اینکه بدانید بهترین منطقه کردان کجاست به شما کمک می کند تا تجربه خرید سودآور را کسب نمایید زیرا کردان خود دارای مناطق بسیاری است که فقط بعضی از آنها مناسب خرید هستند.

اگر به تازگی به این منطقه زیبا رفته باشید متوجه تغییرات آن می شود چرا که ویلاهای لوکس و زیبا این منطقه را پوشش داده اند و اکثر زمین ها به ویلایی شیک و مجلل برای زندگی تبدیل شده اند.

بهترین جای کردان برای خرید ویلا کجاست؟

ما در این مقاله ۵ مورد از بهترین جای کردان برای خرید ویلا را به شما معرفی می کنیم و در انتها معتبرترین سایت خرید ویلا در کردان کرج را به شما معرفی خواهیم کرد تا با کمک گرفتن از آنها تجربه خرید مطمئن را کسب نمایید.

کردان

کردان یکی از بهترین منطقه های کرج هست که خود بخش کثیری از تفرجگاه های استان البرز را در بر می گیرد چرا که بسیاری از مکان های تفریحی و زیارتی و باستانی در این منطقه قرار دارد و قطب گردشگری ایران نیز هست.

اما امروزه خرید ویلا در کردان مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران است زیرا نزدیکترین منطقه به پایتخت است که دارای تمامی امکانات برای زندگی و حتی تفریح است.

کوهسار جزو بهترین منطقه کردان

کوهسار کرج همانند کردان بسیار زیبا و چشم نواز است این منطقه خود دارای روستاهای متعددی است که هر یک با حال و هوای خوب خود و ویژگی های بی نظیری که دارند به کوهسار جلوه ای خاص بخشیده اند.

ویلاهای کوهسار بسیار معروف و پر تقاضا اند چرا که اکثر ویلاها دارای معماری زیبا و طراحی خاص هستند به همین خاطر این منطقه طرفداران بسیاری دارد.

سهیلیه بهترین منطقه جنوبی کردان

سهیلیه منطقه ای وسیع با ویلاهای متنوع هست در این منطقه انواعی از ویلاها با امکانات گوناگون و قیمت های متفاوت برای متقاضیان وجود دارد مطمئنا اگر وارد سهیلیه شوید دست خالی بر نمیگردید.

سهیلیه امروزه به منطقه ای ویلایی تبدیل شده اگر در گذشته به این منطقه رفته اید زمین های وسیعی دیده میشد اما در حال حاضر اکثر این زمین ها به ویلاهای لوکس و مدرن تبدیل شده است.

تهراندشت

تهراندشت کرج منطقه ای زیبا با ویلاهای لوکس و مجلل هست که در سال های اخیر مورد توجه عموم قرار گرفته است افرادی که علاقه مند به خرید ویلای لوکس با معماری مدرن هستند بهتره به سمت تهراندشت بروند.

سرسبزی تهراندشت موجب شده تا این منطقه به نسبت قبل پرطرفدار تر باشد ویو ویلاهای این منطقه با توجه به سرسبزی اطراف بسیار خیره کننده است.

چهارباغ بهترین منطقه کردان

چهارباغ کرج از قدیمی ترین مناطق استان البرز است که به عنوان نزدیکترین منطقه ویلایی به تهران بسیار پر تقاضا و محبوب است به همین خاطر خرید ویلا در چهارباغ بسیار به گوش می خورد.

در قدیم چهارباغ به عنوان منطقه ای باغی مورد توجه افراد بود چرا که مملو از درختان تنومند و سر به فلک کشیده بود اما امروزه چهارباغ به منطقه ای ویلایی تبدیل شده است. دیدن این ویلاها در بین درختان جلوه ای بی نظیر دارد.

بهترین شهرک های کردان برای خرید ویلا

شهرک طاووسیه  کردان

شهرک افشاریه کردان

شهرک الهیه کردان

شهرک حمیدیه کردان

چرا ایملک بهترین انتخاب برای خرید ویلا در کردان است؟

امروزه روش های سنتی برای خرید ویلا جوابگو نیست چرا که هم تایم زیادی می برد و هم کار به کندی پیش می رود به همین خاطر افراد برای سهولت و سرعت کار به سمت سایت های معتبر برای خرید و فروش ویلا می روند یکی از بهترین سایت ها که در استان البرز فعالیت گسترده ای دارد سایت ایملک است.

ایملک با داشتن مشاوران خبره و متخصص بهترین انتخاب برای افرادی است که به دنبال خرید ویلا در کردان کرج هستند این سایت سرعت خرید و فروش را بسیار بالا برده است.

بوم‌گردی سفر به طبیعت است. این سفر را طبیعت دوستان و طبیعت‌گردان بسیار دوست خواهند داشت. سفر به طبیعت و اقامت در اقامتگاه‌های بوم‌گردی لذت سفر را چندین برابر خواهد کرد.

گیلان استان سرسبز و زیبایی است. این استان شمالی ایران همیشه برای طبیعت دوستان و گردشگران مقصد سفر بوده است. اقامت در بوم‌ گردی گیلان به سفر رنگ و بوی تازه‌ای خواهد داد.

امکانات و خدماتی که بوم‌گردی‌ها در زمینه غذاها به مسافران ارائه خواهند داد خدماتی ویژه و خاصی است. طعم غذاهای محلی با دستپخت یک آشپز که بومی منطقه‌ای مانند گیلان باشد بدون شک لذیذ و بسیار خوشمزه است.

بوم‌گردی شالیزار؛ رشت

بوم‌گردی شالیزار در شهر رشت ساخته شده است. این اقامتگاه بوم‌گردی بالای ده اتاق مجزا برای اجاره به گردشگران دارد. این اقامتگاه یک رستوران برای وعده‌های غذایی مسافران و گردشگران تدارک دیده است.

این اقامتگاه بیشتر غذاهای سنتی و محلی رشت و استان گیلان را برای شما با طعم و مزه اصلی غذا به شما ارائه خواهد داد. برای اقامت در این اقامتگاه بوم‌گردی رشت می‌توانید آن را در سامانه جاباما رزرو کنید. این سایت امکانات خاص و ویژه‌ای برای کاربران خود دارد.

بوم‌گردی شالیزار از مجموعه اقامتگاه‌هایی است که شما برای اقامت آن فقط باید به جاباما مراجعه کنید. بدون رزرو از جاباما این اقامتگاه در اختیار شما قرار نخواهد گرفت.

بوم‌گردی گیلانک؛ بندر انزلی

از دیگر اقامتگاه‌های بوم‌گردی در استان گیلان باید به گیلانک اشاره کنیم. این اقامتگاه در شهر بندری انزلی ساخته شده است. بوم‌گردی گیلانک نزدیک به ۲۰ اتاق مستقل با تمامی امکانات دارد.

بوم‌گردی گیلانک نیز رستوران برای مسافران و گردشگران تدارک دیده است. این اقامتگاه چند مدل غذاهای گیلانی را در رستوران خود تهیه خواهد کرد. بیشتر غذاها از نوع محلی و سنتی است.

اجاره و رزرو اقامتگاه بوم‌گردی گیلانک از سایت جاباما امکان‌پذیر است. این سایت تمامی اتاق‌های این مجموعه را پوشش خواهد داد. برای رزرو این اقامتگاه باید به جاباما مراجعه کنید. بوم‌گردی گیلان خاطرات خوبی را برای شما خواهد داشت. مراجعه به سایت جاباما برای شما رزرو ویلا در شمال را هم معرفی خواهد کرد.

بوم‌گردی اکولوژ خوش نشین؛ رودبار

شهر رودبار به دلیل چشمه‌ها و رودهای فراوانی به این اسم معروف شده است. رودبار به شهر زیتون مشهور است و زیتون درجه یکی در این شهر پرورش داده می‌شود. یک بوم‌گردی در این شهر وجود دارد که نام اکولوژ خوش‌ نشین را به خود گرفته است.

