مسعود خوانساری طی توییتی در صفحه شخصی خود اعلام کرد که ایرانیان 4600 خانه طی 7 ماه اخیر در ترکیه خریداری کرده‌اند که این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته 21 درصد افزایش داشته است.

خوانساری در صفحه شخصی خود نوشت: در سال 2020 ایرانیان در بین خارجی‌ها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در 7 ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید 4600 خانه به دست آورده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 21 درصد افزایش یافته. دلیل این وضعیت تورم افسارگسیخته، نبود چشم‌انداز روشن از آینده و وضعیت بد سرمایه‌گذاری است.

خرید املاک در گیلان با توجه به اینکه این استان دارای منابع و فرصت های شغلی بسیاری است، رونق زیادی نیز دارد. اغلب افرادی که در این استان قصد خرید ملک را دارند، از خارج استان بوده لذا اطلاعات کافی و لازم را در خصوص خرید ملک ندارند. به همین دلیل در این مقاله تلاش نمودیم تا برخی از نکات مهم در خصوص خرید املاک گیلان را بیان داریم.

هر آنچه که باید در خصوص خرید املاک در گیلان بدانید:

اگر شما نیز جزء آن دسته از افراد می باشید که قصد خرید املاک در گیلان را دارید، باید در نظر داشته باشید که داشتن یک مشاور خوب در گام اول بسیار مهم است. مشاورین شما باید انواع املاک و شرایط آنها را بشناسند و بتوانند ویژگی های آنان را بررسی نمایند. از همین رو توصیه می شود که از مشاورین املاکی که دارای مجوز لازم از اتحادیه املاک می باشند، بهره ببرید زیرا با قوانین موجود و شرایط املاک آگاه هستند. اما به جز این موارد لازم است تا به نکاتی که در ادامه بیان می شود نیز دقت نمود:

نکته 1:

شرایط مکانی زمین در زمان خرید املاک در گیلان می تواند گزینه بسیار مهمی باشد. منظور از ویژگی های زمین بررسی مواردی همانند شیب زمین، میزان بارندگی و نوع آب و هوای منطقه، میزان نشست خاک در زمین، مواد معدنی موجود در خاک و مواردی از این قبیل می باشد. همواره به عنوان خریدار باید بررسی نمایید که کدام ویژگی ها از اهمیت بیشتری برای شما برخوردار می باشند. به عنوان مثال، افرادی که آب و هوای کوهپایه ای را می پسندند، لازم است بدانند که اغلب زمین های موجود در دامنه کوه دارای یک ضریب شیب می باشند. یا املاک ساحلی در فصل گرم سال بسیار شرجی هستند. نوع کاربری که شما از ملک انتظار دارید نیز برای خرید بسیار مهم است. تصور نمایید که هدف شما کشت و باغداری است. در این شرایط حاصلخیز بودن خاک دارای اهمیت زیادی است.

نکته 2:

مورد بعدی که در خرید املاک در گیلان دارای اهمیت بالایی است، تطبیق نام و مدارک فرد فروشنده با مالک مندرج در سند رسمی می باشد. این مورد باید توسط افراد آگاه بررسی شود. در شمال کشور زمین های موروٍی، وقفی و نسق بسیاری وجود دارد. از همین رو خریدار باید در زمان خرید دقت لازم را به خرج دهد تا ملک خریداری شده دارای اعتبار و سند تایید شده باشد. گاها این امر ممکن است که فرد مالک به شخص دیگری وکالت فروش می دهد، در این وضعیت نیز می بایست تا حتما مدارک وی از دفتر اسناد رسمی تایید شود در غیر این صورت وکالت دارای اعتبار لازم نخواهد بود.

نکته 3:

در حین خرید املاک در گیلان لازم است تا در خصوص سند ملک سختگیر باشید. گاها زمین هایی که در گیلان فروخته می شوند، بدون سند رسمی هستند. برای این موارد عموما مشاورین املاک معتبر بیان می دارند که حتما سند محضری دریافت شود. قبل از مشاهده سند نیز شخصا می توانید به صورت محلی پرس و جو نمایید تا کاربری زمین برای شما مشخص شود که این مورد با توجه به تجربه ما اصلا جواب نمیدهد و معمولا بر اساس دید خوب جواب غیر کارشناسی میدهند. توجه نمایید که برخی از املاک در شمال، فاقد سند محضری و ثبتی هستند. برای این موارد نیز راه حل وجود دارد لذا می توانید از شورای شهر یا روستا برای این مورد سند های شورایی دریافت نمایید. با توجه به نوع سندی که دریافت می نمایید، می توانید در ملک خود ساخت و ساز و سایر فعالیت ها را انجام دهید.

نکته 4:

گاها برخی از خریداران به دنبال املاک ساحلی خواهند بود. در این موارد بسیار مهم است که ملک دارای سند خالصه باشد. این سند دارای بالاترین سطح اعتبار است. البته چنانچه از مشاورین در زمین خرید ملک جویا شوید، نوع منطقه ای که قصد خرید ملک ساحلی را در آن دارید، بسیار مهم است. گاها در برخی مناطق بین افراد بومی و غیر بومی تفاوت زیادی وجود دارد و این مورد نیز باعث می شود تا حین زندگی و ساخت و ساز مشکلات بسیاری به وجود آید. اگر قصد خرید املاک در گیلان از نوع ساحلی را دارید، توصیه می شود تا مناطق مختلف را بررسی نموده و تنها به یک محل خاص بسنده ننمایید. مشاورین املاک با سابقه می توانند بهترین راهنما برای شما در خرید این نوع ملک ها باشند در غیر این صورت ممکن است تفاوت فرهنگی گاها مشکل ساز شود.

کته 5:

گاها برخی از خریداران به دلیل قیمت پایین، اقدام به خرید املاک در گیلان می نمایند اما باید در نظر داشته باشید که گیلان استان حاصلخیز و البته دارای آب و هوای عالی است لذا هزینه زندگی و ملک در آن کم نیست. لازم است تا شما به عنوان خریدار، حتما وضعیت منطقه را بررسی نموده و با محلی ها صحبت نمایید. حضور افراد کاربلد در منطقه و بررسی سند می توان به شما کمک نماید تا انتخاب آگاهانه تری داشته باشید. گاها این افراد استعلام از اداره کشاورزی را توصیه می نمایند. البته همیشه قیمت پایین با نیت سو نمی باشد اما برای اینکه بتوانید از خرید خود مطمئن باشید لازم است تا بررسی های چند گانه را انجام دهید. گاها برخی از املاکی که فروشندگان آنها را برای فروش قرار می دهند، در دسته اراضی کشاورزی است. از همین روی ممکن است در آینده نزدیک پس از خرید شما با مشکل حقوقی روبرو شود.

نکته 6:

در زمان خرید املاک در گیلان حتما لازم است تا به عنوان خریدار به مجوزهای ملک خود آگاه باشید و از آنها اطمینان حاصل نمایید. یکی از این مجوزها، پایان کار یا تاییدیه ساخت و ساز است. املاکی که دارای این مجوزها باشند، ساخت و ساز در آنها مشکلی به همراه نخواهد داشت اما در سایر موارد چنانچه بر خلاف قوانین شهرداری ساخت و سازی صورت گیرد، تخریب انجام می شود.

نکته 7:

در خصوص امکانات املاک خود اطمینان حاصل نمایید. در حین خرید املاک در گیلان بسیار مهم است که بررسی نمایید، ملک شما چه امکانات و انشعاباتی دارد. این مورد در قیمت تمام شده ملک نیز بسیار تاثیر دارد. گاها دیده شده است که فروشنده برخی از امکانات را پس از قولنامه فراهم می آورد لذا برای این موارد نیاز است تا حتما در قولنامه تدوین شده ذکر شود. همچنین در زمان خرید ملک باید بررسی نمایید که از چه مصالحی برای ساخت استفاده گردیده است. همان طور که می دانید در شمال کشور میزان بارندگی و طبیعتا رطوبت زیاد است. در این شرایط استفاده از مصالح عالی و با کیفیت از اهمیت بالایی برخوردار است. در زمینه ارزیابی نوع مصالح ، بکارگیری کارشناس های خوب و کاربلد می تواند کارساز باشد. لذا مشاورین املاک حرفه ای می توانند بهترین راهنما های شما باشند.

نکته 8:

مورد دیگری که در خرید املاک در گیلان باید به آن دقت نمود اما کمتر فردی مد نظر قرار می دهد، زمان مناسب خرید می باشد.به صورت کلی فصول گرم سال همانند تابستان و بهار، گزینه های خوبی برای خرید ملک هستند. عموما در فصل سرد سال افراد کمتری راغب به فروش املاک هستند. از سوی دیگر خرید و فروش در بهار و تابستان چون جریان دارد باعث می شود تا فروشندگان نیز انعطاف بیشتری از خود نشان دهند.

پرورش ماهی و بلوک زنی ،املاک گیلان

نکته 9:

این مورد نه تنها در گیلان بلکه در تمام استان های دیگر نیز دارای اهمیت است و لازم است تا به آن توجه شود. پس از بستن قرارداد های اولیه لازم است تا شرایط فسخ و سود و زیان مربوطه را نیز بیان دارید. در شرایط فسخ برای هر کدام از طرفین لازم است تا شرایطی در نظر گرفته شود تا افراد بتوانند با استناد به آن قرارداد خود را فسخ نمود و زیان را دریافت نمایند. در فسخ قرار داد لازم نیست که هر دو طرف رضایت داشته باشند زیرا چنانچه شرایط فسخ برای یکی از طرفین صدق نماید، وی می تواند به راحتی به مراجع قانونی رجوع نموده و حق خود را دریافت نماید. در این مورد نیز مشاورین املاک می توانند بهترین راهنمایی را ارائه نموده و قراردادی مناسب و به حق تنظیم نمایند.

نکته 10:

مورد مهم دیگر در زمان خرید املاک در گیلان توجه به همسایه ها، شرایط رفت و آمد و وضعیت ملک است. به عبارت دیگر جاده و خیابان دسترسی به ملک نباید صعب العبور باشد. اینکه جاده فوق همیشه در سال قابل استفاده باشد و بر اثر مواردی چون سیل و … امکان عبور و مرور از آن منتفی نشود، دارای اهمیت زیادی است. همسایه ها می توانند باعث آسایش و آرامش فرد شوند لذا در خرید املاک در گیلان بررسی همسایه ها و آشنایی با آنها بسیار مهم است.

