهان به نام درختچه های آپارتمانی معروفند و عمر طولانی تری نسبت به بسیاری از گیاهان دیگر دارند، البته به شرط آنکه به خوبی مورد مراقبت قرار گیرند. از جمله درختچه های آپارتمانی می توان به فیکوس، فیکوس بنجامین، کاج مطبق، شفلرا، لیندا یا پافیلی، اریکا و مانند آنها اشاره کرد. اگر تازه کار هستید و نمی توانید زمان زیادی را برای نگهداری از این گیاهان صرف کنید، بهتر است در زمان خرید از فروشنده یا کارشناس فروش بخواهید که نوع مقاوم را به شما معرفی کند. این درختچه ها به دلیل حجم بزرگ و ویژگی ها معمولا قیمت بالاتری دارند. استفاده از درختچه های آپارتمانی به عنوان المان دکوری زنده هم انتخاب مناسبی خواهد بود.

 

 

گیاهان چند ساله کوچک

بسیاری از گیاهان آپارتمانی در این دسته قرار می گیرند. باید بدانید که اغلب گیاهان آپارتمانی از دسته گیاهان گرمسیری و همیشه سبز هستند و کمتر در معرض تغییرات آب و هوایی قرار می گیرند چرا که افراد سعی می کنند در طول فصل های مختلف سال، حداقل به خاطر خودشان دمای هوای منزل را در وضعیت متعادل حفظ کنند. پس نیازی نیست نگران برگ ریزان انواع گلهای آپارتمانی خود باشید. گیاهان چند ساله کوچک گونه هایی هستند که در حال حاضر در بسیاری از خانه ها یافت می شوند. پوتوس، قاشقی، سانسوریا، برگ بیدی، زیپلین، آگلونما و غیره در این دسته قرار دارند. برخی از آنها رشد سریعی دارند و به سرعت بزرگ می شوند ولی برخی دیگر کند رشد هستند و کمتر نیاز به تعویض گلدان دارند.

 

در این بین برخی از انواع گلهای آپارتمانی رونده هستند و رشد پیچکی شکل دارند. این گیاهان معمولا رشد سریعتری دارند و با توجه به فضای موجود شروع به رشد می کنند. پوتوس و برگ بیدی در این دسته قرار می گیرند و می توانند حتی از دیوار راست هم بالا بروند! این دو گیاه محبوب تکثیر ساده ای دارند و به راحتی با قلمه ساقه و قرار گرفتن آنها درون آب، ریشه دار می شوند و می توانند گلدان تازه و جدیدی را برای شما به وجود بیاورند.

برای آنکه از سلامت گیاهان خود مطمئن باشید، بهتر است قبل از هر اقدامی نیاز آنها را بشناسید. نور، آبیاری، خاک و تغذیه هر گونه گیاهی با دیگری متفاوت است.

شاید این مقاله هم بدردت بخوره

انواع گلهای آپارتمانی

 

گیاهان گلدار

این گیاهان گلدار را می توان به راحتی با نام انواع گلهای آپارتمانی صدا کرد چرا که واقعا گل دارند! گیاهانی مانند بگونیا، سیکلامن، بنفشه آفریقایی، شمعدانی و غیره علاوه بر برگ های سبز زیبایشان، به گل هم می نشینند. فراموش نکنید که گیاهان گلدار برای نگهداری حساس تر هستند و تغییر شرایط نگهداری و دور شدن از شرایط مطلوب می تواند گلدهی آنها را به تعویق بیندازد. البته همه این گلهای آپارتمانی در تمام طول سال گل نمی دهند و با توجه به فصل ممکن است فقط چند ماه از سال به گل بنشینند. زمانی که گیاه گل داشته باشد، نیاز به آبیاری بیشتری دارد تا بتواند علاوه بر این شاخه های گلدهنده، آب مورد نیاز دیگر بخش های گیاهی را نیز تامین کند.

گیاهان گوشتی

گیاهان گوشتی می توانند به هر کدام از دسته های بالا مربوط باشند و ذکر آنها در این دسته، تنها به دلیل نحوه نگهداری شان صورت گرفته است. گیاهان گوشتی همان طور که از اسمشان مشخص است، دارای برگ و گاهی ساقه های ضخیم تری نسبت به دیگر گیاهان هستند و این ضخامت هم به دلیل ذخیره آب درون برگهایشان صورت می گیرد. برای مثال گیاه کالانکوئه را که در دسته گیاهان گلدار هم می توان تقسیم بندی کرد، برگ های نسبتا ضخیمی دارد یعنی آب بیشتری در برگ های خود ذخیره می کند. بسیاری از این گیاهان به دلیل این ویژگی نیاز به آبیاری کمتری دارند و تغییر در آبیاری می تواند به سادگی با ریزش در برگ ها یا چروک شدن آنها خود را نشان دهد.

گیاهان گوشتی کوچک که به نام ساکولنت یا اشتباها کاکتوس هم معروفند، برگ های آبداری دارند که باعث می شود نیاز به آبیاری در آنها کاهش یابد. این گیاهان به دلیل خواستگاهشان که مناطق گرم و خشک و گاها بی باران است باید آب مورد نیاز برای گذران زندگی را در برگ های خود ذخیره کنند. پس شما هم باید آنها را به میزان اندک و بین یک هفته تا ده روز یکبار آبیاری کنید.

 

کاکتوس

کاکتوس ها را همه به خوبی می شناسید. این گیاهان کوچک تیغ دار که اتفاقا از گیاهان گوشتی هم هستند، مقاوم بوده و با نگهداری ساده می توانند پای خود را در هر خانه ای باز کنند. البته هر چه سن این گیاهان بیشتر باشد، ابعاد بزرگتری پیدا می کنند و حتی می توانند تا دو متر یا بیشتر هم رشد داشته باشند که نشان از قدمت و ارزش بالایشان است. نکته مهمی که در رابطه با نگهداری از کاکتوس باید بدانید آبیاری کم آنهاست. این گیاهان نیاز به غبارپاشی و توجه بیش از حد شما ندارند و می توانند در گوشه ای از خانه به زندگی خود ادامه دهند. بهتر است کاکتوس ها و گیاهان گوشتی را در کنار دیگر گیاهان آپارتمانی نگهداری نکنید، چرا که آبیاری مرتب گیاهان آپارتمانی می تواند باعث رطوبت رسانی به کاکتوس ها هم بشود که برایشان چندان مطلوب نیست.