این بوم‌گردی محیطی خانوادگی و دوستانه برای گردشگران است. تعداد اتاق‌های این اقامتگاه زیاد است و برای رزرو هر اتاق آن باید به سایت جاباما مراجعه کنید. این بوم‌گردی نیز از دسته بوم‌گردی‌های دارای رستوران است. شما در این اقامتگاه که از جاباما برای رزرو آن اقدام کرده‌اید می‌توانید طعم واقعی غذاهای محلی را نیز امتحان کنید.

این بوم‌گردی تمامی امکانات و خدماتی که نیاز شما باشد را تامین خواهد کرد. ورود به سایت جاباما به شما این امکان را خواهد داد که برای رزرو و اجاره بوم‌گردی خوش نشین اقدام کنید.

بوم‌گردی می‌ جان؛ رشت

اقامتگاه‌های بوم‌گردی گیلان در تمامی استان است. یکی دیگر از این اقامتگاه‌های بوم‌گردی می جان است. این اقامتگاه نیز در شهر رشت قرار دارد. بوم‌گردی می جان یک سالن پذیرایی و رستوران در طبقه همکف دارد و وعده صبحانه در این اقامتگاه به صورت رایگان در اختیار مسافران قرار خواهد گرفت.

میزبان در این اقامتگاه برای وعده غذایی ناهار و شام انواع غذاهای محلی را در رستوران اقامتگاه برای شما سرو خواهد کرد. حیاط این اقامتگاه در محیطی روستایی است. آرامش و خلوت خوبی را این اقامتگاه به شما هدیه خواهد داد.

سایت جاباما مرجع و مرکز رزرو اقامتگاه در استان گیلان است. انواع اقامتگاه مانند بوم‌گردی، سوئیت، کلبه جنگلی و… را در جاباما می‌توانید رزرو کنید. اجاره کلبه جنگلی در گیلان تخصص سامانه جاباما است. اتاق‌های این اقامتگاه بوم‌گردی با نام‌های محلی و بومی نام‌گذاری شده است.

بوم‌گردی میکال؛ دیلمان

اقامتگاه بوم‌گردی میکال در استان گیلان در روستای میکال سیاهکل قرار دارد. میزبان نام خانوادگی خود را روی اقامتگاه گذاشته است. اقامتگاه میکال میان باغی سرسبز واقع شده است. برای تجربه یک زندگی گیلانی این اقامتگاه برای شما انتخاب خوبی خواهد بود.

رزرو و اجاره بوم‌گردی میکال به عهده سایت جاباما گذاشته شده است. برای رزرو این اقامتگاه زیبا که رستورانی با غذاهای محلی دارد جاباما شما را راهنمایی خواهد کرد. این اقامتگاه بوم‌گردی در شهر دیلمان استان گیلان قرار دارد.

این اقامتگاه برای خواب و استراحت مسافران رخت‌خواب‌های سنتی در نظر گرفته است. نظافت این اقامتگاه به خوبی انجام می‌شود. منظره‌ای که از این اقامتگاه چشم‌های شما خواهد دید تماما طبیعت سرسبز و درختان سر به فلک کشیده گیلان است. میزبان این اقامتگاه به خوش‌رویی و مهمان‌نوازی در میان مسافران معروف است.

اقامتگاه بوم‌گردی میکال برای مسافران تورهای جنگل‌نوردی نیز تدارک دیده است. برای گردش در اطراف اقامتگاه به شما راهنمایی داده خواهد شد.

بوم‌گردی قدیم‌خونه؛ آستانه اشرفیه

بوم‌گردی قدیم‌خونه در روستایی به نام لسکوکلایه قرار دارد. این اقامتگاه در نزدیکی ساحل دریای خزر قرار گرفته است. بوم‌گردی قدیم‌خونه ۱۱ اتاق اقامتی برای مسافران و گردشگران تهیه کرده است.

بیشترین تعداد مسافری که این اقامتگاه می‌تواند پذیرش داشته باشد ۴۰ نفر است. رستوران این اقامتگاه غذاهای محلی خوبی را برای مسافران تهیه خواهد کرد. طعم لذیذ غذاهای بومی گیلانی این بوم‌گردی لذت فراوانی دارد. اقامتگاه بوم‌گردی قدیم‌خونه میان شالیزارها و باغ‌های مرکبات قرار دارد.

معماری این اقامتگاه کاملا گیلکی است و در منطقه‌ای دنج و خلوت قرار گرفته است. برای دوری از زندگی شهری این گزینه برای شما عالی خواهد بود. اگر قصد اقامت در این اقامتگاه زیبا را خواهید داشت به سایت جاباما بروید و بدون هیچ مشکلی این اقامتگاه را برای زمان سفر خود رزرو کنید.

نمای کاهگلی خانه در کنار پنجره‌های آبی رنگ، زیبایی ویژه‌ای به این اقامتگاه داده است. ساحل دریای خزر در نزدیکی شما خواهد بود. برای گشت و گذار و تفریح اسکله ماهیگیری کیاشهر نیز انتخاب خوبی برای شما است.

اگر بوم‌گردی با سلیقه شما هماهنگ نیست برای رزرو ویلا در شمال نیز می‌توانید از سامانه جاباما کمک بگیرید. رزرو ویلا شمال کار راحت و ساده‌ای است.

استان گیلان بالای ۲۰۰ مدل غذای محلی دارد. وجه اشتراک بیشتر غذاهای گیلانی بادمجان، سیر، گردو، خالواش، چوچاق و آب انار است. استان گیلان به عنوان شهر متنوع خوراک در یونسکو ثبت شده است.

با اینکه اصطلاح اینترنت اشیاء (IoT) بیش از بیست سال پیش ابداع گردیده، اما نقش آن در بازار امروز پررنگ‌تر از هر زمان دیگری است. امروزه دستگاه‌های مشتری‌محور اینترنت اشیاء محبوبیت بیشتری یافته‌اند، اما این پذیرش فناوری در سطح سازمانی است که تأثیر بیشتری بر صنایع خواهد داشت. صنعت املاک و مستغلات (CRE) به طور خاص برای پیاده‌سازی این فناوری با استفاده از سامانه‌های کارآمد مدیریت ساختمان مجهز به اینترنت اشیاء برنامه‌ریزی کرده تا عملکرد ساختمان و در نهایت تجربه کاربری آن را ارتقا دهد.

پیش‌بینی اخیر Mordor Intelligence می‌گوید که ارزش بازارِ شهرهای هوشمند در سال ۲۰۲۰ به رقم ۷۳۹،۷۸ میلیارد دلار رسید و انتظار می‌رود که تا سال ۲۰۲۶ به رقم ۲۰۳۶،۱۰ میلیارد دلار برسد و در دوره مورد نظر (۲۰۲۱ تا ۲۰۲۶) ۱۸٫۲۲% رشد مرکب سالانه (CAGR) داشته باشد. افزایش پذیرش فناوری سبز، بازار را در دوره مورد نظر هدایت خواهد کرد. این پیش‌بینی همچنین نشان می‌دهد که بکارگیری هوش مصنوعی (AI) به واسطه اینترنت اشیاء برای گشودن فرصت‌های جدید در شهرها، از جمله وسایل نقلیه خودران، سیستم‌های انرژی تطبیق‌پذیر ​​و حتی مراقبت‌های بهداشتی هوشمند ادامه خواهد داشت.

بعلاوه، بر اساس تحقیقات گارتنر، بناهای تجاری هوشمند تا سال ۲۰۱۷ بزرگ‌ترین کاربر اینترنت اشیاء بودند، و پس از آن خانه‌های هوشمند با بیش از ۱ میلیارد شیء متصل در سال ۲۰۱۸ پیشتاز شدند. به غیر از اجازه دادن به CRE برای معرفی اینترنت اشیاء به بخش‌های وسیعی از جمعیت جهان، این پیشرفت‌ها به مالکان اجازه می‌دهند که با کاربران ارتباط مستقیم داشته باشند. این امر منجر به ایجاد روابط با مشتریان و همچنین تقویت مشارکت کرایه‌نشینان می‌شود.

