قبرس شمالی یکی از مقاصد گردشگری محبوب در شرق مدیترانه است. این منطقه در شمال جزیره قبرس قرار دارد و برای زیبایی‌های طبیعی خود و فرهنگ متنوع خود مشهور است. در این مقاله، بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی را معرفی خواهیم کرد.

بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی

1- نیکوزیا

نیکوزیا پایتخت قبرس شمالی است و شهری از دو بخش قدیمی و جدید تشکیل شده است. شهر نیکوزیا با ارثیه‌های تاریخی غنی، باغ‌ها، پارک‌ها و شهربازی‌ها، یکی از بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی به شمار می‌رود.

2- فاماجوستا

فاماجوستا یکی از شهرهایی است که در شمال قبرس واقع شده و به دلیل آب و هوای ملایم و جذاب، از جمله شهرهای پرطرفدار در این منطقه است. فاماجوستا با بازارهای محلی، رستوران‌های معروف، باغ‌ها و مراکز خرید، مکانی آرام و دلنشین برای زندگی است.

3- کیرنیا

کیرنیا یکی از شهرهای جذاب در شمال قبرس است و با طبیعت زیبا، صخره‌های دریایی، شهربازی‌ها و ساحل‌های زیبا، یکی از بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی است. همچنین، شهر کیرنیا با دسترسی به فرودگاه، مراکز خرید، رستوران‌ها و مراکز تفریحی سرگرمی برای تمامی افراد فراهم می‌کند.

4- ایسکل

ایسکل یکی از شهرهای ساحلی در شمال قبرس است و با سواحل زیبا، کافه‌های رویایی و رستوران‌های خوشمزه، مکانی عالی برای زندگی است. همچنین، ایسکل با شهربازی‌ها، پارک‌ها و مراکز تفریحی، گزینه‌ی مناسبی برای زندگی خانوادگی است.

5- گیرنجیک

گیرنجیک یکی از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است و با طبیعت زیبا، ساحل‌های شنی، رستوران‌های خوشمزه و مراکز خرید، یکی از بهترین شهرهای زندگی در این منطقه به شمار می‌رود.

6- ماجستیرا

ماجستیرا یکی از شهرهای قدیمی و زیبای قبرس شمالی است که با خیابان‌های کوچه‌ای، کافه‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های متنوع، محلی عالی برای زندگی و تفریح است. همچنین، شهر ماجستیرا با بناهای تاریخی و موزه‌ها، یکی از مقاصد گردشگری محبوب در قبرس شمالی است.

7- لاپتا

لاپتا یکی از شهرهای جنوبی قبرس شمالی است و با طبیعت زیبا، ساحل‌های شنی، رستوران‌های خوشمزه و مراکز خرید، یکی از بهترین شهرهای زندگی در این منطقه به شمار می‌رود. همچنین، لاپتا با موزه‌ها و بناهای تاریخی، یکی از مقاصد گردشگری محبوب در قبرس شمالی است.

8- کارشیالی

کارشیالی یکی از شهرهای شمالی قبرس است که با آب و هوای خوب، طبیعت زیبا، رستوران‌های خوشمزه و مراکز خرید، یکی از بهترین شهرهای زندگی در این منطقه به شمار می‌رود. همچنین، کارشیالی با دسترسی به فرودگاه، مراکز تفریحی و گردشگری، گزینه‌ی مناسبی برای زندگی و تفریح است.

در کل، قبرس شمالی با تنوع فرهنگی، آب و هوای خوب، طبیعت زیبا و شهرهای متنوع، یکی از بهترین مقاصد برای زندگی در منطقه مدیترانه است. شهرهایی که در این مقاله معرفی شدند، تنها بخشی از جاذبه‌های قبرس شمالی هستند و برای زندگی، تفریح و گردشگری بسیار مناسب هستند.

آیا قبرس شمالی مناسب گردشگری می باشد؟

علاوه بر شهرهایی که در بالا معرفی شدند، قبرس شمالی دارای بسیاری از مناطق دیدنی دیگری است که می‌تواند برای گردشگری و زندگی مناسب باشد. به عنوان مثال، شهرهایی مانند کاربالا، جیرونا و گوزلیم با طبیعت زیبا، مراکز تاریخی و فرهنگی، ساحل‌های شنی و رستوران‌های خوشمزه، یکی از بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی به شمار می‌روند.

فرهنگ و تاریخ

همچنین، قبرس شمالی دارای فرهنگ و تاریخ غنی است که می‌تواند برای گردشگری و تفریح جذاب باشد. بناهای تاریخی مانند قلعه سانت هیلاریون، موزه‌هایی مانند موزه بفتاش و قلعه کیرنیا، و بازارهای محلی مانند بازار شهر فاماجوستا با محصولات دست ساز و محصولات خوراکی، یکی از جاذبه‌های گردشگری و تفریحی قبرس شمالی هستند.

خدمات بهداشتی

علاوه بر این، قبرس شمالی دارای خدمات بهداشتی و درمانی خوبی است که می‌تواند برای زندگی در این منطقه مزیت باشد. بیمارستان‌هایی مانند بیمارستان ایستانبولی، بیمارستان خاکساران و بیمارستان اسکندریه با تجهیزات پزشکی مدرن و پرسنل متخصص، برای همه افراد مناسب است.

در نهایت، قبرس شمالی با مساحت کوچک و جمعیت کم، یکی از مناطق امنی برای زندگی و تفریح است. همچنین، با وجود وجود آب و هوای گرم و خشک، شهرهای ساحلی، طبیعت زیبا و مراکز تفریحی، قبرس شمالی یکی از بهترین مناطق برای زندگی و تفریح در منطقه مدیترانه است.

زندگی خوب در منطقه های زیبای قبرس شمالی

در کل، بهترین شهرهای زندگی در قبرس شمالی به دلیل طبیعت زیبا، مراکز تفریحی، خدمات بهداشتی و درمانی، تاریخ و فرهنگ، و امنیت، یکی از بهترین گزینه‌ها برای زندگی و تفریح در منطقه مدیترانه هستند.(برای خواندن مزایا و معایب زندگی در قبرس شمالی کلیک کنید) به عنوان یک گردشگر، توصیه می‌شود که به قبرس شمالی سفر کنید و به شهرهای زیبا آن بروید و از جاذبه‌های طبیعی، تاریخی و فرهنگیی آن لذت ببرید. و اگر به دنبال زندگی در یک منطقه آرام و زیبا هستید، قبرس شمالی ممکن است یک گزینه عالی برای شما باشد. البته بهتر است قبل از تصمیم گیری، با شرایط مربوط به مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی آشنا شوید و مشاوره حرفه‌ای در این زمینه دریافت کنید. ( https://antalyakhane.com )

آیا خرید خانه در قبرس شمالی برای زندگی مناسب است؟

خرید خانه در قبرس شمالی می‌تواند برای زندگی مناسب باشد، اما باید توجه داشت که خرید ملک در هر کشوری، با چالش‌هایی همراه است که باید به آن‌ها توجه کرد. به عنوان مثال، برخی از چالش‌هایی که در خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد عبارتند از:

1. قوانینی که ممکن است با قوانین ملک در کشور شما متفاوت باشند
2. وجود برخی از مخاطراتی مانند افزایش قیمت ملک، تغییرات در قوانین مالی و مالکیت، وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور و غیره
3. نیاز به پرداخت مالیات‌های محلی و بین‌المللی و هزینه‌های دیگر مربوط به خرید و نگهداری ملک

به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود قبل از خرید ملک در قبرس شمالی، اطلاعات کاملی در مورد قوانین، مقررات و مالیات‌های مربوطه دریافت شود و مشاوره حرفه‌ای در این زمینه دریافت شود.

آیا ایرانیان زیادی در قبرس شمالی سرماهی گذاری کرده اند؟

بله، برخی ایرانیان در قبرس شمالی سرمایه گذاری کرده‌اند، اما دقت کنید که در حال حاضر، به دلیل تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران، ممکن است داشتن سرمایه گذاری در خارج از کشور برای ایرانیان با محدودیت‌هایی همراه باشد. همچنین، برای ایرانیانی که مایل به سرمایه گذاری در خارج از کشور هستند، دریافت اطلاعات کامل در مورد قوانین و مقررات مربوطه و مشاوره حرفه‌ای در این زمینه بسیار مهم است.