شما به ما بگویید…
اگر شما هم اطلاعات بیشتری در رابطه با انواع گلهای آپارتمانی دارید، آن را با ما و سایر مخاطبان گیلند از طریق دیدگاه های پایین همین مطلب میان بگذارید.

 

نویسنده: صدف حقیقت

توضیحات بیشتر

کاربری مسکونی چیست؟

وقتی به اطراف نگاه مینیم انواع ساختمان ها را می بینیم و حتما این سوال در ذهنتان  ایجاد شده که چگونه برخی از ساختمان‌ها جهت سکونت و برخی دیگر به‌عنوان ساختمان‌های تجاری، کشاورزی،  اداری،ورزشی و انواع دیگر تعیین شده اند.

پروانه ساختمان شناسنامه هر ساختمانی است که قبل از هرگونه ساخت و سازی باید از شهرداری گرفته شود.اگرساخت و سازی بدون مجوز شهرداری انجام شود غیرقانونی است و شهرداری مجاز است تا مانع از ادامه ساخت ‌و ساز و فعالیت آن شود.در پروانه ساختمان علاوه بر ثبت مشخصات فنی ساختمان زیر نظر مهندسین و ناظرین باتجربه، نوع کاربری ساختمان نیزذکر میشود.

کاربری ساختمان طرحی جامع است که چگونگی استفاده و کاربرد ساختمان را بیان میکند. جهت شناخت شهر و آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت‌های شهری مطالعاتی اساسی صورت گرفته و بر مبنای آن نوع کاربری ساختمان تعیین میشود.

میتوان گفت که نحوه‌ی استفاده از یک ملک یا ساختمان، که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت‌های شهری اطراف آن مشخص می‌شود،کاربری ساختمان میگویند

کاربری ساختمان در ۸ نوع کاربری تقسیم بندی شده است: مسکونی، کاربری تجاری، کاربری کشاورزی، کاربری صنعتی، کاربری خدماتی، کاربری معدن، کاربری ورزشی و فاقد کاربری.

ساختمانی که بر اساس طرح جامع شهرداری در محدوده‌ای از شهر با تراکم‌های مختلف مسکونی ساخته میشود این ظرفیت را دارد که افرادی در آن زندگی کنند بنابراین مجوز شهرداری آن با کاربری مسکونی صادر میشود.

حتی زمینی که در تراکم‌های مسکونی شهر واقع‌شده است میتواند کاربری مسکونی داشته باشد. املاک با کاربری مسکونی به سه دسته ویلایی ، آپارتمان و زمین مسکونی تقسیم میشوند.

در حال حاضربا افزایش جمعیت و نبود زمین کافی اغلب واحدهای مسکونی در یک یا چند ساختمان واقع می‌شوند که ورودی اصلی، راه‌ پله و بعضی پارکینگ و حیاط آن‌ها مشترک است به این‌گونه ساختمان‌ها آپارتمان گفته میشود.

قسمت‌هایی که به‌صورت مشترک بین اهالی ساختمان استفاده می‌شود بخش مشاع ساختمان نامیده می‌شود. برای یک آپارتمان علاوه بر کاربری مسکونی می‌توان کاربری تجاری و اداری نیز اخذ کرد. ساختمان‌های ویلایی ساختمان‌هایی یک یا چندطبقه هستند که ورودی اصلی، حیاط و تمامی امکانات موجود در آن مستقل بوده و به‌صورت مشترک با واحدهای مسکونی دیگر استفاده نخواهد شد.

زندگی در خانه‌های ویلایی با آسایش بیشتری همراه است زیرا نیازی نیست تا بخش‌هایی از ساختمان را با افراد ساکن در ساختمان‌های مجاور شریک شد. زمین با کاربری مسکونی زمینی است که ساخت‌وسازی در آن انجام‌نشده اما مجوز شهرداری جهت ساخت واحد مسکونی برای آن صادر می‌شود و یا امکان اخذ مجوز شهرداری برای ساخت ساختمان مسکونی  برای آن فراهم است.

توضیحات بیشتر

تفکیک اراضی چیست؟

در ادبیات حقوقی به مال مشترک، مشاع گفته می شود و همانطور که از نام آن معلوم است، اموالی است که متعلق به بیش از یک نفر ‌باشد. به سخن دیگر به اجتماع حقوق چند نفر بر مال معین، خواه مال موجود در خارج باشد، خواه در ذمه باشد، “مشاع” گویند. مشاع بودن یک مال می تواند به طور ارادی باشد، مانند شرکت‌های اختیاری، و یا قهری باشد مانند مالکیت چند وارث بر ترکه، که بر پیدایش قهری ملکیت مشاع اشاعه نیز گویند اشاعه در مقابل افراز و مشاع در مقابل مفروز به کار میرود.

در تعریف افراز گفته شده به تقسیم کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک گفته میشود، که یا از طریق تراضی بین شرکاء و یا تقسیم اجباری در قالب صدور دستور فروش توسط دادگاه، انجام میشود.  در واقع افراز استقلال بخشیدن به مالکیت مشترک از طریق اعطای هر بخش از مال مشترک به یکی از شرکا است. به طور مثال اگر مال غیر منقولی مانند خانه، زمین یا مغازه ای بین حداقل دو نفر مشاع باشد چنانچه این دو نفر بخواهند سهم خود را مجزا كنند باید آنرا افراز كنند.

ولی تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است. مثلاً هرگاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم میشود و این ترکه شامل منقول و غیر منقول می شود و در این مورد اصطلاح تقسیم ترکه به کار برده می شود نه افراز یا تفکیک.

از آنجایی که در مالکیت مشاعی همواره مشکلاتی قابل طرح میباشد، لذا بحث تقسیم اموال مشاع ضروری به نظر میرسد تا اجتماع حقوق مالکان متعدد در ملک واحد از بین رفته و مالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی و اختصاصی تبدیل میشود.

