وام مسکن 100 میلیونی

وام های ارائه شده مسکن برای افرادی که سرمایه کافی دارند و می خواهند برای تکمیل پول خود از این وام ها استفاده کنند شاید گره گشا باشد اما برای افرادی که به دنبال خانه های ارزان قیمت اند اینگونه نیست.

مصاحبه با حسین وکیلی کارشناس ارشد مسائل اقتصادی

حسین وکیلی اظهار کرد: وام های ارائه شده مسکن برای افرادی که سرمایه کافی دارند و می خواهند برای تکمیل پول خود از این وام ها استفاده کنند شاید گره گشا باشد اما برای افرادی که به دنبال خانه های ارزان قیمتند اینگونه نیست. حداقل قیمت در دورترین نقاط کشور متری یک تا دو میلیون تومان است یعنی برای خانه 70 متری 140 میلیون تومان سرمایه لازم است.

او در ادامه بیان کرد: افراد برای گرفتن این وام ها باید سرمایه داشته باشند تا بتوانند از آن استفاده کنند این وام ها به عواملی مانند قیمت ملک مورد نظر،مدت انتظار گرفتن وام و… بستگی دارد، برای گرفتن وام 100 میلیونی باید خانه 500 میلیون تومانی خریداری کرد شخص وام گیرنده باید ببیند توانایی تامین 400 میلیون تومان باقی مانده را دارد یا خیر؟

وکیلی خاطر نشان کرد: در نتیجه ارائه اینگونه وام ها برای عده معدودی می تواند تا حدودی گره گشا باشد از طرفی باید در نظر گرفت که این وام ها تنها وام خرید است؛ نه وام ساخت، ترمیم یا رهن و …. در این میان باید دید این مبالغ جوابگوی چند درصد از کل متقاضیان بازار مسکن است؛ البته از شواهد پیداست جوابگوی درصد کوچکی است.

ارائه وام های قطره چکونی برای خانه دار کردن مردم راهگشا نیست!

این کارشناس اقتصادی عنوان کرد: اگر افراد وام گیرنده نتوانند شرایط این وام ها را فراهم کنند آن زمان به جای وام 100 میلیونی 30 میلیون تومان بیشتر نمی گیرند شخصی که آپارتمان 150 میلیونی به بانک مربوطه معرفی می کند به او وام 100 میلیون تومانی تعلق نمی گیرد.

او در ادامه بیان کرد: باید نسبت به سهم دارایی خود وام بگیرد در نتیجه بانک ها مخصوصا برای دادن وام ارزش ملک را پایین می آورند تا همیشه در حاشیه امنیت باشند تا اگر وام گیرنده قادر به بازپرداخت وام نبود بتواند به پول خود برسد.

وکیلی در پایان سخنانش عنوان کرد: در نتیجه بعید میدانم این وام های قطره چکونی بتواند تحرک قابل توجهی در بازار راکد مسکن داشته باشد.بازار مسکن زمانی می تواند به تحرک بیفتد که اعتماد عمومی در کل اقتصاد کشور اتفاق افتد

یک کارشناس اقتصادی گفت: ماه‌های آینده و اتفاقات حول برجام تعیین کننده شرایط آتی بازار مسکن خواهد بود،اما برخی افزایش‌ها در بخش ساخت و ساز و مصالح و تاثیر آن بر قیمت تمام شده مسکن ناگزیر است.

حسین وکیلی بیان کرد: اگر از زاویه افزایش قیمت اقلام مورد نیاز ساخت مسکن مانند تامین مواد اولیه ( مصالح و … ) به این موضوع نگاه کنیم سیر صعودی قیمت بازار مسکن کاملا طبیعی است.

او در ادامه یادآور شد: اما اگر بخواهیم از نگاه سیاسی به این مسئله نگاه کنیم و فرض را بر آن بگیریم که موضوع برجام در نهایت موفقت آمیز نباشد، احتمال دارد سرمایه گذاری در بخش مسکن که اصولا سرمایه گذاری ثابتی است به یک روند نزولی تبدیل شود.