خرید زمین براول ساحل

جمع بندی:

به صورت کلی در حال حاضر افراد زیادی مایل هستند تا در شمال کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید املاک در گیلان نمایند. اما هر استان دارای شرایط مخصوص به خود است. از همین رو توصیه می شود تا قبل از اخذ هرگونه تصمیمی حتما با افراد آگاه به فن مشورت نمایید. بهترین اشخاص برای مشورت، مشاورانی هستند که در آن منطقه حضور داشته و نسبت به آن آگاهی لازم را دارند. لذا برای جلوگیری از یک خرید کورکورانه توصیه می شود تا حتما با مشاوره املاک موجود در منطقه مد نظر خود صحبت نمایید.

استان‌های شمالی ایران به صورت سنتی، مهم‌ترین مرکز خرید و فروش ویلا در کشور هستند. در همین حال در سال‌های اخیر برخی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید ویلاهای با متراژ بالا در این استان‌ها را ندارند به سمت خرید آپارتمان گرایش پیدا کرده‌اند؛ اما خرید ملک در این استان‌ها، با خرید و فروش آپارتمان در مناطق دیگر کشور، متفاوت است. برای خرید ملک در شمال کشور باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

نکات کلی
پس از آنکه خرید ویلا و زمین در شمال کشور رونق گرفت، متاسفانه کلاه‌برداری‌های بسیاری رواج یافت. از فروش یک قطعه زمین به چندین نفر تا تفاوت محل واقعی زمین با آنچه در آگهی فروش آمده و… به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از پرداخت هرگونه وجه

زمین یا ملک مورد معامله را حتما از نزدیک ببینید.
از وضعیت تملک زمین یا ملک، اطمینان حاصل کنید.
از نوع کاربری زمین مورد معامله مطمئن شوید (در مواردی، زمین مورد معامله تنها کاربرد کشاورزی دارد یا جنگل است)
از قیمت محدوده مطلع شوید. (مناطق نزدیک به هم، لزوما یک قیمت ندارند.)
در همین حال باید توجه داشت که بازار ملک در استان‌های شمالی بسیار پررونق است و در صورتی که وقت کافی برای خرید بگذارید، حتما می‌توانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب پیدا کنید. نگاهی به آگهی‌های ملکی استان‌های شمالی در فصل‌های تابستان و پاییز امسال نشان می‌دهد:

تعداد آگهی‌های فروش در مناطق مختلف کشور حدودا ۲ برابر آگهی‌های رهن و اجاره است؛ اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۸ تا ۱۰ برابر است.
تعداد آگهی‌های مسکونی در نقاط مختلف حدودا ۹ تا ۱۰ برابر آگهی‌های اداری و تجاری است اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۱۵ تا ۲۰ برابر است.
در استان‌های شمالی برخلاف دیگر نقاط، املاک بالای ۳۰۰ متر، بیشترین تعداد آگهی را دارند.
همه این‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش ویلا در استان‌های شمالی، بسیار رونق دارد و معامله ملکی در این استان‌ها بیش از متوسط استان‌های دیگر است. با این وجود در تمامی نقاط ۳ استان گیلان، مازندران و گلستان، وضعیت یکسان نیست. وضعیت آگهی‌های ملکی در استان‌های شمالی در گزارش فصلی گیلند آمده است و حالا نگاه جزئی‌تری به این آگهی‌ها می‌اندازیم.

گیلان
در فصل پاییز، گران‌ترین آگهی‌های املاک ویلایی استان گیلان در بندر انزلی بوده‌اند که به طور متوسط حدود ۶ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند. ارزان‌ترین ویلاها نیز در مناطق صومعه‌سرا، ماسال، گوراب زرمیخ و مرجقل بوده‌اند که کمتر از ۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند.

اگر به قیمت ویلاها در این استان توجه کنیم، می‌توان گفت به صورت کلی، مناطق مرکزی و شرقی استان گیلان که مناطق جنگلی و ساحلی هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و مناطق کوهستانی و غربی، ویلاهای ارزان‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در گیلان، حدود ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

در آپارتمان‌های استان گیلان نیز تقریبا همین الگو وجود دارد با این تفاوت که مناطق لاهیجان، سیاهکل، دیلمان و رودبنه آپارتمان‌های گران‌تری دارند و مناطق رشت و بندرانزلی در رتبه‌های بعدی هستند و هرچه به سمت شهرهای کوهستانی یا غربی این استان می‌رویم، قیمت‌ها کمتر می‌شوند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان کمتر از ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

مازندران
به صورت کلی می‌توان گفت ویلاهای استان مازندران از استان گیلان، گران‌تر هستند؛ اما برخلاف تصورها، گران‌ترین ویلاهای این استان در کلاردشت یا رامسر قرار ندارند. مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد، با بیش از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع، گران‌ترین ویلاهای کل استان‌های شمالی را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها مناطقی نظیر رامسر، چابکسر، سادات شهر، کتالم و کلاردشت قرار دارند.

در استان مازندران نمی‌توان به صورت منطقه‌ای تفکیک قیمت داشت و گفت شرق یا غرب استان، ویلاهای گران‌تری دارند. همچنین نظمی در قیمت مناطق ساحلی یا جنگلی و کوهستانی دیده نمی‌شود و به عکس، مناطقی که از گذشته دارای ویلاهای گران و ساحل‌های گردشگری بوده‌اند، اکنون هم ویلاهای گران‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان حدود ۶ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌های مسکونی نیز باز مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد گران‌تر از دیگر مناطق هستند. نکته جالب توجه این است که چه در املاک ویلایی و چه در آپارتمان، ساری به عنوان مرکز استان مازندران در رتبه بالایی قرار ندارد و از آن سو در همه املاک، منطقه نکا ارزان‌ترین املاک را دارد. متوسط قیمت آپارتمان در استان مازندران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر متر است.

گلستان
در استان گلستان به صورت کلی، مناطقی که در شرق یا ارتفاعات این استان هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و در عوض مناطق شرقی که در نزدیکی دریای خزر قرار دارند، ارزان‌تر هستند. در این استان گنبدکاووس، آزادشهر، مینودشت، کلاله، رحیم آباد، گالیکش و… قیمتی حدود ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند و در عوض بندر ترکمن، کردکوی و گمیشان اندکی بیش از ۲ میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان کمتر از ۵ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌ها اما وضعیت اندکی متفاوت است و گرگان به عنوان مرکز استان که برخوردارتر از دیگر نقاط این استان است، آپارتمان‌های گران‌تری دارد و متوسط قیمت آنها به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. با این وجود باز هم شهرهایی مانند بندرترکمن ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را دارند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان نزدیک ۸ میلیون تومان است.

چطور سهام عدالت خود را بفروشیم؟!

به گفته رئیس کل سازمان خصوصی سازی، آزاد سازی سهام عدالت برای ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول، بعد از ۱۳ سال به دو روش مدیریت مستقیم بورسی و مدیریت غیر مستقیم از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی و با انتخاب مشمول انجام می‌شود.

در این مقاله قصد داریم توضیحات کاملی را در مورد روش‌های آزاد سازی برای مشمولان سهام عدالت ارائه کنیم تا با آگاهی کامل در مورد سهام خود تصمیم بگیرند.

آزاد سازی سهام عدالت

در راستای اجرای فرمان آیت الله خامنه‌ای و موافقت ایشان با درخواست رئیس جمهور مبنی بر آزادسازی سهام‌عدالت، سازمان خصوصی‌سازی با همکاری و مشارکت سازمان بورس و اوراق بهادار و سایر نهادها در بازار سرمایه، اقدام به فراهم نمودن تمهیدات و اقدامات عملی لازم برای تحقق این امر نموده است تا شرایط بهره‌مندی هرچه سریع‌تر مردم از منافع و مدیریت سهام مذکور فراهم شود.

در همین ارتباط، هریک از سهام‌داران محترم سهام عدالت می‌توانند با انتخاب یکی از دو روش مطرح شده یعنی روش‌های مستقیم و غیر مستقیم نسبت به تعیین نحوه مدیریت سهام متعلق به خود تصمیم‌گیری نمایند.

انتخاب روش مسقیم آزادسازی سهام

در صورت انتخاب آزادسازی به روش مستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت به‌ صورت مستقیم و بدون واسطه با لحاظ مراتب ذیل به شما تخصیص و انتقال می‌یابد:

به میزان سهام تخصیص ‌یافته به هر فرد در شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام‌عدالت و به ‌تناسب ارزش زمان واگذاری، تعدادی از سهام ۳۶ شرکت بورسی به شما تخصیص خواهد یافت. علاوه بر آن، این دسته از سهام‌داران سهام‌عدالت، به ازای سهام شرکت‌های غیر بورسی سرمایه‌پذیر سهام عدالت، سهام شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی را نیز دریافت خواهند نمود.

در این حالت مسئولیت حفظ، نگهداری و مدیریت سهام اختصاص‌یافته به عهده سهامدار بوده و در راستای حفظ ارزش سهام تخصیص‌یافته، قابلیت نقل‌ و انتقال سهام مزبور به غیر و فروش آن بر اساس محدودیت‌های زمانی و مقداری تعیین‌شده توسط شورای عالی بورس صورت خواهد گرفت. مطابق قانون تجارت شما سهامدار محسوب شده و از مزایای سهام تخصیص‌یافته ازجمله سود و … بهره‌مند خواهید شد.

همچنین شما می‌تونید دو ماه پس از تاریخ انتخاب روش مذکور با مراجعه به سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) از تعداد سهام تخصیص‌یافته نزد شرکت‌های سرمایه‌پذیر سهام عدالت مطلع شوید.

شایان‌ ذکر است بهره‌مندی از خدمات قابل ‌ارائه از جمله ایجاد امکان معامله‌پذیری سهام تخصیص‌یافته در آینده منوط به مراجعه به سامانه سجام، ثبت‌نام و احراز هویت در مراکز تعیین‌شده می‌باشد.