با این توصیف شرکاء هر ملکی می توانند با تراضی و توافق میان خود، به هر نحوی که می خواهند تقسیم آن را انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکاء را به انجام تقسیم بخواهد. پس هر شریک می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکاء ملزم بر عدم تقسیم شده باشند.

تفاوت تفکیک و افراز

گرچه بعضاً دیده شده برخی از افراد تفکیک و افراز را مترادف و به معنای واحد دانسته اند، اما باید اشاره نمود از منظر قانونی و عرف ثبتی، تفکیک عبارت از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر می باشد. به طور مثال قطعه زمینی است به مساحت ۵ هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به قطعات ۲۰۰ متری تقسیم نمایند. اگر این تقسیم صورت گرفت، گفته می شود که آن زمین به قطعات ۲۰۰ متری تفکیک شده است.

‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده میشود. ‌تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت ‌مجلس تفکیکی تنظیم میشود. این صورت‌مجلس شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزی جهت صدور سند مالکیت برای قطعات و تنظیم تقسیم نامه است.

از طرفی دیگر، در تفکیک لازم نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می تواند آن را به قطعات کوچک تر تفکیک و تقسیم نماید، همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند میتوانند آن را تفکیک کنند. اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع این اصطلاح به کار برده نمیشود.

بنابراین اگر ملک مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود. یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. مثلاً اگر زمینی به مساحت ۵ هزار متر بین دو نفر به طور مساوی مشترک باشد و آن زمین به ۱۰ قطعه ۵۰۰ متری تفکیک گردد، هر یک از شرکاء مالک ۳ دانگ هر قطعه خواهند بود، اما در افراز سهم شریک مشخص و معین میشود و ازحالت مشاع بودن و اشتراک خارج میگردد.

چگونگی درخواست تفکیک و افراز

با توجه به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک ارزش معاملاتی (دارایی) خواهد بود هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.

طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزه آن واقع است و طبق ماده۲ همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.

بنابراین در مورد املاک مشاعی که درخواست افراز آنها میشود باید نخست وضع ملک از لحاظ اینکه آیا جریان ثبتی آن خاتمه یافته است یا نه؟ در نظر گرفته شود و با توجه به وضع آن، مرجع رسیدگی به درخواست افراز مشخص میشود.

الف) اگر جریان ثبتی خاتمه یافته باشد، مرجع رسیدگی اداره ثبت محل وقوع ملک است و تصمیم آن ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی میباشد. مگر اینکه بین مالکین، محجور یا غائبی باشد که در این صورت برابر رأی وحدت رویه ردیف ۵۹/۲۹ مورخه ۱۵/۱/۱۳۶۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور ناظر به ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی رسیدگی به دعوی افراز در صلاحیت دادگاه عمومی میباشد.

ب) اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد، مرجع رسیدگی به افراز، دادگاه عمومی محل است و رأی آن دادگاه چه در بند الف، چه در بند ب، برابر ماده ۱۹ قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب قابل تجدید نظر است.

باید دانست که اگر نسبت به ملک مشاعی سند مالکیت صادر شده باشد، صدور سند مالکیت نشان دهنده ختم عملیات ثبتی است و در نتیجه افراز آن باید از اداره ثبت محل درخواست بشود. اما اگر برای ملک مشاع سند مالکیت صادر نشده باشد لازم است متقاضی ابتداء به اداره ثبت مراجعه کند و در صورتی که آن اداره اعلام نماید که جریان ثبتی خاتمه نیافته است، متعاقباً به دادگاه عمومی دادخواست تقدیم نماید. این اقدام موجب سرعت عمل بیشتری می شود زیرا در غیر این صورت، مثلا اگر پیشاپیش به دادگاه دادخواست داده شود دادگاه باید از اداره ثبت استعلام نماید که آیا جریان ثبتی خاتمه یافته است یا نه، که در جای خود موجب اطاله دادرسی خواهد شد.

شرایط و نحوه افراز و تفکیک املاک در مراجع قضایی و ثبتی

ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت، مصوب ۳۱ تیر ۱۳۶۵ مجلس شورای اسلامی مقرر می دارد: دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند. شهرداری ها مکلفند براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک رأساً اقدام خواهند نمود.

برای گرفتن تأیید شهرداری، مالک نقشه‌ای که برای تفکیک زمین خود فراهم کرده ، تسلیم شهرداری میکند و در مقابل آن رسیدی مبنی بر تسلیم نقشه مذکور دریافت میکند. شهرداری پس از تسلیم این نقشه، اقدام به کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات از کل زمین میکند و سپس آن را تأیید کرده و به صورت کتبی به مالک ابلاغ میکند.

در همین جا لازم به ذکر است که تفکيک املاک و اراضي در کليه پهنه هاي شهر با متراژ کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعايت برهاي اصلاحي (با کاربري مسکوني) و با متراژ کمتر از ۲۰۰۰ مترمربع (با ساير کاربري ها)، ممنوع است. ليکن در صورت درخواست تفکيک براي اراضي و املاک بيش از نصاب هاي مذکور، حداقل مساحت قطعه حاصل از تفکيک نبايستي از ۵۰۰ مترمربع در کاربري هاي مسکوني و ۱۰۰۰ مترمربع در ساير کاربري ها، کمتر باشد.

اینک با اصلاحیه ای که از سال ۱۳۹۰ در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری اعمال شد، تغییراتی در مسیر دریافت تقاضای تفکیک اراضی ایجاد شده است. بدین صورت که نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است و جهت تصویب در قبال رسید، تسلیم شهرداری می‌کند، باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین، از طرف شهرداری حداکثر ظرف ۳ ماه تأیید و کتباً به مالک ابلاغ شود. در تعیین این درصدها توسط شهرداری عواملی همچون موقعیت اراضی، مساحت اولیه و باقی‌مانده پس از تفکیک، کاربری مصوب اراضی و تشویق متقاضیان تفکیک به متراژهای بالاتر از حد نصاب تفکیک در آن شهر مؤثر است.