وکیلی تصریح کرد: باید منتظر شویم تا ببینیم سرانجام اتفاقات مربوط به برجام چه خواهد شد و به کجا خواهد رفت، اگر همانی باشد که دولت آمریکا اعلام کرده ظرف سه تا شش ماه آینده تحریم ها با شدت بیشتری اعمال خواهد شد.

این کارشناس اقتصادی خاطر نشان کرد: به نظر می رسد در بخش مستغلات و املاک قیمت ها سیر صعودی داشته باشد زیرا با چنین شرایطی سرمایه مردم بیشتر به سمت تجارت یا کالاهایی که ارزش پول را حفظ کند، خواهد رفت تا سرمایه گذاری در بخش مسکن…!!

وکیلی در پایان سخنانش عنوان کرد: اما اگر عکس آن اتفاق بیافتد و نتایج مذاکرات مثبت باشد احتمال اینکه اقبال عمومی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ادامه پیدا کندزیاد است تا این بازار دچار توقف شدید یا سقوط نشود؛ که تمام این موارد به ماه های آینده در ارتباط با برجام بستگی دارد.

با اینکه اصطلاح اینترنت اشیاء (IoT) بیش از بیست سال پیش ابداع گردیده، اما نقش آن در بازار امروز پررنگ‌تر از هر زمان دیگری است. امروزه دستگاه‌های مشتری‌محور اینترنت اشیاء محبوبیت بیشتری یافته‌اند، اما این پذیرش فناوری در سطح سازمانی است که تأثیر بیشتری بر صنایع خواهد داشت. صنعت املاک و مستغلات (CRE) به طور خاص برای پیاده‌سازی این فناوری با استفاده از سامانه‌های کارآمد مدیریت ساختمان مجهز به اینترنت اشیاء برنامه‌ریزی کرده تا عملکرد ساختمان و در نهایت تجربه کاربری آن را ارتقا دهد.

پیش‌بینی اخیر Mordor Intelligence می‌گوید که ارزش بازارِ شهرهای هوشمند در سال 2020 به رقم 739،78 میلیارد دلار رسید و انتظار می‌رود که تا سال 2026 به رقم 2036،10 میلیارد دلار برسد و در دوره مورد نظر (2021 تا 2026) 18.22% رشد مرکب سالانه (CAGR) داشته باشد. افزایش پذیرش فناوری سبز، بازار را در دوره مورد نظر هدایت خواهد کرد. این پیش‌بینی همچنین نشان می‌دهد که بکارگیری هوش مصنوعی (AI) به واسطه اینترنت اشیاء برای گشودن فرصت‌های جدید در شهرها، از جمله وسایل نقلیه خودران، سیستم‌های انرژی تطبیق‌پذیر ​​و حتی مراقبت‌های بهداشتی هوشمند ادامه خواهد داشت.

بعلاوه، بر اساس تحقیقات گارتنر، بناهای تجاری هوشمند تا سال 2017 بزرگ‌ترین کاربر اینترنت اشیاء بودند، و پس از آن خانه‌های هوشمند با بیش از 1 میلیارد شیء متصل در سال 2018 پیشتاز شدند. به غیر از اجازه دادن به CRE برای معرفی اینترنت اشیاء به بخش‌های وسیعی از جمعیت جهان، این پیشرفت‌ها به مالکان اجازه می‌دهند که با کاربران ارتباط مستقیم داشته باشند. این امر منجر به ایجاد روابط با مشتریان و همچنین تقویت مشارکت کرایه‌نشینان می‌شود.

اینترنت اشیاء در یک نگاه: مقدمه

فناوری محبوب اینترنت اشیاء که اغلب در مورد آن صحبت می‌شود، شامل شبکه‌ای از دستگاه‌های متصل به اینترنت، از جمله پردازنده‌ها، حسگرها و سخت‌افزارهای ارتباطی می‌شود که در یک محیط جمعی برای گردآوری و انتقال داده‌ها با دخالت محدود نیروی انسانی عمل می‌کنند. با این حال، عنصر اصلی در هر برنامه مبتنی بر اینترنت اشیاء، داده است. این دستگاه‌ها داده‌ها را از طریق حسگرهای تعبیه‌شده از طریق یادگیری ماشینی گردآوری می‌کنند.

