چگونه ارزش ملک خود را بالا ببریم؟
تاریخ درج : 8 ژانویه 23
بازدید : 469
چگونه ارزش ملک خود را بالا ببریم؟
افرادی که قصد دارند خانه و ملک خود را بفروشند دوست دارند آن را به قیمت بالاتری عرضه کنند و امکانات و المانهای زیادی را برای افزایش قیمت خانه اضافه کنند تا حداکثر سودآوری لازم را از آن داشته باشند؛ اما چگونه ارزش ملک خود را بالا ببریم؟
و با ایجاد تغییراتی قیمت آن را افزایش دهیم؟ معمولا افرادی که قصد قیمتگذاری خانه را دارند به بنگاهها مراجعه میکنند تا آنها قیمتگذاری لازم را انجام دهند. این کار هر چند که گزینه خوبی برای ارزشگذاری ملک است؛ اما نباید تنها گزینه شما برای قیمتگذاری آن باشد و شما با انجام چند نکته ساده قیمت آن را بالا ببرید.
هوشمند سازی خانه
یکی از فاکتورهایی که میتواند ارزش ملک را بالا ببرد، هوشمند سازی خانه است. اگر خانه شما به دستگاه هوشمند سازی کلیه تجهیزات مجهز باشد و شما تنها با کمک یک نرمافزار بتوانید کلیه وسایل الکترونیکی خانه را مدیریت کنید میتوانید قیمت آن را بالا ببرید.
تاثیر هوشمند سازی خانه در مبلغ نهایی فروش ملک بسیار موثر است؛ زیرا همان گونه که میدانید در هوشمند سازی خانه امکان باز و بسته کردن دربها و پنجرههای ساختمان به صورت اتوماتیک وجود دارد و شما میتوانید چراغهای روشنایی در داخل و خارج خانه را مدیریت کنید. یکی از محصولاتی که میتوانید خانه خودتان را تجهیز کنید استفاده از هوشمند سازی ساختمان است.
همچنین زمانی که بیرون از خانه هستید تمام دستگاههای هوشمند مانند لباسشویی، جاروبرقی، تلویزیون و غیره را مدیریت کنید. این کار میتواند زندگی در ساختمان را برای شما آسان کند و در ارزشگذاری ملک موثر باشد. لذا برای این کار بهتر است خانه خود را هوشمند سازی کنید تا اگر قصد فروش آن را بعد از مدتی داشته باشید ارزش آن به راحتی افزایش دهید.
در واقع میتوان دریافت که هوشمند سازی خانه ضمن این که در مدیریت و کنترل سیستمهای خانه به شما کمک میکند میتواند انرژی مصرفی در ساختمان را کاهش داده به هنگام فروش ارزش ملک شما را بالا ببرد. شرکت آنیپکو به عنوان یکی از شرکتهای فعال در زمینه هوشمند سازی خانه قادر است این کار را برای شما انجام دهد که برای هوشمند سازی ساختمان میتوانید با کارشناسان آنیپکو صحبت نمایید.
موقعیت ملک
موقعیت ملک در تعیین قیمت فروش آن موثر است که جایگاه آن در مرکز شهر، مجاورت مناظر زیبا، دستیابی به امکانات نقلیه عمومی، فروشگاه، مراکز خرید، مدرسه و غیره روی قیمت ملک موثر هستند.
همچنین نوع خیابانی که ملک شما در آن قرار دارد میتواند روی قیمت ملک تاثیر زیادی داشته باشد. به عنوان مثال اگر خانه شما در یک خیابان باریکی قرار داده باشد باید قیمت کمتری نسبت به همان خانه در همان منطقه و در مجاورت خیابان اصلی داشته باشد.
قدمت ملک
از جمله عوامل موثر در ارزش یک ملک سن آن است. هر چه قدر ملک تازه بنا شده باشد قیمت آن بیشتر بوده و شما باید مبلغ بیشتری را برای آن در نظر بگیرید. امروزه برخی از خانهها به دلیل قدمت زیاد به عنوان ملک کلنگی به حساب میآیند و قیمت خاصی برای آنها در نظر نمیگیرند.
برای تعیین ارزشگذاری ملک به قیمت هر متر مربع در آن منطقه توجه میکنند و متراژ ساختمان را در آن ضرب مینمایند. این قیمت معمولا برای ساختمانهای نوساز است و برای ملک با سن بیشتر باید به ازای هر سال 1.5 درصد از ارزش آن کاهش داد.
متراژ ملک
اگر قصد دارید ارزش ملک خود را بالا ببرید باید خانه و آپارتمان شما متراژ بیشتری داشته باشد تا شما در آن بتوانید قیمت بیشتری را در نظر بگیرید. هر چه فضای خانه شما بیشتر باشد و اتاقخوابهای زیادی داشته باشید میتوانید برای آن ارزش بیشتری قائل شوید. طبیعتا معلوم است که ارزش خانههای دو خوابه از خانههای تک خوابه بیشتر است و مشتری برای خرید آنها باید مبلغ بیشتری را واریز کند.