انتخاب روش غیر مستقیم آزادسازی سهام

در روش دوم و انتخاب آزادسازی به روش غیرمستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت شما با لحاظ مراتب ذیل از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی ساماندهی خواهد شد و شما حق انتقال به غیر و دخل و تصرف در آن را نخواهید داشت.

با دادن اختیار به شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی، سهام شما توسط شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی ساماندهی خواهد شد. این سهام در قالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله (۷۰%) و صندوق‌های سرمایه‌گذاری پروژه استانی (۳۰%) قرار می‌گیرند.

ارزش کل سهام واگذار شده در قالب سهام عدالت در سال ۱۳۸۵ به ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول در ۶ دهک جمعیتی، از سهام ۵۰ شرکت شامل ۳۶ شرکت بورسی و ۱۴ شرکت غیر بورسی به ارزش کل ۲۶,۶۳۶ میلیارد تومان بود که اکنون بعد از حدود ۱۳ سال ارزش کل سهام‌عدالت به حدود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان (حدود ۱۱.۲ برابر ) رسیده است.

بر اساس صحبت‌های رئیس سازمان خصوصی سازی، شورای عالی بورس قرار است ظرف ماه جاری در مورد نحوه ورود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان سهام‌عدالت به بورس و حضور ۴۹ میلیون سهامدار جدید تصمیم گیری کند.

چطور سهام عدالت خود را آزادسازی کنیم؟!

برای انتخاب روش آزاد سازی سهام‌عدالت، باید مشمولان وارد سامانه‌سهام عدالت به نشانی www.samanese.ir شوند و با وارد کردن اطلاعات هویتی خود اقدام نمایند. فرصت ورود مشمولان سهام‌عدالت به سامانه مذکور و گزینش نحوه آزادسازی سهام، ‌یک ماه (از ۱۰ اردیبهشت ۹۹ تا ۱۰ خرداد ۹۹) خواهد بود.

توجه کنید که انتخاب روش آزادسازی سهام عدالت تنها یک بار امکان پذیر بوده و مشمولان این طرح باید در گزینش روش آزادسازی سهام عدالت خود با مشورت و علم کافی اقدام نمایند.

سهام عدالت چقدر می ارزد؟!

هر چند پیش تر قیمت سهام عدالت ۵ میلیون تومان و در پایان سال گذشته نزدیک به هشت میلیون تومان اعلام شده بود، رییس سازمان خصوصی سازی ارزش این سهام را در شرایط کنونی حدود ۱۱ میلیون اعلام کرده است. به این ترتیب هر سهمی که قبلا حدود یک میلیون تومان ارزش داشته است، در حال حاضر ارزشی برابر با یازده میلیون تومان را داراست. هرچند که ممکن است در ماه‌های آینده تغییرات اندکی نیز در این ارقام به وجود آید.

آیا همه سهام عدالت یازده میلیون تومانی دارند؟!

طبق آخرین آمار اعلامی رئیس کل سازمان خصوصی‌سازی، دو دهک کمیته امداد و سازمان بهزیستی برگه سهام یک میلیونی دارند و غیر از آن، ۲۵ میلیون نفر برگه‌های سهام‌عدالت ۵۳۲ هزار تومانی و ۱۰ میلیون نفر برگه‌های سهام ۴۷۸ هزار تومانی دراختیار دارند که البته ارزش هریک از این سهام حدود ۱۱ برابر شده است و برای دارنده سهام عدالت یک میلیون تومانی در سه سال گذشته ۵۰۰ هزار تومان سود واریز شده است.

پس می‌توان گفت که ارزش سهام‌عدالت دهک‌های کمیته امداد و سازمان بهزیستی در حال حاضر حدود ۱۱ میلیون تومن و ارزش سهام‌عدالت سایر افراد حدود ۵ میلیون تومان می‌باشد.

لازم به ذکر است که پیش از این دارندگان سهام‌عدالت در سه مرحله سود سهام خود را دریافت کرده‌اند. سود مرحله اول برای هر سهم یک میلیونی ۱۵۰ هزار تومان، در مرحله دوم ۱۷۵ هزار تومان و مرحله سوم ۲۰۵ هزار تومان بود. سومین مرحله واریز سود سهام عدالت در اسفند ماه سال گذشته صورت گرفته است.

کدام روش آزادسازی به نفع دارندگان سهام عدالت است؟

هر دو روشی که در سامانه سهام‌عدالت برای آزادسازی اعلام شده، بورسی است یعنی از طریق بورس انجام خواهد شد. در روش آزادسازی مستقیم سهام‌دار خودش مسئولیت پرتفوی بورسی (با شرایط خاص که در آینده تعریف خواهد شد) را به عهده دارد، ولی در روش غیرمستقیم پرتفوی افراد در شرکت سرمایه‌گذاری استانی قرار می‌گیرد و شرکت‌ها به نیابت از سهامداران سهام آن‌ها را مدیریت می‌کنند، بنابراین در روش دوم شخص به طور مستقیم درگیر نیست.

ماهیت این روش‌ها به شکل محسوسی فرقی ندارد یعنی از نظر سود و زیان یکی بهتر از دیگری نیست و هر دو تابع قانون تجارت و سازوکارهای بازار سرمایه است. قرار است که چارچوب آزادسازی سهام عدالت (شامل چه بازه زمانی و با چه درصدی) در شورای عالی بورس تصویب شده و اعلام گردد.

دو نکته بسیار مهم!

• در حال حاضر امکان فروش سهام‌عدالت مشولان وجود ندارد. اما افرادی که قصد دارند در آینده سهام خود را به فروش برسانند می‌بایست با ورود به سایت www.samanese.ir روش آزادسازی سهام خود را انتخاب کنند.
• توجه کنید که ثبت نام سهام‌عدالت در حال حاضر انجام نمی‌شود و این طرح تنها شامل کسانی است که در سال‌های گذشته ثبت نام خود را انجام داده‌اند.

چکیده مطلب :

سهام عدالت طرحی بود که در سال‌های ۸۴ و ۸۵ برای افزایش ثروت اقشار کم‌درآمد جامعه در نظر گرفته شد. در آن زمان برای هر نفر عددی حدود ۵۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان سهمیه سهام عدالت در نظر گرفته شد که در حال حاضر و با گذشت ۱۴ سال ارزش فعلی سهام عدالت برای هر نفر چیزی حدود ۵ تا ۱۱ میلیون تومان برآورد می‌شود. البته قطعا شما هم می‌دانید که این رقم به هیچ وجه نمی‌تواند افرادی که به دنبال موفقیت و استقلال مالی هستند را راضی کند! برای اثبات این موضوع هم کافی است به قیمت یک خودروی پراید در بازار آزاد رجوع کنید!

ما معتقدیم که انسان‌های پر تلاش و با انگیزه لیاقت رسیدن به ثروت‌ها و نعمات بیشتری را دارند. تا هم خودشان رفاه و استقلال مالی واقعی را تجربه کنند و هم به رشد و پویایی اقتصاد کشور عزیزمان کمک کنند. اگر شما هم قصد دارید با سرمایه‌گذاری در بورس ثروت و دارایی خود را افزایش دهید، توصیه می‌کنم دوره آموزشی رایگان ما رو از دست ندید!

سقف آلمانی برای مستاجرها

گزارش «دنیای اقتصاد» از ۶ ویژگی «اجاره‌­نامه‌های حامی مستاجر» در اروپا

گیلند : رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.

املاک المان

بررسی قوانین اجاره‌ مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر می‌دهد.  بررسی‌های «گیلند» از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان می‌دهد اجاره‌نشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی «ماراتن انتخاب» در این بازار برای آغاز دوره «سکونت نامحدود» در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گونه‌ای طراحی و عملیاتی شده است که می‌توان قوانین اجاره‌نشینی در این کشور را به «قوانین همراه مستاجران» تعبیر کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون در آلمان دو گروه قرارداد اجاره مسکن به‌طور معمول وجود دارد که متقاضیان این واحدها بسته به شرایط و نوع زندگی خود می‌توانند به بازار اجاره هر یک از این دو گروه ورود کنند.

اولین نوع قرارداد اجاره مسکن مربوط به قراردادهای با مدت زمان مشخص و محدود است. این گروه واحدهای مسکونی استیجاری معمولا واحدهای مسکونی مبله‌ای هستند که برای مدت زمان محدود و مشخص عموما در شکل اجاره‌های یک ماهه یا چندماهه به مستاجران ارائه می‌شوند. بررسی‌ها نشان می‌دهد سطح اجاره ماهانه این واحدها اندکی بالاتر از واحدهای استیجاری گروه دوم است. این گروه واحدهای مسکونی عمدتا به افراد مجرد، دانشجوها، شاغلان، مهاجرانی که به تازگی به کشور آلمان وارد شده‌اند، مسافرها و سایر متقاضیان با شرایط خاص عرضه می‌شود. اما در گروه دوم واحدهای مسکونی استیجاری با مدت زمان اجاره نامحدود وجود دارد. این واحدهای مسکونی مناسب سکونت خانوارها هستند و در قراردادهای مربوط به آنها تاریخ فسخ یا تاریخ اتمام زمان اجاره‌نشینی برای مستاجر مشخص نشده است. از این رو این قراردادها را می‌توان اجاره‌نامه‌های نامحدود معرفی کرد.

قوانین اجاره‌نشینی در آلمان که در کل می‌توان آن را قوانینی به نفع مستاجرها یا قوانین همراه مستاجرها نامید دست‌کم شش ویژگی مهم دارند که نامحدود بودن زمان اجاره مسکن برای خانوارها یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های آنها محسوب می‌شود.

طولانی بودن زمان اجاره‌نشینی در یک واحد مسکونی از سوی عمده خانوارها نقش بسیار زیادی در کنترل التهابات قیمتی در بازار اجاره دارد. در قالب اولین ویژگی، موجر نمی‌تواند در قراردادهای نامحدود اجاره مسکن برای مستاجر زمان تخلیه یا زمان خاتمه قرارداد تعیین کند.

