آستارا
طوالش
رضوانشهر
ماسال
بندر انزلی
صعومه سرا
فومن
رشت
شفت
رودبار
سیاهکل
لاهیجان
اشرفیه
املش
رودسر
لنگرود
09027087013

PHONE NUMBER

عرصه و اعیان

  • تاریخ انتشار : 8 آگوست 22
  • تعداد بازدید : 990
  • نظرات : بدون دیدگاه
  • دسته بندی : دانستنی های ملکی
  • نویسنده : املاک گیلان
  • منبع : گیلند

عرصه و اعیان چیست ؟

ujghuirhgui346291

همراهان گرامی درود بر شما . شاید اصطلاحات مربوط به املاک را شنیده باشید . کلماتی چون مشاعات ، سند مادر، عرصه و اعیان و … . اصطلاحاتی هستند که شاید لازم است در زمینه املاک از آن مطلع باشید. در این مطلب قصد داریم به تعریف دو اصطلاح عرصه و اعیان پرداخته و تفاوت انها را نیز بیان نماییم .

سند عرصه و عیان چیست
همه ساختمان هایی که ساخته می شود طبیعتا بر روی قطعه زمینی ساخته می شود که متعلق به مالک است. یعنی در واقع مالک زمینی دارد که در آن خانه، آپارتمان یا ویلا میسازد. به زمینی که ساختمان در آن ساخته می شود در اصطلاح املاک عرصه گفته می شود. به همین ترتیب آنچه بر آن زمین احداث شده اعم از خانه و … و به طور کلی ساختمانی که در عرصه ساخته شده در اصطلاح به آن اعیان می گویند. ساختمان ممکن است کاربری های مختلفی اعم از مسکونی، اداری یا تجاری داشته باشد. زمانی که ملکی را به صورت ششدانگ خریداری می کنید ، ان ملک مشتمل بر عرصه و اعیان می باشد. یعنی مثلا وقتی یک آپارتمان 200 متری را به صورت ششدانگ خریداری می کنید . در واقع شما عرصه و اعیان آن ملک را خریداری کرده اید.

سند عرصه و عیان چیست
به بیان دیگر یعنی شما هم زمینی که ملک در آن ساخته شده است را خریده اید و هم ساختمانی که در ان زمین قرار دارد. شاید بپرسید این موضوع چه اهمیتی دارد. عجله نکنید برایتان توضیح خواهیم داد. وقتی شما یک واحد از یک آپارتمان را خریداری می کنید در واقع ششدانگ از اعیان را می خرید . یعنی تمامِ بخش خاصی از ساختمان که به ان واحد گفته می شود. در واقع شما صاحب آن فضا هستید نه صاحب آن زمین. این مورد زمانی مهم می شود که به دلیلی ساختمان تخریب شده و ساختمانی وجود نداشته باشد. آن وقت معادل سهم شما از کل ساختمان ، سهم شما از کل زمین ساختمان است. مثلا اگر یک ساختمان 4 طبقه با 8 واحد مسکونی به مساحت 400 متر داشته باشیم و شما صاحب یک واحد آن باشید. در واقع شما صاحب یک هشتم ان ساختمان هستید که مساحت آن حدودا 200 متر است. اما اگر ساختمان از بین برود و تنها زمین باقی بماند سهم یک هشتم شما از زمین 400 متری تنها 50 متر مربع می شود! عرصه و اعیان در دنیای املاک بسیار مهم است. وقتی میخواهید تمام ملکی را خریداری کنید دقت کنید که در قرار دادتان ششدانگ عرصه و اعیان ذکر شده باشد. مساله عرصه و اعیان یکی از مهم ترین دلایلی است که خانه های اپارتمانی از موارد مشابه ویلایی قیمت پایین تری دارند.

توضیحات بیشتر
09183774526
INFO@GILAND.IR