خرید خانه ویلایی زیر نظر بهترین کارشناسان خرید خانه ویلایی در شمال و خرید خانه ویلایی در گیلان

خرید خانه ویلایی 

خرید خانه ویلایی علاقمندان زیادی دارد، مخصوصا در شمال کشور به دلیل آب و هوای معتدل و طبیعت زیبا و سرسبز.

خانه ویلایی در گیلان 

اکثر مسافرین و توریست ها علاقه به خرید یک ویلا مثلا:

خرید ویلا در شمال، خرید ویلا در گیلان یا خرید ویلا در املش و حتی خرید ویلا ساحلی برای خودشان دارند تا هر زمان برای استراحت و دوری از شلوغی و مشغله کاری و ترافیک شهری به ویلای خود رفته و استراحت کنند و لذت ببرنند.

فروش ویلا استخر دار گیلان

نکاتی در مورد خرید خانه ویلایی که باید بدانیم:

یکی از نکته های مهم در خرید خانه ویلایی سند دار بودن ملک مورد نظر است.

به سند و اعتبار ملک خود توجه کنید تا در این بازار داغخرید و فروش خانه ویلایی، گرفتار کلاهبرداران نشوید البته خانه بدون سند هم اگر استعلامات لازم از ادارات بگیرید مطمعنن بدون مشکل است و باید خیالتان راحت باشد .

حتماً از مشاورین املاک معتبر کمک و مشاوره بگیرید.

از امضای هرگونه فرم و قرادادی بدون اطلاعات و آگاهی بپرهیزید.

به منطقه مورد نظر، مسیرهای رفت و آمد، آداب رسوم و فرهنگ منطقه توجه داشته باشید،

زیرا اینها مسائلی هستند که ممکن است بعد از خرید ملک شما را دچار مشکل کنند.

همچنین به سن ملک خود توجه داشته باشید.

املاکی که ساخت قدیمی و یا از مصالح و ابزار بی کیفیت ساخته شده باشند،

خیلی زود فرسوده شده و شما را به خرج می اندازد.

سعی کنید با توجه به بودجه مورد نظر خود ویلایی را انتخاب کنید که از لحاظ سال ساخت مناسب باشد.

گروه املاک گیلان در انتخاب خرید خانه ویلایی مناسب به شما کمک می کند.

اگر خانه ویلایی را در منطقه ساحلی خریداری می کنید، به قیمتهای عجیب و غریبی بر خواهید خورد، نگران نباشید و با اطلاعات و آگاهی کامل ملک را با قیمت مناسب انتخاب کنید و گول دلالان را نخوریدو به شماور املاک خود اعتماد لازم را بکنید .

خرید ویلا در گیلان

خانه ویلایی شمال

همچنین می توانید در این مسیر از املاک گیلان کمک و مشاوره گرفته تا مطمئن تر نسبت به خرید خانه اقدام کنید و از انتخاب خود رضایت کامل داشته باشید.

جهت مشاوره و خرید و فروش خانه ویلایی حتماً با ما تماس بگیرید:

در ادبیات حقوقی به مال مشترک، مشاع گفته می شود و همانطور که از نام آن معلوم است، اموالی است که متعلق به بیش از یک نفر ‌باشد. به سخن دیگر به اجتماع حقوق چند نفر بر مال معین، خواه مال موجود در خارج باشد، خواه در ذمه باشد، “مشاع” گویند.مشاع بودن یک مال می تواند به طور ارادی باشد، مانند شرکت‌های اختیاری، و یا قهری باشد مانند مالکیت چند وارث بر ترکه، که بر پیدایش قهری ملکیت مشاع اشاعه نیز گویند اشاعه در مقابل افراز و مشاع در مقابل مفروز به کار میرود.

در تعریف افراز گفته شده به تقسیم کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک گفته میشود، که یا از طریق تراضی بین شرکاء و یا تقسیم اجباری در قالب صدور دستور فروش توسط دادگاه، انجام میشود.  در واقع افراز استقلال بخشیدن به مالکیت مشترک از طریق اعطای هر بخش از مال مشترک به یکی از شرکا است. به طور مثال اگر مال غیر منقولی مانند خانه، زمین یا مغازه ای بین حداقل دو نفر مشاع باشد چنانچه این دو نفر بخواهند سهم خود را مجزا كنند باید آنرا افراز كنند.

ولی تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است. مثلاً هرگاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم میشود و این ترکه شامل منقول و غیر منقول می شود و در این مورد اصطلاح تقسیم ترکه به کار برده می شود نه افراز یا تفکیک.

از آنجایی که در مالکیت مشاعی همواره مشکلاتی قابل طرح میباشد، لذا بحث تقسیم اموال مشاع ضروری به نظر میرسد تا اجتماع حقوق مالکان متعدد در ملک واحد از بین رفته و مالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی و اختصاصی تبدیل میشود.

با این توصیف شرکاء هر ملکی می توانند با تراضی و توافق میان خود، به هر نحوی که می خواهند تقسیم آن را انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکاء را به انجام تقسیم بخواهد. پس هر شریک می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکاء ملزم بر عدم تقسیم شده باشند.

-1تفاوت تفکیک و افراز

گرچه بعضاً دیده شده برخی از افراد تفکیک و افراز را مترادف و به معنای واحد دانسته اند، اما باید اشاره نمود از منظر قانونی و عرف ثبتی، تفکیک عبارت از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر می باشد. به طور مثال قطعه زمینی است به مساحت ۵ هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به قطعات ۲۰۰ متری تقسیم نمایند. اگر این تقسیم صورت گرفت، گفته می شود که آن زمین به قطعات ۲۰۰ متری تفکیک شده است.

‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده میشود. ‌تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت ‌مجلس تفکیکی تنظیم میشود. این صورت‌مجلس شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزی جهت صدور سند مالکیت برای قطعات و تنظیم تقسیم نامه است.

از طرفی دیگر، در تفکیک لازم نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می تواند آن را به قطعات کوچک تر تفکیک و تقسیم نماید، همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند میتوانند آن را تفکیک کنند. اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع این اصطلاح به کار برده نمیشود.

بنابراین اگر ملک مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود. یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. مثلاً اگر زمینی به مساحت ۵ هزار متر بین دو نفر به طور مساوی مشترک باشد و آن زمین به ۱۰ قطعه ۵۰۰ متری تفکیک گردد، هر یک از شرکاء مالک ۳ دانگ هر قطعه خواهند بود، اما در افراز سهم شریک مشخص و معین میشود و ازحالت مشاع بودن و اشتراک خارج میگردد.

-2چگونگی درخواست تفکیک و افراز

با توجه به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک ارزش معاملاتی (دارایی) خواهد بود هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.

طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزه آن واقع است و طبق ماده۲ همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.

بنابراین در مورد املاک مشاعی که درخواست افراز آنها میشود باید نخست وضع ملک از لحاظ اینکه آیا جریان ثبتی آن خاتمه یافته است یا نه؟ در نظر گرفته شود و با توجه به وضع آن، مرجع رسیدگی به درخواست افراز مشخص میشود.

الف) اگر جریان ثبتی خاتمه یافته باشد، مرجع رسیدگی اداره ثبت محل وقوع ملک است و تصمیم آن ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی میباشد. مگر اینکه بین مالکین، محجور یا غائبی باشد که در این صورت برابر رأی وحدت رویه ردیف ۵۹/۲۹ مورخه ۱۵/۱/۱۳۶۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور ناظر به ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی رسیدگی به دعوی افراز در صلاحیت دادگاه عمومی میباشد.

ب) اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد، مرجع رسیدگی به افراز، دادگاه عمومی محل است و رأی آن دادگاه چه در بند الف، چه در بند ب، برابر ماده ۱۹ قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب قابل تجدید نظر است.

باید دانست که اگر نسبت به ملک مشاعی سند مالکیت صادر شده باشد، صدور سند مالکیت نشان دهنده ختم عملیات ثبتی است و در نتیجه افراز آن باید از اداره ثبت محل درخواست بشود. اما اگر برای ملک مشاع سند مالکیت صادر نشده باشد لازم است متقاضی ابتداء به اداره ثبت مراجعه کند و در صورتی که آن اداره اعلام نماید که جریان ثبتی خاتمه نیافته است، متعاقباً به دادگاه عمومی دادخواست تقدیم نماید. این اقدام موجب سرعت عمل بیشتری می شود زیرا در غیر این صورت، مثلا اگر پیشاپیش به دادگاه دادخواست داده شود دادگاه باید از اداره ثبت استعلام نماید که آیا جریان ثبتی خاتمه یافته است یا نه، که در جای خود موجب اطاله دادرسی خواهد شد.

-3شرایط و نحوه افراز و تفکیک املاک در مراجع قضایی و ثبتی

ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت، مصوب ۳۱ تیر ۱۳۶۵ مجلس شورای اسلامی مقرر می دارد: دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند. شهرداری ها مکلفند براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک رأساً اقدام خواهند نمود.

برای گرفتن تأیید شهرداری، مالک نقشه‌ای که برای تفکیک زمین خود فراهم کرده ، تسلیم شهرداری میکند و در مقابل آن رسیدی مبنی بر تسلیم نقشه مذکور دریافت میکند. شهرداری پس از تسلیم این نقشه، اقدام به کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات از کل زمین میکند و سپس آن را تأیید کرده و به صورت کتبی به مالک ابلاغ میکند.

در همین جا لازم به ذکر است که تفکيک املاک و اراضي در کليه پهنه هاي شهر با متراژ کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعايت برهاي اصلاحي (با کاربري مسکوني) و با متراژ کمتر از ۲۰۰۰ مترمربع (با ساير کاربري ها)، ممنوع است. ليکن در صورت درخواست تفکيک براي اراضي و املاک بيش از نصاب هاي مذکور، حداقل مساحت قطعه حاصل از تفکيک نبايستي از ۵۰۰ مترمربع در کاربري هاي مسکوني و ۱۰۰۰ مترمربع در ساير کاربري ها، کمتر باشد.

اینک با اصلاحیه ای که از سال ۱۳۹۰ در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری اعمال شد، تغییراتی در مسیر دریافت تقاضای تفکیک اراضی ایجاد شده است. بدین صورت که نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است و جهت تصویب در قبال رسید، تسلیم شهرداری می‌کند، باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین، از طرف شهرداری حداکثر ظرف ۳ ماه تأیید و کتباً به مالک ابلاغ شود. در تعیین این درصدها توسط شهرداری عواملی همچون موقعیت اراضی، مساحت اولیه و باقی‌مانده پس از تفکیک، کاربری مصوب اراضی و تشویق متقاضیان تفکیک به متراژهای بالاتر از حد نصاب تفکیک در آن شهر مؤثر است.

