آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

جعاله چیست

  • تاریخ انتشار : 6 دسامبر 20
  • تعداد بازدید : 125
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : دانستنی های ملکی
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

جعاله چیست و چه شرایطی را دارا می باشد؟

جعاله چیست
جعاله در لغت به معنای مزدی است که در برابر انجام کاری قرار داده می‌شود و در اصطلاح فقها، صیغه‌ای است که ثمره آن به دست آوردن منفعتی در برابر عوض است. البته برای انعقاد قرارداد جعاله شرط نیست که کارمزد معلوم باشد از جعاله، تعاریف دیگری نیز صورت گرفته است که بر اساس یکی از تعاریف فقها، ملتزم شدن جاعل به دادن عوض در قبال عملی که حلال و مقصود عقلا است، جعاله نامیده می‌شود. همچنین در تعریف دیگری، قرارداد جعاله عبارت است از اینکه شخص بهرداخت اجرت ملتزم باشد. و درواقع جعاله یعنی: پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه عامل، معین باشد یا خیر. جعاله نوعی سفارش کار است و همان طور که در ماده ۵۶۱ قانون مدنی آمده، عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف، معین باشد یا غیرمعین. طبق قانون، جعاله تعهدی جایز است و تا زمانی که عمل به اتمام نرسیده باشد، هر یک از طرفین می‌توانند رجوع کنند اما اگر جاعل، در اثنای عمل عامل از قرارداد جعاله رجوع کند، باید اجرت المثل عمل عامل را بدهد. جعاله دارای این مزیت است که در آن معلوم بودن تفصیلی کار لازم نیست و موضوع التزام می تواند مجهول باشد، همان طور که قانون مدنی هم به آن تصریح دارد. چنان که در مورد اجرت نیز همین مطلب ثابت است. کاری که به موجب قرارداد جعاله ، درخواست می شود، باید مشروع و عقلایی باشد، اگر شخصی، برای ارتکاب جرم یا کاری برخلاف اخلاق حسنه، ملتزم به دادن اجرت شود، جعاله باطل است.

اقسام جعاله
جعاله دو قسم دارد که هر یک قابل توضیح می باشد.

۱- جعاله خاص ۲- جعاله عام.
اگر جعاله از نوع خاص باشد ایجاب برای شخص معین است و طرف خطاب، یک یا چند نفر خاص هستند. مثل این که پدر به فرزند خود بگوید که اگر فلان مساله را حل کنی، مبلغی مشخص به تو خواهم داد. و اگر جعاله از قسم عام آن باشد، هدف جاعل، رسیدن به مقصود خود است و برای او فرقی ندارد که کار مورد نظر توسط چه کسی انجام شود. به عنوان مثال، می‌گوید که هر کس فلان کار را انجام دهد، به او مبلغی مشخص پاداش می‌دهم. قرارداد جعاله یک نوع عقد و از جمله عقود معین است و جاعل با خواندن صیغه ای خود را ملزم می‌کند که در صورت انجام شدن کاری مشخص برای او از سوی دیگری، این شخص مستحق مزد و عوض است. به عنوان مثال، فردی که یک راس دام خود را گم کرده است، اعلام می‌کند که هر کس حیوان گمشده او را پیدا کرد، مبلغی مشخص دریافت می‌ کند. اکنون با مثال توضیح میدهیم: اگر شخصی پول نقد و یا وسیه خود را گم کرده باشد و قصد دارد به هرطریقی این شئ گمشده را پیدا نماید، مثلا تصمیم میگیرد برای شخص یابنده هدیه ای را بعنوان مژدگانی درنظر بگیرد.. به ‌این‌ ترتیب، نوشته ای به درو دیوار محل می‌زند و اعلام می‌کند به هر کس گمشده ی اورا پیدا نماید و به او تحویل دهد مبلغ ۱۰۰ هزار تومان پاداش تعلق می‌گیرد. شخص دیگری این پول و یا شئ گمشده را می باید و به او تحویل میدهد و ۱۰۰ هزار تومان پاداش خود را نیز از او دریافت می‌کند. درواقع، چنین فردی درحال انعقاد عقد «جُعاله» بوده است.

جعاله چیست

نکات مهم برای انعقاد عقد جعاله:
جعاله، مانند هر عمل حقوقی دیگری، دارای شروط و قیودی است. از جمله قیود مهمی که به‌خصوص در جعاله‌ی عام باید مورد توجه قرار گیرد، این است که نخستین کسی که کار مورد نظر را انجام می‌دهد و نتیجه را در اختیار جاعل می‌ گذارد، مستحق پاداش است. نکته‌ی مهم بعدی در خصوص جعاله این است که لزومی ندارد عمل موردنظر و حتی اجرت موردنظر از همه جهت روشن و معین باشد. بگذارید یک بار دیگر به مثال اول برگردیم. پیدا کردن حیوان الف عمل موردنظر جاعل بوده است، اما دقیقا روشن نیست که چه کارهایی می‌توان و باید برای پیدا کردن حیوان انجام داد. نکته‌ی دیگر اینکه کاری که به ‌موجب جعاله درخواست می ‌شود، باید مشروع و عقلایی باشد. بنابراین اگر شخصی در برابر انجام کاری که جرم محسوب شود، متعهد به دادن اجرت شود، جعاله باطل است. باید توجه داشت که جعاله عقدی است جایز و هر کدام از طرفین می‌توانند هر گاه اراده کنند و بدون اینکه نیاز به دلیلی داشته باشند، آن را فسخ کنند. البته به این معنا نیست تعهدی که جاعل داده هیچ اثری ندارد. اگر عمل و کار مورد نظر انجام شده باشد، دیگر طرفین نمی‌توانند این عقد را فسخ کنند و به آن متعهد خواهند بود. همچنین مطابق ماده‌ی ۵۶۵ قانون مدنی تا زمانی که عمل به اتمام نرسیده، هر یک از طرفین می‌توانند عقد را به‌هم بزنند، ولی اگر جاعل در اثنا و حین انجام عمل رجوع نماید، باید اجرت‌المثل (دستمزد کار انجام‌ شده) عمل عامل را بدهد. درواقع، در اینجا، چون فسخ عقد از طرف جاعل به عامل، زیان نا‌بجایی می‌زند، قانون‌گذار جاعل را مجبور کرده است که اجرت المثل کار او را بپردازد