ویژگی دوم آن است که قوانین اجاره‌نشینی در آلمان برای مستاجرها این حق را قائل است که با اخطار قبلی به موجر، به سکونت خود در واحد مسکونی استیجاری خاتمه دهد یا به اصطلاح قرارداد را فسخ کند. اما صاحبخانه تنها در شرایط خاص می‌تواند خاتمه اجاره‌نشینی خانوارهای ساکن در واحد مسکونی تحت مالکیت خود را اعلام کند.

یک مورد از موارد خاص در این زمینه احراز قصد مالک برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد می‌تواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجاره‌بها را پرداخت نکند این موضوع نیز می‌تواند دستمایه‌ای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجاره‌نامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام کند.

سومین ویژگی، پیش‌بینی شرایط افزایش اجاره‌بها در متن قرارداد اجاره است. چهارمین ویژگی که ارتباط مستقیم با ویژگی سوم دارد مربوط به فرمول تعیین اجاره مسکن و افزایش آن در طول زمان است. در قالب این فرمول اجاره‌بهای مسکن می‌تواند متناسب با هزینه‌های نگهداری، آمارهای مربوط به تورم اجاره، هزینه‌های بازسازی و آمارهای مربوط به تورم عمومی افزایش یابد. هر گونه افزایش اجاره‌بها خارج از این چارچوب براساس موازین قانونی ممنوع است. این موضوع باعث تعریف فرمول اجاره‌بهای در استطاعت در کشور آلمان شده است.

ویژگی پنجم وجود انجمن‌های محلی برای حمایت از مستاجران در کشور آلمان است. این انجمن‌ها با افزایش نامتعارف اجاره‌بها مقابله می‌کنند و مانع از افزایش نامتعارف نرخ اجاره می‌شوند.

ششمین ویژگی نیز مربوط به مدت زمانی است که مالک باید برای اقدام مستاجر به تخلیه واحد، به وی اعلام کند. در قالب این ویژگی هر چه مدت زمان سکونت مستاجر در واحد مسکونی بیشتر شود، امکان اخراج مستاجر از واحد مسکونی نیز ضعیف‌تر می‌شود. به‌طور مثال موجرانی که مستاجر برای مدت طولانی و برای سال‌های زیاد در واحد آنها سکونت دارد در صورت تصمیم برای تخلیه باید از 9 ماه قبل دستور تخلیه را به وی ابلاغ کنند. این موضوع شرایط تخلیه ملک برای موجران را دشوار می‌کند و اقدامی حمایتی در بازار اجاره مسکن برای مستاجران است.

با این حال، مستاجران در کشور آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری باید برای انتخاب واحد و واگذاری مسکن استیجاری به آنها فرآیند نسبتا دشواری را طی کنند. در واقع می‌توان گفت مستاجرها در آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری با «ماراتن انتخاب» مواجهند اما به محض سکونت در این واحدها و اجاره واحد قوانین این کشور در مجموع به نفع آنها و همراه با آنها است.

در مسیر اجاره نامحدود واحدهای مسکونی در این کشور، مستاجرها فرآیندی چند‌مرحله‌ای شامل اعتبارسنجی، ارائه قراردادهای کار، سنجش سطح اخلاق و معیارهای رفتاری و شهروندی و همچنین ارزیابی تمکن مالی را طی می‌کنند و بعد از احراز تمام این شرایط واحد مسکونی به اجاره آنها در خواهد آمد. نتیجه این قوانین همراه با مستاجران در نهایت منجر به پوشش مستاجرها در این کشور با سقف آلمانی خواهد شد. به گونه‌ای که در این کشور میزان هزینه اجاره‌نشینی در مقایسه با استاندارد جهانی در سبد هزینه‌‌ای خانوار کمتر است. در دنیا استاندارد هزینه اجاره مسکن معادل 30 درصد سبد هزینه‌ای خانوارها یا 30 درصد درآمد آنهاست. این میزان در آلمان به‌طور متوسط 23 درصد است. به این ترتیب در این کشور نه تنها قوانین اجاره‌نشینی در نهایت به نفع مستاجران است بلکه سهم اجاره‌بها در سبد هزینه خانوارها به مراتب کمتر از بسیاری از کشورهای دیگر و حتی نرخ استاند‌ارد هزینه اجاره‌بها در دنیا است.

هم‌اکنون هزینه اجاره‌نشینی در شهر تهران  به طور متوسط بیش از 70 درصد درآمد خانوارها و در سایر شهرهای کشور بیش از 40 درصد است.

  قوانین اجاره در آلمان

منازل اجاره‌ای بخش بزرگ و مهمی از بازار مسکن را در تمامی جهان تشکیل می‌دهند. این خانه‌ها برای افرادی که قادر یا مایل به خرید خانه نیستند و همچنین برای افرادی که واجد شرایط برای دریافت مسکن نیستند، سقفی مطمئن است. این منازل به افراد اجازه می‌دهد راحت‌تر برای کار کردن جابه‌جا شوند و با خود رشد و توسعه اقتصادی به ارمغان آورند. آلمان که بنا به آخرین آمار منتشر شده، در سال 2018 بالغ بر 5/ 48درصد از ساکنانش مستاجر هستند، نمونه خوبی برای پرداختن به قوانین اجاره و رابطه میان مستاجر و موجر است. قوانین اجاره در آلمان به‌طور کلی بیش از صاحبخانه‌ها، با مستاجران همراه است. مستاجران ساکن در آلمان در یک چارچوب قانونی بسیار قوی از حمایت برخوردار هستند. با این احوال، انواع مختلفی از قراردادهای اجاره و مقررات متمایز برای انواع مختلف ملک در این کشور برقرار است. در این گزارش به برخی از قوانین اجاره در آلمان پرداخته‌ایم.

  قراردادهای اجاره در آلمان

صرف نظر از ویژگی‌های ملک و مدت قرارداد، اکثر قراردادهای اجاره در آلمان از فرم استاندارد موسوم به Mietvertrag پیروی می‌کنند. این یک فرم مفصل و با جزئیات بسیار است که موارد مختلفی را در باب توافقات فی مابین لحاظ کرده است. توافقات شفاهی نیز می‌توانند از نظر قانونی در اکثر ایالت‌های آلمان لازم‌الاجرا باشند، اما اثبات آنها در صورت بروز دعاوی سخت‌تر است.

در آلمان دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد: قراردادهای نامحدود و قراردادهای محدود. اجاره‌نامه‌های نامحدود تاریخ فسخ ندارند و مستاجر حق دارد با ارائه اخطار به چنین قراردادی خاتمه دهد، در حالی که صاحبخانه‌ها تنها در شرایط خاص می‌توانند چنین اجاره‌ای را فسخ کنند. در قرارداد اجاره محدود، تاریخ نقل و انتقال و خروج در قرارداد مشخص شده و طرفین موظف به تمدید آن پس از تاریخ انقضا نیستند. این یک مدل قرارداد رایج برای مسکن دانشجویی است، جایی که اتاق‌ها و سوئیت‌ها برای طول دوره تحصیل یا سال تحصیلی اجاره داده می‌شوند. لازم به ذکر است که اخذ هزینه‌های دیرکرد یک عمل رایج در آلمان نیست و معمولا در قراردادهای اجاره استاندارد ذکر نشده است. معمولا در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها، به مستاجران مهلت داده می‌شود.

در قراردادهای اجاره‌ای، شرایط افزایش اجاره‌بها در آینده نیز پیش‌بینی می‌شود. بنا بر قانون، صاحبخانه‌ها بعد از اولین سال اجاره، مجاز به افزایش بیش از 20 درصد یا 15 درصد و در برخی ایالت‌های آلمان در یک دوره سه ساله نیستند. افزایش تدریجی اجاره ممکن است در قرارداد اجاره به شکل «اجاره به صورت پلکانی» مشخص شود. به این ترتیب، قیمت اجاره مستاجر در درازمدت قابل پیش‌بینی است. علاوه بر این، مقرراتی وجود دارد که از افزایش غیرقابل توجیه اجاره‌بها برای صاحبخانه جلوگیری می‌کند. صاحبان خانه باید دلایل روشنی درباره اینکه چرا مستاجر فعلی باید مبلغ بیشتری را برای اجاره‌بهای قبلی پرداخت کند ارائه دهند. در این میان اگر مستاجر فکر می‌کند صاحبخانه مبلغی بیش از حد درخواست می‌کند، می‌تواند ادعای صاحبخانه را زیر سوال برد و در برابر آن معترض باشد. در چنین شرایطی «انجمن مستاجران محلی» به اختلاف ورود کرده و درباره حداقل هزینه‌ها و آمار اجاره‌ها در منطقه اطلاعاتی را برای صاحبخانه و مستاجر ارائه می‌دهد. به تازگی دولت محلی، قوانین‌مربوط به میزان افزایش اجاره‌بها را برای پنج سال آینده به دلیل ترکش بحران کووید- 19 بر خانوارهای مستاجر تصویب کرده است. گرچه این طرح موافقان و مخالفان زیادی دارد اما بنا بر این قانون که از ماه فوریه به اجرا در‌آمده است، مالکان می‌توانند متناسب با تورم تنها 3/ 1درصد اجاره‌بها را در سال افزایش دهند.

از سویی دریافت ودیعه اجاره یک روش رایج در آلمان است تا صاحبخانه در برابر خسارت احتمالی به ملک یا اجاره پرداخت نشده، مصون شود. مبلغ دقیق باید در قرارداد اجاره قید شود و نمی‌تواند از اجاره سه ماهه بیشتر باشد. به عنوان یک قاعده، صاحبخانه ودیعه اجاره را در حساب پس‌اندازی جداگانه و مخصوص قرار می‌دهد و موظف است پس از پایان اجاره به همراه سود حاصله، آن را پس دهد. در سوی دیگر، مستاجرانی که کمبود نقدینگی دارند می‌توانند «بیمه سپرده اجاره» را انتخاب کنند. در این سناریو مستاجر هزینه اشتراک سالانه را پرداخت می‌کند و ارائه‌دهنده بیمه مسوول ودیعه اجاره می‌شود.