از سال ۲۰۱۵، دولت قبرس شمالی قوانینی را برای جلب سرمایه گذاری‌های خارجی تصویب کرده است که برای سرمایه‌گذاران ایرانی نیز امکانات خوبی را فراهم می‌کند. مثلاً، با توجه به قیمت مناسب ملک‌ها، برخی ایرانیان در این منطقه به سرمایه گذاری در بخش ملک‌داری، گردشگری، صنعت و خدمات پرداخته‌اند.

به عنوان مثال، در حوزه ملک‌داری، برخی ایرانیان در قبرس شمالی خانه و ویلا دارند و از آنها به‌عنوان خانه تعطیلاتی یا برای سکونت به دلیل طبیعت زیبا، هوای خوب و صفای ذهن استفاده می‌کنند. همچنین، برخی ایرانیان به عنوان سرمایه گذار در زمینه تولید و صادرات محصولات مختلف نیز در قبرس شمالی فعالیت می‌کنند.

در کل، قبرس شمالی با وجود طبیعت زیبا، مراکز تفریحی، خدمات بهداشتی و درمانی، و امنیت، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در منطقه مدیترانه محسوب می‌شود. اما قبل از سرمایه گذاری در این منطقه، بهتر است با دقت و مطالعه کافی، اطلاعات کاملی در مورد قوانین، مقررات و مالیات‌های مربوطه دریافت کرده و مشاوره حرفه‌ای در این زمینه دریافت کنید.

انحصار وراثت ملک قولنامه ای یکی از مهمترین موارد حقوقی است که در دادگاه های امروزی مطرح می شود. اموالی که از متوفی به ارث می رسد، یا دارای سند رسمی هستند و یا به صورت قولنامه ای به افراد تعلق می گیرند. شرایط هر یک از این اموال و مالیات مربوط به هر یک با هم تفاوت دارد. اموال قولنامه ای نیز در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند و ارزش قانونی دارند. با این وجود برخی از شرایط و قوانین مربوط به حوزه های مالیاتی در خصوص آن ها متفاوت هستند.

مالیات بر ارث قولنامه ای

در خصوص انحصار وراثت ملک قولنامه ای و مالیات مربوط به آن در صورتی که قولنامه مربوط به ملک به سازمان امور مالیاتی ارائه نشده و این سازمان اطلاعی از این املاک نداشته باشد، مالیاتی به ملک قولنامه ای به ارث رسیده تعلق نمی گیرد. اما در صورتی که سازمان امور مالیاتی با استفاده از کدهای رهگیری مربوط به قولنامه قادر به پیگیری این قبیل معاملات باشد، مالیات مربوط به این املاک نیز محاسبه خواهد شد. در واقع آگاهی یا عدم آگاهی سازمان امور مالیات بر مالیات بر ارث تاثیرگذار خواهد بود و این شرایط را تحت تاثیر قرار می دهد.

مراحل انحصار وراثت ملکی قولنامه‌ ای

مالیات بر ارث ملک قولنامه ای تنها یکی از مباحثی است که در خصوص این اموال مطرح می شود. انحصار وراثت این اموال نیز با سایر میراثی که از متوفی بر جای می ماند، تفاوت دارد. در این خصوص باید به قوانین مربوط به این حوزه دقت داشته باشید و فرایند انحصار وراثت را در خصوص این اموال طی کنید.

املاک قولنامه ای به خودی خود مشکلات متعددی برای طرفین قرارداد به وجود می آورند. حال اگر این قبیل املاک به عنوان ارثیه در اختیار فرد یا افرادی قرار بگیرند، این مشکلات افزایش می یابند. اما به هر حال ورثه موظف هستند در خصوص این اموال نیز مراحل انحصار وراثت را طی کنند.

انحصار وراثت بدون سند

برای انحصار وراثت املاک قولنامه ای یا املاکی که فاقد سند قانونی هستند،  روش های متعددی مطرح می شوند. در بخش اول پرداخت بدهی ها و خسارات مربوط به ملک مورد نظر توصیه می شود؛ در این روش باید به دلیل بدون سند بودن ملک مورد نظر دقت داشته باشید و مشکلات قانونی موجود را از بین ببرید. به این ترتیب پس از تسویه حساب با سازمان های مختلف، سند تک برگی ملک مورد نظر صادر می شود. این روش بی دردسرترین راهکار انحصار وراثت املاک قولنامه ای است.

تهیه مدارک برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای 

پرداخت مالیات بر ارث در خصوص املاک قولنامه ای نیز یک مسئله مهم و اساسی است که فرایند انحصار وراثت را تکمیل می کند. اما پیش تر باید مدارک مورد نیاز برای این فرایند قانونی را تهیه کنیم. مدارک زیر در خصوص این املاک مورد نیاز هستند:

1. وصیت نامه متوفی
2. شناسنامه شخص وارث
3. عقد نامه یا رونوشت آن
4. شناسنامه متوفی
5. استشهادیه محضری
6. گواهی فوت

پس از تکمیل این مراحل ضمن انجام موارد حقوقی مربوط به شهرداری و پرداخت عوارض ها و سایر هزینه ها برای صدور سند تک برگی اقدام می شود. سپس باید با مدارک تهیه شده به یکی از دفاتر الکترونیکی مربوطه مراجعه شود تا دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت ثبت گردد.

در این مرحله به پرونده انحصار وراثت ملک قولنامه ای نیز مانند املاک سند دار رسیدگی می شود. چون سند تک برگی برای ملک صادر شده است و مشکلی در این زمینه به وجود نمی آید. تقسیم ارث قولنامه ای نیز تفاوتی با میراث عادی و سند دار ندارد و به نسبت قانونی تعیین شده بین دختر و پسر تقسیم می شود. اما در این جا مسئله مالیات بر ارث و میزان مالیات تعیین شده، همچنین نحوه محاسبه مالیات بر اثر مطرح می شود که به صورت جداگانه در این مبحث مورد بررسی قرار می گیرند.

نحوه محاسبه مالیات بر ارث ملک قولنامه‌ای 

برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای باید به قوانین مربوط به مالیات این املاک دقت داشته باشید. قوانین مربوط به این حوزه در طول سال های گذشته تغییراتی داشته اند. میزان مالیات بر ارث اغلب به سه پارامتر اصلی بستگی دارد؛ اول کاربری ملک، دوم طبقه ورثه و سوم تاریخ فوت فرد  متوفی. بر این اساس میزان نرخ مشخصی برای پرداخت مالیات ارثیه قولنامه ای تعیین کرد.

در صورتی که فوت متوفی مربوط به سال های پیش از 95 باشد، وراث باید از قوانین مالیاتی پیش از سال 95 پیروی کنند. اما اگر متوفی پس از سال 95 فوت کرده باشد، باید از قوانین مربوط به پس از سال 95 پیروی شود. به طور کلی مالیات تعیین شده در قانون جدید برای املاک تجاری در هر یک از طبقات وراث متفاوت است.

در خصوص املاک تجاری مالیات طبقه اول وراث، 3 درصد، مالیات طبقه دوم وراث 6 درصد و مالیات طبقه سوم 12 درصد خواهد بود. اگر ملک مورد نظر مسکونی باشد، این مالیات برای طبقه اول وراث 7.5 درصد، برای طبقه دوم 15 درصد و برای طبقه سوم 30 درصد خواهد بود. مالیات تعیین شده برای اموال اداری نیز به نسبت طبقات اول و دوم و سوم، 3 و 6 و 12 درصد تعیین می گردد و همه وراث باید مالیات تعیین شده را برای انحصار وراثت ملک و رسیدن به ارثیه قانونی خود پرداخت کنند.

جمع بندی

در این بخش در رابطه با قوانین مربوط به مالیات بر ارث اطلاعاتی را بررسی کردیم و شرایط انحصار وراثت این اموال را شرح دادیم. در صورتی که شما هم با چنین پرونده های حقوقی سر و کار داشتید، حتما از قوانین و نکات ذکر شده در این مبحث استفاده کنید و از وکلای خبره ملکی مانند وکیل ملکی شیراز کمک بگیرید. در سال های اخیر قولنامه املاک مسکونی، تجاری و اداری مشکلات جدی در حوزه انحصار وراثت و امور مالیاتی به وجود آورده است. با این همه قوانین متفاوتی که برای هر یک از این پرونده ها ارائه می شوند، رسیدگی به این مشکلات را ساده تر می کند. در بخش هایی از این مطلب میزان مالیات تعیین شده برای هر یک از املاک را نیز بررسی کردیم که اطلاعات شما را در این حوزه افزایش می دهد.