متعاقباً بعد از انقضای مهلت مقرر و عدم تعیین‌ تکلیف از سوی شهرداری، مالک میتواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم کند. دادگاه با رعایت حداکثر نصاب‌های مقرر در خصوص معابر، شوارع و سرانه‌های عمومی با أخذ نظر کمیسیون ماده ۵، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌کند. کمیسیون ماده ۵ حداکثر ظرف دو ماه باید به دادگاه مذکور پاسخ دهد. در صورت عدم ارسال پاسخ در مدت فوق، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی در چارچوب سایر ضوابط و مقررات، به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر میکند.

البته در اراضی با مساحت بیشتر از ۵۰۰ مترمربع که دارای سند ششدانگ است، شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف ۲۵ درصد و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک، تا ۲۵ درصد از باقیمانده اراضی را دریافت میکند. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کند. در مواردی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت کند.

نکته دیگر اینکه معابر و خیابان‌هایی که در اثر تفکیک اراضی به وجود می‌آید، به صورت بلاعوض به شهرداری‌ها تعلق می‌گیرد. بدین ترتیب متقاضیان تفکیک، بخشی از اراضی خود را به شهرداری به صورت بلاعوض تملیک خواهند کرد.

شایان ذکر است که هرگونه تخلف از موضوع قانون فوق در تفکیک یا افراز اراضی، جرم تلقی‌شده و با متخلفان، طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری برخورد خواهد شد.

-4 مرجع رسیدگی به دعاوی تفکیک و افراز

چنانچه بین شرکاء بر سر صحت افراز و تطبیق یا عدم تطبیق با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود، تعیین تفکیک نهایی آن با دادگاه است. اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمیز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچ وقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت بوده است.

-5مراحل تفکیک زمین یا ساختمان

به طور اجمال باید دانست جهت شروع برای تفکیک، ابتداء باید با در دست داشتن سند مالکیت و نقشه تفکیکی پیشنهادی در مقیاس ۵۰۰/۱ که قبلاً آن را تهیه نموده به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و نسبت به اخذ تقاضای تفکیک از آن دفترخانه اقدام شود. سپس تقاضا نامه صادره از دفترخانه اسناد رسمی را به اداره ثبت اسناد و املاك محل تسلیم و اداره ثبت پس از بررسی پرونده ثبتی طی نامه ای متقاضی را به شهرداری محل دلالت می نماید. سپس متقاضی با معرفی نامه ثبت، به انضمام مدارک مورد نیاز از قبیل ۱ ـ سه نسخه فتوکپی سند مالکیت۲ ـ یک برگ نقشه ۲۰۰/۱ که محل ملک دقیقاً در آن مشخص شده باشد ۳ ـ مفاصا حساب دارایی ۴ ـ پایان کار ساختمان در صورت موجود بودن بنا در ملک را در صورت داخل محدوده قانونی یا حریم شهر، به شهرداری مربوطه والا به فرمانداری یا بخشداری محل مورد نظر مراجعه میکند.

-6 تکلیف شهرداری برابر قانون

شهرداری پس از اخذ مدارک و تقاضای تفکیک مستنداً به اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مکلف است در ظرف مدت سه ماه نقشه پیشنهادی مالک و سایر مدارک را بررسی و در صورت مطابقت با مقررات مربوط، آن را تصویب و به اداره ثبت محل منعکس نماید.

از طرفی دیگر، شهرداری برابر مقررات حداکثر ۳ ماه فرصت دارد پاسخ لازم را به مرجع درخواست تفکیک و یا مالک کتباً ارائه نماید و الا اداره ثبت می تواند طبق نقشه ای که مالک ارائه می دهد عمل تفکیک را انجام دهد.

-7تشریفات عمل تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاك محل

چنانکه شهرداری در مهلت تعیین شده نقشه مورد نظر را تصویب و پاسخ لازم را به اداره ثبت داده باشد اداره ثبت با وصول پاسخ شهرداری منضم نقشه تأیید شده نسبت به ثبت آن در دفتر اندیکاتور و تشکیل پرونده اقدام و جهت نقشه برداری و یا معاینه محلی به کارشناس مربوطه ارجاع و متصدی نقشه برداری با تعیین وقت قبلی و ابلاغ آن به مالک جهت عزیمت به محل مورد نظر عملیات تفکیک را شروع میکند.

بدیهی است در صورتی که محل وقوع ملک خارج از شعاع ۳۰ کیلومتر باشد به نماینده و نقشه بردار ثبت حق مأموریت تعلق می گیرد که مالک مکلف به واریز آن به حساب اداره ثبت است.

پس از انجام معاینه محلی و مطابقت ملک با ابعاد آن با اسناد و مدارک موجود نقشه مورد نظر توسط نماینده و نقشه بردار امضاء و مسئول اداره نیز صورت مجلس تفکیکی را پس از حصول اطمینان از عدم بازداشت ملک و اخذ هزینه تفکیک و کنترل عملیات انجام گرفته آن، امضاء و از طریق دبیرخانه به دفترخانه اسناد رسمی که در ابتدای شروع کار تفکیک از آن تقاضای تفکیک شده، منعکس می نماید.

-8تکلیف دفترخانه اسناد رسمی پس از انجام عملیات تفکیک

دفترخانه اسناد رسمی پس از وصول نقشه تفکیکی و تأیید اداره ثبت اسناد با تقاضای مالک نسبت به ثبت صورت معامله هر یک از قطعات تفكيك شده در دفاتر رسمی اقدام و رونوشت سند تنظیمی را جهت صدور سند مالکیت جداگانه و شش دانگ برای هر قطعه به اداره ثبت مربوطه ارسال می نماید.

-9 خقوق شرکاء در صورت هدم امکان افراز ملک

در این ارتباط ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مقرر مي‌دارد: ملکي که به موجب تصميم قطعي غير قابل افراز تشخيص داده شود، با تقاضاي هر يک از شرکاء و به دستور دادگاه عمومی فروخته مي‌شود، صرف نظر از اینکه منشأ مالکیت وراثت یا از طریق دیگری باشد. بنابراین در صورتی که اداره ثبت و دادگاه عدم قابليت افراز آن را تشخيص دهند، در پي ارائه درخواست فروش از سوي يک يا چند نفر از مالکین، دادگاه با صدور يک دستور صرف و اعلام آن به اجراي احکام نسبت به فروش ملک مشاع اقدام خواهد نمود.

-10نکات لازم هنگام رسيدگي به درخواست‌ دستور فروش

در این مورد باید گفت؛

۱) با عنايت به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۹ آيين‌نامه اجرايي اين قانون، براي صدور دسـتـور فـروش ملک غيرقابل افراز، نيازي به تقديم دادخـواسـت، پـرداخـت هـزيـنـه دادرسـي، تـعيين وقت رسيدگي و در نهايت، صدور حکم نيست؛ زيرا مانند درخواست اجراي حکم مي‌باشد. هم چنین نظر به اينکه تابع تشريفات رسيدگي آيين دادرسي مدني نمي‌باشد، قابل تجديدنـظـرخـواهـي و فـرجـام‌خـواهـي نـيـسـت. ضمناً در مرحله اجرا، واحد اجراي احکام مي‌تواند براي تعيين حدود اربعه (چهار ضلع شمال، جنوب، شرق و غرب) و قيمت پايه و تنظيم کروکي و غیره رأساً اقدام نمايد.

۲(با توجه به اينکه ملک به صورت مشاعی است، به منظور تقسيم وجوه نقد حاصل از فروش ملک غيرقابل افراز دادگاه به تناسب سهام آنان، اين مبلغ را بين مالکان تقسيم مي‌نمايد. به همين جهت، اجبار به فروش را نيز مي‌‌توان نوعي تقسيم غيرمستقيم به حساب آورد.

-11 منظور از صورت مجلس تفکیکی

در صورت نیاز به تفکیک زمین و تقسیم آن به چند قطعه یا تفکیک یک مجموعه یا مجتمع ساختمانی به چند واحد آپارتمانی، امروزه به عنوان یک تکلیف در اداره ثبت شیوه ای حاصل شده که مشاعات و مشترکات تعیین شده و با استفاده از قانون تملّک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و بخشنامه های ثبتی و دستور العمل های ارشادی، بر خلاف گذشته مشکلات در عمل حل و مرتفع شده است.

از این رو از جمله مدارکی که هنگام تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی لازم و ضروری می باشد، به غیر از تقسیم نامه و پایان کار، صورتمجلس تفکیکی ملک است که با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر، حدود اربعه ملک و نیز سهم مشاعات هنگام انتقال، مشخص می شود.

از بین بردن حشرات موذی در خانه

هیچ چیز بیشتر از مشاهدت موذی در خانه، آرامش ساکنین را به هم نمی‌زند! حشرات موذی که در گوشه و کنار خانه پنهان می‌شوند و به خصوص شب‌ها و هنگام تاریک شدن هوا، شروع به اذیت و آزار اهل منزل می‌کنند. همه ما بی‌خوابی ناشی از هجوم پشه‌ها، بی‌قراری ناشی از صدای مگس‌ها و یا لحظه چندش‌آور بیرون آمدن یک سوسک از چاه را تجربه کرده‌ایم!

گذشته از اذیت و آزاری که حیوانات موذی خانگی با خود به همراه می‌آورند، حضور برخی از آن‌ها مشکلات بهداشتی جدی ایجاد می‌کند و برای سلامت خانواده خطرناک است. شاید بتوانیم با مورچه‌ها یا مگس‌ها کنار بیاییم اما از خطر سوسک‌ها آشپزخانه یا موش‌ها نمی‌توان چشم‌پوشی کرد.

روش‌های مختلفی برای از بین بردن حیوانات موذی خانگی وجود دارد. از روش‌های سنتی تا اسپری‌ها و سموم شیمیایی، که هر یک مزایا و معایب خاص خود را دارند. در این مقاله به بررسی روش‌های پیشگیری از حضور حیوانات موذی در خانه و دفع آن‌ها میپردازیم.

چگونه از ورود حشرات موذی به خانه پیشگیری کنیم؟

مثل همیشه پیشگیری بهتر از درمان است! بهتر است قبل از اینکه دچار حمله حشرات موذی شویم، جلوی ورود آن‌ها را به خانه بگیریم. برای این کار اقدامات متعددی لازم است که هر یک از آن‌ها اهمیت بسیاری دارند.