متعاقباً بعد از انقضای مهلت مقرر و عدم تعیین‌ تکلیف از سوی شهرداری، مالک میتواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم کند. دادگاه با رعایت حداکثر نصاب‌های مقرر در خصوص معابر، شوارع و سرانه‌های عمومی با أخذ نظر کمیسیون ماده ۵، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌کند. کمیسیون ماده ۵ حداکثر ظرف دو ماه باید به دادگاه مذکور پاسخ دهد. در صورت عدم ارسال پاسخ در مدت فوق، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی در چارچوب سایر ضوابط و مقررات، به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر میکند.

البته در اراضی با مساحت بیشتر از ۵۰۰ مترمربع که دارای سند ششدانگ است، شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف ۲۵ درصد و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک، تا ۲۵ درصد از باقیمانده اراضی را دریافت میکند. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کند. در مواردی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت کند.

نکته دیگر اینکه معابر و خیابان‌هایی که در اثر تفکیک اراضی به وجود می‌آید، به صورت بلاعوض به شهرداری‌ها تعلق می‌گیرد. بدین ترتیب متقاضیان تفکیک، بخشی از اراضی خود را به شهرداری به صورت بلاعوض تملیک خواهند کرد.

شایان ذکر است که هرگونه تخلف از موضوع قانون فوق در تفکیک یا افراز اراضی، جرم تلقی‌شده و با متخلفان، طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری برخورد خواهد شد.

مرجع رسیدگی به دعاوی تفکیک و افراز

چنانچه بین شرکاء بر سر صحت افراز و تطبیق یا عدم تطبیق با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود، تعیین تفکیک نهایی آن با دادگاه است. اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمیز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچ وقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت بوده است.

مراحل تفکیک زمین یا ساختمان

به طور اجمال باید دانست جهت شروع برای تفکیک، ابتداء باید با در دست داشتن سند مالکیت و نقشه تفکیکی پیشنهادی در مقیاس ۵۰۰/۱ که قبلاً آن را تهیه نموده به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و نسبت به اخذ تقاضای تفکیک از آن دفترخانه اقدام شود. سپس تقاضا نامه صادره از دفترخانه اسناد رسمی را به اداره ثبت اسناد و املاك محل تسلیم و اداره ثبت پس از بررسی پرونده ثبتی طی نامه ای متقاضی را به شهرداری محل دلالت می نماید. سپس متقاضی با معرفی نامه ثبت، به انضمام مدارک مورد نیاز از قبیل ۱ ـ سه نسخه فتوکپی سند مالکیت۲ ـ یک برگ نقشه ۲۰۰/۱ که محل ملک دقیقاً در آن مشخص شده باشد ۳ ـ مفاصا حساب دارایی ۴ ـ پایان کار ساختمان در صورت موجود بودن بنا در ملک را در صورت داخل محدوده قانونی یا حریم شهر، به شهرداری مربوطه والا به فرمانداری یا بخشداری محل مورد نظر مراجعه میکند.

تکلیف شهرداری برابر قانون

شهرداری پس از اخذ مدارک و تقاضای تفکیک مستنداً به اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مکلف است در ظرف مدت سه ماه نقشه پیشنهادی مالک و سایر مدارک را بررسی و در صورت مطابقت با مقررات مربوط، آن را تصویب و به اداره ثبت محل منعکس نماید.

از طرفی دیگر، شهرداری برابر مقررات حداکثر ۳ ماه فرصت دارد پاسخ لازم را به مرجع درخواست تفکیک و یا مالک کتباً ارائه نماید و الا اداره ثبت می تواند طبق نقشه ای که مالک ارائه می دهد عمل تفکیک را انجام دهد.

تشریفات عمل تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاك محل

چنانکه شهرداری در مهلت تعیین شده نقشه مورد نظر را تصویب و پاسخ لازم را به اداره ثبت داده باشد اداره ثبت با وصول پاسخ شهرداری منضم نقشه تأیید شده نسبت به ثبت آن در دفتر اندیکاتور و تشکیل پرونده اقدام و جهت نقشه برداری و یا معاینه محلی به کارشناس مربوطه ارجاع و متصدی نقشه برداری با تعیین وقت قبلی و ابلاغ آن به مالک جهت عزیمت به محل مورد نظر عملیات تفکیک را شروع میکند.

بدیهی است در صورتی که محل وقوع ملک خارج از شعاع ۳۰ کیلومتر باشد به نماینده و نقشه بردار ثبت حق مأموریت تعلق می گیرد که مالک مکلف به واریز آن به حساب اداره ثبت است.

پس از انجام معاینه محلی و مطابقت ملک با ابعاد آن با اسناد و مدارک موجود نقشه مورد نظر توسط نماینده و نقشه بردار امضاء و مسئول اداره نیز صورت مجلس تفکیکی را پس از حصول اطمینان از عدم بازداشت ملک و اخذ هزینه تفکیک و کنترل عملیات انجام گرفته آن، امضاء و از طریق دبیرخانه به دفترخانه اسناد رسمی که در ابتدای شروع کار تفکیک از آن تقاضای تفکیک شده، منعکس می نماید.

تکلیف دفترخانه اسناد رسمی پس از انجام عملیات تفکیک

دفترخانه اسناد رسمی پس از وصول نقشه تفکیکی و تأیید اداره ثبت اسناد با تقاضای مالک نسبت به ثبت صورت معامله هر یک از قطعات تفكيك شده در دفاتر رسمی اقدام و رونوشت سند تنظیمی را جهت صدور سند مالکیت جداگانه و شش دانگ برای هر قطعه به اداره ثبت مربوطه ارسال می نماید.