بطور کلی اگر بخواهیم بهترین مکان برای خرید ویلا را انتخاب کنین پیشنهاد ما شمال و گیلان است.

در این میان باید به نکات مهمی توجه کنیم که شاید نیاز به بررسی و کارشناسی دقیق تری باشد.

راهنمای خرید ویلا 

از این رو در نظر داریم تا برخی از نکات مهم که توسط کارشناسان املاک گیلان اعلام شده است را در این مقاله مطرح کنیم:

بهترین منطقه و مکان برای خرید ویلا

اگر میخواهید ویلا را برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خود خریداری کنید حتما به شمال ایران و به خصوص گیلان نیز توجه ویژه ای داشته باشید.

خرید ویلا در گیلان و خرید ویلا در شمال با گروه املاک گیلان می تواند به راحترین و امنیت کافی انجام شود.

خرید ویلا در بهترین مکان ایران چرا با املاک گیلان ؟

املاکی که در سایت گیلند وجود دارند همگی از لحاظ کیفیت و قانونی مورد بررسی قرار گرفته اند و ما به عنوان یک مرجع دقیق و مورد اطمینان میتوانیم در انتخاب ویلا به شما کمک کنیم.

اگر به طور دقیق یک بررسی برای خرید ویلا انجام بدهیم، گیلان می تواند یکی از گزینه های خوب برای خرید ویلا باشد.

می توانید در گیلان ویلاهایی با قیمت پایین و همچنین ویلاهایی با امکانات لوکس و فوق العاده نیز پیدا کنید.

بهترین شهر شمال برای خرید ویلا

همانطور که می دانید تمام شهرهای شمال ایران دارای آب و هوای بینظیری هستند، طبیعت و چشم انداز فوق العاده ای دارند.

با این اوصاف یک سری از شهر های شمالی موقعیت بهتر، امکانات بیشتر و جاذبه های گردشگری بیشتری نسبت به سایر شهر ها دارند.

یکی از شهرهای زیبای شمالی شهر لنگرود می باشد.

لنگرود به دلیل دارا بودن دریای زیبا و تمیز و همچنین جنگل های بی نظیر یک شهر عالی برای خرید ویلا در لنگرود و گذراندن تعطبلات می باشد.

بهترین شهر گیلان برای خرید ویلا

به دلیل امکانات و تجهیزات سفر و عبور و مرور، کیفیت جاده ها و خیابان ها و همچنین تمیزی مناطق گردشگری می توانیم یکی از بهترین شهرهای استان گیلان را معرفی کنیم.

خرید ویلا در املش در استان گیلان می تواند گزینه خوبی باشد.

املش به سبب دارا بودن جنگل های زیبا، آبشار و رودخانه های طبیعی و منحصر به فرد به یک قطب گردشگری در شهرهای استان گیلان تبدیل شده است که هرروزه مسافرین زیادی برای بازدید از جنگل و ارتفاعات و یا ابشار ، همچنین شهر های رانکوه و اطاقور به این شهر سفر می کنند.

در کجای گیلان ویلا بخریم

گیلان یک قطب گردشگری و یک استان سرسبز شمالی می تواند گزینه های خوبی برای خرید ویلا در گیلان برای شما داشته باشد.

شهر لنگرود یکی از مناطقی است که خرید ویلا در این شهر بسیار مورد استقبال است.

بهتر است در شهرهایی ویلا بخرید که از نظر خرید و فروش ویلا دارای اولویت هستند و حتما از مشاورین املاک معتبر در این زمینه مشاوره بگیرید

تماس با املاک گیلان برای خرید ویلا

رامسر یکی از قطب‌های بزرگ گردشگری در شمال ایران و در مازندران میباشد. این شهر زیبا و خاص مازندران، با طبیعت و آب و هوای خاصش، چنان گردشگران را به خود مجذوب داشته که گاها آنرا شهری جادویی برای سرمایه گذاری میدانند. جادوی شهر رامسر که مربوط به تنوع آب و هوا و اقلیم این سرزمین زیباست، نگاه سرمایه‌داران را به خود معطوف داشته است. هرجا که گردشگری رونق دارد، بالطبع سرمایه‌گذاری هم پر رونق میشود. از همین روست که خرید و فروش و اجاره ی ملک در رامسر اینهمه مورد توجه واقع شده است. اما خاصیت رامسر چیزی بیش از جاذبه‌ی آن به دلیل گردشگریست. در این مقاله به دلایل خاص جذابیت‌های رامسر خواهیم پرداخت.

رامسر، جایی که رویاها به واقعیت نزدیک میشوند

رامسر شهری ساحلی محسوب میشود که ساحل زیبایی از دریای خزر را به خود اختصاص داده است. اما از جنوب دارای کوهستانهای البرز و جنگلهای کوهستانی هم میباشد. در واقع در رامسر، جنگل و دریا در کنار هم قرار گرفته اند و شما با سکونت در آن ،‌هردو را در کنار خود دارید. از سویی دیگر، رامسر هم دارای روستاهایی در ارتفاعات البرز است و هم محله هایی شیک و لاکچری در ساحل دریا دارد. هم خانه های روستایی در دل طبیعت دارد و هم آپارتمانهای شیک و لوکس. این کنتراست و تنوع در امکانات و اقلیم، مکانی خاص و جادویی را برای یک اقامت و سکونت جذاب در این شهر ایجاد کرده است که از چشم سرمایه‌گذاران حوزه‌ی ملک دور نمانده است. عده‌ای رامسر را تلفیقی میان طبیعت و لوکس نشینی میدانند. جایی رویایی در دل طبیعت برای سکونت یا اقامت های بیاد ماندنی.

چرا سرمایه‌گذاری بر روی ملک در رامسر رونق گرفت؟

گردشگران دارای تنوع سلیقه در محل اقامت خود هستند. یکی طبیعت را میطلبد و دیگری امکانات لوکس را. تنوع اقلیمی رامسر باعث شده تا هر نوع سلیقه ای را بسمت خویش مجذوب کند. برخی علاقه به اقامت در ویلا های لوکس کتالم دارند و برخی علاقه به اقامت در خانه های روستایی جواهرده. برخی امنیت یک آپارتمان را در بلار کازینو ترجیح میدهند و برخی به دنبال خانه های شهرکی در چهارصد دستگاه رامسر هستند. بعضی گردشگران دوستدارند کلبه ای جنگلی در ارتفاعات دالخانی را برای اقامت برگزینند و برخی هم علاقه به ویلاهای ساحلی رو به دریا در سادات شهر دارند. جادوی رامسر اینست که همه ی این سلیقه ها را در خود جای داده و توانسته این تنوع از سلیقه را به مهمانان خویش عرضه کند. همین نکته باعث شد تا سرمایه‌گذاران در حوزه ی ملک، رامسر را برای ساخت و ساز ملک و خرید و فروش یا اجاره ی آن انتخاب کنند.

در مورد سرمایه‌گذاری بر روی ملک در رامسر، با چه کسی مشورت کنیم؟

در اینکه خرید ملک در رامسر یک سرمایه گذاری عالی است، شکی نیست. اما بایست هدف خود را از این تصمیم روشن کنید. اینکه هدف شما از این خرید چیست؟ آیا تصمیم به اقامت در آن ملک را دارید و یا اینکه تصمیم دارید ملکتان را برای گردشگران به اجاره بگذارید؟ و یا اینکه تصمیم های اقتصادی متنوع دیگری دارید. هر تصمیم که گرفته اید یک نکته را فراموش نکنید: در مورد خرید ملک در رامسر به  چه کسی گوش میدهید؟ و با چه کسی مشورت میکنید؟ این مهمترین نکته ی یک سرمایه‌گذاری امن است که بسیاری از آن غافلند. شما درباره خرید ملک در رامسر با چه کسی مشورت میکنید؟

آیا به دنبال یافتن بهترین مشاوران املاک رامسر هستید؟

حق با شماست! یافتن یک مشاور املاک خوب و مطمئن در یک شهر خاص مثل رامسر، فاکتور بسیار مهمی برای یک معامله ی درست و یک سرمایه‌گذاری مطمئن میباشد. تنها یک مشاور ملک خوب میتواند شما را با نکات مهم و ناپیدای یک محله و یا یک قسمت از شهر آشنا کند. تنها متخصصین ملک هستند که میدانند خرید ملک در کدام قسمت شهر و در چه روستایی به سود شماست و برعکس ، چه معامله هایی زیان‌ده و بی حاصل هستند.