درزها و شکاف‌های ساختمان را ببندید

قدم اول برای پیشگیری از ورود حیوانات موذی به خانه، بستن شکاف‌ها و درزهای موجود در ساختمان است. این شکاف‌ها ممکن است در قسمت نما، کف، سقف و دیوارهای خانه باشند. تمامی قسمت‌های خانه را به دقت بررسی کنید و هر شکافی را با مواد مناسب مثل فویل آلومینیومی یا ملات پر کنید. استفاده از درزگیر برای این کار توصیه نمی‌شود زیرا برخی حشرات و حیوانات درزگیرها را می‌جوند و به خانه نفوذ می‌کنند.

پنجره‌ها را با توری بپوشانید
درها و پنجره‌ها، به خصوص در فصول گرم سال، بهترین راه ورود برای حشراتی مانند مگس و پشه هستند. تمامی پنجره‌ها را با توری‌های ریز فلزی یا پارچه‌ای بپوشانید تا بتوانید با خیال راحت آن‌ها را باز بگذارید. در مورد خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار، نصب درهای توری آلومینیومی در قسمت ورود به ساختمان راهکار مناسبی برای جلوگیری از ورود حیوانات موذی محسوب می‌شود.

برای چاه‌ها از درپوش استفاده کنید
درون ورودی و لوله‌های منتهی به چاه‌ها، رسوب و آلودگی بسیاری انباشته می‌شود که فضای مناسبی برای رشد سوسک‌ها است. با تمیز نگه داشتن ورودی چاه و رسوب‌زدایی از آن و همچنین استفاده از درپوش‌های مناسب راه ورود سوسک‌ها بسته خواهد شد. این محیط محل رشد حشرات موذی دیگری نیز هست مانند مگس‌های ریز. به همین دلیل باید دائما چاه‌ها و سینک‌ها و وان حمام را چک کنید و از محکم بودن درپوش‌ها مطمئن شوید.

مواد غذایی را در ظروف دربسته نگهداری کنید
کارتن‌های مواد غذایی که پس از باز شدن برای اولین بار دیگر به خوبی بسته نمی‌شوند، یک گنجینه عالی برای حیوانات موذی محسوب می‌شوند! بهتر است مواد غذایی را از داخل کارتن‌ها خارج و به کیسه‌های زیپ‌دار یا ظرف‌های پلاستیکی، با درهای محکم، منتقل کنید.

خانه را پاکیزه نگه دارید
اهمیت این مورد از تمام موارد دیگر بیشتر است. خانه‌ای که پر از باقی‌مانده غذاها و سطل‌های زباله آلود باشد، فضای ایده‌آلی برای حیوانات موذی محسوب می‌شود! هر چه خانه پاکیزه‌تری داشته باشید احتمال مواجه شدن با حشرات موذی کمتر و نیاز به سمپاشی کمتر خواهد بود.

هر شب آشپزخانه را با دقت تمیز کنید؛ ظرف‌ها بشویید و خرده‌غذاها را جارو کنید.
از سطل‌های زباله‌ای استفاده کنید که در آن‌ها محکم بسته می‌شود.
زباله‌ها را هر شب از خانه خارج کنید و سطل زباله را مرتب بشویید تا آلودگی در آن باقی نماند.
خانه را مرتب جارو کنید و نگذارید هیچ خرده‌غذایی در اتاق‌ها یا آشپزخانه باقی بماند.
مواد بازیافتی را با دقت نگهداری کنید
جا افتادن فرهنگ بازیافت در کشور، اتفاق بسیار خوبی است و باید به آن اهمیت داد اما نگه داشتن مواد بازیافتی در منزل موجب افزایش حیوانات موذی خواهد شد. بهتر است این مواد را خارج از خانه نگه داریم. در صورتی که این کار ممکن نباشد لازم است مواد بازیافتی در سطل‌ها یا کیسه‌های پلاستیکی دربسته نگهداری شوند.

حیوانات خانگی خود را تمیز نگه دارید
حیوانات خانگی مانند سگ و گربه ممکن است دچار کک شوند. کک حشره کوچکی است که بسیار سریع حرکت می‌کند و جای گزش آن پوست را دچار خارش فراوانی می‌کند. اگر حیوان خانگی دارید آن را تمیز نگه دارید و مراقب رشد کک‌ها روی پوستش باشید. در صورت مواجهه با این حشره به دامپزشک مراجعه کنید و از توصیه‌های او برای حفظ پاکیزگی حیوان خانگی خود و از بین رفتن کک‌ها پیروی کنید.

چگونه حشرات و حیوانات موذی خانه را از بین ببریم؟
زمانی که حضور حشرات و حیوانات موذی را در خانه مشاهده کردید، باید به دنبال بهترین روش برای دفع آن‌ها باشید. به طور معمول افراد پس از مواجهه با این موجودات، در اولین قدم به سموم شیمیایی متوسل می‌شوند اما باید بدانیم که استفاده از این سموم، تنها گزینه پیش روی ما نیست. روش‌های دیگری نیز برای از بین بردن حیوانات موذی وجود دارد که بسته به موقعیت و شرایط منزل، می‌توانیم از هر یک از این روش‌ها یا ترکیبی از چند روش استفاده کنیم. با هم به بررسی برخی از روش‌های از بین بردن حشرات موذی می‌پردازیم.

از بین بردن سوسک‌ها با نفت
سوسک‌ها به محیط‌های تاریک و گرم علاقه دارند. به همین دلیل تجمع آن‌ها در چاه‌ها، کابینت‌های آشپزخانه و زیر تخت‌ها بیشتر است. یک روش سنتی برای از بین بردن سوسک‌های داخل چاه، استفاده از نفت است. از قدیم برای از بین بردن سوسک‌ها، داخل چاه نفت می‌ریختند. برای این کار مقداری نفت را درون چاه بریزید و سرپوش آن را محکم ببندید. به این ترتیب سوسک‌های داخل چاه از بین می‌روند.

به دام انداختن حشرات با مواد شیرین
چنان که می‌دانید حشرات، به خصوص سوسک و مگس به مواد غذایی شیرین علاقه دارند. شما می‌توانید با مقداری شکر و آب یک شیره چسبناک شیرین تهیه کنید و آن را داخل یک بطری بریزید. بطری را زیر کابینت‌های آشپزخانه قرار دهید. پس از مدتی مشاهده خواهید کرد که سوسک‌ها به طمع شیرینی وارد بطری می‌شوند و در آن گیر می‌افتند.

پرتقال برای دفع پشه!
پشه‌ها از بوی پرتقال فراری هستند. برای دور کردن پشه‌ها از اتاق خود می‌توانید از پره‌های پوست پرتقال استفاده کنید و یا شمع‌هایی با اسانس پرتقال روشن کنید.

دفع مورچه‌ها با مواد خانگی
شاید مورچه حشره بی‌آزاری به نظر برسد اما تعداد زیاد مورچه‌ها در خانه می‌تواند موجب آزار ساکنان شود. کافی است یکی از ورودی‌های لانه مورچه‌ها به اتاق شما باز شود. ناگهان با تعداد بسیاری مورچه مواجه می‌شوید که می‌توانند زندگی را مختل کنند. برای دفع مورچه روش‌های خانگی بسیاری وجود دارد مانند استفاده از فلفل، دارچین، سرکه، صابون، نمک، بذر میخک و … . به عنوان نمونه می‌توانید مقداری پودر دارچین در مسیر رفت و آمد مورچه‌ها بپاشید. خواهید دید که این حشرات برای دور شدن از دارچین راه خود را تغییر خواهند داد.

دفع حشرات با اسپری گل جعفری
با استفاده از این گل بسیار زیبا، می‌توانید یک اسپری تهیه کنید که بسیاری حشرات مانند سوسک قرمز، شب‌پره و آفت‌های برگ‌خوار را دفع می‌کند. برای تهیه اسپری گل جعفری به روش زیر عمل کنید:

به اندازه یک فنجان از ساقه، برگ و گل جعفری را با دو فنجان آب توسط مخلوط‌کن میکس کنید.
مخلوط به دست آمده را یک شبانه‌روز کنار بگذارید.
مخلوط را درون یک شیشه بریزید و به آن شش لیوان آب و یک چهارم قاشق چایخوری صابون مایع اضافه کنید.
مخلوط را چند روز در شیشه نگهداری کنید و روزی چند بار شیشه را تکان دهید.
در نهایت مایع را داخل ظرف مناسب بریزید و در محل رفت و آمد حشرات اسپری کنید.

دفع حشرات با اسطوخودوس
این گیاه خوش‌بو از قدیم به عنوان یک درمان طبیعی برای از بین بردن میکروب و عفونت استفاده می‌شده و اثرات آن در از بین بردن حشرات نیز به اثبات رسیده است. برای استفاده از مزایای اسطوخودوس روش‌های متعددی وجود دارد:

گل خشک اسطوخودوس را در کیسه‌های توری کوچک بریزید و در اطراف خانه قرار دهید. عطر خوب اسطوخودوس در خانه می‌پیچد و حشرات موذی را فراری می‌دهد.
داخل یک بطری کمی صابون و 15 قطره روغن اسطوخودوس بریزید و آن‌ها را با هم مخلوط کنید. سپس بدن خود را با این محلول بشویید. این کار موجب می‌شود حشرات از نزدیک شدن به بدن شما اجتناب کنند.
با روشن کردن شمع‌های معطری که اسانس اسطوخودوس دارند، می‌توانید حشرات موذی را فراری دهید.

اسپری خانگی برای دفع مگس
با ترکیبی از برخی مواد خانگی، می‌توانید مگس‌ها را دفع کنید. یکی از این ترکیب‌ها به شرح زیر است:

چهار فنجان سرکه را با 20 قطره اسانس رزماری، 20 قطره اسانس ریحان و20 قطره عرق یا اسانس نعنا مخلوط کنید.
به این ترکیب دو قاشق غذاخوری روغن زیتون یا کانولا و یک قاشق مایع ظرف‌شویی اضافه کنید.
مواد را به خوبی مخلوط کنید و در ظرف اسپری بریزید.
دفع حشرات موذی با استفاده از تکنولوژی اولتراسونیک
یک روش نوین برای دفع حشرات استفاده از دستگاه‌های کوچکی است که با استفاده از تکنولوژی اولتراسونیک کار می‌کنند. این دستگاه‌ها با استفاده از سیستم برق خانه امواج الکترومغناطیس را به صورت نامتناوب داخل خانه و دیوارها پخش می‌کنند. این امواج بر سیستم عصبی حشرات تأثیر می‌گذارند و جلوی تغذیه و تولید مثل آن‌ها را می‌گیرند. به این ترتیب پس از مدتی حشرات موذی از خانه فراری خواهند شد.