خقوق شرکاء در صورت هدم امکان افراز ملک

در این ارتباط ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مقرر مي‌دارد: ملکي که به موجب تصميم قطعي غير قابل افراز تشخيص داده شود، با تقاضاي هر يک از شرکاء و به دستور دادگاه عمومی فروخته مي‌شود، صرف نظر از اینکه منشأ مالکیت وراثت یا از طریق دیگری باشد. بنابراین در صورتی که اداره ثبت و دادگاه عدم قابليت افراز آن را تشخيص دهند، در پي ارائه درخواست فروش از سوي يک يا چند نفر از مالکین، دادگاه با صدور يک دستور صرف و اعلام آن به اجراي احکام نسبت به فروش ملک مشاع اقدام خواهد نمود.

-۱۰نکات لازم هنگام رسيدگي به درخواست‌ دستور فروش

در این مورد باید گفت؛

۱) با عنايت به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۹ آيين‌نامه اجرايي اين قانون، براي صدور دسـتـور فـروش ملک غيرقابل افراز، نيازي به تقديم دادخـواسـت، پـرداخـت هـزيـنـه دادرسـي، تـعيين وقت رسيدگي و در نهايت، صدور حکم نيست؛ زيرا مانند درخواست اجراي حکم مي‌باشد. هم چنین نظر به اينکه تابع تشريفات رسيدگي آيين دادرسي مدني نمي‌باشد، قابل تجديدنـظـرخـواهـي و فـرجـام‌خـواهـي نـيـسـت. ضمناً در مرحله اجرا، واحد اجراي احکام مي‌تواند براي تعيين حدود اربعه (چهار ضلع شمال، جنوب، شرق و غرب) و قيمت پايه و تنظيم کروکي و غیره رأساً اقدام نمايد.

۲(با توجه به اينکه ملک به صورت مشاعی است، به منظور تقسيم وجوه نقد حاصل از فروش ملک غيرقابل افراز دادگاه به تناسب سهام آنان، اين مبلغ را بين مالکان تقسيم مي‌نمايد. به همين جهت، اجبار به فروش را نيز مي‌‌توان نوعي تقسيم غيرمستقيم به حساب آورد.

-۱۱ منظور از صورت مجلس تفکیکی

در صورت نیاز به تفکیک زمین و تقسیم آن به چند قطعه یا تفکیک یک مجموعه یا مجتمع ساختمانی به چند واحد آپارتمانی، امروزه به عنوان یک تکلیف در اداره ثبت شیوه ای حاصل شده که مشاعات و مشترکات تعیین شده و با استفاده از قانون تملّک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و بخشنامه های ثبتی و دستور العمل های ارشادی، بر خلاف گذشته مشکلات در عمل حل و مرتفع شده است.

از این رو از جمله مدارکی که هنگام تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی لازم و ضروری می باشد، به غیر از تقسیم نامه و پایان کار، صورتمجلس تفکیکی ملک است که با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر، حدود اربعه ملک و نیز سهم مشاعات هنگام انتقال، مشخص می شود.

 

توضیحات بیشتر

قیمت ویلا در ماسال چقدر است؟

  • تاریخ انتشار : 3 مارس 20
  • تعداد بازدید : 590
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی :
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

قیمت ویلا در ماسال چقدر است؟

اگر تا به حال سری به شمال ایران زده باشید، به طور حتم با زیبایی های بی نظیر و شگفت انگیز این خطه هم آشنا هستید. شمال ایران با وجود مراتع و جنگل های سرسبزی که در دل خود میزبانی می کند مقصد گردشگری بیشتر دوستداران طبیعت است و سفر به آن می تواند بسیار لذت بخش باشد.

یکی از شهرهای پرطرفدار در شمال ایران ماسال است که در کنار کوه های تالش جا خوش کرده و مثل نگینی در این ناحیه می درخشد. این شهر در استان گیلان واقع شده است و جاذبه های طبیعی فراوانی را در اختیار مسافران و گردشگران قرار می دهد.

این روزها افراد زیادی هستند که دوست دارند ویلای شخصی خودشان را در ماسال خریداری کنند و با خیال راحت به این ناحیه بکر و مرتفع سفر نمایند. اجاره ویلا در ماسال نیز یکی دیگر از روش هایی است که می توان در این شهر زیبا و چشم نواز اقامت داشت و از طبیعت آن لذت برد.

قیمت خرید ویلا در ماسال

اگر بودجه کافی برای خرید ویلا در شمال و به خصوص شهر ماسال را دارید، باید قبل از خرید فاکتورهای مختلفی را در نظر بگیرید. برای افرادی که به دنبال خرید ویلا هستند، گزینه های مختلفی در شمال وجود دارد.

ویلاهایی که در کنار دریا قرار دارند و شما را مهمان صدای گوش نواز دریا می کنند یا ویلاهایی که در کنار جنگل و درختان سرسبز واقع شده اند و گوش تان را با صدای زیبای پرندگان پر می کنند تنها چند نمونه از مواردی هستند که می توان با خرید ویلا در شمال به آن ها دست پیدا کرد.  قبل از اینکه دست به کار شوید و به سراغ خرید ویلا در ماسال بروید مواردی که در ادامه بیان می کنیم را مدنظر داشته باشید.

دوست دارید ویلای ساحلی بخرید یا جنگلی؟

همانطور که قبلا نیز بیان کردیم برخی از ویلاها کنار جنگل و بعضی هایشان کنار دریا ساخته شده اند. اگر عاشق دریا هستید و دیدن امواج دریا و شنیدن صدای آن آرامش خاصی به شما می دهد بدون شک باید یک ویلای ساحلی بخرید. برای افرادی که جنگل و قدم زدن میان درختان سر به فلک کشیده را ترجیح می دهند ویلای جنگلی گزینه بهتری خواهد بود.

ویلای بزرگ یا کوچک؟ مسئله این است!

ویلاهای شمال در سبک ها و اندازه های مختلفی ساخته می شوند. بعضی از ویلاها فلت هستند و بعضی هایشان به شکل دوبلکس طراحی می شوند. اینکه به دنبال ویلای بزرگ یا کوچک باشید به بودجه و علاقه شما بستگی دارد.

دوری یا نزدیکی ویلا به شهر

برای افرادی که دنبال یک گوشه دنج می گردند و دوست دارند از شلوغی های شهر فرار کنند ویلاهایی که فاصله بیشتری از شهر دارند گزینه بهتری خواهد بود. با اینحال افرادی هستند که ترجیح می دهند ویلایشان در نزدیکی شهر باشد. این مورد را هم به هنگام خرید ویلا در نظر داشته باشید.