اینترنت اشیاء در یک نگاه: مقدمه

فناوری محبوب اینترنت اشیاء که اغلب در مورد آن صحبت می‌شود، شامل شبکه‌ای از دستگاه‌های متصل به اینترنت، از جمله پردازنده‌ها، حسگرها و سخت‌افزارهای ارتباطی می‌شود که در یک محیط جمعی برای گردآوری و انتقال داده‌ها با دخالت محدود نیروی انسانی عمل می‌کنند. با این حال، عنصر اصلی در هر برنامه مبتنی بر اینترنت اشیاء، داده است. این دستگاه‌ها داده‌ها را از طریق حسگرهای تعبیه‌شده از طریق یادگیری ماشینی گردآوری می‌کنند.

یکی از مهم‌ترین خصوصیات اینترنت اشیاء، سیستم‌های ارتباطی یکپارچه‌ای است که بین افراد، فرایندها و اشیاء پیاده می‌کند. اینترنت اشیاء، داده‌ها و اطلاعات لازم را برای تجسم الگوهای مصرف و ساده‌سازی فرایندهای کاری تولید می‌کند تا در بازار دست بالا را پیدا کند.

اینترنت اشیاء در صنعت املاک و مستغلات

با سلطه فناوری در هر بخش از سناریوی تجاری موجود، تنها حقیقت بنیادی در مورد املاک تجاری، «مکان» است. هرچه موقعیت مکانی بهتر باشد، قیمت بالاتر خواهد بود. آخرین برنامه‌های کاربردی املاک و مستغلات (CRE) مبتنی بر اینترنت اشیاء در اینجا به تصویر کشیده می‌شوند. آنها به ارزش‌آفرینی برای مشتری، متمایز شدن از رقبا و یافتن منابع جدید درآمدی و ساده‌سازی جستجوی الزامات بهداشتی منظم، از جمله دسترس‌پذیری مشتریان، کارمندان، تأمین‌کنندگان و غیره کمک می‌کنند.

با اینکه اینترنت اشیاء تأثیر قابل ملاحظه‌ای بر راهبردهای کاهش هزینه داشته است، هدف اصلی آن افزایش حاشیه سود و فعالسازی خصوصیات پیشرفته مانند عملیات زیرساختی کارآمدتر، روابط بهتر با کرایه‌نشینان و استفاده از آخرین فرصت‌های تولید درآمد است که همگی به توسعه فضای زندگی هوشمند کمک می‌کنند. برای مثال، ترموستات‌های هوشمند را در نظر بگیرید که به تنظیم دما، رطوبت و نور بر اساس اولویت‌های شما و شرایط آب و هوایی کمک می‌کنند.

چرا املاک و مستغلات؟

توجه داشته باشید که یکی از منابع اصلی پذیرش اینترنت اشیاء در سیستم‌های مختلف، توسعه فزاینده یادگیری ماشینی و هوش مصنوعی بوده است. توسعه، کلید ماجراست. تمام تصمیمات اصلی ما بر اساس داده‌هایی اتخاذ می‌شوند که از دستگاه‌های متصل به هم گردآوری، و در یک سیستم واحد تجمیع شده است. اینجاست که هوش مصنوعی وارد عمل می‌شود.

سودمندی و بهره‌وری انرژی

در حال حاضر، تمرکز بر پذیرش فناوری‌ای است که بهره‌وری انرژی و سودمندی را افزایش می‌دهد. صرفه‌جویی در هزینه به واسطه شیوه‌های بهینه می‌تواند تأثیر زیادی بر درآمد خالص عملیاتی (NOI) داشته باشد. برای مثال:

در نظر گرفتن تغییرات اقلیمی با ادغام پیشرفت‌های موجود در سیستم املاک

اعمال جریمه در صورت بدقولی صاحبان ملک

مدیریت املاک

یکی از عوامل محرک در اتخاذ شیوه‌های پیشرفته مدیریت دارایی، شیوع کووید-۱۹ بوده است. یکی از کاربردهای اساسی اینترنت اشیاء در بخش املاک و مستغلات، توسعه ساختمان‌های هوشمند است. استفاده از الکسا یا سیستم‌های قفل هوشمند در منزل یا استفاده از برنامه‌هایی مانند داروین توسط دلوس که به ارتقای سلامتی در خانه کمک کرده و از عوامل محیطی که ممکن است بر سلامت، شادی و رفاه شما اثر بگذارند جلوگیری می‌کند، همگی نمونه‌ای از پیشرفت‌های فناوری هستند که فرایند مدیریت املاک را ساده‌تر می‌کنند.

با شیوع کووید-۱۹، تمرکز بر راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس افزایش پیدا کرده است. ورودی ساختمان‌ها، دستگیره درب‌ها، پله‌ها، درها و آسانسورها از جمله نقاطی هستند که به انتقال ویروس کووید کمک می‌کنند. راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس در این نقاط تعبیه شده‌اند تا عملیاتی را که مستلزم یکپارچه‌سازی از طریق برنامه‌ها هستند، ساده‌تر کنند. از آنجایی که این برنامه‌ها وابستگی زیادی به کاربر دارند، ارائه خدمات تضمین کیفیت ضروری است تا اطمینان یابیم که برنامه در انتقال روان داده‌ها و کدگذاری عملکرد خوبی دارد.

مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و اینترنت اشیاء

در ادامه بررسی می‌کنیم که اینترنت اشیاء به چه صورت در صنعت مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات نفوذ کرده است.

۱٫ افزایش تملک

برنامه‌های اجاره و خرید ملک که به جستجوی املاک کمک می‌کنند، برنامه‌های هدفی هستند که مستلزم ویژگی‌های مدیریت دارایی می‌باشند. دستگاه‌هایی برای انتقال مستقیم داده‌ها از اینترنت نصب شده‌اند. این داده‌ها شامل اطلاعات مربوط به متراژ و قیمت خانه، تورهای مجازی ۳۶۰ درجه، امکانات رفاهی و غیره می‌شود.

۲٫ ارزیابی‌های مالی

یکپارچه‌سازی داده‌ها، که یکی از ویژگی‌های ضروری اینترنت اشیاء است، می‌تواند به گردآوری اطلاعات مرتبط از منظر هزینه‌های دارایی بر اساس موقعیت مکانی، اتصال، سهولت زندگی و غیره کمک کند. این داده‌ها به تصمیم‌گیری مشتریان کمک کرده و از انجام یک برنامه‌ریزی مالی ضعیف جلوگیری به عمل می‌آورند.

۳٫ ترندها و آنالیز پیشگویانه

با وجود برنامه‌های به‌روز که تحت پوشش یادگیری ماشینی، هوش مصنوعی و آنالیز پیشگویانه قرار دارند، مدیران سرمایه‌گذاری در امر تصمیم‌گیری تنها نیستند. مدیریت می‌تواند به داده‌هایی دسترسی داشته باشد که از آخرین ترندها و پیشرفت‌های بازار می‌گویند.

۴٫ توسعه بهینه

اینترنت اشیاء از طریق به‌روزرسانی الزامات تعمیر و نگهداری که توسط برنامه‌های هوشمند اینترنت اشیاء نمایان می‌شوند، در مراحل توسعه مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کمک می‌کند. از دستگاه‌های اینترنت اشیاء برای تبدیل املاک به ساختمان‌های هوشمند استفاده می‌شود که در بازار کنونی املاک بسیار ارزشمند هستند.

نتیجه‌گیری

کسب‌وکارهای مدرن از توسعه اینترنت اشیاء و امکان کاهش هزینه‌های عملیاتی، بهبود درآمد و افزایش بهره‌وری هیجان‌زده می‌شوند. کسب‌وکارهایی که از اینترنت اشیاء استفاده می‌کنند می‌توانند در آینده پیشرفت کنند، زیرا از رقبای خود در بازار پیشی می‌گیرند.