موقعیت آپارتمان در ساختمانهای چند طبقه
نحوه محاسبه قیمت یک آپارتمان در ساختمانهای چند طبقه فرق میکند و شما در آن باید به موقعیت قرارگیری آن توجه کنید. واحدهای جنوبی به دلیل این که آفتابگیر هستند ارزش بیشتری دارند و برجهای بالاتر ارزش کمتری نسبت به آنها دارند.
دقت کنید که ساختمانهای ویلایی به دلیل این که امکانات بیشتری نسبت به آپارتمانهای چند طبقه دارند، قیمت بیشتری خواهند داشت. لذا شما برای خرید آنها باید هزینه بیشتری را بپردازید.
پارکینگ
پارکینگها تاثیر زیادی در ارزش ملک دارند. قیمت هر متر مربع از پارکینگ حدود 50 الی 60 درصد قیمت هر متر مربع از آپارتمان است. معمولا قیمت پارکینگ به صورت جداگانه به ارزش ملک افزوده میشود و در آن ساکنین ساختمان باید از قوانین استفاده پارکینگ پیروی کنند.
سبک معماری داخلی
در قیمتگذاری ملک به سبک معماری داخلی آن توجه میکنند. هر چه معماری داخلی ساختمان خوب و زیبا باشد، روی قیمت آن تاثیر زیادی خواهد داشت. نوع کابینتها، کمد دیواریها، چراغهای موجود در خانه هوشمند سازی شده نسبت به چراغها و کابینتهای خانههای معمولی گرانتر است و میتواند ارزش ملک را بالا ببرد.
به همین دلیل به هنگام ارزشگذاری ملک به آن توجه کنید. وجود امکانات دیگری مانند کاغذ دیواری، کابینت، کمد دیواری، شیرآلات، سیستم خنک کننده، سیستم گرمایشی و غیره روی ارزشگذاری آن موثر هستند.
انباری ملک
وجود انباری برای خانهها از اهمیت بالایی برخوردار است و یک مزیت برای ارزشگذاری آنها به حساب میآید. لذا اگر ملک شما به هنگام فروش دارای یک انباری باشد میتوان قیمت هر متر مربع انباری را حدود 30 الی 50 درصد هر متر مربع از آپارتمان حساب کرد و آن را برای فروش عرضه کنید.
حیاط و بالکن
در محاسبه ارزش یک ملک حیاط و بالکن نیز موثر هستند. در صورتی که ملک شما دارای حیاط اختصاصی باشد باید ارزش ملک را حدود 5 الی 10 درصد افزایش داد. تراس مسقف نیز از دیگر قابلیتهای ملک به شما میآیند که میتواند روی قیمت آن موثر باشد.
هر متر مربع از تراس حدود 25 الی 35 درصد هر متر مربع آپارتمان ارزش دارد. اگر بالکنی که در ساختمان وجود دارد دو سمت باز باشد 70 درصد و اگر سه سمت آن باز باشد 50 درصد هر متر مربع از ارزش آپارتمان را به خود اختصاص میدهد.
خلاصه
افرادی که قصد فروش ملک خود را دارند باید آن را ارزشگذاری کنند. نحوه ارزشگذاری آن به عوامل زیادی بستگی دارد که هوشمند سازی خانه، متراژ، سبک ساختمان، موقعیت آن در شهر، موقعیت آپارتمان در ساختمانهای چند طبقه و غیره از جمله آنها هستند که شما بر حساب آنها باید برای ساختمان خود قیمت نهایی تعیین کنید؛
اما برای این که بتوانید ارزش ملک خود را بالا ببرید بهتر است قبل از فروش خانه آن را کاملا تمیز کرده و به سیستم هوشمند سازی خانه مجهز کنید تا ارزش آن به صورت چشمگیری افزایش یابد. در واقع اگر شما خانه خود را هوشمند سازی کنید همیشه میتوانید از آن سودآوری داشته باشید و ارزش ملک خود را بالا ببرید. لذا برای این کار میتوانید با کارشناسان آنیپکو صحبت نمایید.
موضوعات
- خرید، فروش
فروش ویلایی شیک در غرب مازندران شیرود
قیمت: تومان - خرید، فروش
ویلا کاهگلی چوبی شمال
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش اپارتمان لات لیل
قیمت: تومان - خرید، فروش
زمین روستایی باغی واجارگاه سیاهکلرود با لوکیشن عالی
قیمت: تومان - خرید، فروش
زمین مسکونی شهر لنگرود زیر قیمت فروش فوری
قیمت: تومان
- خرید، فروش
فروش ویلایی شیک در غرب مازندران شیرود
قیمت: تومان - خرید، فروش
زمین با ویلا سرایداری 12هکتاری گیلان
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش زمین باغ شالی ویلا هکتاری گیلان
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش زمین چهار دیواری با سند تکبرگی
قیمت: تومان - خرید، فروش
فروش زمین مسکونی250متر میان پشته رودسر
قیمت: تومان
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.