یکی از مهم‌ترین خصوصیات اینترنت اشیاء، سیستم‌های ارتباطی یکپارچه‌ای است که بین افراد، فرایندها و اشیاء پیاده می‌کند. اینترنت اشیاء، داده‌ها و اطلاعات لازم را برای تجسم الگوهای مصرف و ساده‌سازی فرایندهای کاری تولید می‌کند تا در بازار دست بالا را پیدا کند.

اینترنت اشیاء در صنعت املاک و مستغلات

با سلطه فناوری در هر بخش از سناریوی تجاری موجود، تنها حقیقت بنیادی در مورد املاک تجاری، «مکان» است. هرچه موقعیت مکانی بهتر باشد، قیمت بالاتر خواهد بود. آخرین برنامه‌های کاربردی املاک و مستغلات (CRE) مبتنی بر اینترنت اشیاء در اینجا به تصویر کشیده می‌شوند. آنها به ارزش‌آفرینی برای مشتری، متمایز شدن از رقبا و یافتن منابع جدید درآمدی و ساده‌سازی جستجوی الزامات بهداشتی منظم، از جمله دسترس‌پذیری مشتریان، کارمندان، تأمین‌کنندگان و غیره کمک می‌کنند.

با اینکه اینترنت اشیاء تأثیر قابل ملاحظه‌ای بر راهبردهای کاهش هزینه داشته است، هدف اصلی آن افزایش حاشیه سود و فعالسازی خصوصیات پیشرفته مانند عملیات زیرساختی کارآمدتر، روابط بهتر با کرایه‌نشینان و استفاده از آخرین فرصت‌های تولید درآمد است که همگی به توسعه فضای زندگی هوشمند کمک می‌کنند. برای مثال، ترموستات‌های هوشمند را در نظر بگیرید که به تنظیم دما، رطوبت و نور بر اساس اولویت‌های شما و شرایط آب و هوایی کمک می‌کنند.

چرا املاک و مستغلات؟

توجه داشته باشید که یکی از منابع اصلی پذیرش اینترنت اشیاء در سیستم‌های مختلف، توسعه فزاینده یادگیری ماشینی و هوش مصنوعی بوده است. توسعه، کلید ماجراست. تمام تصمیمات اصلی ما بر اساس داده‌هایی اتخاذ می‌شوند که از دستگاه‌های متصل به هم گردآوری، و در یک سیستم واحد تجمیع شده است. اینجاست که هوش مصنوعی وارد عمل می‌شود.

سودمندی و بهره‌وری انرژی

در حال حاضر، تمرکز بر پذیرش فناوری‌ای است که بهره‌وری انرژی و سودمندی را افزایش می‌دهد. صرفه‌جویی در هزینه به واسطه شیوه‌های بهینه می‌تواند تأثیر زیادی بر درآمد خالص عملیاتی (NOI) داشته باشد. برای مثال:

در نظر گرفتن تغییرات اقلیمی با ادغام پیشرفت‌های موجود در سیستم املاک

اعمال جریمه در صورت بدقولی صاحبان ملک

مدیریت املاک

یکی از عوامل محرک در اتخاذ شیوه‌های پیشرفته مدیریت دارایی، شیوع کووید-19 بوده است. یکی از کاربردهای اساسی اینترنت اشیاء در بخش املاک و مستغلات، توسعه ساختمان‌های هوشمند است. استفاده از الکسا یا سیستم‌های قفل هوشمند در منزل یا استفاده از برنامه‌هایی مانند داروین توسط دلوس که به ارتقای سلامتی در خانه کمک کرده و از عوامل محیطی که ممکن است بر سلامت، شادی و رفاه شما اثر بگذارند جلوگیری می‌کند، همگی نمونه‌ای از پیشرفت‌های فناوری هستند که فرایند مدیریت املاک را ساده‌تر می‌کنند.