فناوری اینترنت اشیاء به آنها اجازه می‌دهد که فرایندها را اتوماتیک کرده و هزینه‌های مربوط به نیروی کار را کاهش دهند. در نتیجه، اینترنت اشیاء یکی از ضروری‌ترین فناوری‌های دنیای کسب‌وکار مدرن است، و همچنان که کسب‌وکارهای بیشتری به پتانسیل آن برای ماندن در عرصه رقابت پی می‌برند، محبوبیت آن افزایش خواهد یافت.

یکپارچه‌سازی این دستگاه‌های فنی، کلید یک برنامه کاربردی موفق و کارآمد است. ما در ImpactQA خدمات اعتبارسنجی عملکردی و غیرعملکردی را برای اجرای اینترنت اشیاء در دستگاه‌های مختلف در یک محیط کاری پویا ارائه می‌دهیم. راه‌حل‌های جامع تست نرم‌افزار ما، امنیت و کیفیت را تضمین می‌کنند تا دائما متصل بمانید و از فناوری برای داشتن یک زندگی پیشرفته استفاده کنید.

منبع: khaneanzali.com

ارمنستان یکی از کشورهای نزدیک به خاک ایران است که جاذبه‌های تاریخی، طبیعی و گردشگری بسیاری از افراد را به سمت خود جذب میکند. یکی دیگر از دلایلی که این کشور به عنوان کشوری توریست‌پذیر شناخته شده‌است، بررسی موقعیت خرید خانه در این کشور می‌باشد.

به طور کلی بحث بازار مسکن در ارمنستان از جذابیت بالایی برای مردم کشورهای اطراف به خصوص ایران دارد، چرا که قیمت خرید ملک در این کشور مناسب بوده و مردم به راحتی می‌توانند با قیمتی مناسب در این کشور خانه‌دار شوند.

اما مهمترین دلیلی که کشورهای همسایه از جمله ایران علاقه‌ی بسیاری به خرید ملک در ارمنستان دارند، امکان دریافت اقامت در ارمنستان از طریق خرید خانه می باشد. علاوه بر این اگر مایل به خرید ملک در ارمنستان هستید، باید توجه داشته‌باشید که خرید ملک برای اتباع خارجی در ارمنستان به سه صورت اجازه اقامت خاص، اجازه اقامت دائم و اجازه اقامت موقت صورت می‌گیرد.

قیمت ملک در ارمنستان ۲۰۲۱

قیمت ملک در ارمنستان مانند همه‌ی کشورهای دیگر بسته به منطقه و نوع ملک دارد. به طور مثال قیمت ملک در شهر ایروان که بزرگترین شهر ارمنستان می‌باشد نسبت به دیگر شهرها بالاتر است و میانگین قیمت ملک در حاشیه ی شهر از متری ۵۵۰ یورو آغاز و تا متری ۱۲۰۰ یورو می‌رسد. در مرکز شهر ایروان نیز قیمت ملک از متری ۹۴۲ یورو تا متری ۲۲۰۰ یورو متغیر بوده و هر شخص بسته به بودجه‌ای که دارد، می‌تواند خانه‌ی مورد نظر خود را خریداری نماید.

قیمت آپارتمان در ارمنستان

در مورد قیمت آپارتمان در شهر ایروان ارمنستان نیز می‌توان اینگونه گفت که در صورتی که مایل به اجاره‌ی یک واحد آپارتمان در مرکز شهر باشید، هزینه‌ی اجاره‌ی یک آپارتمان یک خوابه از ۲۳۹ یورو تا ۵۵۹ یورو متغیر می‌باشد. در حاشیه‌ی شهر نیز هزینه‌ی اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه از ۱۱۱ یورو آغاز و تا ۲۳۹ یورو افزایش می‌یابد.

اگر مایل به خرید ملک در خارج از کشور هستید و می‌خواهید اقامت کشوری مانند ارمنستان را داشته‌باشید، بهترین راه، خرید ملک در این کشور می‌باشد چرا که با هر بودجه‌ای می‌توانید یک واحد مسکونی در این کشور خریداری نمایید.این مقاله توسط سایت گردشگری لحظه آخر نوشته شده است. سایت لحظه آخر یکی از مطرح ترین سایت های گردشگری است که با معتبر ترین آژانس ها کار میکند. برای رفتن به این کشور و خرید خانه میتوانید به مراجعه به سایت لحظه آخر از بهترین تورهای ارمنستان بهره مند شوید.

تصور کنید در ویلای خود که در کنار ساحل است نشسته‌اید و صدای امواج آب مثل موسیقی زیبایی هر لحظه به گوش‌تان می‌رسد یا ویلایی در دل جنگل دارید که وقتی از آن بیرون می‌آیید به جنگل سرسبز و میان درختان قدم می‌گذارید و به آواز پرندگان گوش می‌دهید. چه رویایی دل‌نشین‌تر‌ از این؟ با خرید ویلا در نوشهر می‌توانید این رویا را به واقعیت تبدیل کنید. خرید ویلا در شمال علاوه بر این که گوشه دنجی برای گذراندن تعطیلات و فرار از شلوغی و آلودگی کلان‌شهرها برایتان مهیا می‌کند، یکی از پرسودترین و جذاب‌ترین معامله‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها خواهد بود. در این میان برخی از شهرهای شمالی مثل نوشهر به دلیل ویژگی‌هایی که دارند از اهمیت ویژه‌ای برای خرید ویلا در شمال برخوردارند. در واقع اولویت بیش‌تری برای خرید ملک دارند. برای خرید و فروش ویلا در شمال با زومیلا بزرگترین سایت املاک کشور همراه شوید.

نوشهر کجاست ؟

نوشهر شهری ساحلی واقع در غرب استان مازندران است که از شمال به دریای خزر، از جنوب به رشته کوه‌های البرز، از شرق به نور و از غرب به چالوس می‌رسد. در این شهر جنگل و دریا در فاصله کمی از هم قرار دارند و جاذبه‌های گردشگری فراوانی در نوشهر جا خوش کرده‌اند. شهرهایی مانند نوشهر که هم توریستی هستند و هم ساحلی ارزش سرمایه‌گذاری در آن شهرها چند برابر می‌شود.

فاصله تهران تا نوشهر

اگر از تهران با ماشین شخصی خود راهی نوشهر شوید با طی کردن ۲۰۶ کیلومتر یعنی حداکثر ۳ ساعت رانندگی به نوشهر می‌رسید.

چرا نوشهر ویلا بخریم ؟

سابقه املاک نوشهر و خرید و فروش ویلا در این شهر نشان می‌دهد که نوشهر جذابیت زیادی برای متقاضیان سرمایه‌گذاری در شمال دارد. نوشهر جزء آن شهرهایی است که افراد آگاه در حوزه مسکن به خرید ملک در آن توصیه می‌کنند. اما چرا خرید ویلا در نوشهر پیشنهاد می‌شود ؟

• برخورداری از آب‌وهوای مطلوب و تمیز
• وجود زمین‌های حاصل‌خیر و منابع آب کافی
• دسترسی عالی و نزدیکی به تهران (حدود ۲۰۶ کیلومتر فاصله)
• برخورداری از امکانات رفاهی و خدمات شهری مناسب
• نزدیکی جنگل و دریا به هم
• وجود جاذبه‌های گردشگری فراوان در نوشهر مانند:

پارک جنگلی و ساحلی سی‌سنگان، باغ گیاه‌شناسی نوشهر، منطقه گردشگری سیترا، بندر نوشهر، سد آویدر، دریاچه ممرز و…

• بندر نوشهر، یکی از مهم‌ترین بنادر اقتصادی و تجاری ایران
• تنوع قیمت ملک در نوشهر (در نوشهر می‌توانید ویلای خوب با قیمت مناسب و نسبتا ارزان هم پیدا کنید)

با این که طی سال‌های اخیر افراد زیادی اقدام به خرید ویلا در نوشهر کرده‌اند؛ اما هنوز هم نوشهر اشباع نشده و خرید ویلا در این شهر می‌تواند رشد سرمایه زیادی را برای شما در پی داشته باشد. برای دیدن بهترین فایل‌های املاک نوشهر می‌توانید به سایت زومیلا بهترین سایت خرید و فروش ویلا مراجعه کنید.