قوانین اجاره‌ای آلمان از مستاجر در برابر ادعاهای نامعقول صاحبخانه محافظت می‌کند و فسخ اجاره را فقط به دلایل خاصی محدود کرده است. موجر می‌تواند در موارد زیر اجاره را متوقف کند: اگر صاحبخانه بنا بر اقامت در ملک یا قصد فروش آن را داشته باشد؛ اگر مستاجر در موارد متعدد اجاره‌بهای خود را پرداخت نکند یا اینکه مستاجر بندهای قرارداد همچون سیگار کشیدن، نگهداری حیوانات خانگی و مواردی از این دست را نقض کند. با وجود این حتی اگر صاحبخانه دلایل کافی برای فسخ قرارداد داشته باشد، مستاجر می‌تواند آن را از طریق دادگاه یا با کمک انجمن مستاجران مورد اعتراض قرار دهد. هر چه مدت زمان سکونت در ملک بیشتر باشد، اهرم فشار بیشتری در دست مستاجر خواهد بود. مستاجران آلمانی نسبت به سایر مستاجران در اروپا از آزادی بیشتری نسبت به فضای داخلی ملک برخوردارند، برای مثال‌، نقاشی و تزئین و بازسازی مجدد ساختمان بدون نیاز به اطلاع صاحبخانه انجام می‌شود؛ گرچه این ویژگی تنها مختص به قرارداد اجاره نامحدود است.

شرایط فسخ اجاره به‌طور کامل در قرارداد اولیه تعیین شده است و هر دو طرف باید از قبل به یکدیگر اطلاع دهند. مستاجران باید قبل از فسخ قرارداد اجاره‌نامه، سه ماه قبل به صورت کتبی قصد خود را به صاحبخانه اطلاع دهند. اما صاحبخانه برای اعلام قصد خود با شرایط دشوارتری روبه‌روست و مهلت اعلام فسخ قرارداد به تعداد سال‌هایی وابسته است که مستاجر در آن ملک ساکن بوده است. اگر مستاجر کمتر از 5 سال در ملک سکونت داشته، مدت زمان اعلام فسخ قرارداد، 3 ماه و اگر مستاجر بین 5 تا 8 سال ساکن بوده، مهلتی 6 ماهه و اگر بیشتر از 8 سال سکونت داشته است، مهلتی 9 ماهه برای تخلیه یا اعتراض به رای صاحبخانه خواهد داشت. با این حال اگر مستاجر شرایط توافق شده در قرارداد اجاره را نقض کرده باشد، صاحبخانه می‌تواند بدون اخطار، روند اخراج مستاجر را آغاز کند؛ گرچه همچنان حق اعتراض برای مستاجر محفوظ است. گرچه مستاجران از حمایت وسیعی در این کشور اروپایی برخوردار هستند اما صاحبان خانه در انتخاب مستاجران خود بسیار حساس هستند چرا که قراردادهای اجاره به معنای ارتباط طولانی میان این دو شخصیت حقوقی است. برای گذر از فیلتر صاحبان خانه، نه تنها تمکن مالی افراد بلکه ویژگی‌های اخلاقی نیز بسیار پررنگ است. برای درخواست اجاره، مستاجران باید مدارکی را از جمله مجوز اقامت، میزان درآمد، قرارداد کاری به همراه چک پرداخت سه ماه نخست، فرمی که در آن گواهی شده است که مستاجر به صاحبخانه قبلی خود بدهی ندارد و همچنین یک گزارش اعتباری حاضر کنند. درخواست اجاره یک فرآیند کاملا رقابتی است و اگر مستاجری درصدد پیروزی باشد باید مدارکی چون توصیه‌نامه از مدرسه فرزندان یا کارفرمای خود را به صاحبخانه ارائه دهد. این رقابت در شهرهایی چون فرانکفورت، برلین، هامبورگ، دوسلدورف، کلن، مونیخ و اشتوتگارت بسیار تنگاتنگ است.

  نهادهای حمایت‌گر بازار

در آلمان، مستاجران می‌توانند با پیوستن به انجمن مستاجران موسوم بهMietschutzbund قدرت چانه‌زنی خود را در برابر صاحبخانه‌ها افزایش دهند. بیشتر شهرداری‌های این کشور یکی از این انجمن‌ها را دارند و می‌توانند در همه سوالات مربوط به اجاره‌بها از جمله مذاکره با صاحبخانه، پر کردن فرم‌ها و ارائه مشاوره حقوقی به افراد کمک کنند. در صورت نقض حقوق مستاجران، این انجمن حتی می‌تواند از طرف واسط با صاحبخانه مذاکره کند. اکثر این دست انجمن‌ها، برای خدمات خود به هزینه عضویت نیاز دارند. از سوی دیگر صاحبان خانه نیز انجمن‌های محلی دارند که نقش چانه‌زنی را برای اعضای خود ایفا می‌کنند.

وام مسکن 100 میلیونی

وام های ارائه شده مسکن برای افرادی که سرمایه کافی دارند و می خواهند برای تکمیل پول خود از این وام ها استفاده کنند شاید گره گشا باشد اما برای افرادی که به دنبال خانه های ارزان قیمت اند اینگونه نیست.

مصاحبه با حسین وکیلی کارشناس ارشد مسائل اقتصادی

حسین وکیلی اظهار کرد: وام های ارائه شده مسکن برای افرادی که سرمایه کافی دارند و می خواهند برای تکمیل پول خود از این وام ها استفاده کنند شاید گره گشا باشد اما برای افرادی که به دنبال خانه های ارزان قیمتند اینگونه نیست. حداقل قیمت در دورترین نقاط کشور متری یک تا دو میلیون تومان است یعنی برای خانه 70 متری 140 میلیون تومان سرمایه لازم است.

او در ادامه بیان کرد: افراد برای گرفتن این وام ها باید سرمایه داشته باشند تا بتوانند از آن استفاده کنند این وام ها به عواملی مانند قیمت ملک مورد نظر،مدت انتظار گرفتن وام و… بستگی دارد، برای گرفتن وام 100 میلیونی باید خانه 500 میلیون تومانی خریداری کرد شخص وام گیرنده باید ببیند توانایی تامین 400 میلیون تومان باقی مانده را دارد یا خیر؟

وکیلی خاطر نشان کرد: در نتیجه ارائه اینگونه وام ها برای عده معدودی می تواند تا حدودی گره گشا باشد از طرفی باید در نظر گرفت که این وام ها تنها وام خرید است؛ نه وام ساخت، ترمیم یا رهن و …. در این میان باید دید این مبالغ جوابگوی چند درصد از کل متقاضیان بازار مسکن است؛ البته از شواهد پیداست جوابگوی درصد کوچکی است.

ارائه وام های قطره چکونی برای خانه دار کردن مردم راهگشا نیست!

این کارشناس اقتصادی عنوان کرد: اگر افراد وام گیرنده نتوانند شرایط این وام ها را فراهم کنند آن زمان به جای وام 100 میلیونی 30 میلیون تومان بیشتر نمی گیرند شخصی که آپارتمان 150 میلیونی به بانک مربوطه معرفی می کند به او وام 100 میلیون تومانی تعلق نمی گیرد.

او در ادامه بیان کرد: باید نسبت به سهم دارایی خود وام بگیرد در نتیجه بانک ها مخصوصا برای دادن وام ارزش ملک را پایین می آورند تا همیشه در حاشیه امنیت باشند تا اگر وام گیرنده قادر به بازپرداخت وام نبود بتواند به پول خود برسد.

وکیلی در پایان سخنانش عنوان کرد: در نتیجه بعید میدانم این وام های قطره چکونی بتواند تحرک قابل توجهی در بازار راکد مسکن داشته باشد.بازار مسکن زمانی می تواند به تحرک بیفتد که اعتماد عمومی در کل اقتصاد کشور اتفاق افتد

چندی پیش بانک مسکن خبر پرداخت وام یک میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان و موافقت شورای پول و اعتبار با این طرح را اعلام کرد. اگرچه از همان ابتدا کارشناسان بر این باور بودند که قیمت مسکن نه تنها در تهران که در هیچ شهر یا کلانشهری ثابت نمی‌ماند که افراد تا سال ۱۴۱۵ منتظر بمانند تا یک میلیارد بگیرند و اسم این میزان پول را نیز وام خرید مسکن بگذارند.

به گزارش سایت مسکن و به نقل از اعتماد، بر اساس آخرین داده‌های بانک مرکزی از معاملات مسکن در پایتخت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی تنها ۱۰۰ هزار تومان تا ۳۱ میلیون تومان فاصله دارد؛ قیمتی که بیشترین طی دو، سه سال اخیر پس از جهش‌های ارزی است. مطابق دستورالعمل موجود در صورت افتتاح حساب، ۱۵ سال بعد این وام به افراد واجد شرایط تعلق خواهد گرفت.

بر اساس این طرح میزان وامی که از محل حساب مذکور به افرادی که در سال جاری اقدام به افتتاح حساب کرده‌اند، داده می‌شود، در پایان سال پانزدهم (سال ۱۴۱۵) در تهران یک میلیارد تومان، در کلانشهر‌ها ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌ها ۷۰۰ میلیون تومان است و دارندگان حساب پس‌انداز مسکن جوانان که از سال ۱۴۰۰ اقدام به افتتاح این حساب کنند، در یک دوره انتظار ۵ تا ۱۵ سال می‌توانند از تسهیلات مرتبط با این حساب بهره‌مند شوند.

گفته شده ارقام واریزی دارنده این حساب در ۵ سال اول ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، در سال‌های ششم تا دهم هر ماه ۳۰۰ هزار تومان و در سال‌های یازدهم تا پانزدهم نیز ماهانه ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود تا بتواند وام یک میلیارد تومانی را در پایان سال پانزدهم دریافت کند.

بر اساس اعلام بانک مذکور، بازپرداخت تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن، ۲۰ ساله است و با این حساب رقم اقساط آن ماهانه ۸ میلیون و ۹۹۷ هزار و ۲۵۹ تومان خواهد بود و وام‌گیرنده در پایان سال بیستم، ۲ میلیارد و ۱۵۹ میلیون و ۳۴۲ هزار تومان به بانک برمی‌گرداند که با کسر یک میلیارد تومان اصل وام، یک میلیارد و ۱۵۹ میلیون و ۳۴۲ هزار تومان آن سود این تسهیلات خواهد بود.