حشره‌کش‌های شیمیایی
با توجه به نکاتی که گفته شد، متوجه شدیم که اولین اقدام در مواجهه با حشرات و حیوانات موذی، استفاده از محصولات موجود در فروشگاه‌ها نیست. با این حال در مواردی که تعداد حشرات زیاد باشد و یا استفاده از روش‌های خانگی مفید واقع نشده باشد، به ناچار باید از محصولات فروشگاهی استفاده کنیم. این محصولات با ترکیبات مختلفی در بازار موجود هستند.

در سال‌های اخیر تعداد حشره‌کش‌های بر پایه مواد گیاهی بیشتر شده است زیرا مواد شیمیایی اثرات مخربی بر محیط زیست باقی می‌گذارند. در واقع طی سال‌های گذشته استفاده از سموم شیمیایی باعث به وجود آمدن گونه‌های مقاوم‌تری از حشرات و آفت‌ها شده است.

در صورتی که قصد استفاده از حشره‌کش‌های شیمیایی را دارید به نکات زیر توجه کنید:

اگر در آپارتمان زندگی می‌کنید و با حشرات موذی به خصوص سوسک مواجهه شده‌اید، سمپاشی باید در تمامی واحدها انجام شود زیرا حشرات از طریق راه‌های مخفی به کل ساختمان منتقل می‌شوند.
سمپاشی کل ساختمان را به شرکت‌هایی که در این زمینه تخصص دارند بسپارید تا از نوع سم مناسب به مقدار مناسب استفاده شود.
بین درزها و جدارهای کابینت‌ها و داخل چاه‌ها محل گذر حشرات موذی است. این فضاها را به صورت کامل سمپاشی کنید.
سه یا چهار پاف اسپری در محیط مورد نظر بزنید و اتاق را ترک کنید. بهتر است تا حداقل ده دقیقه وارد اتاق نشوید.
تنفس اسپری حشره‌کش بسیار مضر است و می‌تواند موجب مسمومیت یا علائمی مانند تنگی نفس، قرمزی، خارش و تاول پوست و … شود.
استفاده از اسپری‌های حشره‌کش در محیط‌های دربسته موجب بروز مشکلات جدی تنفسی خواهد شد.
بسته به ترکیبات حشره‌کشی که استفاده می‌کنید، ماندگاری آن متفاوت خواهد بود. این ترکیبات تا مدتی در محیط باقی می‌مانند و از طریق لمس یا تنفس وارد بدن افراد می‌شوند.
باقی‌مانده سموم در خانه، به خصوص اگر فرزند کوچک داشته باشید، ممکن است موجب مسمومیت شود. بهتر است در زمان سمپاشی کودک خود را از خانه خارج کنید و قبل از بازگشت او محیط را از سموم پاک کنید.

جمع‌بندی
حشرات و حیوانات موذی ممکن است در همه خانه‌ها دیده شوند به همین دلیل باید از ورود و رشد و تولید مثل آن‌ها جلوگیری شود.
برای پیشگیری از ورود حشرات و حیوانات باید پنجره‌ها را با توری و چاه‌ها را با سرپوش بپوشانیم.
شکاف‌های موجود در داخل و خارج ساختمان باید پوشانده شود.
رعایت نظافت و بسته‌بندی و نگهداری صحیح مواد غذایی مانع تجمع حشرات موذی می‌شود.
سطل‌های زباله باید درهای محکم داشته باشند و به صورت مرتب شسته شوند.
برای دفع حشرات و آفت‌ها می‌توان از برخی مواد گیاهی مانند اسطخودوس یا گل جعفری استفاده کرد.
دستگاه‌های دفع آفت اولتراسونیک با استفاده از امواج الکترومغناطیسی روی سیستم عصبی حشرات و حیوانات اثر می‌گذارند و آن‌ها را از خانه دور می‌کنند.
حشره‌کش‌ها و سموم شیمیایی باید با دقت و احتیاط مورد مصرف قرار گیرند زیرا ممکن است موجب بروز مسمومیت و یا آسیب به محیط زیست شوند.

https://favino.ir/25271/%d9%86%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%d8%a7%db%8c-%da%a9%d9%87-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%d8%a8%db%8c%d9%86-%d8%a8%d8%b1%d8%af%d9%86-%d9%85%d9%88%d8%ac%d9%88%d8%af%d8%a7%d8%aa/

قوانین ملکی رهن و اجاره

چگونه می‌توان با مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند، برخورد کرد؟

معمولاً مراجعه به مرجع قضایی در این موارد زمانی است که مستأجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک نکند‌، لذا در‌صورتی‌که مستأجر با پایان مدت اجاره‌اش اقدام به تخلیه ملک بنماید و بر بدهکار بودن خود نیز اذعان داشته باشد، دیگر مراجعه به مراجع قضایی ضروری نیست اما شما با احتساب اجاره‌های معوقه و سایر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه می‌توانید بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کنید.

طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده 6 این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.

در این مورد اگر اجاره‌نامه‌ رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.»هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف‌ مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. ‌

هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.

شاید برایتان سوال باشد که وضعیت قیمت ملک و املاک در شمال و در استان گیلان به چه صورت است؟ چه شهرها و مناطقی دارای گرانترین املاک هستند و کجا می توان ارزانترین املاک را پیدا کرد؟

مانند همه شهرهای دیگر در شمال هم قیمتهای مختلفی بر حسب منطقه برای املاک مختلف اعلام می شود. از طرفی هر کدام از شهرهای بزرگ استان گیلان مانند رشت، لاهیجان، انزلی، فومن و … دارای مناطق گرانقیمت و همچنین ارزان قیمت هستند. اما روستاها و مناطق روستایی در همه جای استان تقریبا قیمت مشابه یکدیگر دارند، مگر در روستاهای توریستی و معروف که قیمتهای آنها ممکن است از شهرها هم بیشتر باشد.

گرانترین منطقه برای خرید ملک در شمال را می توان منطقه گلسار در شهر رشت عنوان کرد. در این منطقه بیشتر آپارتمانهای لوکس و متراژ بالا به چشم می خورد. مثلا آپارتمانی 240 متری در خیابان 176 گلسار، 9 میلیارد تومان قیمت خورده است. آپارتمان 160 متری دیگری که 4 سال از ساخت آن می گذرد در خیابان 91 گلسار، برچسب قیمتی حدود 3 میلیارد و دویست میلیون تومان دارد. زمین اما در این منطقه نایاب و گرانقیمت است چون فورا تبدیل به آپارتمانی چند طبقه و لوکس خواهد شد و با قیمتهایی مشابه قیمتهای بالا بفروش خواهد رسید. املاک تجاری هم رکورد دارد بالاترین قیمت در این مناطق هستند و مغازه ها با قیمتهای متری 150 میلیون تومان هم معامله می شوند. در مقابل در دیگر قسمتهای شهری رشت می توان آپارتمانهایی با قیمت متری 10 میلیون تومان و زمینهایی با همین قیمت هم پیدا کرد.

وضعیت در لاهیجان، یکی از بهترین شهرهای استان گیلان هم به همین صورت است. در مناطق لوکس شهر، آپارتمانهایی با قیمت متری 24 میلیون تومان هم به چشم می خورد. همچنین خانه های ویلایی در منطقه کارگر لاهیجان، قیمتهای 6 تا 9 میلیاردی دارند.مغازه هم در بهترین خیابان شهر بسیار کمیاب بوده و یک مغازه 25 متری با قیمتی حدود 4 تا 6 میلیارد معامله خواهد شد. مناطق دیگر لاهیجان آپارتمانهایی با قیمت 8 تا 12 میلیون هم به چشم می خورد. در شهرهای بزرگ کمتر خانه های ویلایی به چشم می خورد و معمولا همه تبدیل به آپارتمانهای چندین طبقه شده اند.

اوضاع اما در شهرهای ساحلی کمی متفاوت است. در این شهرها و مناطق مثل زیباکنار، کیاشهر، منطقه آزاد انزلی و چمخاله، املاک بیشتر ویلاهای نوساز هستند و کمتر ملک آپارتمانی دیده می شود، مگر در مراکز شهر و خیابانهای اصلی. همچنین زمین مناسب برای ساخت ویلا به وفور پیدا خواهد شد. قیمت زمین در بر اول ساحل گرانتر از بقیه مناطق است و با قیمتهایی بین متری 5 تا 10 میلیون تومان معامله می شود اما کمی دورتر از ساحل که اکثرا مناطق روستایی هم هستند، قیمت زمین تا متری 1 میلیون تومان هم پایین می آید. همچنین ویلا در این مناطق با قیمتهایی حدود 1 میلیارد تا 3 میلیارد تومان معامله می شود.

در روستاهای مختلف اما می توانید زمین ها و خانه های روستایی با قیمت مناسب پیدا کنید. در این مناطق که اکثرا خلوت و بکر بوده و بافت جمعیتی بومی دارد، قیمت زمین از متری 500 هزار تومان تا 900 هزار تومان متفاوت است. خانه های ویلایی روستایی هم با قیمتهایی بین 300 تا 800 میلیون تومان معامله می شود. ارزانترین زمینها هم در این مناطق مربوط به زمینهای کشاورزی کشت برنج است که با قیمت متری 80 تا 120 هزار تومان قابل خریداری است که البته به هیچ عنوان دریافت پروانه ساخت و تغییر کاربری زمین مقدور نیست و فقط مصرف کشاورزی دارند.

همانطور که مشاهده می کنید، برای هر بودجه و رنج قیمتی، املاکی برای فروش وجود دارد. شما با هر میزان توانایی مالی، می توانید در شمال خانه، ویلا و یا زمین بخرید. کافیست منطقه مورد نظر خود و بودجه را مشخص نموده و املاک ثبت شده روی سایت را ببینید. همچنین مشاورین ما در مناطق مختلف گیلان آماده ارائه مشاوره برای خرید ملک در شمال هستند و می توانید با آنها تماس بگیرید.