با شیوع کووید-19، تمرکز بر راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس افزایش پیدا کرده است. ورودی ساختمان‌ها، دستگیره درب‌ها، پله‌ها، درها و آسانسورها از جمله نقاطی هستند که به انتقال ویروس کووید کمک می‌کنند. راه‌حل‌های بدون نیاز به لمس در این نقاط تعبیه شده‌اند تا عملیاتی را که مستلزم یکپارچه‌سازی از طریق برنامه‌ها هستند، ساده‌تر کنند. از آنجایی که این برنامه‌ها وابستگی زیادی به کاربر دارند، ارائه خدمات تضمین کیفیت ضروری است تا اطمینان یابیم که برنامه در انتقال روان داده‌ها و کدگذاری عملکرد خوبی دارد.

مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و اینترنت اشیاء

در ادامه بررسی می‌کنیم که اینترنت اشیاء به چه صورت در صنعت مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات نفوذ کرده است.

1. افزایش تملک

برنامه‌های اجاره و خرید ملک که به جستجوی املاک کمک می‌کنند، برنامه‌های هدفی هستند که مستلزم ویژگی‌های مدیریت دارایی می‌باشند. دستگاه‌هایی برای انتقال مستقیم داده‌ها از اینترنت نصب شده‌اند. این داده‌ها شامل اطلاعات مربوط به متراژ و قیمت خانه، تورهای مجازی 360 درجه، امکانات رفاهی و غیره می‌شود.

2. ارزیابی‌های مالی

یکپارچه‌سازی داده‌ها، که یکی از ویژگی‌های ضروری اینترنت اشیاء است، می‌تواند به گردآوری اطلاعات مرتبط از منظر هزینه‌های دارایی بر اساس موقعیت مکانی، اتصال، سهولت زندگی و غیره کمک کند. این داده‌ها به تصمیم‌گیری مشتریان کمک کرده و از انجام یک برنامه‌ریزی مالی ضعیف جلوگیری به عمل می‌آورند.

3. ترندها و آنالیز پیشگویانه

با وجود برنامه‌های به‌روز که تحت پوشش یادگیری ماشینی، هوش مصنوعی و آنالیز پیشگویانه قرار دارند، مدیران سرمایه‌گذاری در امر تصمیم‌گیری تنها نیستند. مدیریت می‌تواند به داده‌هایی دسترسی داشته باشد که از آخرین ترندها و پیشرفت‌های بازار می‌گویند.

4. توسعه بهینه

اینترنت اشیاء از طریق به‌روزرسانی الزامات تعمیر و نگهداری که توسط برنامه‌های هوشمند اینترنت اشیاء نمایان می‌شوند، در مراحل توسعه مدیریت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کمک می‌کند. از دستگاه‌های اینترنت اشیاء برای تبدیل املاک به ساختمان‌های هوشمند استفاده می‌شود که در بازار کنونی املاک بسیار ارزشمند هستند.

نتیجه‌گیری

کسب‌وکارهای مدرن از توسعه اینترنت اشیاء و امکان کاهش هزینه‌های عملیاتی، بهبود درآمد و افزایش بهره‌وری هیجان‌زده می‌شوند. کسب‌وکارهایی که از اینترنت اشیاء استفاده می‌کنند می‌توانند در آینده پیشرفت کنند، زیرا از رقبای خود در بازار پیشی می‌گیرند.

فناوری اینترنت اشیاء به آنها اجازه می‌دهد که فرایندها را اتوماتیک کرده و هزینه‌های مربوط به نیروی کار را کاهش دهند. در نتیجه، اینترنت اشیاء یکی از ضروری‌ترین فناوری‌های دنیای کسب‌وکار مدرن است، و همچنان که کسب‌وکارهای بیشتری به پتانسیل آن برای ماندن در عرصه رقابت پی می‌برند، محبوبیت آن افزایش خواهد یافت.

یکپارچه‌سازی این دستگاه‌های فنی، کلید یک برنامه کاربردی موفق و کارآمد است. ما در ImpactQA خدمات اعتبارسنجی عملکردی و غیرعملکردی را برای اجرای اینترنت اشیاء در دستگاه‌های مختلف در یک محیط کاری پویا ارائه می‌دهیم. راه‌حل‌های جامع تست نرم‌افزار ما، امنیت و کیفیت را تضمین می‌کنند تا دائما متصل بمانید و از فناوری برای داشتن یک زندگی پیشرفته استفاده کنید.

منبع: khaneanzali.com