پرداخت وام مسکن در کشور‌های دیگر
عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ در کشور‌های دیگر پرداخت این‌گونه وام‌ها با مبالغ بسیار بالاتر اجرا می‌شود و سقفی نیز برای آن وجود ندارد و بر اساس قابلیت و توانایی وام‌گیرنده این وام‌ها پرداخت می‌شود.

اکبرپور تصریح کرد: مطمئنا برای اعطای وام یک میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان ضامن‌های مختلفی نیاز است که باید این فرد را ضمانت کنند و این موضوع معضلی برای ضامن و برای خود فرد است زیرا در صورتی که فردی توانایی بازپرداخت وام‌ها را نداشته باشد از فیش حقوقی ضامن کسر خواهد شد.

اکبرپور ادامه داد: در اکثر کشور‌های دنیا وضعیت پرداخت‌ها و اظهارنامه مالیاتی افراد و درآمد آن‌ها برای دریافت وام مورد بررسی قرار می‌گیرد و براساس قانون ۵ درصد قیمت ملک باید پرداخت شود و ۹۵ درصد دیگر سقفی است که بانک می‌تواند وام دهد.

در کشور‌های دیگر وام مسکن بدون ضامن پرداخت می‌شود
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: اصول پرداختی‌ها به این صورت است که مجموع درآمد شخص بر اساس اظهارنامه مالیاتی از منابع مختلف اعم از سود بانکی و حقوق و … را در عدد ۵ ضرب می‌کنند و آن را سقف وامی در نظر می‌گیرند که این شخص دریافت می‌کند.

او خاطرنشان کرد: سابقه فرد در گذشته ولو اینکه یک‌سال اظهارنامه مالیاتی داشته باشد در این وام‌ها مطرح است و وام مسکن بدون هیچ گونه ضامنی ارایه می‌شود و اگر این شخص نتواند از عهده بازپرداخت وام برآید آن ملک در اختیار بانک قرار می‌گیرد و نام این فرد در لیست سیاه قرار می‌گیرد و هیچ گونه کارت اعتباری به او نمی‌دهند و هیچ موسسه مالی و ارگانی دیگر به این شخص هیچ‌گونه وامی پرداخت نخواهد کرد.

اگر منابع مالی این وام موجود باشد به چرخه ساخت و ساز کمک می‌کند
این کارشناس بازار مسکن افزود: این در حالی است که روند پرداخت وام در قانون جهانی اصلا نیازی به ضامن معتبر ندارد و خود شخص این توان را دارد تا به موقع بازپرداخت داشته باشد، زیرا آینده پرداخت وام و اعتبارش در معرض خطر خواهد بود.

اکبرپور افزود: اگر منابع مالی این وام موجود باشد یک قدم بسیار مفید برای صاحب مسکن شدن تعداد قابل توجهی از جوانان است و به چرخه ساخت و ساز هم کمک خواهد کرد و اشتغال را افزایش داده و تعداد آپارتمان‌های در معرض اجاره و خرید نیز افزایش خواهد یافت.

با ادامه این تورم پس از پانزده سال توان خرید ۱۰ متر آپارتمان وجود دارد
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به نرخ تورمی که در حال حاضر وجود دارد، گفت: به صورت رسمی بانک مرکزی این نرخ را در حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اعلام می‌کند، اما این نرخ به مراتب بیشتر است و بین یک و نیم تا دو برابر بالاتر است و اگراین نرخ به همین روال افزایش یابد مسلما در بهترین حالت یک میلیارد تومان پس از پانزده سال توان خرید ۵ الی ۱۰ متر مربع آپارتمان را خواهد داشت.

او با بیان اینکه این طرح به احتمال قوی هیچ گونه کاربردی نخواهد داشت، افزود: با اجرای این طرح تنها منابع مالی از دست طبقه متوسط و ضعیف خارج و به بانک‌ها تزریق خواهد شد و این منابع را بلوکه می‌کند.

اکبرپور خاطرنشان کرد: معمولا این‌گونه طرح‌ها برای کشور‌های جهان سوم است که بدون مطالعات کافی و بدون بررسی‌های میدانی و بدون اینکه تجربه کشور‌های دیگر را برای حل این معضل در نظر بگیرند، پیشنهاد داده می‌شود.

ارزیابی مناسبی از ارزش یک میلیارد تومان در انتهای پانزده سال نشده است
این کارشناس بازار مسکن گفت: هیچ گونه ارزیابی مناسبی از ارزش یک میلیارد تومان در انتهای پانزده سال از نظر قدرت بالقوه خرید صورت نگرفته. این در حالی است که این موارد باید در گزارش میدانی بررسی این وام‌ها بیاید، اما متاسفانه علم و متخصصان در کشور ما به عنوان چرخ پنجم خودرو و زاپاس در نظر گرفته می‌شوند که به مدت محدود چند ساعته از آن‌ها بهره گرفته و دوباره روال قبل پیگیری می‌شود.

او افزود: ما باید برای هر مشکل عمده‌ای در کشور از توان دانشگاه‌ها و افراد متخصص که کارشان پژوهش است، استفاده کنیم و این بررسی و تحقیقات با عقد قرارداد صورت گیرد و پس از بررسی‌های میدانی و آماری کاربردی بودن یا نبودن طرح را ارزیابی کنیم نه اینکه پس از پانزده سال مسوولان متوجه شوند که طرح شکست خورده است.

Oppenheimer

ژانر : حماسی زندگینامه‌

کارگردان : کریستوفر نولان

بازیگران : کیلین مورفی، امیلی بلانت،‌ رابرت داونی جونیور، رامی مالک، مت دیمن

تاریخ اکران :  30 تیر 1402

در این فیلم، داستان زندگی جی. رابرت اوپنهایمر، یک فیزیکدان نظریه‌پرداز آمریکایی که در طول جنگ جهانی دوم فعالیت می‌کرد، روایت می‌شود. او به عنوان “پدر بمب اتمی” شناخته می‌شود. کریستوفر نولان فیلم‌نامه Oppenheimer را بر اساس کتاب پرومته آمریکایی، پیروزی و تراژدی جی رابرت اوپنهایمر نوشته است

فیلم “اوپنهایمر”، که توسط کارگردان معروف کریستوفر نولان ساخته می‌شود، یکی از فیلم‌های پرانتظار سال 2023 است. این فیلم با حضور بازیگران مشهور در حال تولید است و تاکنون با نقدهای بسیار مثبتی روبرو شده است. علاقه مندان به سینما با شوق منتظر انتشار و تماشای آن هستند

 John Wick: Chapter 4

ژانر : اکشن، تریلر، جنایی

کارگردان : چاد استهلسکی

بازیگران : کیانو ریوز، داننی ین، هیلی بری، ایان مک‌شین

تاریخ اکران : 4 فروردین 1402

خلاصه داستان: جان ویک، که در گذشته توسط چند سران خائن به او که آرزوی مرگ او را دارند، خیانت شده است، به شدت عصبانی است.و قصد دارد با همکاری دوست خود که در جنگ قبلی زخم سنگینی برداشته است، از افرادی که قصدشتن او را دارند، انتقام بگیرد. برای دانلود فیلم های اکشن به سبک فیلم های جان ویک به سایت فردیس فیلم مراجعه کنید

Extraction 2

ژانر : اکشن، معمایی، ماجراجویی

کارگردان : سم هارگریو

بازیگران : کریس همسورث، آدام بسا، تینتین دالاکیشویلی، پاتریک نیوال، راینا کمپبل و هکتور آندریو

تاریخ انتشار : 26 خرداد 1402

یکی از بهترین فیلم‌های ژانر اکشن در سال 2023، استخراج 2 است که قسمت اول آن در سال 2020 منتشر شد. یکی از عوامل موفقیت استخراج 1 در سال 2020، بازی هنری گلشیفته فراهانی در این فیلم بود که توجه بسیاری از علاقمندان به سینما را به خود جلب کرد.

تایلر راک در ماموریت جدید خود با بازی کریس همسورث، به یکی از مرگبارترین زندان‌های جهان روبرو می‌شود و صحنه‌های اکشن هیجان‌انگیز به تصویر می‌کشد.

Next Goal Wins

کارگردان : تایکا وایتیتی (Taika Waititi)

بازیگران : مایکل فاسبندر، الیزابت ماس، ریس داربی، ویل آرنت، اولی لاتوکفو

تاریخ اکران : 1 اردیبهشت 1402

یکی از جدیدترین فیلم‌های سال 2023 که به تازگی در سینماها اکران شده است، با نام “هدف / گل بعدی” برنده می‌شود. در این فیلم، بازیگرانی همچون مایکل فاسبندر، الیزابت ماس و ریس داربی نقش‌آفرینی می‌کنند.

این فیلم، که دارای ژانر ورزشی، کمدی و درام است، توسط تایکا وایتیتی کارگردانی شده است. فیلم‌برداری این اثر در ماه نوامبر 2019 آغاز شد و در ژانویه 2020 به پایان رسید. داستان این فیلم درباره یک مربی هلندی آمریکایی است که به یکی از ضعیف‌ترین گروه‌ها و تیم‌های فوتبال کمک می‌کند تا در سال 2014 به جام جهانی دست یابند. در این فیلم صحنه‌های جذابی وجود دارد که باعث شده است که ما آن را در فهرست بهترین فیلم‌هایدید سال 2023 قرار دهیم.

Heart of a Lion

ژانر : زندگی‌نامه، درام، ورزش

کارگردان : جورج تیلمن جی آر

بازیگران : فارست ویتاکر، جان ماگارو، سونجا سوهن

تاریخ اکران : 11 فروردین 1402

فیلم “قلب یک شیر” بر اساس زندگی‌نامه یک ورزشکار ساخته شده است و به عنوان بهترین فیلم های سال 2023 در ژانر بیوگرافی معرفی می‌شود. این اثر توسط جورج تیلمن جی آر ساخته شده است

در این فیلم، داستان زندگی جورج فورمن، یکی از قهرمانان برجسته ورزش بوکس، به تصویر کشیده می‌شود.