استان‌های شمالی ایران به صورت سنتی، مهم‌ترین مرکز خرید و فروش ویلا در کشور هستند. در همین حال در سال‌های اخیر برخی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید ویلاهای با متراژ بالا در این استان‌ها را ندارند به سمت خرید آپارتمان گرایش پیدا کرده‌اند؛ اما خرید ملک در این استان‌ها، با خرید و فروش آپارتمان در مناطق دیگر کشور، متفاوت است. برای خرید ملک در شمال کشور باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

نکات کلی
پس از آنکه خرید ویلا و زمین در شمال کشور رونق گرفت، متاسفانه کلاه‌برداری‌های بسیاری رواج یافت. از فروش یک قطعه زمین به چندین نفر تا تفاوت محل واقعی زمین با آنچه در آگهی فروش آمده و… به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از پرداخت هرگونه وجه

زمین یا ملک مورد معامله را حتما از نزدیک ببینید.
از وضعیت تملک زمین یا ملک، اطمینان حاصل کنید.
از نوع کاربری زمین مورد معامله مطمئن شوید (در مواردی، زمین مورد معامله تنها کاربرد کشاورزی دارد یا جنگل است)
از قیمت محدوده مطلع شوید. (مناطق نزدیک به هم، لزوما یک قیمت ندارند.)
در همین حال باید توجه داشت که بازار ملک در استان‌های شمالی بسیار پررونق است و در صورتی که وقت کافی برای خرید بگذارید، حتما می‌توانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب پیدا کنید. نگاهی به آگهی‌های ملکی استان‌های شمالی در فصل‌های تابستان و پاییز امسال نشان می‌دهد:

تعداد آگهی‌های فروش در مناطق مختلف کشور حدودا ۲ برابر آگهی‌های رهن و اجاره است؛ اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۸ تا ۱۰ برابر است.
تعداد آگهی‌های مسکونی در نقاط مختلف حدودا ۹ تا ۱۰ برابر آگهی‌های اداری و تجاری است اما در استان‌های شمالی این نسبت بین ۱۵ تا ۲۰ برابر است.
در استان‌های شمالی برخلاف دیگر نقاط، املاک بالای ۳۰۰ متر، بیشترین تعداد آگهی را دارند.
همه این‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش ویلا در استان‌های شمالی، بسیار رونق دارد و معامله ملکی در این استان‌ها بیش از متوسط استان‌های دیگر است. با این وجود در تمامی نقاط ۳ استان گیلان، مازندران و گلستان، وضعیت یکسان نیست. وضعیت آگهی‌های ملکی در استان‌های شمالی در گزارش فصلی گیلند آمده است و حالا نگاه جزئی‌تری به این آگهی‌ها می‌اندازیم.

گیلان
در فصل پاییز، گران‌ترین آگهی‌های املاک ویلایی استان گیلان در بندر انزلی بوده‌اند که به طور متوسط حدود ۶ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند. ارزان‌ترین ویلاها نیز در مناطق صومعه‌سرا، ماسال، گوراب زرمیخ و مرجقل بوده‌اند که کمتر از ۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته‌اند.

اگر به قیمت ویلاها در این استان توجه کنیم، می‌توان گفت به صورت کلی، مناطق مرکزی و شرقی استان گیلان که مناطق جنگلی و ساحلی هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و مناطق کوهستانی و غربی، ویلاهای ارزان‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در گیلان، حدود ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

در آپارتمان‌های استان گیلان نیز تقریبا همین الگو وجود دارد با این تفاوت که مناطق لاهیجان، سیاهکل، دیلمان و رودبنه آپارتمان‌های گران‌تری دارند و مناطق رشت و بندرانزلی در رتبه‌های بعدی هستند و هرچه به سمت شهرهای کوهستانی یا غربی این استان می‌رویم، قیمت‌ها کمتر می‌شوند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان کمتر از ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

مازندران
به صورت کلی می‌توان گفت ویلاهای استان مازندران از استان گیلان، گران‌تر هستند؛ اما برخلاف تصورها، گران‌ترین ویلاهای این استان در کلاردشت یا رامسر قرار ندارند. مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد، با بیش از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع، گران‌ترین ویلاهای کل استان‌های شمالی را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها مناطقی نظیر رامسر، چابکسر، سادات شهر، کتالم و کلاردشت قرار دارند.

در استان مازندران نمی‌توان به صورت منطقه‌ای تفکیک قیمت داشت و گفت شرق یا غرب استان، ویلاهای گران‌تری دارند. همچنین نظمی در قیمت مناطق ساحلی یا جنگلی و کوهستانی دیده نمی‌شود و به عکس، مناطقی که از گذشته دارای ویلاهای گران و ساحل‌های گردشگری بوده‌اند، اکنون هم ویلاهای گران‌تری دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان حدود ۶ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌های مسکونی نیز باز مناطق عباس‌آباد، سلمان شهر و کلارآباد گران‌تر از دیگر مناطق هستند. نکته جالب توجه این است که چه در املاک ویلایی و چه در آپارتمان، ساری به عنوان مرکز استان مازندران در رتبه بالایی قرار ندارد و از آن سو در همه املاک، منطقه نکا ارزان‌ترین املاک را دارد. متوسط قیمت آپارتمان در استان مازندران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر متر است.

گلستان
در استان گلستان به صورت کلی، مناطقی که در شرق یا ارتفاعات این استان هستند، ویلاهای گران‌تری دارند و در عوض مناطق شرقی که در نزدیکی دریای خزر قرار دارند، ارزان‌تر هستند. در این استان گنبدکاووس، آزادشهر، مینودشت، کلاله، رحیم آباد، گالیکش و… قیمتی حدود ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند و در عوض بندر ترکمن، کردکوی و گمیشان اندکی بیش از ۲ میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان کمتر از ۵ میلیون تومان است.

در آپارتمان‌ها اما وضعیت اندکی متفاوت است و گرگان به عنوان مرکز استان که برخوردارتر از دیگر نقاط این استان است، آپارتمان‌های گران‌تری دارد و متوسط قیمت آنها به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. با این وجود باز هم شهرهایی مانند بندرترکمن ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را دارند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان نزدیک ۸ میلیون تومان است.

سرمایه گذاری در خرید زمین:

زمین همواره در طول تاریخ به عنوان یک عنصر با ارزش شناخته شده است. امروزه در علم اقتصاد به عناصری چون زمین ، نفت، طلا و فلزات گرانبها و چیز هایی از این دست سرمایه حقیقی گفته می شود. زیرا این عناصر به خودی خود و ذاتا دارای ارزش برای زندگی بشر هستند و تقریبا هیچ گاه ارزش خود را در طول زمان از دست نمی دهند.

مزیت های خرید زمین:
از این رو خرید زمین به عنوان یکی از راه های اصلی سرمایه گذاری محسوب می شود. با پیشرفت و سرازیر شدن امکانات در منطقه گیلان و مشخصا در منطقه آزاد انزلی و با توجه به طبیعت بکر و مستعد آن فرصتی استثنایی برای خرید زمین و سرمایه گذاری در امر ساخت و ساز در این منطقه توریستی و کمک به پیشرفت روز افزون بافت شهری آن شکل گرفته است.

شاید در نگاه اول از خود بپرسیم حق کمیسیون چیست؟ و مالک و مستاجر تحت چه محاسباتی وظیفه پرداخت آن را دارند. این پول به چه کسی یا کسانی می بایست پرداخت شود و چرا؟ در هر معامله ی ملکی قطعا دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی وجود دارند. یک مالک و دوم خریدار یا در این مقاله “مستاجر”. شناخت کافی از ملک و جغرافیای پیرامون آن در یک معالمه ضروری است. اینکه جزییات ملک از قبیل متراژ،.. معایب و یا مزایای آن ملک مهم است. حال این ملک از دسته خانه و آپارتمان و یا ویلا باشد و یا از دسته زمین مغازه و یا ملک تجاری باشد. از دیگر مسائل مهم موقعیتی است که ملک در آن قرار گرفته است. با توجه به تمام این کلیات و جزییات داخل آنها ملک قیمت گذاری می شود. اگر چه مسلما کسی که به عنوان مستاجر می خواهد ملک را شناسایی کند پس از بازدید اولیه تا حدودی اشرافی پیدا میکند. اما وجود یک کارشناس توانا که تسلط کامل به ملک مورد نظر داشته باشد و همچنین از مهندسی ساختمان سررشته داشته تا بتواند معایب و مزایای ملک را شناسایی کند برای هر دوطرف معامله یعنی هم مالک و هم مستاجر ضروری است.

حق کمیسیون چیست؟

پس از کارشناسی ملک توسط کارشناس و جلب رضایت طرفین قرارداد توسط او و سپس عقد قرار داد بین مالک و مستاجر، می بایست مبلغ پولی به عنوان دستمزد انجام کار تحت عنوان حق کمیسیون به کارشناس مربوطه پرداخت شود. در همه جای دنیا این مسئله امری قانونی و متداول است. این مبلغ هم از طرف مالک پرداخت می شود و هم از طرف مستاجر.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره

در چنین معاملاتی یک مبلغ اولیه به عنوان رهن در روز اول قرارداد از مستاجر دریافت می شود و نیز مصوب می شود که مبلغی تحت عنوان اجاره خانه به طور ماهیانه به مالک پرداخت شود. حق کمیسیون مشاور به این ترتیب می شود که ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. یعنی اگر مبلغ رهن به طور مثال ۸۰ میلیون است طبق مصوبه سال ۱۴۰۰ که به ازای هر یک میلیون ۳۰۰۰۰ تومان اجاره در نظر گرفته شده است پس در ۳۰هزار تومان ضرب شود.

100*30000=3000000

حال، عدد به دست آمده با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بسته می شود. ۲۵٪ از عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است. نکته مهم این است که طبق مصوب صنف مشاورین املاک می بایست ۹٪ به عنوان مالیات ارزش افزوده به تمام قرار دادها اضافه شود. پس در مرحله آخر محاسبه، باید به مبلغ ضرب شده در بالا، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه گردد. مبلغ نهایی به دست آمده حق کمیسیون مشاورین املاک می باشد. که همانطور که اشاره شد هم از طرف مالک و هم مستاجر به کارشناس املاک پرداخت می شود.

سقف آلمانی برای مستاجرها

گزارش «دنیای اقتصاد» از ۶ ویژگی «اجاره‌­نامه‌های حامی مستاجر» در اروپا

گیلند : رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.

املاک المان

بررسی قوانین اجاره‌ مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر می‌دهد.  بررسی‌های «گیلند» از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان می‌دهد اجاره‌نشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی «ماراتن انتخاب» در این بازار برای آغاز دوره «سکونت نامحدود» در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گونه‌ای طراحی و عملیاتی شده است که می‌توان قوانین اجاره‌نشینی در این کشور را به «قوانین همراه مستاجران» تعبیر کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون در آلمان دو گروه قرارداد اجاره مسکن به‌طور معمول وجود دارد که متقاضیان این واحدها بسته به شرایط و نوع زندگی خود می‌توانند به بازار اجاره هر یک از این دو گروه ورود کنند.