قیمت ویلا در ماسال

بسته به چیزی که قرار است بخرید قیمت خرید ویلا در ناحیه ماسال نیز متغیر خواهد بود. اگر به دنبال یک ویلای بزرگ با ویووی عالی هستید باید هزینه ای بیش از ۳ میلیارد را برای خرید ویلا در نظر بگیرید. البته ویلاهای کوچکی هم در این شهر وجود دارد که قیمت خرید آن ها بین ۷۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد نیز متغیر است.

توضیحات بیشتر

زبان گیلکی

  • تاریخ انتشار : 25 فوریه 20
  • تعداد بازدید : 182
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی :
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

زبان گیلکی

زبان گیلکی گویشهای مختلفی دارد. گویشوران مناطق شرقی گیلان عمدتا از مناطق سیاکلرود، کلاچای و اشکور هستند.گویشهاى مختلف زبان گیلکی در اصول با هم مشترک هستند. با دانستنِ کلیات هر گویشی، جزئیات و کلماتِ دیگر گویشها قابل تطبیق است .زبان گیلکی مصوتهایی دارد که با زبان فارسی متفاوت است. در استفاده از رسم‌الخط فارسی براى نوشتن گیلکی این مصوتها به درستی استفاده نمی‌شود به همین دلیل رسم‌الخطی متناسب با نظام آوایی گیلکی پیشنهاد شد که دردسر گیلکی‌نویسی را کم کرده و از همین رسم‌الخط استفاده شده‌است.

 

واژه ها در زبان گیلکی

واژگان زبان گیلکی از ریشه ایرانی هستند و با سایر زبان‌های ایرانی مشابهت دارد. همبستگی واژگان زبان گیلکی با زبان‌های شمال غربی ایرانی مانند زبان مازندرانی، تالشی، کردی و بلوچی بیشتر است ولی اینکه در زبان گیلکی، وجود کلمات فارسی و اصطلاحات روزمره فارسی مشخص است. در زبان گیلکی اسم‌ها صرف می‌شوند یعنی از هشت حالت صرفی اسم در ایرانی باستان سه حالت نهادی، اضافی و مفعولی را نگهداشته‌است ولی اصلیت اسم همان حالت نهادی بودن آن است. زبان گیلکی فاقد تثنیه و جنس دستوری است. پسوند اسم جمع ساز در زبان گیلکی  (ẚn) است.

 

گویش و لهجه گیلکی

گویش گیلکی یکی از گویش های مرسوم در خطه شمالی ایران است.زبان گیلکی از گروه زبانهای ایرانی شاخه شمال غربی و در مجموع زبانهای کاسپین است، که در قسمت گیلان و دیلمستان رایج است و زبان مادری مردم استان گیلان و جوامع کوچکتری در استانهای مجاور، از جمله استانهای مازندران و زنجان، و نیز در استان تهران است. زبان گیلکی شاخه‌ای از زبانی است به نام پهلوی اشکانی و مردم سرزمین‌های گیلان، طبرستان (مازندران) قدیم، گرگان، قزوین، ری، دامغان، سمنان، همدان، آذربایجان، لرستان، کردستان و … با آن یا لهجه‌ای از آن صحبت می کردند. از دیدگاه تاریخی  به زبان پارثی (پهلوی اشکانی) وابستگی دارد.

 

زبان گیلکی، مشتمل بر سه لهجه بیه‌پسی (گیلان غربی)، بیه‌پیشی (گیلان شرقی؛ بيه پيش)، و گالشی است. مردم شمال غربی گیلان، به زبانی از خانواده گویش های كناره دریای مازندران که زبان تالشی است صحبت می‌کنند.در زبان گیلکی ویژگی‌های زبان‌های باستان ایران دیده می‌شود، برای نمونه صرف فعل در زبان گیلکی با صرف فعل در زبان پهلوی و زبان پارتی شباهت دارد و نیز همگونی‌های وجه اخباری و ماضی نقلی در گیلکی و پهلوی کاملاً قابل بررسی است. برای زبان گیلکی شامل چند لهجه است که عبارتند از: رشتی، رودباری، صومعه‌سرایی، لاهیجانی، لنگرودی، رودسری، بندرانزلی، خمامی (در خمام و خشکبیجار)، لشت نشائی و فومنی .

منبع : آموزش زبان

 

 

 

 

توضیحات بیشتر

طرح هادی روستایی ( داخل بافت ) چیست؟

  • تاریخ انتشار : 7 نوامبر 19
  • تعداد بازدید : 1920
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی :
  • نویسنده : milad
  • منبع : گیلند

طرح هادی روستایی ( داخل بافت ) چیست؟

طرح هادی چیست؟

طرح های هادی روستای از جمله پروژه هایی محسوب میشوند که در راستای فراهم سازی زمینه توسعه  (رشد) و عمران نقاط روستایی تهیه و اجرا میشوند.

 

به گزارش باشگاه خبرنگاران پایه چنین طرحهای در کشور ما از سال ۱۳۶۲ و تحت عنوان ،روان بخشی روستاها ، در یکی از نقاط روستایی شهرستان شهرکرد و توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت به مورد اجرا گذاشته شد است ، و در سال های بعد به خصوص از سال ۱۳۶۶ توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی , با جدیت تمام پی گیری شد .

براساس اين گزارش تجدید حیات و هدایت روستاها از ابعاد کالبدی ، اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی از جمله ، اهداف مورد نظر در طرحهای مذکورمیباشد.

 

بر اساس آئین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه عمران محلی ، ناحیه ای ، منطقه ایی ، و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب مورخه ۱۲/۱۰/۷۸ هیأت دولت، طرح هادی روستایی عبارت است از :

 

طرح هادی روستايي طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود ، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکرد های مختلف از قبیل مسکونی ، تولیدی ، تجاری و کشاورزی ، و تأسیسات و تجهیزات و نیازمندیهای عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح های ساماندهی فضا و سکونتگاههای روستایی یا طرح های جامع ناحیه ای تعیین می نماید.