در هر منطقه و هر شهر، نکات مهمی برای خرید ملک وجود دارد که بی توجهی به آنها، باعث خسران و گاها ضررهای جبران ناپذیر خواهد بود.

دومین جادوی رامسر در خرید ملک را بشناسیم!

ورود به یک شبکه ی مرجع و متخصص ملک در یک شهر، آن هم شهری مانند رامسر، که بتوان در آن تنوعی وسیع از تمام ملک های مورد علاقه را با امکانات و قیمت آن یافت، خود یک جادو به حساب می‌آید . یکی از مشاورین بسیار خوب و معتبری که در رامسر شناخته شده است، املاک رامسرلند میباشد. تیم تخصصی املاک رامسرلند، با ایجاد وبسایتی تخصصی برای شما، زمینه ای را ایجاد نموده تا شما به سادگی در تلفن همراه خود، در تمامی محله‌ها، روستاها، خیابانها و کوچه پس‌کوچه های رامسر بچرخید و ملک مورد نظر خود را بیابید.

 شما بسادگی میتوانید با جستجوی کلمه‌ی “رامسرلند” و کلیک بر روی سایت آن، وارد دنیایی از انواع ملک در رامسر شوید. شما براحتی میتوانید ملک مورد نظر خود را با امکانات و قیمت های مورد نظر خود فیلتر نموده و پیدا نمایید.

قیمت ملک‌ها در سایت رامسرلند آورده شده و شما میتوانید قیمت ملک ها را مشاهده کرده و ملک های مورد نظرتان را باهم مقایسه کنید و سپس با مشورت با متخصصین رامسرلند،‌بهترین معامله را در راحت ترین و مطمئن ترین حالات ، شکل دهید.

کافیست نام “رامسرلند” را در اینترنت جستجو نمایید تا به شبکه ی قوی و بزرگ رامسرلند متصل شوید. اینک میتوانید در سایت رامسرلند که مرجع تخصصی خرید ملک در رامسر و تکابن میباشد، بهترین فایلهای تایید شده را در تمام نقاط رامسر مشاهده کرده و مورد بررسی قرار دهید. فایل ها در دسته بندی های کاملی قرار گرفته و شما به سادگی میتوانید نوع ملک مورد نظرتان را در محله‌ی مورد نظر پیدا نمایید. سایت تخصصی رامسرلند، این فرصت طلایی ، به رایگان در اختیار شماست. تجربه‌ی استفاده از آنرا از دست ندهید.

آیا به دنبال خرید قطعه زمینی در رامسر هستید؟

برای مثال شاید تصمیم گرفته اید که قطعه زمینی مسکونی را در رامسر خریداری نمایید. ممکن است تصمیم شما برای ساخت و ساز باشد و یا زراعت و باغ‌داری و یا صرفا سرمایه گذاری. به هر حال و در هر صورت این تصمیم یک اقدام کاملا پر سود و منفعت میباشد. خرید زمین در رامسر یک اقدام سود ده و عاقلانه است که اگر درست و با مشورت متخصصین آن انجام شود، سرمایه ی شما را چند برابر میکند. پیشنهاد ما مشورت با متخصصین ملک در رامسرلند میباشد. مشاورانی زبده که با انواع زمینهای رامسر و مسائل حاشیه‌ای ساخت و ساز آنها آشنا هستند. این متخصصین بهترین همیار شما در یافتن زمین مناسب برای خرید، و سپس اخذ مجوزات لازم ساخت، و همچنین ساخت و ساز ملک در رامسر خواهند بود.

آیا علاقه دارید در رامسر اقدام به خرید یک ویلا کنید؟

شاید دنبال دردسرهای ساخت و ساز نیستید و دلتان میخواهد یک ویلای آماده و مناسب بودجه خودتان در رامسر خریداری نمایید. اینجا هم مشاورین املاک رامسرلند میتوانند مشورت تخصصی خود را بصورت رایگان به شما عرضه بدارند. شما میبایست بدانید که چه نوع ویلایی مدنظرتان است؟ ویلای کنار دریا؟ ویلای جنگلی؟ ویلای روستایی و یا یک ویلای لاکچری در بهترین جای رامسر؟ بایست بدانید که هرکدام از این ویلاها چه مزیت ها و چه معایبی را دارند و خرید و فروش آنها بصورت درست و سودآور، به چه شکل میبایست انجام شود.

اگر این تصمیم را دارید، به سادگی وارد صفحه‌ی خرید ویلا در رامسر  در سایت رامسرلند شده، و انواع ویلاهای شهرکی، ویلاهای جنگلی و ویلاهای ساحلی آنرا مشاهده و قیمت ها و جزییات آنها را بررسی نمایید.

خرید آپارتمان در رامسر به چه شکل است؟

خرید آپارتمان در رامسر هم یک تصمیم خیلی طلایی محسوب میشود. اگر تصمیم به خرید آپارتمان در رامسر گرفته اید، بسادگی میتوانید با یک کلیک بر روی عبارت خرید آپارتمان در رامسر ، وارد سایت رامسرلند شده و بسادگی در تمامی محله ها و روستاهای رامسر، آپارتمانهای مختلف را مورد بررسی قرار دهید. فایل های تایید شده ی رامسرلند را مشاهده کرده و قیمت آپارتمان‌های رامسر را مورد بررسی قرار دهید.

قیمت آپارتمان‌ها بسته به موقعیت ملک، امکانات آپارتمان، دسترسی‌های محلی و … در این سایت به شما ارائه شده است. میتوانید براحتی وارد دسته‌بندی‌ها شوید و برای مثال آپارتمانهای شهرکی رامسر را مورد بررسی قرار دهید. با معایب و مزایای آنها آشنا شوید و از مشورت رایگان متخصصین رامسرلند هم بهره ببرید.

همچنین میتوانید آپارتمان‌های با ویوی دریا را در آن مشاهده کنید. و یا اینکه در آن به دنبال آپارتمان‌های لوکس در محله‌های خاص رامسر مثل بلوار معلم (بلوار کازینو) و یا شهرک چهارصد دستگاه رامسر باشید. تمام دسته‌بندی‌ها برای شما مهیا شده تا براحتی آپارتمان مورد نظر خود را بیابید.

حس رضایت پس از یک سرمایه‌گذاری عالی

این حس رضایتمندی است که در پس یک معامله‌ی خوب و مطمئن، به انسان دست میدهد. حسی عالی در پس یک سرمایه‌گذاری پرسود که حاصل مشورت با متخصصین زبده در رامسرلند میباشد. تیم تخصصی مشاورین املاک رامسرلند، همواره در کنار شماست تا شما با سرمایه‌های خود ریسک نکنید. ما آرامش و اطمینان را به سرمایه‌گذاری شما دعوت میکنیم.

در گیلان، مازندران، بهشهر، نوشهر، نور، انزلی، بابل، آستارا، ساری، رشت، گرگان و هر نقطه ای از این خطه زیبا و سرسبز کشورمان، مصالح ساختمانی و مصالح دیوارچینی جدید و با کیفیت و اما صد البته با قیمت مناسب، مورد نیاز است.

همانطور که می‌دانید خرید و فروش املاک بالاخص بعد کرونا رشد عجیبی داشته است و همه به دنبال خرید ویلاهای آماده و لاکچری در شمال هستند. هر روز نیز به تعداد سازندگان این ویلاهای کوچک لاکچری افزوده می شود، اما این سازندگان از کجا مصالح دیوارچینی و بلوک سیمانی سبک برای ساخت و ساز را تهیه می کنند؟

آیا بلوک مورد استفاده ی آن ها در خود منطقه ی شمال یافت می شود یا از شهرهای بزرگ دیگر خرید می کنند؟ اگر از شهرهای دیگر بلوک می خرند، کدام نوع بلوک است؟ آیا با این کرایه های سرسام آور، این خرید برای آنها به صرفه است؟ جواب همه سوالات در چند خط پایین آورده شده است؟

قیمت بلوک سیمانی در فومن، لنگرود، رشت، گیلان و… اگر که از تولید کننده ی بومی بخرید ارزانتر تمام می شود اما بلوک معمولی و ارزان می توانید بخرید که امروزه دیگر کاربرد چندانی ندارند، چرا که در برابر باران، رطوبت و زلزله مقاومت کافی ندارند و عایق صوتی و حرارتی و پایین دارند، ضد آب نیز نیستند.