بهترین منطقه برای خرید ویلا در نوشهر

وقتی صحبت از بهترین مناطق نوشهر برای خرید ویلا می‌شود، در واقع باید برای تعیین مناطق مناسب به عوامل مختلفی توجه کنیم. مثلا خانواده‌ای که فرزند محصل دارند باید به امکانات آموزشی و سایر امکانات رفاهی دسترسی آسان و خوبی داشته باشند. اما از طرفی افرادی هستند که می‌خواهند در منطقه‌ای خلوت و بکر ویلا بخرند و از شلوغی دور باشند، شاید بهترین انتخاب برای آن‌ها خرید ویلا در روستاهای کوچک و خوش‌آب‌وهوا و مناطق جنگلی باشد. در ضمن اگر برایتان مهم است که به حداکثر میزان سود در سرمایه‌گذاری‌تان برسید، ویلا ساحلی را پیشنهاد می‌کنیم. هر چه ویلا به منطقه ساحلی نزدیک‌تر باشد قیمت خرید ملک بالاتر می‌رود؛ اما از طرفی رشد سرمایه شما هم بیش‌تر خواهد شد.

با توجه به عوامل زیر مناطق مناسب برای خرید ویلا تعیین می‌شود :

• قیمت ویلا
• امکانات رفاهی آن منطقه
• ارزش ملک در آن منطقه
• شرایط آب‌وهوایی
• دسترسی
• امنیت منطقه

در نهایت مناطق چلک، کندلوس، ونوش، سی‌سنگان، نخ، لتینگان، مزگاه و ملکار بهترین مناطق برای خرید ویلا هستند. برای آگاهی از قیمت زمین در نوشهر و قیمت ویلا در بهترین مناطق و همچنین انتخاب بهترین ملک‌ها متناسب با بودجه‌تان، از سایت زومیلا بازدید کنید.

خرید ویلا ارزان نوشهر

اگر به این دلیل که بودجه زیادی ندارید می‌خواهید از خرید ویلا در نوشهر منصرف شوید، با ما همراه باشید تا شما را برای خرید ویلای ارزان در نوشهر راهنمایی کنیم. معمولا ویلاهای شهرکی در نوشهر مانند شهرک سیسنگان نسبت به بقیه ویلاها ارزان‌تر بوده و گاهی حتی زیر قیمت به فروش می‌رسند. می‌توانید این ویلاها را با قیمت مناسب و نسبتا ارزان خریداری کنید و چند سال بعد با قیمت بالاتر بفروشید و سود کنید. پیشنهاد دیگر ما خرید ویلاهای نسبتا قدیمی است که با هزینه نه چندان زیادی مرمت و بازسازی می‌شوند و با کمی رسیدگی به آن‌ها می‌توانید ارزش ملک‌تان را بالا ببرید. با راهنمایی و کمک گرفتن از مشاورین معتبر منطقه، می‌توانید متناسب با بودجه‌تان بهترین ملک را بخرید. همچنین با آگاهی از قیمت زمین در نوشهر می‌توانید به خرید زمین و ساخت ویلای کوچک و ارزان هم فکر کنید.

خرید ویلا جنگلی در نوشهر یا ویلا ساحلی ؟

در نوشهر هم مانند دیگر شهرهای شمالی ویلاهایی که در موقعیت جنگلی یا ساحلی قرار دارند پرطرفدارترند. نوشهر به خاطر موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر خود هر دو نوع ویلای ساحلی و جنگلی را دارد؛ اما شاید بپرسید بالاخره برای خرید ویلا در نوشهر سراغ چه نوع ویلایی برویم؟ بعد از مقایسه این دو مورد و بررسی مزایا و معایب هر کدام در نهایت این بستگی به سلایق، بودجه و اولویت‌های شما دارد که کدام را انتخاب کنید، ویلای ساحلی یا جنگلی. مسلما پاسخ قطعی‌ای وجود ندارد که کدام بهتر است و نمی‌توان برای همه یک نسخه پیچید.

ویلا جنگلی نوشهر

با خرید ویلا جنگلی چشم‌انداز بی‌نظیری از جنگل و کوهستان خواهید داشت و چشمان‌تان سیراب از سرسبزی طبیعت می‌شود. این ویلاها نسبت به ویلاهای ساحلی اغلب قیمت مناسب‌تر و ارزان‌تری دارند؛ اما دلیلش این است که معمولا ویلاهای جنگلی از امکانات رفاهی و شهر دورند و دسترسی سختی دارند.

خرید ویلا ساحلی در نوشهر

ویلاهای ساحلی پرتقاضاترین ویلاهای شمال برای سرمایه‌گذاری هستند. به لحاظ قیمت هم ویلا هر چه به منطقه ساحلی نزدیک‌تر باشد قیمتش بیش‌تر می‌شود. داشتن یک ویلای شیک در نزدیکی ساحل آرامش بی‌نظیری را برای شما به ارمغان می‌آورد. در ضمن ویلاهای ساحلی بر خلاف ویلاهای جنگلی معمولا به امکانات و خدمات شهری و جاده‌های اصلی نزدیکند. اما خب همه این موارد باعث می‌شود قیمت خرید هم بالا برود. یک نکته‌ای هم که می‌تواند جزو معایب ویلا ساحلی محسوب شود، آب‌وهوای شرجی آن مناطق در فصل تابستان است.

باز هم می‌گوییم که برای خرید ویلا در نوشهر در نهایت باید بر اساس سلیقه و بودجه خود تصمیم بگیرید. هر کدام از انواع ویلا، ساحلی، جنگلی یا شهرکی مزایا و معایبی دارند.

سخن پایانی

حالا که با ویژگی‌ها و امکانات نوشهر و املاک نوشهر آشنا شدید می‌دانید که خرید ویلا در نوشهر می‌تواند سرمایه‌گذاری و معامله پرسود و مطمئنی برای شما باشد. زومیلا بهترین همراه شما برای خرید ویلا در شمال است تا بهترین ملک را خریداری کرده و بدون ریسک و با خیالی راحت معامله پرسودی انجام دهید.

https://www.zoomila.com

صفر تا صد خرید بلیط هواپیما از الی گشت +راهنمای خرید آنلاین بلیط هواپیما +
رزرو همزمان بلیط هواپیما و هتل + خرید بلیط هواپیما لحظه آخری + دریافت کارت پرواز

شاید برایتان سوال باشد که وضعیت قیمت ملک و املاک در شمال و در استان گیلان به چه صورت است؟ چه شهرها و مناطقی دارای گرانترین املاک هستند و کجا می توان ارزانترین املاک را پیدا کرد؟

مانند همه شهرهای دیگر در شمال هم قیمتهای مختلفی بر حسب منطقه برای املاک مختلف اعلام می شود. از طرفی هر کدام از شهرهای بزرگ استان گیلان مانند رشت، لاهیجان، انزلی، فومن و … دارای مناطق گرانقیمت و همچنین ارزان قیمت هستند. اما روستاها و مناطق روستایی در همه جای استان تقریبا قیمت مشابه یکدیگر دارند، مگر در روستاهای توریستی و معروف که قیمتهای آنها ممکن است از شهرها هم بیشتر باشد.

گرانترین منطقه برای خرید ملک در شمال را می توان منطقه گلسار در شهر رشت عنوان کرد. در این منطقه بیشتر آپارتمانهای لوکس و متراژ بالا به چشم می خورد. مثلا آپارتمانی ۲۴۰ متری در خیابان ۱۷۶ گلسار، ۹ میلیارد تومان قیمت خورده است. آپارتمان ۱۶۰ متری دیگری که ۴ سال از ساخت آن می گذرد در خیابان ۹۱ گلسار، برچسب قیمتی حدود ۳ میلیارد و دویست میلیون تومان دارد. زمین اما در این منطقه نایاب و گرانقیمت است چون فورا تبدیل به آپارتمانی چند طبقه و لوکس خواهد شد و با قیمتهایی مشابه قیمتهای بالا بفروش خواهد رسید. املاک تجاری هم رکورد دارد بالاترین قیمت در این مناطق هستند و مغازه ها با قیمتهای متری ۱۵۰ میلیون تومان هم معامله می شوند. در مقابل در دیگر قسمتهای شهری رشت می توان آپارتمانهایی با قیمت متری ۱۰ میلیون تومان و زمینهایی با همین قیمت هم پیدا کرد.