عقد قرارداد جعاله در املاک
یکی از قراردادهای بسیار مهم در دنیای امروز عقد قرارداد جعاله املاک می باشد. امروزه با توجه به وضعیت املاک در کشور و نیاز پیوسته مردم به اجاره یا خریداری خانه و زمین، حجم قابل توجهی از مراجعه به مشاوران املاک را شاهد هستیم. این مشاوران با راهنمایی رساندن و ارائه اطلاعات مفید در زمینه خرید و فروش ملک، می‌توانند در حفظ زمان و سرمایه مشتریان خود سهیم باشند و در این میان، حق الزحمه‌ای را نیز برای خود دریافت کنند. اما گاهی اوقات، مشتری یا خریدار خانه، نمونه قرارداد جعاله املاک رابا شخص مشاور املاک امضاء می‌کند و از او می‌خواهد تا با توجه به مشخصاتی که در قرارداد ارائه می‌دهد، خانه‌‌ای را به صورت مستقیم از فروشنده آن، خریداری کند. در یک نگاه کلی اگر به عقد قرارداد جعاله بنگریم با توجه به ماده ۵۶۱ قانون مدنی عبارت است از «انجام دادن عملی سفارش شده توسط شخص دیگر و دریافت حق الزحمه یا کمیسیون پس از به اتمام رساندن کار. در نتیجه، مشاور املاک یا سایر افرادی که طرف متن قرارداد جعاله املاک قرار می‌گیرند، با خریداری خانه، زمین، ویلا و… حق الزحمه‌ای را مطابق ماده۵۶۷ قانون مدنی دریافت می‌کنند.

جعاله چیست

در ادامه نکات مهم حاکم بر فرم قرارداد جعاله مشاور املاک را بررسی می‌ کنیم و وظایف و تعهدات هریک از طرفین قرارداد مربوطه را مورد اشاره قرار می‌دهیم. در بسیاری از اوقات در کوچه‌ها یا خیابان ‌ها مشاهده می‌کنیم که مردم برای پیدا شدن اشیاء گمشده خود، آگهی‌هایی را تنظیم می‌کنند. آن‌ها برای پیدا شدن اشیاء خود توسط سایر افراد، حاضرند پاداش یا مژدگانی نیز به ایشان پرداخت کنند. همین انجام دادن کار و دریافت پاداش از شخص درخواست کننده، ماهیت جعاله و تنظیم قراردادهای مربوط به آن مانند قرارداد جعاله املاک را نشان می‌دهد. در نمونه قرارداد جعاله املاک نیز شما از یک متخصص یا مشاور املاک درخواست می‌کنید که خانه‌ای را با توجه به دستورات و خواسته‌های شما خریداری کند. این خرید با توجه به اینکه توسط یک متخصص انجام می‌شود و این متخصص دارای مهارت‌هایی همچون ارتباط موثر، فن بیان، تجربه در خرید و فروش ملک و… است می‌تواند برای شما کم‌ ترین دردسر و دغدغه را به همراه داشته باشد. در قرار داد جعاله املاک چه نکاتی را باید بعنوان مقررات در نظر داشت؟ ارکان این دسته از قراردادها با توجه به ماده ۵۶۲ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران تعیین می‌شوند

مهم‌ ترین ارکان قرارداد جعاله:
جاعل چیست؟

شخصی که انجام کاری را از شخص دیگر درخواست می‌کند، جاعل گفته می‌شود. در اینجا مشتری با پرداخت حق الزحمه، مشاور املاک یا متخصص در زمینه ملک را برای خریداری ملک مورد نظر خود، مامور می‌کند.

عامل چیست؟

عامل به شخصی گفته می‌شود که درخواست جاعل را به انجام می‌رساند و پس از اتمام کار از جاعل، حق الزحمه یا جُعل دریافت می‌کند. در متن قرارداد جعاله مشاور املاک ، مشاور املاک یا شخصی که به صورت تخصصی در حیطه خرید و فروش املاک مشغول به کار است به عنوان عامل در نظر گرفته می‌شود.

جُعل چیست؟

حق الزحمه‌ای که پس از انجام اقدامات درخواست شده از سوی جاعل، مطابق ماده ۵۶۷ قانون مدنی به عامل پرداخت می‌شود. توصیه میشود نباید در عقد و قرارداد جعاله بدون اطلاع وارد و حتما می بایست از مشاورین حقوقی در این زمین مشورت گرفت

توضیحات بیشتر
۰۱۳۴۲۵۵۴۰۸۲
INFO@GILAND.IR