 

مراحل بدست آوردن طرح هادي

 

مرحله اول: تهیه نقشه پایه و وضع موجود روستا

 

مرحله دوم : مطالعات پایه و تشخیص وضعیت

 

مرحله سوم : تحلیل و دستاورد از بررسیها و تدوین چشم اندازها

 

مرحله چهارم: تعيين پروژه های پيشنهادی و تهيه طرح هادی

 

اهداف تهيه و اجراي طرح هادي روستايي:

 

الف: در نخستین فصل آئین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرحهای هادی روستایی اهداف مورد نظر به شرح زیر عنوان شده :

 

۱ _ایجاد زمینه توسعه و عمران روستاها با توجه به شرایط فرهنگی ، اقتصادی و اجتماعی .

 

۲_تأمین عادلانه امکانات از طریق ایجاد تسهیلات اجتماعی ، تولیدی و رفاهی .

 

۳_ایجاد تسهیلات لازم جهت بهبود مسکن روستائیان و خدمات بهزیستی و عمومی .

 

۴_ایجاد شبکه ارتباطی منظم ، و ساماندهی منطقی نظام توزیع خدمات در سطح روستاهای دهستان .

 

۵_ایجاد زمینه بهبود وضعیت اقتصادی روستاها از طریق تسهیلات تولیدی ، اشتغال و ارتقاء درآمد روستائیان .

 

۶_هدایت وضعیت کالبدی  (فیزیکی)  روستا.

 

بطور کلی و براساس اهداف فوق الذکر ، طرح هادی روستایی در راستای فراهم سازی توسعه و عمران روستاها حتما باید از رویکرد های متفاوت و جامعی برخوردار باشد.

 

اولویت واژه توسعه برعمران که دارای بارمعنایی وسیع و متشکل از نظامی جامع و چند بعدی ، به لحاظ ساختارها و زیر ساختهای اقتصادی – اجتماعی ، فرهنگی و کالبدی می باشد ، خود گواه این موضوع است که تنها هدف طرح هادی ، عمران یا رشد زیر ساختهای فیزیکی و کالبدی روستا نمی باشد ، بلکه توسعه روستا به عنوان یک فرایند جامع و جند بعدی از اساسی ترین اهداف مورد نظر تلقی شده است .

 

اهداف عمومی از اجرای پروژه های عمران روستایی به شرح زیر است :

 

افزایس راندمان کار روستائیان بهبود معیشت و رفاه سط زندگی در روستاها ، جلب سرمایه گذاری در روستاها ،تکمیل و اصلاح چرخه تولید – مصرف روستایی ،پیشگیری از مهاجرت بی رویه روستاییان به شهرها

مشکلات عمران روستاها

 

بطور کلی عمران روستاها با مشکلاتی مواجه است که اهم آنها عبارتند از :

 

۱_پراکندگی روستاها

 

۲_عدم دسترسی به مصالح مرغوب ساخت وساز

 

۳_محدودیت بودجه و اعتبارات

 

۴_ سبک انگاری پروژه های عمران روستایی از طرف بعضی مسئولین و سازمانها

 

۵_عدم جدیت قانونی

 

۶_ماندگاری کم مردم در روستاها

مراجع بررسی و نصویب طرحهای هادی روستایی

 

براساس اين گزارش تا پیش از ابلاغیه مورخ ۱۶/۱۱/۷۹ هیئت محترم وزیران ، روند بررسی و تصویب طرح هادی به گونه ای بود که پس از کنترل و تائید مطالعات انجام شده توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلام به طرح تهیه شده درکمیته فن یطرحهای هادی روستایی مطرح می شد .

 

همچنين کمیته مذکور مرکب از نمایندگانی از سازمان مدیریت و برنامه ریزی ، سازمان جهاد کشاورزی ، مسکن و شهرسازی ، دفتر فنی استانداری محیط زیست ، شرکت آبفای روستایی  بنیاد مسکن انقلاب اسلام استان و رئیس شورای اسلامی روستا و در صورت نیاز بخشدار مربوطه بوده و در محل بنیاد مسکن استان تشکیل می گردید .

 

براساس اين گزارش ضمن اینکه پیش از برگزاری جلسه کمیته فنی طرح ، یک مرحله بازدید از روستا توسط کارشناسان واحد فنی بنیاد جهت انطباق مطالعات و نقشه های مشاور با واقعیات محل انجام میگرفت که در حال حاضر نیز روند مذکور پیش از برگزاری جلسه گروه کارشناسی کمیته عمران پیگیری می شود .

 

همچنين متعاقب اصلاح موارد مندرج د رصورتجلسه کمیته فنی توسط مشاور ، به منظور تصویب نهایی ، طرح تهیه شده درشورای تصویب که متشکل از مدیران و رؤسای هر یک ازادارت و سازمانهای ذیربط بود ، مطرح و پس از تصویب جهت اجرا ابلاغ می شد .

 

شایان ذکر است که هم اکنون در پی ابلاغ مصوبه فوق الذکر هیئت وزیران ، کار گروه عمران و زیر بنایی عمران با دبیری سازمان مدیریت و برنامه ریزی و ریاست معاونت عمرانی استانداری جایگزین شورای تصویب پیشین گردیده است .

 

توضیحات بیشتر

انواع مبلمان بیرونی ، کدام یک مناسب کدام فضاست؟

  • تاریخ انتشار : 27 جولای 19
  • تعداد بازدید : 367
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : دکوراسیوندکوراسیون خارجی
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

دکوراسیون خارجی: با فرا رسیدن فصل تابستان، شرایط مناسبی ایجاد می شود تا افراد و خانواده ها بتوانند ساعات بیشتری را در حیاط، باغ، تراس و… بگذرانند و اوقات فراغتشان را سپری کنند. به همین دلیل نیز باید در طراحی فضای بیرونی خانه شرایط مناسبی را فراهم آورد. یکی از این شرایط انتخاب مبلمان بیرونی مناسب است. طبیعی است که مبلمانی که در فضای بیرونی خانه مورد استفاده قرار می گیرند با نمونه هایی که در دکوراسیون منزل استفاده می شوند تفاوت های بسیاری دارند. به همین دلیل نیز در این مطلب با شما هستیم تا به موضوع همه چیز در مورد انتخاب انواع مبلمان بیرونی بپردازیم و در این باره بیشتر صحبت کنیم.