اولین نوع قرارداد اجاره مسکن مربوط به قراردادهای با مدت زمان مشخص و محدود است. این گروه واحدهای مسکونی استیجاری معمولا واحدهای مسکونی مبله‌ای هستند که برای مدت زمان محدود و مشخص عموما در شکل اجاره‌های یک ماهه یا چندماهه به مستاجران ارائه می‌شوند. بررسی‌ها نشان می‌دهد سطح اجاره ماهانه این واحدها اندکی بالاتر از واحدهای استیجاری گروه دوم است. این گروه واحدهای مسکونی عمدتا به افراد مجرد، دانشجوها، شاغلان، مهاجرانی که به تازگی به کشور آلمان وارد شده‌اند، مسافرها و سایر متقاضیان با شرایط خاص عرضه می‌شود. اما در گروه دوم واحدهای مسکونی استیجاری با مدت زمان اجاره نامحدود وجود دارد. این واحدهای مسکونی مناسب سکونت خانوارها هستند و در قراردادهای مربوط به آنها تاریخ فسخ یا تاریخ اتمام زمان اجاره‌نشینی برای مستاجر مشخص نشده است. از این رو این قراردادها را می‌توان اجاره‌نامه‌های نامحدود معرفی کرد.

قوانین اجاره‌نشینی در آلمان که در کل می‌توان آن را قوانینی به نفع مستاجرها یا قوانین همراه مستاجرها نامید دست‌کم شش ویژگی مهم دارند که نامحدود بودن زمان اجاره مسکن برای خانوارها یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های آنها محسوب می‌شود.

طولانی بودن زمان اجاره‌نشینی در یک واحد مسکونی از سوی عمده خانوارها نقش بسیار زیادی در کنترل التهابات قیمتی در بازار اجاره دارد. در قالب اولین ویژگی، موجر نمی‌تواند در قراردادهای نامحدود اجاره مسکن برای مستاجر زمان تخلیه یا زمان خاتمه قرارداد تعیین کند.

ویژگی دوم آن است که قوانین اجاره‌نشینی در آلمان برای مستاجرها این حق را قائل است که با اخطار قبلی به موجر، به سکونت خود در واحد مسکونی استیجاری خاتمه دهد یا به اصطلاح قرارداد را فسخ کند. اما صاحبخانه تنها در شرایط خاص می‌تواند خاتمه اجاره‌نشینی خانوارهای ساکن در واحد مسکونی تحت مالکیت خود را اعلام کند.

یک مورد از موارد خاص در این زمینه احراز قصد مالک برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد می‌تواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجاره‌بها را پرداخت نکند این موضوع نیز می‌تواند دستمایه‌ای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجاره‌نامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام کند.

سومین ویژگی، پیش‌بینی شرایط افزایش اجاره‌بها در متن قرارداد اجاره است. چهارمین ویژگی که ارتباط مستقیم با ویژگی سوم دارد مربوط به فرمول تعیین اجاره مسکن و افزایش آن در طول زمان است. در قالب این فرمول اجاره‌بهای مسکن می‌تواند متناسب با هزینه‌های نگهداری، آمارهای مربوط به تورم اجاره، هزینه‌های بازسازی و آمارهای مربوط به تورم عمومی افزایش یابد. هر گونه افزایش اجاره‌بها خارج از این چارچوب براساس موازین قانونی ممنوع است. این موضوع باعث تعریف فرمول اجاره‌بهای در استطاعت در کشور آلمان شده است.

ویژگی پنجم وجود انجمن‌های محلی برای حمایت از مستاجران در کشور آلمان است. این انجمن‌ها با افزایش نامتعارف اجاره‌بها مقابله می‌کنند و مانع از افزایش نامتعارف نرخ اجاره می‌شوند.

ششمین ویژگی نیز مربوط به مدت زمانی است که مالک باید برای اقدام مستاجر به تخلیه واحد، به وی اعلام کند. در قالب این ویژگی هر چه مدت زمان سکونت مستاجر در واحد مسکونی بیشتر شود، امکان اخراج مستاجر از واحد مسکونی نیز ضعیف‌تر می‌شود. به‌طور مثال موجرانی که مستاجر برای مدت طولانی و برای سال‌های زیاد در واحد آنها سکونت دارد در صورت تصمیم برای تخلیه باید از 9 ماه قبل دستور تخلیه را به وی ابلاغ کنند. این موضوع شرایط تخلیه ملک برای موجران را دشوار می‌کند و اقدامی حمایتی در بازار اجاره مسکن برای مستاجران است.

با این حال، مستاجران در کشور آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری باید برای انتخاب واحد و واگذاری مسکن استیجاری به آنها فرآیند نسبتا دشواری را طی کنند. در واقع می‌توان گفت مستاجرها در آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری با «ماراتن انتخاب» مواجهند اما به محض سکونت در این واحدها و اجاره واحد قوانین این کشور در مجموع به نفع آنها و همراه با آنها است.

در مسیر اجاره نامحدود واحدهای مسکونی در این کشور، مستاجرها فرآیندی چند‌مرحله‌ای شامل اعتبارسنجی، ارائه قراردادهای کار، سنجش سطح اخلاق و معیارهای رفتاری و شهروندی و همچنین ارزیابی تمکن مالی را طی می‌کنند و بعد از احراز تمام این شرایط واحد مسکونی به اجاره آنها در خواهد آمد. نتیجه این قوانین همراه با مستاجران در نهایت منجر به پوشش مستاجرها در این کشور با سقف آلمانی خواهد شد. به گونه‌ای که در این کشور میزان هزینه اجاره‌نشینی در مقایسه با استاندارد جهانی در سبد هزینه‌‌ای خانوار کمتر است. در دنیا استاندارد هزینه اجاره مسکن معادل 30 درصد سبد هزینه‌ای خانوارها یا 30 درصد درآمد آنهاست. این میزان در آلمان به‌طور متوسط 23 درصد است. به این ترتیب در این کشور نه تنها قوانین اجاره‌نشینی در نهایت به نفع مستاجران است بلکه سهم اجاره‌بها در سبد هزینه خانوارها به مراتب کمتر از بسیاری از کشورهای دیگر و حتی نرخ استاند‌ارد هزینه اجاره‌بها در دنیا است.

هم‌اکنون هزینه اجاره‌نشینی در شهر تهران  به طور متوسط بیش از 70 درصد درآمد خانوارها و در سایر شهرهای کشور بیش از 40 درصد است.

  قوانین اجاره در آلمان

منازل اجاره‌ای بخش بزرگ و مهمی از بازار مسکن را در تمامی جهان تشکیل می‌دهند. این خانه‌ها برای افرادی که قادر یا مایل به خرید خانه نیستند و همچنین برای افرادی که واجد شرایط برای دریافت مسکن نیستند، سقفی مطمئن است. این منازل به افراد اجازه می‌دهد راحت‌تر برای کار کردن جابه‌جا شوند و با خود رشد و توسعه اقتصادی به ارمغان آورند. آلمان که بنا به آخرین آمار منتشر شده، در سال 2018 بالغ بر 5/ 48درصد از ساکنانش مستاجر هستند، نمونه خوبی برای پرداختن به قوانین اجاره و رابطه میان مستاجر و موجر است. قوانین اجاره در آلمان به‌طور کلی بیش از صاحبخانه‌ها، با مستاجران همراه است. مستاجران ساکن در آلمان در یک چارچوب قانونی بسیار قوی از حمایت برخوردار هستند. با این احوال، انواع مختلفی از قراردادهای اجاره و مقررات متمایز برای انواع مختلف ملک در این کشور برقرار است. در این گزارش به برخی از قوانین اجاره در آلمان پرداخته‌ایم.

  قراردادهای اجاره در آلمان

صرف نظر از ویژگی‌های ملک و مدت قرارداد، اکثر قراردادهای اجاره در آلمان از فرم استاندارد موسوم به Mietvertrag پیروی می‌کنند. این یک فرم مفصل و با جزئیات بسیار است که موارد مختلفی را در باب توافقات فی مابین لحاظ کرده است. توافقات شفاهی نیز می‌توانند از نظر قانونی در اکثر ایالت‌های آلمان لازم‌الاجرا باشند، اما اثبات آنها در صورت بروز دعاوی سخت‌تر است.

در آلمان دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد: قراردادهای نامحدود و قراردادهای محدود. اجاره‌نامه‌های نامحدود تاریخ فسخ ندارند و مستاجر حق دارد با ارائه اخطار به چنین قراردادی خاتمه دهد، در حالی که صاحبخانه‌ها تنها در شرایط خاص می‌توانند چنین اجاره‌ای را فسخ کنند. در قرارداد اجاره محدود، تاریخ نقل و انتقال و خروج در قرارداد مشخص شده و طرفین موظف به تمدید آن پس از تاریخ انقضا نیستند. این یک مدل قرارداد رایج برای مسکن دانشجویی است، جایی که اتاق‌ها و سوئیت‌ها برای طول دوره تحصیل یا سال تحصیلی اجاره داده می‌شوند. لازم به ذکر است که اخذ هزینه‌های دیرکرد یک عمل رایج در آلمان نیست و معمولا در قراردادهای اجاره استاندارد ذکر نشده است. معمولا در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها، به مستاجران مهلت داده می‌شود.

در قراردادهای اجاره‌ای، شرایط افزایش اجاره‌بها در آینده نیز پیش‌بینی می‌شود. بنا بر قانون، صاحبخانه‌ها بعد از اولین سال اجاره، مجاز به افزایش بیش از 20 درصد یا 15 درصد و در برخی ایالت‌های آلمان در یک دوره سه ساله نیستند. افزایش تدریجی اجاره ممکن است در قرارداد اجاره به شکل «اجاره به صورت پلکانی» مشخص شود. به این ترتیب، قیمت اجاره مستاجر در درازمدت قابل پیش‌بینی است. علاوه بر این، مقرراتی وجود دارد که از افزایش غیرقابل توجیه اجاره‌بها برای صاحبخانه جلوگیری می‌کند. صاحبان خانه باید دلایل روشنی درباره اینکه چرا مستاجر فعلی باید مبلغ بیشتری را برای اجاره‌بهای قبلی پرداخت کند ارائه دهند. در این میان اگر مستاجر فکر می‌کند صاحبخانه مبلغی بیش از حد درخواست می‌کند، می‌تواند ادعای صاحبخانه را زیر سوال برد و در برابر آن معترض باشد. در چنین شرایطی «انجمن مستاجران محلی» به اختلاف ورود کرده و درباره حداقل هزینه‌ها و آمار اجاره‌ها در منطقه اطلاعاتی را برای صاحبخانه و مستاجر ارائه می‌دهد. به تازگی دولت محلی، قوانین‌مربوط به میزان افزایش اجاره‌بها را برای پنج سال آینده به دلیل ترکش بحران کووید- 19 بر خانوارهای مستاجر تصویب کرده است. گرچه این طرح موافقان و مخالفان زیادی دارد اما بنا بر این قانون که از ماه فوریه به اجرا در‌آمده است، مالکان می‌توانند متناسب با تورم تنها 3/ 1درصد اجاره‌بها را در سال افزایش دهند.

