نکات حقوقی هنگام معامله ملک چیست؟ سوال پر تکراری که همیشه در حال پرسیدن هستیم، اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که می‌توانیم بگوییم این است که شما باید در قدم اول مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فرد فروشنده یا امضا کننده قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید. این در حالی است که اگر به جای هر یک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل امضا می کند، باید اطلاعات کامل فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود.

در مورد نکات حقوقی هنگام معامله ملک بیشتر بدانید

املاک و نکات مهم آن

نکته مهم دیگر مربوط به محجور بودن یا نبودن افراد به دلایلی مانند کهولت سن یا بیماری می باشد که از نظر قانونی معامله کردن با این افراد باطل می باشد و شما به منظور بررسی این موضوع به صورت دقیق می توانید از اداره سرپرستی محجوران آن را پیگیری کرده و استعلام را به صورت کامل انجام دهید.

نکته حقوقی دیگر مربوط به معاملات املاک ورثه ای می باشد که شما اگر قصد خرید این ملک را دارید، باید مشخصات تمامی ورثه یا موکلین آنها با گواهی انحصار وراثت تطابق داشته باشد. معامله اینگونه املاک باید با امضای تمامی ورثه به همراه باشد، حتی اگر یک ورثه امضا نکند و یا اینکه راضی نباشد، بهتر است که معامله اینگونه املاک را انجام ندهید که ممکن است مشکلات بسیار زیادی را به همراه داشته باشد.

نکته دیگر که شخص خریدار باید در هنگام معامله ملک به آن توجه کند، مربوط به عدم پرداخت وجه کامل تا زمان تحویل ملک می باشد. در صورتی که ملک مشکل داشته باشد، شما می توانید طبق قانون بقیه وجه را پرداخت نکنید و شکایت خود را از شخص فروشنده اعلام نمایید.

وضعیت سند هنگام معامله ملک

نکات حقوقی خرید ویلا

یکی از نکات حقوقی مهم هنگام معامله ملک، مربوط به وضعیت سند می باشد که در این قسمت به بررسی و شرح این نکته مهم می پردازیم. شما علاوه بر اینکه در زمان تنظیم قرارداد باید به بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی بپردازید، حتماً باید وضعیت سند مورد معامله را از نظر ثبت در دفتر اسناد مشاعات ساختمان توابع و ملحقات، وثیقه‌ای و توفیقی بودن مشخص کنید.

سندهای ملکی دارای قسمت های متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند، به همین دلیل است که خریدار و مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند به صورت کامل آگاهی داشته باشند و اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده شود، در این موارد باید رودربایستی نکنید و تمامی مدارکی که مربوط به وضعیت سند می باشد را از شخص فروشنده درخواست نمایید و موضوع را به صورت کامل برای شخص فروشنده روشن کنید تا هیچ گونه ابهامی وجود نداشته باشد.

شناسایی کامل فروشنده

نکات حقوقی خرید و فروش زمین

از دیگر شرایطی که بسیار مهم می باشد و می‌توانیم بگوییم یکی از مهم ترین نکات حقوقی خرید ملک به شمار می رود، مربوط به این نکته می باشد که شما باید درباره شخص فروشنده اطلاعات درست و صحیحی را داشته باشید که چند مورد از این اطلاعات را در این قسمت به شما بیان می کنیم:

اولین و مهم ترین نکته مربوط به بررسی شناسایی مدارک حقوقی شخص فروشنده می باشد که شما باید آن را بررسی کنید که اصالت آن به صورت کامل برای شخص خریدار مشخص شود.

اطلاعات دیگری که شخص خریدار باید از شخص فروشنده داشته باشد، این است که شخص فروشنده سوء پیشینه نداشته باشد، کلاهبردار نباشد و ملک یا زمینی که به شما می فروشد غصبی نباشد و یا چند مدعی نداشته باشد که بعدا بتواند برای شما مشکلاتی را ایجاد کند و شما را به دردسر بیاندازد و در این صورت شما می توانید از شخص فروشنده شکایت کرده و ضررهای پیش آمده را جبران کنید.

فروشنده‌های قابل اعتماد باعث می شود تا ما دیگران را هم به اون معرفی کنیم مثلا سایتی مثل  novila.ir  هست که با خیال راحت میتونید بهش اعتماد کنید، علاوه بر اینکه قرارداد هایی که با مشتریان خود مینویسد کاملا شفاف و واضح است.

قوانین فسخ معامله ملک

از مهم ترین نکات حقوقی مهم هنگام معامله ملک، مربوط به تعیین شرایط فسخ قرارداد می باشد. از آنجایی که ممکن است بسیاری از اختلافات آتی بین دو طرف معامله پیش بیاید، بهتر است جهت پیشگیری از دردسر های بعدی شرایطی را برای فسخ قرارداد تعیین کرده و این شرایط را همراه با جزئیات به صورت کامل و به شکل کتبی در قولنامه وارد کنید و هر دو طرف قرارداد باید آن را امضا کنند و همچنین افرادی باید به عنوان شاهد این شرایط را بخوانند و آن را امضا نمایند تا هیچ گونه مشکلی برای دوطرف معامله به وجود نیاید.

مهم ترین شرایطی که در قولنامه ذکر می‌شود این است که اگر هر دو طرف معامله بخواهند قراردادرا فسخ نمایند، این امکان برای آنها وجود دارد.از دیگر شرایط فسخ قرارداد مربوط به فسخ قانونی آن می باشد. اگر یکی از نمایندگان متوجه شوند که این قرارداد به ضرر فروشنده یا خریدار می باشد، می‌توانند این قرارداد را به صورت کامل فسخ نمایند.

از دیگر شرایطی که برای فسخ قرارداد وجود دارد، مربوط به شرایط خیار تاخیر ثمن می باشد. اگر فرد خریدار پس از سه روز از خرید ملک و آپارتمان مورد نظر خود مبلغی را به فرد فروشنده ندهد و فرد فروشنده نیز خانه را به او تحویل نداده باشد، در این صورت قرارداد به صورت کامل فسخ خواهد شد و آن قرارداد دیگر از نظر قانونی هیچ گونه اعتباری نخواهد داشت.

از دیگر شرایط فسخ قرارداد مربوط به شرایط خیار عید می باشد که این شرایط به این صورت است که اگر شخص خریدار پس از این که ملک مورد نظر را خریداری کرد و متوجه شد که این ملک دارای عیب و ایراد می باشد، می‌تواند طبق قانون قرارداد را به صورت کامل فسخ نماید و امروزه به دلیل اینکه ملک هایی که این شرایط را دارند بسیار زیاد شده اند و زمینه کلاهبرداری برای افراد سودجو بسیار زیاد شده است، باعث شده است که این شرایط یکی از مهم ترین شرایط موجود در قولنامه ها باشد و حتما باید این شرایط ذکر شود.

مخصوصا در زمان خرید و فروش ویلا این کلاه برداری ها زیاده شده و نمیشه به هر سایتی برای خرید ویلا اعتماد کرد، اگرچه برای خرید ویلا سایت هایی همچون دیوار، نویلا، شیپور، دونبش و… وجود دارد اما باز هم باید نکات مهم در خرید و فروش املاک را رعایت کرد. اگر شما در این مورد تجربه ای دارید میتوانید از طریق کامنت های سایت گیلند با ما در ارتباط باشید.