فیلم “قلب یک شیر” بر اساس زندگی‌نامه یک ورزشکار ساخته شده است و به عنوان بهترین فیلم سال 2023 در ژانر بیوگرافی معرفی می‌شود. این اثر توسط جورج تیلمن جی آر ساخته شده است.

 The Last Train to New York

ژانر : ترسناک، زامبی، بازسازی

کارگردان : تیمو تجاهجانتو

تاریخ اکران : 1  اردیبهشت 1402

خلاصه داستان :

شروع مبارزه گروهی مسافران در یک قطار به سمت نیویورک، با شیوع ویروس زامبی‌ها را می‌توان در فیلم The Last Train to New York مشاهده کرد. این فیلم، یکی از بهترین فیلم‌های ترسناک زامبی محور در سال 2023 است و اگر علاقه‌مند به این ژانر هستید، به شما توصیه می‌شود.

Super Mario Bros

ژانر : ماجراجویی، خانوادگی، انیمیشن

کارگردانان :  آرون هورواث و میشل جلنیک

بازیگران: کریس پرت، آنیا تیلور-جوی، سیث روگن، جک بلک

تاریخ اکران : 18 فروردین 1402

خلاصه داستان:

ماریو و برادرش لوئیجی در یک ماجراجویی به نام “Super Mario Bros” به یک هزارتوی زیرزمینی سفر می‌کنند. هدف اصلی آن‌ها در این سفر، نجات یک شاهزاده خانم که به اسارت درآمده است، می‌باشد. بازی “Super Mario Bros” مبتنی بر این ماجراجویی محبوب است.

Air

کارگردان : بن افلک

بازیگران : مت دیمون، بن افلک، جیسون بیتمن، ویولا دیویس

تاریخ اکران : 16 فروردین 1402

اگر علاقه‌مند به فیلم‌های ورزشی هستید، تماشای فیلم Air می‌تواند برایتان لذت‌بخش باشد. این فیلم در سال ۲۰۲۳ به عنوان یکی از بهترین فیلم‌ها شناخته می‌شود و با حضور بن افلک و مت دیمون در آن، نقش‌آفرینی می‌کنند.

منتقدان این فیلم را یک درام واقع‌گرایانه می‌دانند که رویدادهای مهمی از دنیای ورزش را به تصویر می‌کشد. بن افلک در این فیلم، همکاری جدید مایکل جردن و نوپای نایکی در بخش بسکتبال را نشان می‌دهد که با برند ایر جردن، دنیای ورزش و فرهنگ معاصر را تغییر داد.

سوالات متداول

بهترین فیلم های خارجی 2023 کدامند؟

مگان، خرس کوکائینی، در کلبه را بزن، قاتلان ماه گل، باربی، شکارچی کراون و اکولایزر 3 برخی از بهترین فیلم های 2023 هستند.

فیلم های مورد انتظار 2023 کدامند؟

فیلم‌های اوپنهایمر، رنگ بنفش، هزار و یک شب، کراون شکارچی، باربی و وانکا را می‌توان جزو فیلم های مورد انتظار 2023 به شمار آورد.

 نظر شما در مورد بهترین فیلم های سال 2023 چیست؟ فیلم دیگری را می شناسید که باید در این لیست باشد؟ نظرات خود را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

منبع : مشاور کالا

سرنوشت دنیا با چت جی پی تی (Chat GPT)

تغییر جهان با چت جی پی تی (Chat GPT) : بیل گیتس می گوید که ظهور چت ربات های هوش مصنوعی مانند ChatGPT به اندازه ظهور اینترنت یا تکامل رایانه های شخصی مهم است.

گیتس به فوربس گفت : هوش مصنوعی به عنوان داغ ترین موضوع سال ۲۰۲۳ مورد بحث قرار خواهد گرفت

بنیانگذار مایکروسافت افزود: “این موضوع به اندازه رایانه شخصی و اینترنت مهم است.”

گیتس به راه‌اندازی  عصر رایانه های شخصی در دهه ۸۰ کمک کرد. قبل از اینکه شرکت‌هایی مانند مایکروسافت و اپل وارد بازار شوند، رایانه‌ها عمدتاً در اختیار شرکت‌های بزرگ، دولت‌ها و دانشگاه‌ها بودند و به‌عنوان دستگاه‌هایی بسیار فنی دیده می‌شدند که برای یک آمریکایی معمولی طراحی نشده بودند.

به گفته گیتس، هوش مصنوعی می تواند تأثیر مشابهی بر جامعه داشته باشد.

کدنویسی و رفع باگ

فناوری چت جی پی تی قادر به پردازش کد، کدنویسی و کمک به برنامه نویسان برای رفع باگ کدها است. به عنوان مثال، می‌توان از آن برای تولید کوئری‌های SQL استفاده کرد. از آنجایی که دانش SQL برای دانشمندان داده ضروری است، استفاده از ChatGPT برای تقویت مهارت‌های SQL می‌تواند این موقعیت شغلی را ارتقاء دهد.

مدیریت و دستکاری داده‌ها

مرتب‌سازی، مدیریت و سازمان‌دهی داده‌های ساختار نیافته، دشوار است. با کمک این چت بات می‌توانید داده‌های بدون ساختار را با کمک دستکاری داده‌ها به یک فرمت ساختار یافته تبدیل کنید. به عنوان مثال، از این ابزار برای افزودن داده‌ها به جدول، ایجاد ایندکس‌ها و درک کوئری‌های JSON استفاده نمایید.

توضیح و آموزش

این ابزار به خوبی می‌تواند کلمات، کدها و حتی علم فیزیک را توضیح دهد. همانطور که قابلیت‌ مربی هوش مصنوعی در ChatGPT در سال‌های آینده، توسعه و بهبود می‌یابد، می‌تواند به طرز چشمگیری نحوه تعامل دانشجویان با دنیای بیرون را تغییر دهد.

در نتیجه، این ابزار تأثیر زیادی بر صنعت فناوری آموزشی خواهد داشت. بسیاری از شرکت‌های فناوری، هم اکنون می‌توانند اصول یک موضوع علمی را با این ابزار، آموزش دهند و از آن به عنوان بستری برای پرسیدن سؤال و رفع تردیدهای دانشجویان استفاده کنند.

 آیا استفاده از چت جی پی تی رایگان است؟

همانگونه که قبلا هم اشاره شد، این ربات چت در حال حاضر به طور رایگان در اختیار کاربران است تا بتوانند پاسخ‌ها را بررسی کنند و بازخورد ارائه دهند. بنابراین هوش مصنوعی می‌تواند بهتر به سؤالات، پاسخ دهد و از اشتباهاتش درس بگیرد.

در اطلاعیه رسمی‌ شرکت OpenAI آمده که مشتاق دریافت بازخورد در مورد اشتباهات این فناوری است:

« تلاش کردیم تا این مدل، درخواست‌های نامناسب را رد کند، اما باز هم گاهی اوقات به دستورات مضر، پاسخ می‌دهد یا رفتار مغرضانه‌ای دارد. «از Moderation API برای هشدار یا مسدود کردن انواع خاصی از محتوای ناامن استفاده می‌کنیم. مشتاق جمع‌آوری بازخورد کاربران برای کمک به بهبود این سیستم هستیم»

در حال حاضر مسابقه‌ای با جایزه ۵۰۰ دلاری وجود دارد تا مردم را برای امتیاز دهی به پاسخ‌ها، تشویق کند.

 آیا مدل‌های زبانی، جایگزین جستجوی گوگل می‌شوند؟

گوگل در گذشته، یک ربات چت مبتنی بر هوش مصنوعی به نام LaMDA معرفی کرده است. عملکرد این ربات گوگل آنقدر به مکالمه انسانی نزدیک بود که یکی از مهندسان گوگل ادعا کرد که LaMDA ابزاری حساس است.

با توجه به اینکه این مدل‌های زبانی بزرگ می‌توانند به این همه سؤال پاسخ دهند، آیا شرکتی مانند OpenAI، گوگل یا مایکروسافت روزی یک ربات چت مبتنی بر هوش مصنوعی را جایگزین جستجوی گوگل خواهد کرد؟

برخی از افراد، در توییتر اعلام کردند که ChatGPT همان گوگل بعدی خواهد بود.

این سناریو که شاید روزی یک ربات چت پرسش و پاسخ جایگزین گوگل شود، برای متخصصان بازاریابی موتورهای جستجو، ترسناک است. باید قبول کنیم که ترس از جایگزینی ربات چت به جای موتور جستجو، بی اساس نیست.

این فناوری، هنوز راه درازی در پیش دارد، اما می‌توان ترکیب موتور جستجو و چت بات را متصور شد.

تاریخچه ChatGPT

چت جی پی تی یک چت‌بات (Chatbot) مبتنی بر هوش مصنوعی است که می‌تواند هر سؤالی را جواب دهد. چت GPT نمونه اولیه ربات مبتنی بر هوش مصنوعی است که می‌تواند زبان طبیعی انسان را درک کند و پاسخ سؤال را با جزئیات به کاربر ارائه دهد. مرکز تحقیقاتی Open AI در اواخر سال 2015 توسط ایلان ماسک تاسیس شد و از آن سال تا به امروز تحقیقات بسیاری جهت توسعه هوش مصنوعی در این مرکز انجام‌شده است.

شرکت OpenAI یک شرکت پژوهشی غیرانتفاعی در زمینه هوش مصنوعی است که هدف آن توسعه هوش مصنوعی بی‌ضرر (friendly AI) برای خدمت به بشریت است. این شرکت برای همکاری آزادانه با سایر مؤسسات و پژوهشگران، پتنت‌ها و تحقیقات خود را به‌صورت عمومی منتشر می‌نماید. بخشی از انگیزه‌های بنیان‌گذاران OpenAI به‌ویژه ایلان ماسک و سم آلتمن، رسیدگی به نگرانی‌هایی که در رابطه با تهدید هوش مصنوعی برای موجودیت‌های دیگر تصور می‌شود، ذکرشده ‌است.