نکات انتخاب مبلمان بیرونی

مبلمان بیرونی به لحاظ ارتباط مستقیم با محیط بیرون نیازمند ویژگی هایی است که آن را در برابر آسیب ها محافظت کند. به همین دلیل نیز برای تهیه و انتخاب این نوع از مبلمان باید نکاتی را مد نظر داشت. اولین مسئله استحکام و دوام این نوع از مبلمان اولین مسئله در انتخاب آنهاست. این نوع از مبلمان باید به نوعی ساخته شده باشند که در برابر تغییرات دمایی چهار فصل سال مقاومت داشته باشند. برای مثال اگر مبلمان بیرونی شما از جنس فلز است بهتر است که به دنبال نمونه های ضد زنگ بروید تا در برابر باران و رطوبت آسیبی نبینند. به علاوه آن که جنس پارچه مبلمان شما نیز اهمیت بسیاری دارد. بهتر است برای پارچه انواع مبلمان بیرونی خود به سراغ نمونه هایی بروید که مخصوص فضاهای باز هستند و در برابر هوای آزاد و تابش مستقیم نور خورشید دچار مشکل نمی شوند.

معمولا توصیه می شود که در کنار مبلمان بیرونی خود از چتر و یا سایبان نیز استفاده کنید. شما می توانید با کمک این وسیله به طور کامل و دقیق سایه را در مکان و زمان مشخصی آماده کنید و در زیر آن احساس راحتی بیشتری داشته باشید. به طور کلی می توان گفت که سایبان ها و چترهایی که امروزه در بازار موجود هستند غالبا دارای قطری در حدود سه تا شش متر از اطراف ستوان و میله سایبان را شامل می شود و شما می توانید بنا بر اندازه مبلمان و میز و صندلی خود آنها را انتخاب نمایید.

ست ناهارخوری در مبلمان فضای بیرونی

یکی از رایج ترین نمونه هایی از مبلمان فضای بیرونی ، ست میز ناهارخوری است. این نوع از مبلمان بیرونی دارای انواع مختلفی دارند که از چهار نفره گرفته تا تعداد بالاتری را شامل می شوند. ست ناهارخوری مبلمان بیرونی دارای نمونه های نیمکتی و کاناپه ای هم هستند و می توانند دارای دسته و یا بدون آن باشند. علاوه بر این با توجه به فضای موجود در طراحی فضای سبزتان می توانید از شکل های گرد، مستطیلی و… نیز استفاده نمایید. توصیه ما این است که قبل از خرید ست ناهارخوری مبلمان بیرونی خود حتما فضای موجود را اندازه بگیرید تا در زمان جا به جایی صندلی ها و یا خود میز دچار مشکلی نشوید. علاوه بر این بهتر است همان طور که پیش از این نیز اشاره شد از سایبان و چتر نیز در بالای میز ناهارخوری خود استفاده نمایید تا بتوانید در نهایت آرامش از صرف وعده های غذایی خود در فضای باز لذت ببرید.

ست های دو نفره

این نوع از انواع مبلمان بیرونی تقریبا شبیه نمونه قبلی هستند با این تفاوت که شامل یک میز کوچک و دو صندلی می شوند. معمولا گفته می شود که این نوع از مبلمان فضای بیرونی بی شباهت با میز و صندلی های کافه های فرانسوی نیستند و به همین دلیل نیز دارای شکل و سبک ویژه خود هستند. در برخی منابع از این نوع از مبلمان بیرونی با نام ست اغذیه فروشی نیز یاد می شود. این نوع مبلمان بیرونی دارای تنوع بالایی هستند که از میان رایج ترین آنها می توان به نمونه های فلزی و همین طور حصیری اشاره کرد.

مبلمان بیرونی مناسب فضای استخر

در بسیاری از طراحی های فضای بیرونی با استخرهایی رو به رو هستیم که در اطراف خود نیازمند مبلمان بیرونی هستند. در این شرایط شما می توانید به دنبال نمونه هایی از مبلمان بروید که به شما اجازه دراز کشیدن و آفتاب گرفتن را بدهد. برای انتخاب انواع مبلمان بیرونی کنار استخر می توانید به دنبال نمونه های ساده و هم چنین تاشو بروید.

در کنار این نوع از مبلمان مناسب برای فضای بیرونی می توان به راکینگ چیرها هم اشاره کرد که می توانند حس آرامش و لذت بسیاری را برایتان به همراه داشته باشند.

مبلمان بیرونی به شکل کاناپه

کاناپه هایی که برای فضای بیرونی مورد استفاده قرار می گیرند از پرطرفدارترین انواع مبلمان فضای بیرونی هستند. شاید یکی از دلایل آن را بتوان در راحتی بالایشان دانست. این نوع از مبلمان مناسب فضای بیرونی انواع بسیار متفاوتی دارند که از نمونه های دو نفره گرفته تا تعداد خیلی بالاتر را شامل می شوند. این نوع از مبلمان شرایط بسیار مناسبی را برای یک گپ و گفت دوستانه و خانوادگی را فراهم می کند تا بتوانید از اوقات فراغت خود در فصل تابستان نهایت لذت را ببرید.

در کنار این نوع از مبلمان بیرونی معمولا یک میز جلومبلی نیز وجود دارد که می تواند هم به زیبایی فضا بیفزاید و هم کارایی آن را تکمیل نماید. برای انتخاب مبلمان فضای بیرونی از نوع کاناپه ای دست شما بسیار باز خواهد بود، چرا که نمونه های بسیار متفاوتی از آنها در بازار موجود هستند که بی شباهت با مبلمان داخل خانه نخواهند بود.

توضیحات بیشتر
۰۱۳۴۲۵۵۴۰۸۲
INFO@GILAND.IR