املاک مشاع یعنی چه؟

همراهان گرامی درود بر شما . یکی از واژه های بسیار شناخته شده در میان اصطلاحات املاک واژه مشاع است.قصد داریم در این مطلب درباره معنی و مفهوم مشاع و مثال های آن سخن بگوییم .
مشاع چیست؟
طبق قوانین ملکی به ملکی مشاع گفته می شود که بین دو یا چند شخص مختلف مشترک باشد. اصطلاح حقوقی این حالت اشاعه می باشد. به عنوان مثال در بعضی از ساختمان ها پارکینگ یا انباری به صورت مشاع می باشد یعنی بین کلیه صاحبان ساختمان مشترک است . در قانون منظور از اشاعه این می باشد که تمام شرکا در آن ملک سهم دارند. تصور کنید که دو نفر شریک صاحب ملکی هستند . 4 دانگ ملک متعلق به شخص الف است و 2 دانگ دیگر متعلق به شخص ب . در چنین شرایطی امکان تفکیک 2 دانگ از 4 دانگ دیگر وجود ندارد به این دلیل که 2 دانگ شخص ب در کل ملک پراکنده است. مثالی دیگر میزنیم اگر شخصی فوت کند و اموالش به ورثه برسد در چنین شرایطی هر ملک بین تمامی ورثه تقسیم خواهد شد. با اینکه سهم بندی بین جنس مذکر و مونث نسبت 2 به یک است اما چیزی که بدیهی می باشد این است که همه ورثه از همه ملک ارث میبرند. در این وضع حد و مرزی برای برای سهم وراث در نظر گرفته نشده و همه وراث به طور همزمان صاحب ملک مشاع اند.
حیاط ها، بعضی پارکینگ ها ، راه پله ، پشت بام و … از املاک مشاع در ساختمان های مسکونی یا تجاری هستند که بین تمامی صاحبان مشترک اند. البته گفتنی است امر اشاعه هیچ محدودیتی جهت صدور سند مجزا برای صاحبان ملک ندارد. و صاحبان ملک می توانند به میزان سهم خود از ملک سند بگیرند . در سند مالکیت آنها میزان سهم آن از ملک مشاع ذکر می شود.