آدرس: احمدآباد مستوفی میدان امام حسین خیابان شهید رمضانی خیابان گلشن بعد از شرکت ماهیران سمت چپ داخل کوچه پلاک 4و1
- موبایل: 09122123017
- ایمیل: info@rayanpeybeton.ir
- تلفن : 021 5671 8520
PHONE NUMBER
تاریخ درج : 6 نوامبر 21
بازدید : 975
آدرس: احمدآباد مستوفی میدان امام حسین خیابان شهید رمضانی خیابان گلشن بعد از شرکت ماهیران سمت چپ داخل کوچه پلاک 4و1
انواع مانع های بتنی
مانع های نیوجرسی بتنی مانع های ماژولار سیمانی یا پلاستیکی هستند که جهت جدا کردن خطوط ترافیکی ساخته شده اند این مانع ها برای کم کردن خسارت تماسهای اتفاقی وسایل نقلیه در خیابانها طراحی شدهاند. مانع های نیوجرسی بتنی همچنین برای تغییر مسیر دادن ترافیک و مواظبت کردن از عابرین پیاده و کارگرانی که مشغول کارهای عمرانی در خیابان ها و بزرگراهها هستندساخته شده اند.
جداکننده نیوجرسی بتنی در غرب ایالت متحده با نام k-rail نامیده می شوند.مهم ترین دغدغه در ساخت و تولید این قطعات افزایش ایمنی امنیت کنترل اتفاقات و حوادث است نیوجرسی کوچک شهری برای جدا سازی معابر استفاده می شود و این قطعه از این جهت که دارای سوراخ می باشد قابلیت رد شدن میلگرد از آن می باشد و قابلیت نصب شبرنگ روی این قطعات می باشد که این قطعه در جداسازی محل های تعمیر در خیابان ها توسط شهرداری بسیار استفاده می شود
سنگدال معمولا در دیوار چینی ها از بلوک های سفالی استفاده می شود ولی برای دیوارهایی که نیاز هست که از استحکام بالایی برخوردار باشند مثل دیوارهای شرکت ها از بلوک های بتنی استفاده می شود و همینطور از بلوک های بتنی در پایه ساختمان ها در شمال کشور به دلیل جذب بالای رطوبت استفاده می شود .
سنگدال برای استفاده برای کانال های آب یا فاضلاب به کار می رود یا گاهی اوقات برای پل ها به دلیل آرماتور هایی که در این قطعه استفاده شده است استفاده می شود. بلوک های تیغه ای برای تیغه های داخلی ساختمان ها به کار می روند و از عیار 350-400 برخوردار بوده از این رو در برابر گرما و سرما مقاومت بالایی دارد.
نیوجرسی بتنی معمولا برای تقسیم خطوط ترافیک و جلوگیری از عبور خودروها به لاین مخالف استفاده میشود. اجرای نیوجرسی بتنی بهگونهای است که اگر وسیله نقلیه با آن برخورد کند واژگون نمیشود و با کمترین آسیب مواجه خواهد شد این قطعات بتنی جایگزین مناسبی برای گاردریلها فلزی هستند زیرا شب و در شرایط نامساعد جوی عملکرد بهتری دارند در شرایطی که نور کم است گاردریلها به خوبی دیده نمیشوند اما نیوجرسی بتنی نور خودرو را بازتاب داده و باعث کاهش تصادفات و جلوگیری از صدمات میشوند.
ویژگی های نیوجرسی بتنی یا بلوک نیوجرسی در ابعاد 4 و 6 متری دارای اتصال مفصلی یراقدار امکان نصب پایه روشنایی نیوجرسی ویژه آغاز و پایان طرح دارای گواهی فنی از وزارت راه و شهرسازی.
نیوجرسی بتنی چگونه تولید میشود
برای تولید این دیوار بتنی کاربردی به مواد اولیه نیاز است این مواد اولیه عبارتند از: سیمان شن ماسه آب خالص و عاری از هرگونه آلودگی و مواد عالی یا اسیدی و بازی میلگرد مفصلهای آهنی که توانایی تحمل ضربههای قدرتمند را دارد و ترکیباتی که باعث افزایش قدرت چسبندگی بتن و استحکام دیوار بتنی بشود.