وضعیت در لاهیجان، یکی از بهترین شهرهای استان گیلان هم به همین صورت است. در مناطق لوکس شهر، آپارتمانهایی با قیمت متری ۲۴ میلیون تومان هم به چشم می خورد. همچنین خانه های ویلایی در منطقه کارگر لاهیجان، قیمتهای ۶ تا ۹ میلیاردی دارند.مغازه هم در بهترین خیابان شهر بسیار کمیاب بوده و یک مغازه ۲۵ متری با قیمتی حدود ۴ تا ۶ میلیارد معامله خواهد شد. مناطق دیگر لاهیجان آپارتمانهایی با قیمت ۸ تا ۱۲ میلیون هم به چشم می خورد. در شهرهای بزرگ کمتر خانه های ویلایی به چشم می خورد و معمولا همه تبدیل به آپارتمانهای چندین طبقه شده اند.

اوضاع اما در شهرهای ساحلی کمی متفاوت است. در این شهرها و مناطق مثل زیباکنار، کیاشهر، منطقه آزاد انزلی و چمخاله، املاک بیشتر ویلاهای نوساز هستند و کمتر ملک آپارتمانی دیده می شود، مگر در مراکز شهر و خیابانهای اصلی. همچنین زمین مناسب برای ساخت ویلا به وفور پیدا خواهد شد. قیمت زمین در بر اول ساحل گرانتر از بقیه مناطق است و با قیمتهایی بین متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان معامله می شود اما کمی دورتر از ساحل که اکثرا مناطق روستایی هم هستند، قیمت زمین تا متری ۱ میلیون تومان هم پایین می آید. همچنین ویلا در این مناطق با قیمتهایی حدود ۱ میلیارد تا ۳ میلیارد تومان معامله می شود.

در روستاهای مختلف اما می توانید زمین ها و خانه های روستایی با قیمت مناسب پیدا کنید. در این مناطق که اکثرا خلوت و بکر بوده و بافت جمعیتی بومی دارد، قیمت زمین از متری ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰۰ هزار تومان متفاوت است. خانه های ویلایی روستایی هم با قیمتهایی بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان معامله می شود. ارزانترین زمینها هم در این مناطق مربوط به زمینهای کشاورزی کشت برنج است که با قیمت متری ۸۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قابل خریداری است که البته به هیچ عنوان دریافت پروانه ساخت و تغییر کاربری زمین مقدور نیست و فقط مصرف کشاورزی دارند.

همانطور که مشاهده می کنید، برای هر بودجه و رنج قیمتی، املاکی برای فروش وجود دارد. شما با هر میزان توانایی مالی، می توانید در شمال خانه، ویلا و یا زمین بخرید. کافیست منطقه مورد نظر خود و بودجه را مشخص نموده و املاک ثبت شده روی سایت را ببینید. همچنین مشاورین ما در مناطق مختلف گیلان آماده ارائه مشاوره برای خرید ملک در شمال هستند و می توانید با آنها تماس بگیرید.

استان‌های شمالی ایران به صورت سنتی، مهم‌ترین مرکز خرید و فروش ویلا در کشور هستند. در همین حال در سال‌های اخیر برخی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید ویلاهای با متراژ بالا در این استان‌ها را ندارند به سمت خرید آپارتمان گرایش پیدا کرده‌اند؛ اما خرید ملک در این استان‌ها، با خرید و فروش آپارتمان در مناطق دیگر کشور، متفاوت است. برای خرید ملک در شمال کشور باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

نکات کلی
پس از آنکه خرید ویلا و زمین در شمال کشور رونق گرفت، متاسفانه کلاه‌برداری‌های بسیاری رواج یافت. از فروش یک قطعه زمین به چندین نفر تا تفاوت محل واقعی زمین با آنچه در آگهی فروش آمده و… به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از پرداخت هرگونه وجه

زمین یا ملک مورد معامله را حتما از نزدیک ببینید.
از وضعیت تملک زمین یا ملک، اطمینان حاصل کنید.
از نوع کاربری زمین مورد معامله مطمئن شوید (در مواردی، زمین مورد معامله تنها کاربرد کشاورزی دارد یا جنگل است)
از قیمت محدوده مطلع شوید. (مناطق نزدیک به هم، لزوما یک قیمت ندارند.)
در همین حال باید توجه داشت که بازار ملک در استان‌های شمالی بسیار پررونق است و در صورتی که وقت کافی برای خرید بگذارید، حتما می‌توانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب پیدا کنید. نگاهی به آگهی‌های ملکی استان‌های شمالی در فصل‌های تابستان و پاییز امسال نشان می‌دهد:

تعداد آگهی‌های فروش در مناطق مختلف کشور حدودا ۲ برابر آگهی‌های رهن و اجاره است؛ اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۸ تا ۱۰ برابر است.
تعداد آگهی‌های مسکونی در نقاط مختلف حدودا ۹ تا ۱۰ برابر آگهی‌های اداری و تجاری است اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۱۵ تا ۲۰ برابر است.
در استان‌های شمالی برخلاف دیگر نقاط، املاک بالای ۳۰۰ متر، بیشترین تعداد آگهی را دارند.
همه این‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش ویلا در استان‌های شمالی، بسیار رونق دارد و معامله ملکی در این استان‌ها بیش از متوسط استان‌های دیگر است. با این وجود در تمامی نقاط ۳ استان گیلان، مازندران و گلستان، وضعیت یکسان نیست. وضعیت آگهی‌های ملکی در استان‌های شمالی در گزارش فصلی گیلند آمده است و حالا نگاه جزئی‌تری به این آگهی‌ها می‌اندازیم.

گیلان
در فصل پاییز، گران‌ترین آگهی‌های املاک ویلایی استان گیلان در بندر انزلی بوده‌اند که به طور متوسط حدود ۶ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند. ارزان‌ترین ویلاها نیز در مناطق صومعه‌سرا، ماسال، گوراب زرمیخ و مرجقل بوده‌اند که کمتر از ۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند.

اگر به قیمت ویلاها در این استان توجه کنیم، می‌توان گفت به صورت کلی، مناطق مرکزی و شرقی استان گیلان که مناطق جنگلی و ساحلی هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و مناطق کوهستانی و غربی، ویلاهای ارزان‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در گیلان، حدود ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

در آپارتمان‌های استان گیلان نیز تقریبا همین الگو وجود دارد با این تفاوت که مناطق لاهیجان، سیاهکل، دیلمان و رودبنه آپارتمان‌های گران‌تری دارند و مناطق رشت و بندرانزلی در رتبه‌های بعدی هستند و هرچه به سمت شهرهای کوهستانی یا غربی این استان می‌رویم، قیمت‌ها کمتر می‌شوند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان کمتر از ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

مازندران
به صورت کلی می‌توان گفت ویلاهای استان مازندران از استان گیلان، گران‌تر هستند؛ اما برخلاف تصورها، گران‌ترین ویلاهای این استان در کلاردشت یا رامسر قرار ندارند. مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد، با بیش از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع، گران‌ترین ویلاهای کل استان‌های شمالی را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها مناطقی نظیر رامسر، چابکسر، سادات شهر، کتالم و کلاردشت قرار دارند.