به نقل از بتن آلوکا، امروزه سازندگان، نه تنها در شمال بلکه در اقصی نقاط کشور، از بلوک سبک برای ساخت دیوارهای بنا و ساختمان خود استفاده می کنند، اما بلوک سبک چیست و از کجا باید تهیه گردد؟ بلوک سبک نوعی بلوک جدید ساختمانی است که از پوکه معدنی طبیعی ساخته شده و مخصوص شهر تبریز و استان آذربایجان شرقی است.

زیرا پوکه معدنی فقط در معادن و کوه های آتشفشانی این منطقه یافت و استخراج می شود، پس بهترین نوع بلوک پوکه نیز در این استان تولید می شود، قیمت بلوک سبک در تبریز و سایر شهرهای دیگر استان آذربایجان شرقی، ارزان‌تر و بهتر از همه جای ایران است، زیرا همه ی تولید کنندگان بلوک سبک در ایران، پوکه ی موردنیاز خود برای ساخت بلوک را از این شهر تهیه می کنند و قطعا پوکه مرغوب به دست آنها نمی رسد.

بلوک های سیمانی سبک عایق صوت، رطوب و حرارت هستند، در مقابل باران و رطوبت شدید در شهرهای شمالی کشور، بسیار مقاوم هستند و بهترین انتخاب برای سازندگان خطه ی شمال کشور می باشند.  در نتیجه بهترین مکان برای خرید بلوک سبک با مناسب ترین قیمت بلوک ، شهر تبریز است و بس!

با این 4 گزینه میلیاردر شدن خودت رو تو سال 1402 تضمین کن؟!

سرمایه گذاری و ساخت و ساز که این روز ها افراد زیادی را جذب خود کرده است. در سالهای اخیر افراد زیادی سرمایه خود را وقف خرید زمین و ساخت و ساز ویلا کرده اند و از این راه به ثروت فوق العاده ای دست یافتند. اکثر افرادی که داخل شهرها ساخت و ساز میکنند ابتدا یک خانه قدیمی خریداری میکنند و سپس شروع به تخریب و ساخت یک آپارتمان میکنند؛ اما افرادی خارج از شهر سرمایه گذاری میکنند اول یک زمین را برای ساخت و ساز محیا و سپس یک ویلای جذاب در آن زمین میسازند و دیگر هزینه های اضافی ماننده تخریب یا خرید یکی خانه قدیمی را پرداخت نمیکنند و فقط با خرید یک زمین و دریافت جواز ساخت شروع به ساخت میکنند. از مزیت های ساخت ویلا در خارج از شهر که دور شویم باید به دنبال یک منطقه پر تقاضا و جذاب برای ساخت ویلایتان باشید. کدام منطقه که در آن زمین های اقتصادی وجود دارد و متقاضی خرید ویلا در این منطقه بیشتر است؟ کردان؛ شاید نام این منطقه لاکچری و جذاب به گوشتان خورده باشد، کردان منطقه ای جذاب با طبیعتی سرسبز و آب و هوای بکر است که در فاصله 70 کیلومتری از شهر تهران و 20 کیلو متری شهر کرج قرار گرفته است. کردان خود به  چند منطقه زیر مجموعه و هر یک از این مناطق به چند روستا تقسیم میشوند که معرف ترین و محبوب ترین منطقه کردان را میتوان به سهیلیه اشاره کرد. سهیلیه بزرگ ترین و پر طرفدار ترین منطقه کردان است که به قلب کردان هم معروف است. در سهیلیه شما میتوانید زمین های متفاوت با رنج های قیمتی مختلف را تماشا کنید، از این نکته هم غافل نشوید که سهیلیه ارزان ترین و اقتصادی ترین منطقه کردان است. این نکته بدین معناست که در سهیلیه ویلاها و زمین های بسیار ارزانی وجود دارد که شما میتوانید آنهارا در سایت zavilla.ir مشاهده کنید.

قیمت زمین در سهیلیه کرج چقدر است؟

همانطور که در پاراگراف بالا مطالعه کردید، سهیلیه از ویلاها و زمین های ارزانی بهره میبرد، شاید با خودتان فکر کنید که شاید زمین های سهیلیه سند ندارند یا این منطقه با مشکلاتی رو به رو است، اما باید گفت که این طرز فکر کاملا اشتباه است. زمین های سهیلیه اکثرا سند دار هستند و این منطقه مشکلی ندارد، سهیلیه از منابع آب کافی بهره میبرد و همواره سرسبز است پس اصلا نگران مشکل کمبود آب در این منطقه نباشید. ارزانی در این منطقه به دلیل وجود بافت است، زمین هایی که داخل بافت قرار دارند کمی گران تر هستند و از آب لوله کشی بهره میبرند و مهم تر از همه سند دار هستند. اما زمین هایی که خارج بافت هستند نسبت به زمین های داخل بافت ارزان تر هستند. زمین های خارج بافت اکثرا قولنامه ای هستند و از سهمیه آب بهره میبرند که در سالهای اخیر ویلاها و زمین هایی که خارج بافت هستند با درخواست مالکین سند دار شده و از آب لوله کشی بهره میبرند. قیمت زمین در سهیلیه کرج از 240 میلیون تومان آغاز و تا 18 میلیارد هم ادامه دارد. شاید برایتان تعجب آور باشد اما در سایت زاویلا یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز وجود دارد آن هم زمین 240 میلیون تومانی (متری 1 میلیون تومان) که میتوانید این قطعه زمین را با کد zvho185 در سایت زاویلا مشاهده کنید.

در صورتی که میخواهید با منطقه سهیلیه بیشتر آشنا بشید یا به دنبال خرید زمین در سهیلیه کرج هستید و یا میخواهید از شرایط خرید و قیمت زمین در سهیلیه کرج آشنا شوید میتوانید تنها با کلیک بر روی آدرس https://zavilla.ir/l/zamin-soheilie/ وارد سایت زاویلا شوید و از زمین 240 میلیون تومانی هم دیدن کنید.

وضعیت ویلاهای سهیلیه

اگر بودجه کافی برای ساخت ویلارا ندارید یا میخواهید مستقیما مالک یک ویلا شوید، منطقه سهیلیه بهترین گزینه برای شما است. وضعیت ویلاهای سهیلیه دقیقا ماننده زمین های این منطقه است. اگر به دنبال سرمایه گذاری باشید ویلاهای این سهیلیه میتواند شما را به ثروتی که مدنظر دارید برساند، ویلاهای سهیلیه از امکاناتی ماننده استخر رو باز، استخر سرپوشیده، روف گاردن، اتاق خواب مستر، اتاق سرایداری و… بهره میبرند. از امکانات این ویلاهای جذاب که دور شویم، منطقه سهیلیه از امنیت فوق العاده بالایی برخوردار است که این میتواند یک نکته مهم در خرید ویلا باشد. محبوب ترین ویلاهای سهیلیه را میتوان به ویلاهای 300 متری این منطقه اشاره کرد. ویلاهایی بزرگ با امکانات بی نظیر و معماری جذاب که بسیار مناسب خانواده های پر جمعیت تهرانی و کرجی است و گزینه مناسبی برای برگذاری مراسمات و جشن ها و مهمانی ها است. از طرفی دیگر قیمت این ویلاها بسیار عالی و نسبت به مناطق دیگر کردان به صرفه است.

اگر تصمیم دارید تا با ویلاهای سهیلیه بیشتر آشنا بشید یا به دنبال قیمت ویلا درحد300 متر در سهیلیه هستید و به دنبال خرید ویلا درحد300 متر در سهیلیه هستید میتوانید با کلیک بر روی آدرس https://zavilla.ir/l/villa-soheilie/ وارد سایت زاویلا قسمت ویلاهای سهیلیه شوید و از امکانات و مشخصات این ویلاهای جذاب با خبر شوید.