بعد از تهیه مواد اولیه در کارخانه ها از روشهای متفاوتی برای تولید این دیوارهای بتنی استفاده میشود. که این روش ها عبارتند از:
تولید نیوجرسی بتنی به روش سنتی و با استفاده از دست. تولی به روش تولید درجا که این روش ترکیبی از روش سنتی و مدرن است. تولید نیوجرسی بتنی به وسیله دستگاههای تمام اتوماتیک در این روش تنها مرحله ای که توسط دستگاه انجام نمیشود تولید بتن است. تولید دیوار بتنی به صورت بتن ریزی در قالبهای وارونه همانطور که از نام این روش پیدا است قالب را به صورت وارونه از بتن و دیگر مواد پر میکنند و بعد از خشک شده دیوار بتنی تولید شده را به وسیله جرثقیل جابجا میکنند تولید دیوار بتنی در قالبهای عمودی در این روش با ریختن مواد بتنی در قالبهای ایستاده و استفاده از مرکز ثقل و چرخاندن دور آن قالب به طور کاملا یکدست از مواد پر میشود.
تمامی این روشهای تولید باید زیر نظر مهندسان حرفه ای و کاردان انجام شود تا علاوه بر اینکه قطعه ای مستحکم و با طول عمر بالا تولید میشود هزینههای تولید نیز کنترل شود.
نیوجرسی بتنی را در ابعاد متفاوت و برای کاربردهای گوناگون تولید میکنند. اگر شما نیز در پی تهیه این دیوارهای بتنی هستید بهتر است دیوار بتنی مناسب با کار خود را در ابعاد مد نظر سفارش دهید.
متریال استفاده شده در ساخت نیوجرسی بتنی مواد تشکیلدهنده نیوجرسی بتنی شامل موادی است که ترکیب آنها با یکدیگر سبب میشود یک سازه بتنی مستحکم و مقاوم شکل بگیرد. این مواد شامل میلگرد سیمان آب افزودنیهای مایع و پودری سنگدانه و مواد دیگر است که در ادامه درباره هرکدام توضیحات مختصری ارائه میکنیم. متریال ساخت نیوجرسی
میلگرد به دلیل بالا بردن استحکام این بلوک های بتنی در ساخت آن از میلگردهای استاندارد مطابق با آییننامههای رسمی استفاده میشود.
سیمان سیمانی که برای ساخت نیوجرسی استفاده میشود از نوع سیمان تیپ ۲ و ۵ بسته به شرایط و سفارش مشتری است که مطابق با استاندارد آییننامههای رسمی کشور است
آب آب مورد استفاده در ساخت نیوجرسی آب قابل شرب بوده و هیچگونه مواد اسیدی و قلیایی مواد آلی و املاح در آن موجود نیست.
سنگدانه سنگدانههایی که برای ساخت نیوجرسی بتنی بکار میروند شامل شن و ماسه شسته با دانهبندی استاندارد و مطابق با آییننامههای رسمی کشور هستند.
مواد افزودنی جهت افزایش کارایی بتن مورد استفاده رسیدن به مقاومت مورد نظر و داشتن سطح صاف و صیقلی محصول از مواد افزودنی استاندارد هماهنگ با آییننامههای رسمی استفاده میشود.
مفصل نیوجرسی مفصل دار به گونه ای طراحی شده که حین نصب با استفاده از مفصل به یگدیگر متصل شوند مفصلها هنگام ساخت نیوجرسی در قالب آن قرار میگیرند تا پس از خشک شدن سازه بتوان از آنها برای اتصال نیوجرسی به یکدیگر استفاده کرد.
همانطور که گفتیم در ابتدا نیوجرسی بتنی به منظور جدا کردن خطوط ترافیکی مورد استفاده قرار گرفت. اما امروزه این سازه بتنی برای مقاصد دیگری نیز بکار میرود از دیگر کاربردهای نیوجرسی بتنی میتوان به موارد زیر اشاره کرد ساخته مسیر دوربرگردان برای ایجاد ایمنی بیشتر قرار گرفتن در حاشیه جادههای کوهستانی برای جلوگیری از سقوط وسایل نقلیه به دره ساخت توقفگاههای کنار جاده بستن معابر تغییر مسیر سیل تفکیک محوطه پارکینگهای روباز و مسقف تفکیک محوطههای کارگاههای تولیدی و صنعتی استفاده در جادههای درون شهری برون شهری اتوبانها و آزادراهها .