در استان مازندران نمی‌توان به صورت منطقه‌ای تفکیک قیمت داشت و گفت شرق یا غرب استان، ویلاهای گران‌تری دارند. همچنین نظمی در قیمت مناطق ساحلی یا جنگلی و کوهستانی دیده نمی‌شود و به عکس، مناطقی که از گذشته دارای ویلاهای گران و ساحل‌های گردشگری بوده‌اند، اکنون هم ویلاهای گران‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان حدود ۶ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌های مسکونی نیز باز مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد گران‌تر از دیگر مناطق هستند. نکته جالب توجه این است که چه در املاک ویلایی و چه در آپارتمان، ساری به عنوان مرکز استان مازندران در رتبه بالایی قرار ندارد و از آن سو در همه املاک، منطقه نکا ارزان‌ترین املاک را دارد. متوسط قیمت آپارتمان در استان مازندران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر متر است.

گلستان
در استان گلستان به صورت کلی، مناطقی که در شرق یا ارتفاعات این استان هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و در عوض مناطق شرقی که در نزدیکی دریای خزر قرار دارند، ارزان‌تر هستند. در این استان گنبدکاووس، آزادشهر، مینودشت، کلاله، رحیم آباد، گالیکش و… قیمتی حدود ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند و در عوض بندر ترکمن، کردکوی و گمیشان اندکی بیش از ۲ میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان کمتر از ۵ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌ها اما وضعیت اندکی متفاوت است و گرگان به عنوان مرکز استان که برخوردارتر از دیگر نقاط این استان است، آپارتمان‌های گران‌تری دارد و متوسط قیمت آنها به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. با این وجود باز هم شهرهایی مانند بندرترکمن ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را دارند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان نزدیک ۸ میلیون تومان است.

تور ترکیه
انواع تور ترکیه با بهترین امکانات با توجه به بودجه و سلیقه شما تنها در سایت لحظه اخر!

خرید املاک در گیلان با توجه به اینکه این استان دارای منابع و فرصت های شغلی بسیاری است، رونق زیادی نیز دارد. اغلب افرادی که در این استان قصد خرید ملک را دارند، از خارج استان بوده لذا اطلاعات کافی و لازم را در خصوص خرید ملک ندارند. به همین دلیل در این مقاله تلاش نمودیم تا برخی از نکات مهم در خصوص خرید املاک گیلان را بیان داریم.

هر آنچه که باید در خصوص خرید املاک در گیلان بدانید:

اگر شما نیز جزء آن دسته از افراد می باشید که قصد خرید املاک در گیلان را دارید، باید در نظر داشته باشید که داشتن یک مشاور خوب در گام اول بسیار مهم است. مشاورین شما باید انواع املاک و شرایط آنها را بشناسند و بتوانند ویژگی های آنان را بررسی نمایند. از همین رو توصیه می شود که از مشاورین املاکی که دارای مجوز لازم از اتحادیه املاک می باشند، بهره ببرید زیرا با قوانین موجود و شرایط املاک آگاه هستند. اما به جز این موارد لازم است تا به نکاتی که در ادامه بیان می شود نیز دقت نمود:

نکته ۱:

شرایط مکانی زمین در زمان خرید املاک در گیلان می تواند گزینه بسیار مهمی باشد. منظور از ویژگی های زمین بررسی مواردی همانند شیب زمین، میزان بارندگی و نوع آب و هوای منطقه، میزان نشست خاک در زمین، مواد معدنی موجود در خاک و مواردی از این قبیل می باشد. همواره به عنوان خریدار باید بررسی نمایید که کدام ویژگی ها از اهمیت بیشتری برای شما برخوردار می باشند. به عنوان مثال، افرادی که آب و هوای کوهپایه ای را می پسندند، لازم است بدانند که اغلب زمین های موجود در دامنه کوه دارای یک ضریب شیب می باشند. یا املاک ساحلی در فصل گرم سال بسیار شرجی هستند. نوع کاربری که شما از ملک انتظار دارید نیز برای خرید بسیار مهم است. تصور نمایید که هدف شما کشت و باغداری است. در این شرایط حاصلخیز بودن خاک دارای اهمیت زیادی است.

نکته ۲:

مورد بعدی که در خرید املاک در گیلان دارای اهمیت بالایی است، تطبیق نام و مدارک فرد فروشنده با مالک مندرج در سند رسمی می باشد. این مورد باید توسط افراد آگاه بررسی شود. در شمال کشور زمین های موروٍی، وقفی و نسق بسیاری وجود دارد. از همین رو خریدار باید در زمان خرید دقت لازم را به خرج دهد تا ملک خریداری شده دارای اعتبار و سند تایید شده باشد. گاها این امر ممکن است که فرد مالک به شخص دیگری وکالت فروش می دهد، در این وضعیت نیز می بایست تا حتما مدارک وی از دفتر اسناد رسمی تایید شود در غیر این صورت وکالت دارای اعتبار لازم نخواهد بود.

نکته ۳:

در حین خرید املاک در گیلان لازم است تا در خصوص سند ملک سختگیر باشید. گاها زمین هایی که در گیلان فروخته می شوند، بدون سند رسمی هستند. برای این موارد عموما مشاورین املاک معتبر بیان می دارند که حتما سند محضری دریافت شود. قبل از مشاهده سند نیز شخصا می توانید به صورت محلی پرس و جو نمایید تا کاربری زمین برای شما مشخص شود که این مورد با توجه به تجربه ما اصلا جواب نمیدهد و معمولا بر اساس دید خوب جواب غیر کارشناسی میدهند. توجه نمایید که برخی از املاک در شمال، فاقد سند محضری و ثبتی هستند. برای این موارد نیز راه حل وجود دارد لذا می توانید از شورای شهر یا روستا برای این مورد سند های شورایی دریافت نمایید. با توجه به نوع سندی که دریافت می نمایید، می توانید در ملک خود ساخت و ساز و سایر فعالیت ها را انجام دهید.

نکته ۴:

گاها برخی از خریداران به دنبال املاک ساحلی خواهند بود. در این موارد بسیار مهم است که ملک دارای سند خالصه باشد. این سند دارای بالاترین سطح اعتبار است. البته چنانچه از مشاورین در زمین خرید ملک جویا شوید، نوع منطقه ای که قصد خرید ملک ساحلی را در آن دارید، بسیار مهم است. گاها در برخی مناطق بین افراد بومی و غیر بومی تفاوت زیادی وجود دارد و این مورد نیز باعث می شود تا حین زندگی و ساخت و ساز مشکلات بسیاری به وجود آید. اگر قصد خرید املاک در گیلان از نوع ساحلی را دارید، توصیه می شود تا مناطق مختلف را بررسی نموده و تنها به یک محل خاص بسنده ننمایید. مشاورین املاک با سابقه می توانند بهترین راهنما برای شما در خرید این نوع ملک ها باشند در غیر این صورت ممکن است تفاوت فرهنگی گاها مشکل ساز شود.

کته ۵:

گاها برخی از خریداران به دلیل قیمت پایین، اقدام به خرید املاک در گیلان می نمایند اما باید در نظر داشته باشید که گیلان استان حاصلخیز و البته دارای آب و هوای عالی است لذا هزینه زندگی و ملک در آن کم نیست. لازم است تا شما به عنوان خریدار، حتما وضعیت منطقه را بررسی نموده و با محلی ها صحبت نمایید. حضور افراد کاربلد در منطقه و بررسی سند می توان به شما کمک نماید تا انتخاب آگاهانه تری داشته باشید. گاها این افراد استعلام از اداره کشاورزی را توصیه می نمایند. البته همیشه قیمت پایین با نیت سو نمی باشد اما برای اینکه بتوانید از خرید خود مطمئن باشید لازم است تا بررسی های چند گانه را انجام دهید. گاها برخی از املاکی که فروشندگان آنها را برای فروش قرار می دهند، در دسته اراضی کشاورزی است. از همین روی ممکن است در آینده نزدیک پس از خرید شما با مشکل حقوقی روبرو شود.

نکته ۶:

در زمان خرید املاک در گیلان حتما لازم است تا به عنوان خریدار به مجوزهای ملک خود آگاه باشید و از آنها اطمینان حاصل نمایید. یکی از این مجوزها، پایان کار یا تاییدیه ساخت و ساز است. املاکی که دارای این مجوزها باشند، ساخت و ساز در آنها مشکلی به همراه نخواهد داشت اما در سایر موارد چنانچه بر خلاف قوانین شهرداری ساخت و سازی صورت گیرد، تخریب انجام می شود.