ارزان ترین ویلاهای کردان، خرید ویلای نقلی در کردان

ویلاهای نقلی در کردان، ویلاهایی جذاب و کوچک و مناسب برای خانواده های تهرانی و کرجی است. این ویلاها در کردان به ویلاهای اقتصادی هم معروف هستند. شاید با خودتان فکر کنید که در این ویلاها امکاناتی ماننده استخر دیگر وجود ندارد، اما این فکر اشتباه است. ویلاهای نقلی ماننده یک ویلای کامل در کردان هستند و از امکانات کاملی بهره میبرند و تنها تفاوتشان با دیگر ویلاها متراژ کمه بنا است. بنای این ویلاها از 70 متر شروع میشود و تا 140 متر هم میرسد. ویلاهای نقلی هم ماننده ویلاهای 300 متری در سهیلیه بسیار پر طرفدار هستند و تقاضای خرید این ویلاها نسبت به ویلاهای دیگر به خاطر قیمت ارزانی که دارند بیشتر است.

نکات مهم در فرایند خرید ویلاهای نقلی

اگر به دنبال خرید ویلاهای نقلی در کردان هستید و قصد خرید این ویلاهای جذاب را دارید باید به چند نکته توجه کنید:

موقعیت مکانی ویلا: در کردان مناطق و روستاهای بسیار زیادی وجود دارد، اما در حین خرید ویلاهای نقلی حتما به منطقه ای که در آن ویلا میخرید توجه کنید.

سند دار بودن ویلاها: همانطور که در این مقاله خواندید بعضی از ویلاهای کردان خارج از بافت هستند و به جای سند با قولنامه معامله میشوند، حتما به مدارک و سند یا قولنامه ویلا توجه کنید.

قیمت ویلا: حتما قیمت ویلایی را که انتخاب کردید با دیگر ویلاهای منطقه مقایسه کنید.

سلامت ویلا: قبل از خرید حتما از سلامت ویلا مطلع شوید و ویلارا خود باز بینی کنید تا دچار مشکل از خرابی امکانات ویلا نشوید.

در نهایت اگر به دنبال خرید ویلا نقلی در کردان هستید و میخواهید از قیمت ویلا نقلی در کردان مطلع شوید و به دنبال یک پلتفرم حرفه ای هستید میتوانید با کلیک بر روی آدرس https://zavilla.ir/l/noghli/ وارد سایت زاویلا بخش فروش ویلا نقلی کردان شوید.

خرید ویلا در کردان

در سه گزینه ای که در بالای مقاله به شما معرفی کردیم، میتوانید با سرمایه ای حدود 2 میلیارد و 700 میلیون تومان صاحب ویلا شوید. اما در خرید ویلا در کردان شما باید بودجه بیشتری برای سرمایه گذاری و خرید ویلای خود کنار بگذارید. همانطور که از منطقه کردان آشنایی دارید در این منطقه ویلاهای لاکچری وجذاب زیادی وجود دارد که این ویلاها آرزوی هر سرمایه گذار برای سرمایه گذاری است. قیمت ویلا در منطقه کردان از 3 میلیارد و 300 میلیوتن تومان آغاز و تا 23 میلیارد به بالا معامله میشود. یکی از دلایلی که کردان را نسبت به دیگر مناطق اطراف تهران محبوب تر میکند، آب و هوای معتدل و خنک این منطقه است. کردان از آب و هوای چهارفصل و فوق العاده ای بهره میبرد. همچنین دیگر مزیت کردان عدم کمبود آب در این منطقه است، در این منطقه زیبا شما هیچوقت با کمبود آب آشامیدنی مواجه نخواهید شد.

اگر به دنبال آشنایی بیشتر با منطقه کردان هستید یا میخواهید از دقیق ترین وضعیت قیمت ویلا در کردان مطلع شوید میتوانید با کلیک بر روی تارنمای https://zavilla.ir/l/villa-kordan/ وارد سایت زاویلا صفحه خرید ویلا در کردان شوید.

مشاورین املاک زاویلا

زاویلا معتبرترین و محبوب ترین سایت املاکی در حوزه خرید و فروش ویلا در کردان است. درصورتی که میخواهید از قیمت ویلا در کردان مطلع شوید یا به دنبال یک مشاور حرفه ای هستید تا به صورت رایگان به جواب سوالاتتان برسید میتوانید با جست و جوی کلمه zavilla.ir در مرورگر خود وارد سایت زاویلا شوید یا با شماره 09126902901 تماس بگیرید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

هرگاه سخن از یک حرفه پولساز به میان آید، ساخت و ساز و احداث ساختمان اولین گزینه ای است که ممکن است، به ذهن شما خطور کند. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، پایه و اساس یک رابطه کاری مطمئن، میان پیمانکار و کارفرما است؛ چرا که در نبود یک قرارداد جامع و کامل که در بر گیرنده تمام نکات فنی و جزئیات مورد نیاز باشد، مشکلات و چالش های حقوقی زیادی گریبان گیر طرفین قرارداد خواهد شد.

جلوگیری از وقوع این مسائل، فقط با دانستن اطلاعات درست در این زمینه، به راحتی قابل پیشگیری خواهد بود. به همین دلیل در نوشتار حاضر قصد داریم به بحث و بررسی پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا، نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، ارکان و نکات مهم قرارداد ساخت و ساز بپردازیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه بمانید.

شرایط انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت چه می باشد؟

پیش از این که به بررسی نحوه انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم، بهتر است که تعریفی از قرارداد مشارکت و هدف انعقاد آن ارائه دهیم. باید بدانید که همه ی قراردادهایی که با موضوع مشارکت تهیه و تنظیم می‌شوند، به این منظور منعقد می‌شوند که دو طرف قرارداد، دارایی های نقدی و غیرنقدی شان را با یک دیگر به اشتراک بگذارند و از این طریق به سود و منفعت بیشتری، دست پیدا کنند.

همان طور که می‌دانید مهم ترین هدفی که از این قرارداد مد نظر قرار دارد، هدف اقتصادی است. در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند همه ی قراردادهای دیگر مشارکت، دو طرف قرارداد، دارایی  و سرمایه های خود را مورد مشارکت و قرارداد خویش قرار می‌دهند.

در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک ملکی که عمدتاً قدیمی و کلنگی است را در اختیار سازنده می‌گذارد؛ طرف دوم به عنوان سازنده در این قرارداد، به ایفای نقش می‌پردازد و تعهد می‌کند که احداث پروژه و ساخت سازه را بر عهده گیرد. سازنده نیز در پروژه ساخت و ساز، آورده ای دارد.

آورده سازنده در توافق مشارکت در ساخت شامل هزینه هایی می شود که او باید برای ساخت سازه ساختمان و مصالح پرداخت نماید. باید بدانید که طبق روال عرف، هزینه های دیگری به جز هزینه های نام برده شده بر عهده ی سازنده قرار می گیرد و بسیاری از آن ها با توافق طرفین بر عهده هر یک از آنها قرار می‌گیرد.

لیست مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت

لیست مصالح موجود در قرارداد مشارکت ساختمانی، شامل تمام متریال و مواردی است که در ساختمان به کار می‌رود؛ و از تیرآهن و اسکلت اولیه ساختمان تا نوع دستگیره‌ای که قرار است در درب ها استفاده شود را در بر می‌گیرد.

نحوه تنظیم فرم خام قرارداد مشارکت در ساخت مسکن

باید گفت که بسیاری از افراد، از جمله کسانی که اقدام به انعقاد توافق مشارکت در ساخت کرده اند، معتقدند که این مدل از قراردادها می‌تواند سود سرشاری را برای هر دو طرف قرارداد به همراه داشته باشد و سرمایه ی آن ها را چندین برابر نماید.

اما به عنوان یک متخصص حقوقی باید به این مطلب اذعان کنم که تدوین و نگاشتن قرارداد مشارکت در ساخت، خیلی راحت و آسان نیست و هر کسی نمی تواند از عهده ی آن برآید.

اغلب افرادی که بدون آگاهی از اصول قرارداد‌نویسی و شرایط حقوقی  اقدام به تنظیم چنین قراردادی کرده اند، بعد از مدتی، با شکست های زیادی مواجه شده و تجربه ی نامناسبی را از سر گذرانده اند؛ از این رو هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ویلا و یا آپارتمان نیاز دارید دقت زیادی اعمال نمایید و در صورت نیاز از مشاور و یا وکیل متخصص در این حوزه کمک بگیرید.

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در ابتدا باید به این نکته ی ضروری اشاره کنیم که همه ی بندها و مفاد یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و هر کدام از طرفین این قرارداد باید پیش از امضای آن ها، یک به یک این بندها را مطالعه نمایند و علاوه بر دقت به نکته های حقوقی آن، حتماً به ساختار زبان و همچنین اصطلاحات حقوقی مرتبط با آن متمرکز شوند و با آگاهی پیشین در این خصوص، اقدام به امضای آن نمایند.