بارزترین مزیت استفاده از نیوجرسی بتنی
بلوکهای نیوجرسی کاربردهای زیادی دارند و از جمله مهمترین آنها میتوان به نقش بسیار مهمشان در حفظ ایمنی افراد به ویژه در تصادفات جادهای اشاره نمود یکی از مهمترین کاربردهای این حفاظهای بتنی هدایت کردن وسایل نقلیه در مسیر مورد نظر است تا بدین طریق بتوانند از خروج ماشینها از جاده و عبورشان به سمت دیگر خیابان و وقوع تصادفات از روبهروی ماشینها جلوگیری کرده و از میزان خسارات جانی و مالی تا حدود زیادی بکاهند.
حتی در صورت برخورد خودرو با این بلوکها هم درصد واژگونی خودرو به دلیل ساختار خاص بلوکها بسیار کم خواهد بود هم اینکه این گارد طوری طراحی شده که به بدنه اتومبیل فرو نرفته و خودرو را در مسیر جاده حفظ میکند. در محلهای اجرای پروژههای ساختمانی از این سازهها به منظور حفاظت از جان کارگران در مقابل خودروها استفاده میشود. استفاده از آنها به عنوان ابزاری برای هدایت مسیر آب رودخانهها پیشگیری از گسترش آتش در جنگل و یک مانع امنیتی ضد تروریستی در مواقع مورد نیاز.
قالبهای نیوجرسی ساخت کاملا یکپارچه و بدون درزی دارند و بسته به نوع کاربری و نوع پروژه عمرانی و البته به دلیل شکل خاصی که دارند میتوانند ابعاد مختلفی داشته باشد ولی به طور معمول این قالبها به طولهای 4 و 6 متری تهیه میشوند. قالبهای نیوجرسی مفصلدار به صورت نر و ماده تهیه میشوند و نسبت به قالبهای لولایی از استحکام و مقاومت بالاتری در مقابل برخورد خودرو برخوردار هستند از سوی دیگر ارتفاعی که در طراحی این قالبها در نظر گرفته میشود به گونهای است که نور ماشینهایی که از سمت مقابل خیابان و از روبهرو میآیند چشم رانندگان را اذیت نکرده و منجر به بروز تصادف و سوانح نگردد.
یکی از خاصترین ویژگیهای نیوجرسی بتنی نحوه اتصال آنها بهم است از انواع اتصالات سازه نیوجرسی میتوان به نیوجرسی مفصلی اشاره کرد که نیاز به مفصلهای نر و ماده در محل اتصال دارند تا بتوانند اتصالی محکم با یکدیگر تشکیل دهند. برخی از این سازهها نیز بدون اتصال و برخی دیگر به صورت اتصالات کام و زبانه ساخته میشوند. پس داشتن انواع قطعات مسلح و اتصالات جانبی نوعی مزیت مهم برای این سازهها به شمار میآید چرا که باعث سهولت در نصب در مدت کوتاه و به صورت یکنواخت میشود.
شرکت پی بتن در با سالها سابقه در زمینه طراحی و تولید قطعات پیش ساخته بتنی از جمله بلوک نیوجرسی دیوار پیش ساخته بتنی فندانسیون روشناسی و انواع قطعات خاص بتنی تمامی محصولات خود را طبق استانداردهای ملی و بینالمللی و نیز با به کار بردن بهترین و باکیفیتترین مواد اولیه تهیه کرده و در اختیار شما مشتریان عزیز قرار میدهد. شما بزرگواران میتوانید برای دریافت مشاوره در زمینه خرید انواع محصولات پیش ساخته بتنی با این شرکت تماس گرفته و از قیمت بلوک نیوجرسی مینی نیوجرسی و انواع دیگر محصولات و مواد موجود در ساختار آنها اطلاعات لازم را کسب نمایید.
شرکت طراح و تولیدکننده انواع قطعات بتنی افتخار دارد که انواع مختلفی از نیوجرسی بتنی را با بهترین کیفیت و مناسبترین قیمت تولید و عرضه کند. برای کسب اطلاعات بیشتر از شرایط فروش با ما تماس بگیرید.
شرکت رایان پی بتن تولید کننده نیوجرسی بتنی مینی نیوجرسی و انواع نیوجرسی و نیوجرسی بتنی در ابعاد مختلف و نیوجرسی بتنی 4 متری مفصل دار و نیوجرسی بتنی 6 متری مفصل دار و دیوار پیش ساخته بتنی خود ایستا و قطعات بتنی و سنگدال بتنی ترافیکی و غیر ترافیکی و نیوجرسی کوچک شهری و دالهای ترافیکی باکسهای ترافیکی و غیر ترافیکی نیوجرسی بتنی یکطرفه و نیوجرسی بتنی دوطرفه و کانالهای تاسیساتی منهول مربع و دایره کانالهای آدم رو داکت بتنی ترافیکی و داکت بتنی غیر ترافیکی سپتیک پیش ساخته بتنی لولههای بتنی نیوجرسی و مینی نیوجرسی بلوکهای سبک تیر برق بتنی و قطعات پل فیسینگ پل قرنیز پل کانکس و خانه پیش ساخته بتنی است.