نکته ۷:

در خصوص امکانات املاک خود اطمینان حاصل نمایید. در حین خرید املاک در گیلان بسیار مهم است که بررسی نمایید، ملک شما چه امکانات و انشعاباتی دارد. این مورد در قیمت تمام شده ملک نیز بسیار تاثیر دارد. گاها دیده شده است که فروشنده برخی از امکانات را پس از قولنامه فراهم می آورد لذا برای این موارد نیاز است تا حتما در قولنامه تدوین شده ذکر شود. همچنین در زمان خرید ملک باید بررسی نمایید که از چه مصالحی برای ساخت استفاده گردیده است. همان طور که می دانید در شمال کشور میزان بارندگی و طبیعتا رطوبت زیاد است. در این شرایط استفاده از مصالح عالی و با کیفیت از اهمیت بالایی برخوردار است. در زمینه ارزیابی نوع مصالح ، بکارگیری کارشناس های خوب و کاربلد می تواند کارساز باشد. لذا مشاورین املاک حرفه ای می توانند بهترین راهنما های شما باشند.

نکته ۸:

مورد دیگری که در خرید املاک در گیلان باید به آن دقت نمود اما کمتر فردی مد نظر قرار می دهد، زمان مناسب خرید می باشد.به صورت کلی فصول گرم سال همانند تابستان و بهار، گزینه های خوبی برای خرید ملک هستند. عموما در فصل سرد سال افراد کمتری راغب به فروش املاک هستند. از سوی دیگر خرید و فروش در بهار و تابستان چون جریان دارد باعث می شود تا فروشندگان نیز انعطاف بیشتری از خود نشان دهند.

پرورش ماهی و بلوک زنی ،املاک گیلان

نکته ۹:

این مورد نه تنها در گیلان بلکه در تمام استان های دیگر نیز دارای اهمیت است و لازم است تا به آن توجه شود. پس از بستن قرارداد های اولیه لازم است تا شرایط فسخ و سود و زیان مربوطه را نیز بیان دارید. در شرایط فسخ برای هر کدام از طرفین لازم است تا شرایطی در نظر گرفته شود تا افراد بتوانند با استناد به آن قرارداد خود را فسخ نمود و زیان را دریافت نمایند. در فسخ قرار داد لازم نیست که هر دو طرف رضایت داشته باشند زیرا چنانچه شرایط فسخ برای یکی از طرفین صدق نماید، وی می تواند به راحتی به مراجع قانونی رجوع نموده و حق خود را دریافت نماید. در این مورد نیز مشاورین املاک می توانند بهترین راهنمایی را ارائه نموده و قراردادی مناسب و به حق تنظیم نمایند.

نکته ۱۰:

مورد مهم دیگر در زمان خرید املاک در گیلان توجه به همسایه ها، شرایط رفت و آمد و وضعیت ملک است. به عبارت دیگر جاده و خیابان دسترسی به ملک نباید صعب العبور باشد. اینکه جاده فوق همیشه در سال قابل استفاده باشد و بر اثر مواردی چون سیل و … امکان عبور و مرور از آن منتفی نشود، دارای اهمیت زیادی است. همسایه ها می توانند باعث آسایش و آرامش فرد شوند لذا در خرید املاک در گیلان بررسی همسایه ها و آشنایی با آنها بسیار مهم است.

خرید زمین براول ساحل

جمع بندی:

به صورت کلی در حال حاضر افراد زیادی مایل هستند تا در شمال کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید املاک در گیلان نمایند. اما هر استان دارای شرایط مخصوص به خود است. از همین رو توصیه می شود تا قبل از اخذ هرگونه تصمیمی حتما با افراد آگاه به فن مشورت نمایید. بهترین اشخاص برای مشورت، مشاورانی هستند که در آن منطقه حضور داشته و نسبت به آن آگاهی لازم را دارند. لذا برای جلوگیری از یک خرید کورکورانه توصیه می شود تا حتما با مشاوره املاک موجود در منطقه مد نظر خود صحبت نمایید.

مسعود خوانساری طی توییتی در صفحه شخصی خود اعلام کرد که ایرانیان ۴۶۰۰ خانه طی ۷ ماه اخیر در ترکیه خریداری کرده‌اند که این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

خوانساری در صفحه شخصی خود نوشت: در سال ۲۰۲۰ ایرانیان در بین خارجی‌ها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در ۷ ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید ۴۶۰۰ خانه به دست آورده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزایش یافته. دلیل این وضعیت تورم افسارگسیخته، نبود چشم‌انداز روشن از آینده و وضعیت بد سرمایه‌گذاری است.

شاید در نگاه اول از خود بپرسیم حق کمیسیون چیست؟ و مالک و مستاجر تحت چه محاسباتی وظیفه پرداخت آن را دارند. این پول به چه کسی یا کسانی می بایست پرداخت شود و چرا؟ در هر معامله ی ملکی قطعا دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی وجود دارند. یک مالک و دوم خریدار یا در این مقاله “مستاجر”. شناخت کافی از ملک و جغرافیای پیرامون آن در یک معالمه ضروری است. اینکه جزییات ملک از قبیل متراژ،.. معایب و یا مزایای آن ملک مهم است. حال این ملک از دسته خانه و آپارتمان و یا ویلا باشد و یا از دسته زمین مغازه و یا ملک تجاری باشد. از دیگر مسائل مهم موقعیتی است که ملک در آن قرار گرفته است. با توجه به تمام این کلیات و جزییات داخل آنها ملک قیمت گذاری می شود. اگر چه مسلما کسی که به عنوان مستاجر می خواهد ملک را شناسایی کند پس از بازدید اولیه تا حدودی اشرافی پیدا میکند. اما وجود یک کارشناس توانا که تسلط کامل به ملک مورد نظر داشته باشد و همچنین از مهندسی ساختمان سررشته داشته تا بتواند معایب و مزایای ملک را شناسایی کند برای هر دوطرف معامله یعنی هم مالک و هم مستاجر ضروری است.

حق کمیسیون چیست؟

پس از کارشناسی ملک توسط کارشناس و جلب رضایت طرفین قرارداد توسط او و سپس عقد قرار داد بین مالک و مستاجر، می بایست مبلغ پولی به عنوان دستمزد انجام کار تحت عنوان حق کمیسیون به کارشناس مربوطه پرداخت شود. در همه جای دنیا این مسئله امری قانونی و متداول است. این مبلغ هم از طرف مالک پرداخت می شود و هم از طرف مستاجر.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره

در چنین معاملاتی یک مبلغ اولیه به عنوان رهن در روز اول قرارداد از مستاجر دریافت می شود و نیز مصوب می شود که مبلغی تحت عنوان اجاره خانه به طور ماهیانه به مالک پرداخت شود. حق کمیسیون مشاور به این ترتیب می شود که ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. یعنی اگر مبلغ رهن به طور مثال ۸۰ میلیون است طبق مصوبه سال ۱۴۰۰ که به ازای هر یک میلیون ۳۰۰۰۰ تومان اجاره در نظر گرفته شده است پس در ۳۰هزار تومان ضرب شود.

۱۰۰*۳۰۰۰۰=۳۰۰۰۰۰۰

حال، عدد به دست آمده با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بسته می شود. ۲۵٪ از عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است. نکته مهم این است که طبق مصوب صنف مشاورین املاک می بایست ۹٪ به عنوان مالیات ارزش افزوده به تمام قرار دادها اضافه شود. پس در مرحله آخر محاسبه، باید به مبلغ ضرب شده در بالا، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه گردد. مبلغ نهایی به دست آمده حق کمیسیون مشاورین املاک می باشد. که همانطور که اشاره شد هم از طرف مالک و هم مستاجر به کارشناس املاک پرداخت می شود.