یکی از ضروری ترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت این است که افراد می‌بایست مشخصات شناسنامه ای دو طرف قرارداد و همچنین آدرس محل سکونت آن ها را معرفی نمایند. برای این منظور، طرفین ملزم هستند که مدارک و اسناد مرتبط با این موضوع را به دقت مشاهده نمایند و آن را با نوشته های متن قرارداد ساخت و ساز انطباق دهند تا اشکالی ایجاد نشود.

سرمایه‌های طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

این موضوع یکی از مهمترین بندهای قراردادهای ساخت و ساز است که باید در خصوص آن دقت لازم را به عمل بیاورید. همان طور که می‌دانید، آورده ی هر یک از طرفین قرارداد، می‌تواند نشان دهنده و تعیین کننده ی سهم هر کدام از آن ها از سود نهایی باشد. از این رو باید در بررسی این آورده دقت لازم را به عمل آورد و با نکته سنجی کامل آن را در قرارداد به صورت مکتوب درآورد. باید بدانید که سهل انگاری در این موضوع ممکن است سبب شود که مشکلات حقوقی زیادی را دامن گیر هریک از دو طرف قرارداد نماید.

استفاده از خدمات حرفه‌ای مشاوره برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

همانطور که در ابتدا بیان کردیم، در این مقاله سعی بر این داشتیم که شما را با قرارداد مشارکت در ساخت، طرفین این قرارداد، تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مهم و کلیدی آن آشنا کنیم.

در نهایت باید این نکته را یاد آور شویم که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا امری بسیار حساس و مهم است؛ به همین خاطر می‌بایست توسط وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت، نگاشته و تدوین گردد.

ما در مجموعه وکیل‌باشی (vakilbashi.org) این امکان را برای شما در نظر گرفته است که با ثبت درخواست قرارداد سفارشی، تنظیم فرم قرارداد مشارکت در ساخت خود را به متخصصین این امر سپرده تا با خیالی راحت، با طرف مقابل خود همکاری جدید آغاز کنید.

منبع : مجله حقوقی وکیل باشی

جعاله چیست و چه شرایطی را دارا می باشد؟

جعاله در لغت به معنای مزدی است که در برابر انجام کاری قرار داده می‌شود و در اصطلاح فقها، صیغه‌ای است که ثمره آن به دست آوردن منفعتی در برابر عوض است. البته برای انعقاد قرارداد جعاله شرط نیست که کارمزد معلوم باشد از جعاله، تعاریف دیگری نیز صورت گرفته است که بر اساس یکی از تعاریف فقها، ملتزم شدن جاعل به دادن عوض در قبال عملی که حلال و مقصود عقلا است، جعاله نامیده می‌شود. همچنین در تعریف دیگری، قرارداد جعاله عبارت است از اینکه شخص بهرداخت اجرت ملتزم باشد. و درواقع جعاله یعنی: پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه عامل، معین باشد یا خیر. جعاله نوعی سفارش کار است و همان طور که در ماده ۵۶۱ قانون مدنی آمده، عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف، معین باشد یا غیرمعین. طبق قانون، جعاله تعهدی جایز است و تا زمانی که عمل به اتمام نرسیده باشد، هر یک از طرفین می‌توانند رجوع کنند اما اگر جاعل، در اثنای عمل عامل از قرارداد جعاله رجوع کند، باید اجرت المثل عمل عامل را بدهد. جعاله دارای این مزیت است که در آن معلوم بودن تفصیلی کار لازم نیست و موضوع التزام می تواند مجهول باشد، همان طور که قانون مدنی هم به آن تصریح دارد. چنان که در مورد اجرت نیز همین مطلب ثابت است. کاری که به موجب قرارداد جعاله ، درخواست می شود، باید مشروع و عقلایی باشد، اگر شخصی، برای ارتکاب جرم یا کاری برخلاف اخلاق حسنه، ملتزم به دادن اجرت شود، جعاله باطل است.

اقسام جعاله
جعاله دو قسم دارد که هر یک قابل توضیح می باشد.

1- جعاله خاص 2- جعاله عام.
اگر جعاله از نوع خاص باشد ایجاب برای شخص معین است و طرف خطاب، یک یا چند نفر خاص هستند. مثل این که پدر به فرزند خود بگوید که اگر فلان مساله را حل کنی، مبلغی مشخص به تو خواهم داد. و اگر جعاله از قسم عام آن باشد، هدف جاعل، رسیدن به مقصود خود است و برای او فرقی ندارد که کار مورد نظر توسط چه کسی انجام شود. به عنوان مثال، می‌گوید که هر کس فلان کار را انجام دهد، به او مبلغی مشخص پاداش می‌دهم. قرارداد جعاله یک نوع عقد و از جمله عقود معین است و جاعل با خواندن صیغه ای خود را ملزم می‌کند که در صورت انجام شدن کاری مشخص برای او از سوی دیگری، این شخص مستحق مزد و عوض است. به عنوان مثال، فردی که یک راس دام خود را گم کرده است، اعلام می‌کند که هر کس حیوان گمشده او را پیدا کرد، مبلغی مشخص دریافت می‌ کند. اکنون با مثال توضیح میدهیم: اگر شخصی پول نقد و یا وسیه خود را گم کرده باشد و قصد دارد به هرطریقی این شئ گمشده را پیدا نماید، مثلا تصمیم میگیرد برای شخص یابنده هدیه ای را بعنوان مژدگانی درنظر بگیرد.. به ‌این‌ ترتیب، نوشته ای به درو دیوار محل می‌زند و اعلام می‌کند به هر کس گمشده ی اورا پیدا نماید و به او تحویل دهد مبلغ ۱۰۰ هزار تومان پاداش تعلق می‌گیرد. شخص دیگری این پول و یا شئ گمشده را می باید و به او تحویل میدهد و ۱۰۰ هزار تومان پاداش خود را نیز از او دریافت می‌کند. درواقع، چنین فردی درحال انعقاد عقد «جُعاله» بوده است.

جعاله چیست

نکات مهم برای انعقاد عقد جعاله:
جعاله، مانند هر عمل حقوقی دیگری، دارای شروط و قیودی است. از جمله قیود مهمی که به‌خصوص در جعاله‌ی عام باید مورد توجه قرار گیرد، این است که نخستین کسی که کار مورد نظر را انجام می‌دهد و نتیجه را در اختیار جاعل می‌ گذارد، مستحق پاداش است. نکته‌ی مهم بعدی در خصوص جعاله این است که لزومی ندارد عمل موردنظر و حتی اجرت موردنظر از همه جهت روشن و معین باشد. بگذارید یک بار دیگر به مثال اول برگردیم. پیدا کردن حیوان الف عمل موردنظر جاعل بوده است، اما دقیقا روشن نیست که چه کارهایی می‌توان و باید برای پیدا کردن حیوان انجام داد. نکته‌ی دیگر اینکه کاری که به ‌موجب جعاله درخواست می ‌شود، باید مشروع و عقلایی باشد. بنابراین اگر شخصی در برابر انجام کاری که جرم محسوب شود، متعهد به دادن اجرت شود، جعاله باطل است. باید توجه داشت که جعاله عقدی است جایز و هر کدام از طرفین می‌توانند هر گاه اراده کنند و بدون اینکه نیاز به دلیلی داشته باشند، آن را فسخ کنند. البته به این معنا نیست تعهدی که جاعل داده هیچ اثری ندارد. اگر عمل و کار مورد نظر انجام شده باشد، دیگر طرفین نمی‌توانند این عقد را فسخ کنند و به آن متعهد خواهند بود. همچنین مطابق ماده‌ی ۵۶۵ قانون مدنی تا زمانی که عمل به اتمام نرسیده، هر یک از طرفین می‌توانند عقد را به‌هم بزنند، ولی اگر جاعل در اثنا و حین انجام عمل رجوع نماید، باید اجرت‌المثل (دستمزد کار انجام‌ شده) عمل عامل را بدهد. درواقع، در اینجا، چون فسخ عقد از طرف جاعل به عامل، زیان نا‌بجایی می‌زند، قانون‌گذار جاعل را مجبور کرده است که اجرت المثل کار او را بپردازد