همچنین بتنهای تولید شده در این شرکت در آزمایشگاههای مجهز این شرکت تایید میگردد و دارای نشان استاندار ملی ایران است. برای بررسی قیمت نیوجرسی میتوانید با تلفنهای تماس مجموعه تماس بگیرید قیمت نیوجرسی با توجه به نوع آن متفاوت است و درج قیمت ثابت برای آنها امکان پذیر نیست و به همین علت برای دریافت مشاوره رایگان و دریافت قیمت بلوک نیوجرسی دقیق با ما تماس بگیرید.
تولیدات ما با متراژ انواع نیوجرسی بتنی 1.مینی نیوجرسی بتنی یا نیوجرسی کوچک شهری طول 40 پاشنه 40 ارتفاع 55 سانتی متر وزن 90 کیلوگرم 2.نیوجرسی بتنی یک متری ارتفاع 80 پاشنه 50 وزن 550 کیلوگرم 3.نیوجرسی بتنی دومتری ارتفاع 80 پاشنه 50 وزن 1100 کیلوگرم 4.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 80 پاشنه 60 وزن 1300 کیلوگرم 5.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 110 پاشنه 80 وزن 3000 کیلوگرم 6.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 160 پاشنه 80 وزن 4000 کیلوگرم 7.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 265 پاشنه 80 وزن 5200 کیلوگرم.
یکی از تولیدات قطعه بتنی یا مانع بتنی نیوجرسی کوچک شهری است که پرکاربرد ترین قطعه مصرفی برای جداسازی پارکینگ ها یا اماکن عمومی است.با توجه به نیاز بازار شرکت اقدام به تولید این قطعه بتنی کرده است
رایان بتن در زمینه تولید انواع نیوجرسی بتنی مانند نیوجرسی بتنی دو متری سه متری و نیوجرسی چهارمتری مفصل دار مینی نیوجرسی بتنی و تولید انواع دال بتنی ترافیکی شهری فعالیت دارد و در مدت فعالیت خود در این حوزه سعی داشته در تولید تمامی این محصولات از به روزترین دستگاهها و روشهای ساخت استفاده نماید تا محصولات با کیفیتی را به مشتریان ارائه نماید.
انواع نیوجرسی بتنی و سنگدال بتنی ساخت همگی از استانداردهای روز دنیا برخوردارند و در آزمایشگاههای معتبر مورد آزمایش قرار گرفته و تاییدیه دریافت کردهاند ضمن آن که محصولات شرکت همگی دارای نشان استاندار ملی ایران نیز میباشند برای اطلاع از تمامی محصولات این شرکت میتوانید به سایت این مجموعه به آدرس الکترونیکی مراجعه کرده و اطلاعات مورد نیاز را در خصوص هر محصول به دست آورید. ضمن آن که میتوانید با بخش فروش پی بتن ارتباط برقرار کرده و لیست قیمت نیوجرسی بتنی و یا قیمت سنگدال بتنی را دریافت نمایید و سپس محصول مورد نظر خود را سفارش دهید.
نقشه نیوجرسی بتنی و چگونگی تولید آن با توجه به کارکردی که هر یک از انواع نیوجرسی بتنی دارند لازم است شرکت تولید کننده نقشه نیوجرسی بتنی و تولید هر یک را پیشتر آماده نماید زیرا برای تولید این دسته محصولات بتنی ابتدا بتن توسط میکسرهای مکانیزه تولید شده و سپس به محل تولید حفاظ انتقال داده میشود. قالبهای آماده شده برای استفاده مجدد روغنکاری میشوند و در مرحله بعدی شبکههای آرماتور در قالبها قرار گرفته و بتن داخل آن ریخته میشود. پس از این زمانی لازم است تا مواد درون قالب شکل مورد نظر را به خود بگیرند در نهایت نیز به روش بخاردهی عمل آوری صورت گرفته و بارگیری میشود و به محل پروژه ارسال میگردد.
انواع نیوجرسی تولید شده توسط این شرکت نیوجرس کوچک خیابانی به ابعاد 40 در 40 و دارای سوراخ برای عبور لوله مانع بتنی نیوجرسی نوع سوم عیار بتن 400 است
وزن میلگرد مصرف شده در این نوع نیوجرسی 12 کیلوگرم است.