از سویی دریافت ودیعه اجاره یک روش رایج در آلمان است تا صاحبخانه در برابر خسارت احتمالی به ملک یا اجاره پرداخت نشده، مصون شود. مبلغ دقیق باید در قرارداد اجاره قید شود و نمی‌تواند از اجاره سه ماهه بیشتر باشد. به عنوان یک قاعده، صاحبخانه ودیعه اجاره را در حساب پس‌اندازی جداگانه و مخصوص قرار می‌دهد و موظف است پس از پایان اجاره به همراه سود حاصله، آن را پس دهد. در سوی دیگر، مستاجرانی که کمبود نقدینگی دارند می‌توانند «بیمه سپرده اجاره» را انتخاب کنند. در این سناریو مستاجر هزینه اشتراک سالانه را پرداخت می‌کند و ارائه‌دهنده بیمه مسوول ودیعه اجاره می‌شود.

قوانین اجاره‌ای آلمان از مستاجر در برابر ادعاهای نامعقول صاحبخانه محافظت می‌کند و فسخ اجاره را فقط به دلایل خاصی محدود کرده است. موجر می‌تواند در موارد زیر اجاره را متوقف کند: اگر صاحبخانه بنا بر اقامت در ملک یا قصد فروش آن را داشته باشد؛ اگر مستاجر در موارد متعدد اجاره‌بهای خود را پرداخت نکند یا اینکه مستاجر بندهای قرارداد همچون سیگار کشیدن، نگهداری حیوانات خانگی و مواردی از این دست را نقض کند. با وجود این حتی اگر صاحبخانه دلایل کافی برای فسخ قرارداد داشته باشد، مستاجر می‌تواند آن را از طریق دادگاه یا با کمک انجمن مستاجران مورد اعتراض قرار دهد. هر چه مدت زمان سکونت در ملک بیشتر باشد، اهرم فشار بیشتری در دست مستاجر خواهد بود. مستاجران آلمانی نسبت به سایر مستاجران در اروپا از آزادی بیشتری نسبت به فضای داخلی ملک برخوردارند، برای مثال‌، نقاشی و تزئین و بازسازی مجدد ساختمان بدون نیاز به اطلاع صاحبخانه انجام می‌شود؛ گرچه این ویژگی تنها مختص به قرارداد اجاره نامحدود است.

شرایط فسخ اجاره به‌طور کامل در قرارداد اولیه تعیین شده است و هر دو طرف باید از قبل به یکدیگر اطلاع دهند. مستاجران باید قبل از فسخ قرارداد اجاره‌نامه، سه ماه قبل به صورت کتبی قصد خود را به صاحبخانه اطلاع دهند. اما صاحبخانه برای اعلام قصد خود با شرایط دشوارتری روبه‌روست و مهلت اعلام فسخ قرارداد به تعداد سال‌هایی وابسته است که مستاجر در آن ملک ساکن بوده است. اگر مستاجر کمتر از 5 سال در ملک سکونت داشته، مدت زمان اعلام فسخ قرارداد، 3 ماه و اگر مستاجر بین 5 تا 8 سال ساکن بوده، مهلتی 6 ماهه و اگر بیشتر از 8 سال سکونت داشته است، مهلتی 9 ماهه برای تخلیه یا اعتراض به رای صاحبخانه خواهد داشت. با این حال اگر مستاجر شرایط توافق شده در قرارداد اجاره را نقض کرده باشد، صاحبخانه می‌تواند بدون اخطار، روند اخراج مستاجر را آغاز کند؛ گرچه همچنان حق اعتراض برای مستاجر محفوظ است. گرچه مستاجران از حمایت وسیعی در این کشور اروپایی برخوردار هستند اما صاحبان خانه در انتخاب مستاجران خود بسیار حساس هستند چرا که قراردادهای اجاره به معنای ارتباط طولانی میان این دو شخصیت حقوقی است. برای گذر از فیلتر صاحبان خانه، نه تنها تمکن مالی افراد بلکه ویژگی‌های اخلاقی نیز بسیار پررنگ است. برای درخواست اجاره، مستاجران باید مدارکی را از جمله مجوز اقامت، میزان درآمد، قرارداد کاری به همراه چک پرداخت سه ماه نخست، فرمی که در آن گواهی شده است که مستاجر به صاحبخانه قبلی خود بدهی ندارد و همچنین یک گزارش اعتباری حاضر کنند. درخواست اجاره یک فرآیند کاملا رقابتی است و اگر مستاجری درصدد پیروزی باشد باید مدارکی چون توصیه‌نامه از مدرسه فرزندان یا کارفرمای خود را به صاحبخانه ارائه دهد. این رقابت در شهرهایی چون فرانکفورت، برلین، هامبورگ، دوسلدورف، کلن، مونیخ و اشتوتگارت بسیار تنگاتنگ است.

  نهادهای حمایت‌گر بازار

در آلمان، مستاجران می‌توانند با پیوستن به انجمن مستاجران موسوم بهMietschutzbund قدرت چانه‌زنی خود را در برابر صاحبخانه‌ها افزایش دهند. بیشتر شهرداری‌های این کشور یکی از این انجمن‌ها را دارند و می‌توانند در همه سوالات مربوط به اجاره‌بها از جمله مذاکره با صاحبخانه، پر کردن فرم‌ها و ارائه مشاوره حقوقی به افراد کمک کنند. در صورت نقض حقوق مستاجران، این انجمن حتی می‌تواند از طرف واسط با صاحبخانه مذاکره کند. اکثر این دست انجمن‌ها، برای خدمات خود به هزینه عضویت نیاز دارند. از سوی دیگر صاحبان خانه نیز انجمن‌های محلی دارند که نقش چانه‌زنی را برای اعضای خود ایفا می‌کنند.

چگونه آشپزخانه ای شیک ولی اقتصادی و ارزان داشته باشیم؟

این مقاله یک راهنمای مهم برای افرادی است که به دنبال طراحی یک آشپزخانه زیبا و کارآمد هستند، اما همچنان نیاز به مدیریت هوشمندانه هزینه ها دارند. آشپزخانه، قلب هر منزل است و انتخاب گزینه های مناسب در طراحی و تجهیز آن، تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی خانواده دارد. اما آیا می‌توان به راحتی آشپزخانه ای شیک و زیبا را با توجه به بودجه خود ایجاد کرد؟ در این مقاله به بررسی راهکارها، نکات و ایده هایی خواهیم پرداخت که به شما کمک می‌کنند تا آشپزخانه ای شیک و در عین حال اقتصادی داشته باشید. با گیلند همراه باشید تا از این سفر به سمت داشتن یک آشپزخانه ایده‌آل لذت ببرید.

در این مقاله، ابتدا به اهمیت طراحی مناسب آشپزخانه خواهیم پرداخت. طراحی که علاوه بر زیبایی، به کارآیی و سهولت استفاده نیز توجه کند. سپس به انتخاب مصالح و تجهیزات با کیفیت و قیمت مناسب می‌پردازیم. برای کاهش هزینه‌ها، به روش‌هایی مانند سفارش کابینت ارزان در رشت یا استفاده از المان هایی در دکوراسیون می‌پردازیم و در نهایت، به راهکارهای مدیریت بودجه و پیگیری هزینه‌ها در طول زمان می‌پردازیم تا آشپزخانه اقتصادی خود را به خوبی مدیریت کنید.

با اطلاعات و راهنمایی‌های ارائه شده در این مقاله، شما قادر به داشتن یک آشپزخانه شیک و چشم گیر خواهید بود، در عین حال از هزینه های زیاد نیز جلوگیری خواهید کرد.

اهمیت طراحی کاربردی و مناسب در طراحی دکوراسیون و کابینت آشپزخانه

طراحی کاربردی و مناسب دکوراسیون و کابینت آشپزخانه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. آشپزخانه به عنوان یکی از پراستفاده‌ترین فضاهای خانه، نقش بسیار مهمی در کیفیت زندگی خانواده دارد. در واقع، اینجا جایی است که غذاهای خوشمزه آماده می‌شود و افراد وقتی زیادی را در آشپزخانه خود سپری می‌کنند.

طراحی کاربردی به معنای استفاده بهینه از فضاها، جلوگیری از ضایعات و سهولت در انجام وظایف آشپزخانه است. از جمله عواملی که در این طراحی مهم هستند، فضا های مناسب نگهداری وسایل و مواد غذایی، مسیرهای حرکتی منطقی و دسترسی آسان به وسایل و تجهیزات آشپزخانه می‌باشند.

دکوراسیون و کابینت‌ها نیز تأثیر زیادی در جلب آرامش و خلق احساس دل‌نشینی در آشپزخانه دارند. انتخاب رنگ‌ها، متریال‌ها و تزیینات دیزاین آشپزخانه را تعیین می‌کند. یک دکوراسیون مناسب می‌تواند فضایی زیبا و دل‌نشین ایجاد کند . کابینت‌ها همچنین نقش بزرگی در ذخیره‌سازی و مرتب‌سازی وسایل دارند و اگر به درستی انتخاب شوند، به آشپزخانه شما ظاهری شیک و سفارشی می‌بخشند.

در نهایت، طراحی و دکوراسیون آشپزخانه نه تنها به زیبایی خانه کمک می‌کنند بلکه از نظر بهبود عملکرد و کیفیت زندگی اهمیت دار.

چگونه آشپزخانه ای مدرن و کاربردی و در عین حال ارزان قیمت داشته باشیم؟

برای داشتن یک آشپزخانه مدرن، کاربردی و ارزان قیمت، می‌توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:

1. برنامه‌ریزی مناسب: ابتدا برنامه‌ریزی دقیقی برای طراحی آشپزخانه خود داشته باشید. این شامل تعیین نیازها و اولویت‌هایتان در آشپزخانه می‌شود. به این ترتیب، می‌توانید از بودجه خود بهره‌وری بیشتری کسب کنید.
2. خرید هوشمندانه: در انتخاب تجهیزات و وسایل آشپزخانه، به دنبال محصولات با کیفیت و همچنین با قیمت مناسب باشید. برندهای ارزان‌تر نیز ممکن است محصولات با کیفیتی داشته باشند.
3. استفاده از مصالح ارزان: برای کابینت‌ها و دکوراسیون، از مصالح ارزان‌تری مانند ام دی اف (MDF) یا نئوپان استفاده کنید که با تزیینات و رنگ‌آمیزی مناسب، ظاهری مدرن و زیبا داشته باشند.
4. کابینت‌های آماده: به جای سفارش کابینت‌های سفارشی که گران تر در می‌آیند، می‌توانید از کابینت‌های آماده استفاده کنید که اغلب ارزان‌تر هستند و در اندازه‌ها و سبک‌های مختلفی قابل دسترسی هستند.
5. استفاده از نورپردازی مناسب: نورپردازی مدرن در آشپزخانه می‌تواند تغییرات بزرگی ایجاد کند. استفاده از LED یا لامپ‌های صرفه‌جویی انرژی، آشپزخانه را به زیبایی و اقتصادی تر کند.
6. بهره‌برداری از فضای باز: استفاده از فضای باز برای ذخیره سازی وسایل می‌تواند از نیاز به کابینت‌های بیشتری جلوگیری کند.
7. بهره‌گیری از تکنولوژی: استفاده از دستگاه‌های خانگی دارای هوش مصنوعی کمک می‌کند تا در مصرف انرژی صرفه‌جویی کرده و عملکرد آشپزخانه را بهبود بخشید.