عقد قرارداد جعاله در املاک
یکی از قراردادهای بسیار مهم در دنیای امروز عقد قرارداد جعاله املاک می باشد. امروزه با توجه به وضعیت املاک در کشور و نیاز پیوسته مردم به اجاره یا خریداری خانه و زمین، حجم قابل توجهی از مراجعه به مشاوران املاک را شاهد هستیم. این مشاوران با راهنمایی رساندن و ارائه اطلاعات مفید در زمینه خرید و فروش ملک، می‌توانند در حفظ زمان و سرمایه مشتریان خود سهیم باشند و در این میان، حق الزحمه‌ای را نیز برای خود دریافت کنند. اما گاهی اوقات، مشتری یا خریدار خانه، نمونه قرارداد جعاله املاک رابا شخص مشاور املاک امضاء می‌کند و از او می‌خواهد تا با توجه به مشخصاتی که در قرارداد ارائه می‌دهد، خانه‌‌ای را به صورت مستقیم از فروشنده آن، خریداری کند. در یک نگاه کلی اگر به عقد قرارداد جعاله بنگریم با توجه به ماده 561 قانون مدنی عبارت است از «انجام دادن عملی سفارش شده توسط شخص دیگر و دریافت حق الزحمه یا کمیسیون پس از به اتمام رساندن کار. در نتیجه، مشاور املاک یا سایر افرادی که طرف متن قرارداد جعاله املاک قرار می‌گیرند، با خریداری خانه، زمین، ویلا و… حق الزحمه‌ای را مطابق ماده567 قانون مدنی دریافت می‌کنند.

جعاله چیست

در ادامه نکات مهم حاکم بر فرم قرارداد جعاله مشاور املاک را بررسی می‌ کنیم و وظایف و تعهدات هریک از طرفین قرارداد مربوطه را مورد اشاره قرار می‌دهیم. در بسیاری از اوقات در کوچه‌ها یا خیابان ‌ها مشاهده می‌کنیم که مردم برای پیدا شدن اشیاء گمشده خود، آگهی‌هایی را تنظیم می‌کنند. آن‌ها برای پیدا شدن اشیاء خود توسط سایر افراد، حاضرند پاداش یا مژدگانی نیز به ایشان پرداخت کنند. همین انجام دادن کار و دریافت پاداش از شخص درخواست کننده، ماهیت جعاله و تنظیم قراردادهای مربوط به آن مانند قرارداد جعاله املاک را نشان می‌دهد. در نمونه قرارداد جعاله املاک نیز شما از یک متخصص یا مشاور املاک درخواست می‌کنید که خانه‌ای را با توجه به دستورات و خواسته‌های شما خریداری کند. این خرید با توجه به اینکه توسط یک متخصص انجام می‌شود و این متخصص دارای مهارت‌هایی همچون ارتباط موثر، فن بیان، تجربه در خرید و فروش ملک و… است می‌تواند برای شما کم‌ ترین دردسر و دغدغه را به همراه داشته باشد. در قرار داد جعاله املاک چه نکاتی را باید بعنوان مقررات در نظر داشت؟ ارکان این دسته از قراردادها با توجه به ماده 562 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران تعیین می‌شوند

مهم‌ ترین ارکان قرارداد جعاله:
جاعل چیست؟

شخصی که انجام کاری را از شخص دیگر درخواست می‌کند، جاعل گفته می‌شود. در اینجا مشتری با پرداخت حق الزحمه، مشاور املاک یا متخصص در زمینه ملک را برای خریداری ملک مورد نظر خود، مامور می‌کند.

عامل چیست؟

عامل به شخصی گفته می‌شود که درخواست جاعل را به انجام می‌رساند و پس از اتمام کار از جاعل، حق الزحمه یا جُعل دریافت می‌کند. در متن قرارداد جعاله مشاور املاک ، مشاور املاک یا شخصی که به صورت تخصصی در حیطه خرید و فروش املاک مشغول به کار است به عنوان عامل در نظر گرفته می‌شود.

جُعل چیست؟

حق الزحمه‌ای که پس از انجام اقدامات درخواست شده از سوی جاعل، مطابق ماده 567 قانون مدنی به عامل پرداخت می‌شود. توصیه میشود نباید در عقد و قرارداد جعاله بدون اطلاع وارد و حتما می بایست از مشاورین حقوقی در این زمین مشورت گرفت

سایت خرید ویلا در گیلان

سایت املاک گیلان

املاک گیلان یکی از بزرگترین و معتبرترین سایت املاک استان گیلان شامل بروز ترین خانه های لنگرود و حومه آن (شرق گیلان) و همچنین مرجع خرید ویلا های ساحلی و جنگلی با کادری مجرب و متعهد، سایت املاک گیلان بخش های مختلفی برای فروش زمین در گیلان و فروش خانه و ویلا در گیلان است، که این بخش ها از منوهای سایت املاک قابل دسترسی می باشد.

سایت املاک گیلان
این سایت به صورت روزانه آپدیت شده و این آپدیت ها شامل بروز ترین ویلا ها و زمین های استان گیلان می باشد ، در سایت املاک گیلان ویلا شما میتوانید بهترین تخفیفات ارائه شده و ملک های شکاری و فوری را از قسمت ویژه مشاهده کنید و همچنین ملک های جدید جهت فروش و سرمایه گذاری در گیلان را میتوانید از بخش آگهی جدید مشاهده کنید.

سایت فروش زمین

در سایت فروش زمین املاک گیلان در بالای سایت سرچ برای فروش زمین قرار دارد که زمین ها را در دسته های مختلف بخش بندی کرده است ، این دسته بندی ها عبارت اند از فروش زمین روستایی در گیلان،فروش زمین شهری و شهرکی  قابل مشاهده هست نظیر نوع فروش ، به عنوان مثال فروش اقساطی زمین در گیلان و یا بخش متراژ که میتوانید زمین هایی با متراژ های مختلف و همچنین زمین های هکتاری در استان گیلان را مشاهده و خریداری کنید و یا زمین های ساحلی به همراه مصافت را از سایت املاک در گیلان مشاهده کنید.

سایت فروش ویلا در گیلان
بخش فروش ویلا در سایت املاک گیلان ، یکی از کامل ترین بخش های سایت املاک است، دسته بندی های ویلا شامل ویلاهای نزدیک ساحل،خرید ویلاهای نوساز و فروش ویلاهای دارای وام در استان گیلان اشاره کرد

همچنین برای سرمایه گزاری میتوانید با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان بگیرید

خرید ملک در رشت

ملک رشت

رشت یکی از شهرهای زیبای شمال کشور و مرکز استان گیلان است، بسیاری از مردم ایران که دوستدار زندگی در شمال کشور هستند، می‌توانند این شهر فوق‌العاده را برای زندگی انتخاب کنند.
خرید ویلا در شمال همیشه و برای همه جذاب بوده و هست. اما در کنار جذابیت غیر قابل انکار دغدغه های خودش را هم دارد.با توجه به وضعیت مسکن در چند دهه اخیر قیمت مسکن در رشت نیز افزایش یافته است، اما وجود این افزایش قیمت متقاضیان ملک میتوانند از خانه های وام دار استفاده کنند، توجه داشته باشید برای خرید خانه در رشت با وام می‌توانید از طرح‌های دریافت وام نیز استفاده کنید. البته اگر تاکنون از وام خرید مسکن استفاده نکرده باشید یا تاکنون خانه‌ای به نام خود ابتیاع نکرده باشید. با توجه به اینکه شرایط دریافت وام دائم در حال تغییر است قبل از اقدام برای خرید خانه در رشت بهتر است از بانک‌های معتبر شرایط دریافت وام را جویا شوید.

قیمت اپارتمان در رشت:
سرعت در خرید آپارتمان در گیلان وشهر رشت در سال های اخیر جای خود را به خرید خانه های ویلایی داده است. علت این موضوع از یک طرف افزایش قیمت خرید خانه و از طرفی به راحتی در هنگام فروش می توانید سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کنید.برای خرید آپارتمان ارزان در رشت حتماً به محله‌های آزادگان، دباغیان، امام حسین و جانبازان هم سری بزنید. فروش آپارتمان در رشت ( املاک گیلان ) و این محله‌ها باقیمت پایین‌تری در حدود ۲ تا ۳ میلیون تومان عرضه می‌شود. قیمت مسکن در رشت گرچه چون هر کلان‌شهر دیگری نرخ‌های گسترده‌ای دارد اما با حداقل هزینه نیز می‌توان در این شهر خانه‌دار شد.