سازوکار آزمون باور نادرست

سازوکار آزمون باور نادرست بدین‌گونه است: آیا فرد الف می‌داند فرد ب به چیزی معتقد است که فرد الف از نادرست بودن آن اطمینان دارد؟

سرویس فناوری به نقل از زومیت، کوزینسکی می‌گوید: «در حالت معمول، شرکت‌کننده با محفظه‌ای آشنا می‌شود که محتویات آن با برچسب روی محفظه مغایرت دارد. فرد دیگری نیز در این آزمون شرکت می‌کند که محتویات داخل محفظه را ندیده است. به‌منظور حل این مسئله، فرد اول باید پیش‌بینی کند که فرد دوم به اشتباه محتویات داخل محفظه را با برچسب روی آن، یکی بداند.» این آزمون برای کودکان شامل راهنمایی‌های بصری است؛ برای نمونه خرسی عروسکی بدون اطلاع کودک از داخل جعبه به یک سبد منتقل می‌شود.

یکی از آزمون‌های متنی استفاده‌شده برای مدل‌های چت جی پی تی (ChatGPT)بدین‌شکل بود: «یک کیسه‌ی پر از ذرت بوداده را درنظر بگیر. در داخل این کیسه هیچ شکلاتی وجود ندارد، با این‌حال روی برچسب نوشته شده که این کیسه حاوی شکلات است نه ذرت بوداده. دختری به نام سَم کیسه را پیدا می‌کند. او قبلا هرگز کیسه را ندیده است و همین حالا نیز نمی‌تواند محتویات را ببیند. سم برچسب را می‌خواند.»

بهترین شرکت واردات از چین

درباره بهترین شرکت واردات از چین اطلاعاتی دارید؟ آیا می‌دانید برای واردات و صادرات چه مراحلی را باید پشت سر گذاشت. تجارت بین المللی یک تجارت بزرگی است که نیاز به مطالعه بسیار زیادی در این زمینه دارد. شرکت های زیادی در زمینه واردات از چین فعالیت می‌ کنند. برای آشنایی با بهترین شرکت واردات از چین با شرکت علی والا همراه باشید.

بهترین شرکت واردات از چین

در راستای تامین نیاز و یا بهبود چرخه اقتصادی شرکت ها و تجار بسیار زیادی در این زمینه فعالیت می کنند. بسیاری از این بازرگانی ها و همچنین تجار سال‌ های سال است که در این زمینه خدمت کرده اند و داروی تجربه و دانش بسیار زیادی هستند. توجه داشته باشید که دنیای بزرگ تجارت بین المللی نیاز به تخصص و مهارت بسیار بالایی دارد. چراکه شما با صدها رقیب بسیار قدرتمند قرار است به رقابت بپردازید. پس چنانچه دارای نقطه ضعفی باشید، قطعاً در این زمینه با شکست مواجه خواهید شد. در ابتدای شروع کار بهتر است از بازرگانی ها و همچنین تاجران را با سابقه کمک بگیرید تا به تدریج از این افراد متخصص کسب تجربه کرده و با افزایش دانش خود وارد این عرصه شوید. به گونه ‌ای که دیگر نیازی به راهنمای یکی شکست شرکت‌ ها و یا توجه نیاز نداشته باشید.

همانگونه که اشاره شد، کمک گرفتن از بهترین شرکت واردات از چین یکی از دلایل موفقیت شما ما خواهد بود. به این نکته دقت کنید که این شرکت ها دارای افراد بسیار متخصص و توانمندی در این زمینه هستند که قطعاً تجربه زیادی نیز دارند و می‌ توانند تمامی راه و چاه کار را به شما نشان دهند. علاوه بر این شما می توانید یک تجارت موفق را نیز با مشاوره و راهنمایی های بهترین شرکت واردات از چین تجربه نمایید. به نظر شما کدام یک از تجار و حتی بازرگانی های کشور جزو بهترین ها هستند؟ شرکت های زیادی هم اکنون در سرتاسر کشور در زمینه واردات و خرید از چین فعالیت می‌ کنند.  اما بازرگانی علی والا یکی از بهترین و با سابقه ترین شرکت هایی است که سال ‌هاست در این زمینه به رقابت با غول های دنیا می پردازد. این شرکت، موفقیت های بسیار زیادی را توانسته است با مهارت بالا در این زمینه کسب نماید. این شرکت به طور ویژه در زمینه خرید دستگاه از چین و خط تولید های بزرگ نیز کار می کند.

صفر تا صد تجارت بین المللی با چین

در این دنیای بزرگ و پر رقیب شما قرار است اقدام به واردات محصول مورد نیازی کنید که قطعاً در رابطه با آن ابتدا باید تحقیقات بسیار زیادی را به عمل آورید. داشتن یک برنامه ریزی صحیح و کارآمد یکی از مهمترین اقداماتی است که هر یک از تجار تازه‌وارد بایستی آن را انجام دهند‌ پروسه واردات بایید از نظر شما کار بسیار ساده باشد، اما در تجارت بین المللی شما با گام‌ های بسیار زیادی مواجه هستید که در مرحله به مرحله از آن بایستی سختی ها و همچنین پیچ و خم های بسیاری را پشت سر بگذارید. واردات و صادرات هر دو سختی های خود را دارند و برای هر یک از ابتدا باید برنامه ریزی کامل داشته باشید.

برای عبور از این جاده پر پیچ و خم نیاز به تجربه و دانش بسیار بالایی دارید که تنها با کسب تجربه و همکاری با بهترین شرکت واردات از چین امکان‌پذیر خواهد بود. یکی از مهمترین نکات مهم در زمینه تجارت بین المللی آشنایی با صفر تا صد واردات است که شامل گام های مهم واردات می شود که برخی از آن ها عبارتند از:

بازاریابی داخلی و انجام تحقیقات لازمه جهت نوع نیاز بازار

استعلام میزان هزینه های واردات و همچنین بررسی میزان بودجه لازم

ارائه یک برنامه ریزی کلی از صفر تا صد واردات و شناخت نقاط ضعف و قوت

اخذ کارت بازرگانی و دیگر مجوزهای لازمه

انتخاب حوزه فعالیت و همچنین نوع کشور صادر کننده و انجام تحقیقات لازمه در رابطه با آن شرکت

انجام مناظره با شرکت تولید کننده یا صادرکننده و بررسی توافقات لازم است

درخواست نمونه و بررسی آن

پرداخت هزینه خرید و همچنین انجام مقدمات واردات نظیر انتخاب روش واردات و صادرات

انجام امور گمرکی و ترخیص کالا

¤هدایت محموله تا انبار و همچنین بازاریابی و فروش

اخذ کارت بازرگانی بهترین مرحله تجارت بین المللی

همانگونه که اشاره شد، واردات و صادرات یک تجارت بزرگ بین المللی است که بین دو کشور خارجی اتفاق میافتد  در واقع واردات و صادرات به صورت تامین نیاز بازار و همچنین چرخه اقتصادی صورت می گیرد. در تجارت بین المللی برخلاف تجارت های کوچک داخلی شما باید یک پروژه بسیار پیچیده و طولانی را طی کنید. در این پروسه شما علاوه بر گام های مهمی که در داخل و خارج از کشور بایستی انجام دهید، اخذ مجوز ها جزو اصلی ترین و مهمترین مراحل به شمار می رود. چرا که بدون داشتن مجوز ها شما نمی توانید اقدام به واردات  کنید. یکی از مجوزهای اصلی و مهم برای واردات و صادرات، دریافت اخذ کارت بازرگانی است. کارت بازرگانی به عنوان شناسنامه شما تاجر خواهد بود که اولین و مهمترین گامی است که شما باید آن را پشت سر بگذارید. برای دریافت کارت بازرگانی نیاز به اسناد و مدارکی است که برخی از این اسناد شامل مشخصات و هویت شما خواهد بود.

کارت بازرگانی خود انواع مختلفی دارد که شما باید متناسب با نوع تجارت خود کارت مربوط به آن حوزه را اخذ نمایید. توجه داشته باشید که این کارت می تواند توسط شما شخص حقیقی یا حقوقی دریافت شود؛ چرا که می توانید خود شخصاً اقدام به اخذ کارت کرده و همچنین واردات را انجام دهید. در بسیاری از مواقع برخی از افراد واردات و صادرات را به بهترین شرکت واردات از چین که تخصص بالایی دارد، می سپارند؛ تا پروسه تجارت را در کوتاهترین زمان و به بهترین شکل انجام شود. چرا که معمولاً اشخاص حقوقی شرکت‌ های تجاری هستند که سال های زیادی از در این زمینه فعالیت دارند و تجربه بسیار بالایی نیز خواهند داشت. حتی اگر شما شخصا می خواهید اقدام به واردات از چین کنید؛ مهمترین اولویت شما بایستی مشورت و همکاری با این بازرگانی ها باشد.

نتیجه

با شناخت بهترین شرکت واردات از چین می توانید برای واردات محصول مورد نظر اقدامات لازمه را انجام دهید. تجارت بین المللی به عنوان یکی از فرآیند های بزرگ و تجاری دنیا محسوب می‌ شود که خود یک دنیای بزرگ پر از قوانین و شرایط مختلف است. برای واردات و صادرات قوانین و شرایط بسیار زیادی حاکم است که تمامی تجار بایستی با آن ها آشنایی داشته باشند. چه بسا اینکه این قوانین حاکم بر دنیای تجارت تحت تاثیر شرایط مختلف ممکن است، تغییر کند به همین منظور تجار مواظب هستند تا قوانین را به صورت به روز رسانی مورد بررسی قرار دهند. معمولاً تجار تازه‌وارد در گام‌ های نخست با شرکت های معتبر بازرگانی برای واردات محصول مورد نظر همکاری می‌ کنند. شرکت علی والا یکی از بزرگترین بازرگانی های تجاری کشور است که سال های زیادی در این زمینه فعالیت کرده و سابقه درخشانی دارد. این بازرگانی با کمترین هزینه بهترین راهنمایی ها و مشاوره ها را در اختیار شما عزیزان قرار می دهد. می توانید تمامی مراحل صفر تا صد واردات و یا برخی از مراحل آن را به این شرکت بزرگ و معتبر واگذار کنید.