به طول 2 متر ارتفاع 80 سانتی متر و پاشنه 50 سانتی متر
وزن هر مانع نیوجرسی 900 کیلو گرم است.
نیوجرسی بتنی یکطرفه این تیپ از نیوجرسی یکطرفه معمولا در قسمت هایی به کار برده میشود که یکطرف آن امکان گذاشتن پاشنه روی زمین نباشد. نقشه میلگرد نیوجرسی بتنی یک طرفه
مانع بتنی نیوجرسی نوع دوم عیار بتن 400 است وزن میلگرد مصرف شده در این نوع نیوجرسی 18 کیلوگرم است. به طول 3 متر ارتفاع 80 سانتی متر و پاشنه 60 سانتی متر وزن هر مانع نیوجرسی 1300 کیلو گرم است.
نیوجرسی بتنی شهری یا همان مینی نیوجرسی بتنی طوری طراحی شده است که از داخل آن لوله رد میشود و برای جداسازی خیابان یا پارکینگ ها میتوان در فاصله از هم قرار گیرد و مانع از عبور موتور سیکلت یا ماشین ها بشود.وزن مینی نیوجرسی 100 کیلوگرم است و به راحتی قابل حمل نیست و عیار بتن 400.
نیوجرسی بتنی یک متری و مینی نیوجرسی جز موانع بتنی سبک به شمار میاید.بلوکهای نیوجرسی در سایز ها مختلف با توجه به کاربردهای آنها تولید میگردد.موانع بتنی تولیدی این شرکت از سایزهای یک متزی تا شش متری در طول قطعه و از 50 سانتی متر تا 2.65 سانتی متر در ارتفاع تولید میگردد.
نیوجرسی سه متری ارتفاع 110 پاشنه 80 وزن 2700 کیلوگرم
این تیپ از نیوجرسی ها در راه ها و جادههای بین شهری مورد استفاده قرار میگیرد و حتما باید به صورت مسلح تولید گردد
شرکت رایان پی بتن تولید کننده دارای نشان استاندارد ملی ایران است از دستگاه بخار نیز جهت عمل آوری بتن این محصول استفاده میگردد و با توجه به حداقل 10 ساعت بخاردهی به قطعه بتنی به حداکثر مقاومت مورد نیاز میرسد. نیوجرسی سه متری ارتفاع 110 یکی از موانع بتنی استاندارد جادههای بین شهری است که با توجه به قسمت نری و مادگی که دارد باعث یکپارچگی بین نیوجرسی ها شده و این امر در برخورد ماشین با نیوجرسی بتنی در خصوص تخریب این مانع بتنی نقش بسزایی دارد.
این قطعه بتنی جهت استفاده در اطراف زمینهای کشاورزی و زمین هایی که باید محصور شود قابل استفاده است. این قطعه بتنی با توجه به کیورینگ بخار که انجام میشود به بالاترین مقاومت بتن میرسد.عیار نیوجرسی بتنی 400 است.
سنگدال بتنی که با شیوهای تخصصی تولید میشود مشکلات متعددی را در روند ساختمان سازی و راه و شهر سازی رفع کرده است. انواع دال بتنی سرعت انجام کار را دو برابر کرده و موجب میشوند که اطمینان خاطر بیشتری درباره کیفیت کار به وجود بیاید. این نوع از بتنهای پیش ساخته که برای سقف یا به عنوان دیوار در برخی موارد مورد استفاده قرار میگیرند در سراسر ایران و جهان مورد استفاده قرار میگیرند که نشان دهنده اهمیت خرید نیوجرسی دال بتنی است. پس لازم است با بهترین تولید کننده سنگدال آشنایی کامل داشته باشید.
کاربردهای خاص سنگدال بتنی
به طور کلی سنگدالها در دو مدل افقی و ایستاده تولید میشوند که از مدل افقی برای سقف و کف زمینها استفاده میشود و از نمونههای ایستاده به عنوان دیوار پیش ساخته استفاده خواهد شد. به همین جهت با قاطعیت میتوان گفت که تولید کنندگان انواع سنگدال بتنی بار بزرگی را در حوزه ساخت و ساز بر میدارند. تولید این نوع از محصولات پیش ساخته نیازمند تخصص و مهارت بالایی است که تنها افراد با دانش بالا در این زمینه از عهده آن بر خواهند آمد. از آنجا که ساخت و ساز به سرعت رو به پیشرفت است استفاده از دال بتنی و دیوار بتنی بسیار مورد اسقبال قرار میگیرد به همین جهت انواع مختلفی از سنگدالها وجود دارد.