با دقت در برنامه‌ریزی، خرید مطلوب، و انتخاب مصالح مناسب، می‌توانید آشپزخانه‌ای مدرن و کاربردی داشته باشید که همچنان اقتصادی باشد.

استفاده از وسایل دکوری اقتصادی برای ایجاد فضایی زیبا تر

استفاده از وسایل دکوری ارزان قیمت می‌تواند به شما اجازه دهد تا آشپزخانه خود را به راحتی و با بودجه محدود تزئین کنید. این وسایل دکوری علاوه بر ایجاد زیبایی در آشپزخانه، اغلب احساس جدیدی از تازگی و شادابی را به فضا اضافه می‌کنند.

یکی از وسایل دکوری ارزان و بسیار موثر در آشپزخانه، گلدان‌ها هستند. با گل‌های تازه یا گیاهان آپارتمانی، زندگی به آشپزخانه تان تازگی و جذابیت می‌آورید. گلدان‌های ساده و ارزان می‌توانند به شکل‌ها و اندازه‌های مختلف آمده و به راحتی با دکوراسیون آشپزخانه متناسب شوند.

همچنین، خرید ماگ و سرویس‌های لیوان و بشقاب مدرن و ارزان نیز از وسایل دکوری مورد علاقه در آشپزخانه هستند. با انتخاب ماگ‌ها با طرح‌های جذاب یا سرویس‌های لیوان و بشقاب با رنگ‌ها و الگوهای مدرن، می‌توانید جلب نظر و افزودن سبک به آشپزخانه خود داشته باشید. این وسایل دکوری علاوه بر زیبایی، به شما امکان می‌دهند تا تنوعی در دکوراسیون ایجاد کنید و طعم شخصیتان را به فضا اضافه کنید.

با کمی خلاقیت و جستجوی بیشتر، می‌توانید وسایل دکوری ارزان و جذاب برای آشپزخانه خود پیدا کنید و به آن جلوه‌ای تازه و شخصی بدهید. این انتخاب اغلب به عنوان یک راه سریع و کم هزینه برای تغییر ظاهر آشپزخانه شما عمل می‌کنند.

مدرن ترین و شیک ترین سبک های طراحی کابینت های ارزان قیمت کدامند؟

در طراحی کابینت آشپزخانه با بودجه محدود، می‌توانید از سبک‌های مدرن و شیکی که ارزان قیمت تر هستند استفاده کنید. در ادامه، تعدادی از این سبک‌ها را برای شما معرفی می‌کنم:

1. کابینت های روکشی: این سبک شامل کابینت‌های ساده با رنگ‌های خنثی مانند سفید و خاکستری است. این کابینت‌ها از جنس MDF یا پی وی سی (PVC) تولید می‌شوند و با گرافیک چوب یا سطح صاف مات طراحی می‌شوند. این سبک با نورپردازی مناسب و تزیینات ساده به آشپزخانه شما زیبایی می‌بخشد.
2. سبک چوبی: کابینت‌های چوبی با استفاده از چوب و مصالح طبیعی تولید می‌شوند. این سبک شامل الگوها و جزئیات چوبی است که به آشپزخانه یک حس گرما و دلپذیری می‌بخشند. اگر استفاده از چوب اصلی برای کابینت‌ها بیش از حد پرهزینه باشد، می‌توانید از انواع مصنوعی چوب یا ورق های چوبی استفاده کنید.
3. سبک مینیمالیستی: این سبک بر تمرکز بر روی سادگی و کم‌ترین جزئیات تأکید دارد. کابینت‌های مینیمالیستی اغلب دارای سطح‌های صاف و رنگ‌های خنثی هستند. از مصالح ارزان‌تری مانند ام دی اف (MDF) یا پی وی سی (PVC) استفاده می‌شود.

بهترین سبک برای شما بستگی به سلیقه شخصیتان دارد، اما با دقت در انتخاب مصالح و تزیینات مناسب، می‌توانید یک کابینت آشپزخانه مدرن و شیک با بودجه محدود داشته باشید.

چند راهکار برای به دست آوردن ایده های بیشتر:

برای پیدا کردن ایده‌های طراحی آشپزخانه زیبا و اقتصادی، می‌توانید از راهکارهای مختلفی استفاده کنید. در ادامه، چند راهکار برای شما آورده شده است:

1. مشاوره از متخصصین: بهترین راه برای طراحی آشپزخانه ایده‌آل، مشاوره با متخصصین معماری و طراحی داخلی است. آن‌ها می‌توانند با توجه به نیازها و بودجه شما، یک طراحی مناسب ارائه دهند
2. جستجو در اینترنت: می‌توانید به جستجوی تصاویر و مقالات مرتبط با طراحی آشپزخانه در اینترنت بپردازید. وب‌سایت‌هایی مانند Pinterest و Houzz منابع خوبی برای الهام گرفتن از طراحی‌های مختلف هستند.
3. استفاده از هوش مصنوعی: ابزارهای هوش مصنوعی مانند bing image creator و ChatGPT می‌توانند به شما در ایجاد ایده‌های طراحی کمک کنند. با سوالات خود راجع به آشپزخانه و سلیقه‌هایتان از این ابزار استفاده کنید تا ایده‌های خلاقانه بگیرید (متوانید پست اخیر سایت اکسپلورای را با عنوان طراحی کابینت برای آشپزخانه کوچک با هوش مصنوعی را ببنید.)
4. مطالعه مجلات مرتبط: مجلات مرتبط با طراحی داخلی و آشپزخانه می‌توانند منابع عالی برای ایده‌پردازی باشند. از مطالب و تصاویر در این مجلات بهره‌برداری کنید.
5. گفت‌وگو با دوستان و خانواده: نظرات و تجربیات افرادی که تازه آشپزخانه خود را طراحی کرده‌اند، می‌تواند به شما ایده‌های مفیدی دهد. برای اطلاعات بیشتر از آنها سوال کنید.
6. مراجعه به نمایشگاه‌های معماری و دکوراسیون: در نمایشگاه‌های معماری و دکوراسیون می‌توانید به طراحی‌های مدرن و متنوع آشپزخانه دسترسی داشته باشید و ایده‌های جدیدی بگیرید.
7. مطالعه تجربیات دیگران: برای مشاهده تجربیات دیگران در طراحی آشپزخانه، از وب‌سایت‌ها و انجمن‌های آنلاین مرتبط با طراحی داخلی استفاده کنید.
8. استفاده از نمونه‌های طراحی آماده: ممکن است نمونه‌های طراحی آماده آشپزخانه در بازار موجود باشند که به شما ایده‌های خوبی بدهند. این نمونه‌ها را مورد تصویب خود تنظیم کنید.

با ترکیب چندین راهکار مختلف و توجه به نیازها و سلیقه‌های خود، می‌توانید طراحی آشپزخانه‌ای زیبا و اقتصادی را به انجام برسانید.

مواد اولیه ارزان قیمت برای ساخت کابینت

برای ساخت کابینت آشپزخانه و کمد دیواری اقتصادی، می‌توانید از مواد اولیه ارزان و مناسبی استفاده کنید. در ادامه، چند مورد از این مواد ارزان ذکر شده است:

1. ام دی اف (MDF): ام دی اف یک ماده کم هزینه و بسیار مناسب برای ساخت کابینت و کمد دیواری است. این ماده با چوب چربی و رزین ترکیب شده و می‌تواند با رنگ‌آمیزی و تزیینات متنوع به شکل‌های مختلف تبدیل شود.
2. پی وی سی (PVC): پی وی سی یک مواد پلاستیکی با کیفیت و ارزان است که می‌توانید برای روکش کابینت‌ها و کمد دیواری استفاده کنید. این ماده ضدآب بوده و برای محیط‌هایی با تماس مستقیم با آب یا برای استفاده در مناطق مرطوبی همچون گیلان و شهر رشت بسیار مناسب است.
3. نئوپان (Particle Board): نئوپان نوعی تخته‌چوب چربی است که با ذرات چوبی تشکیل شده و به عنوان یک ماده اقتصادی برای ساخت کابینت و کمد دیواری استفاده می‌شود. این ماده با روکش‌های مختلف در دسترس است.
4. چوب لایه‌ای (Plywood): چوب لایه‌ای یک ماده مقاوم و ارزان قیمت برای ساخت کابینت و کمد است. این چوب از لایه‌های مختلف چوبی ساخته شده و می‌تواند با رنگ‌آمیزی یا روکش چوبی زیبایی بخشد.
5. فایبرگلاس (Fiberglass): برای ساخت کمد دیواری یا درب‌های کابینت، می‌توانید از فایبرگلاس استفاده کنید. این ماده سبک و مقاوم در برابر آب و حرارت است.
6. فوم بورد (Foam Board): فوم بورد یک ماده سبک و ارزان است که برای ساخت قفسه‌ها و رف‌های کمد دیواری مناسب است. این ماده معمولاً با فوم پلی‌استایرن ساخته می‌شود
7. مصالح بازیافتی: از مصالح بازیافتی مانند چوب یا متالکس برای ساخت کابینت‌ها و کمدهای دیواری استفاده کنید. این انتخاب زیبا و پایداری را فراهم می‌کند و به حفظ محیط زیست کمک می‌کند.

با توجه به نیازها و سلیقه‌های شما، می‌توانید از مواد اولیه ارزان و مناسب برای ساخت کابینت آشپزخانه و کمد دیواری استفاده کنید و با تزیین و رنگ‌آمیزی مناسب، آشپزخانه و کمدهای دیواری زیبا و اقتصادی ایجاد کنید.

جمع بندی

د ر این مقاله موارد مختلفی که به طراحی و ساخت کابینت آشپزخانه ارزان و مناسب مرتبط بود، موارد مختلفی را از جمله مواد اولیه، سبک طراحی، استفاده از وسایل دکوری، پیدا کردن ایده های خوب و.. را مورد بررسی قرار دادیم. در صورتی که نیاز به مشاوره یا سفارش ساخت و طراحی کابینت در رشت داشتید، با مجموعه «کابینت رشت» در تماس باشید.