از آنجا که سنگدال در موارد منعددی کاربرد دارد تولید کنندگان آن را بر اساس اصول و استانداردهای روز دنیا در انواع مختلفی تولید و عرضه کردهاند که عبارت هستند از: سنگدال ترافیکی دال بتنی روی کانال دیوار خود ایستا در انواع مختلف سنگدال سقفی و….
طبیعتاً ظرفیت و قدرت تحمل دال ترافیکی و دال بتنی روی کانال با انواع دیوار پیش ساخته تفاوتهایی دارد که در ظاهر امر مشخص نیست اما تولید کنندگان زبده از آن مطلع هستند. به همین جهت خرید سنگدالها از تولید کنندگان خبره و باتجربه بسیار اهمیت دارد. لازم به ذکر است که امکان سفارس این نوع بتنهای پیش ساخته در سایزها و ابعاد گوناگون وجود دارد که به صورت اصولی تعیین شده و قابل سفارش خواهد بود.
سفارش دال بتنی
بدیهی است که امکان خرید بدون سفارش به تعداد بالا برای سنگدال بتنی وجود ندارد بنابراین لازم است یک مجموعهی حرفهای را بشناسید که در صورت لزوم و نیاز به آن سفارش دهید. ما به صورت تخصصی و ویژه در زمینه تولید انواع پیش سازههای بتنی فعالیت میکند آماده دریافت سفارش به تعداد بالا بوده و کیفیت تولیدات خود را تضمین میکند. شرکت رایان پی بتن که متشکل از مهندسین و متخصصین با تجربه است سنگدال بتنی را با کیفیت بالا تولید کرده و تا به امروز به عنوان برترین تولید کننده داخلی شناخته شده است.
از آنجا که امکان خرید به صورت آنلاین نیز وجود دارد کار برای سفارش انواع دال به این شرکت آسان است پس بدون درنگ به سایت وارد شوید و پس از کسب اطلاعات لازم و دریافت مشاوره به تعداد مورد نیاز ثبت سفارش کنید.
ساخت نیوجرسی بتنی در صورت استفاده از تجهیزات روانکاری بتن مستعمل باید مرتعش شده و ارتفاع بیشتری نیز رعایت شود شرایط محیطی یا دمای تولید نیز باید از ۵ درجه سانتیگراد تا ۳۲ درجه سانتیگراد باشد تا مقاومت بتن به ۵ نیوتن در میلی متر مربع برسد. روشهای زیادی برای نزدیک شدن به نیوجرسی وجود دارد از روش تصفیه سریعتر میتوان در محیطهای با رطوبت بالا با استفاده از سیستمهای بخار و گرمایش استفاده کرد یا میتوان آن را در آب انجام داد که به آن آب درمانی نیوجرسی میگویند.
نیوجرسی پلی اتیلن ساخته شده بخاطر وزن کم آن مناسب است برای طرحهای که کوتاه هستند از نظر زمانی حمل چنین نیوجرسی بسیار آسان است اما در عین حال مقاومت کمی دارد. در پلی اتیلن میتوان از نور استفاده کرد و با ماسه و مواد دیگر پر کرد تا ثبات بیشتری داشته باشد همچنین در پروژههای موقت و دائمی مورد استفاده قرار میگیرد.
نیوجرسی مانع بتنی است که جهت هدایت و در مسیر قرار دادن وسیله نقلیه به صورت قطعات بتنی پیش ساخته قابل اتصال به هم ساخته میشود. که هنگام برخورد کناره ای خودرو به دلیل زاویه کم لبههای آن به عنوان هدایتگر برگردان عمل کرده و موجب کاهش خسارت میگردد.
بسته به کاربرد نیوجرسی در ساخت آن علاوه بر بتن از میلگرد جهت مسلح کردن و مقاوم کردن بتن استفاده میشود که بتن تنشهای فشاری و میلگرد تنشهای کششی اعمال شده به قطعه بتنی را مهار و باعث کاهش صدمات ناشی از برخورد میشود.
قالب نیوجرسی بتنی بعد از احداث و امکان استفاده بودن مسیر اساسی ترین نقش را احیفا میکند و بتنهای محافظ خودرو ها خواهد بود هزینه و عملکرد دو بال و مزیت کاربرد این سازه است به دلیل قفل شدن سازه دلیل خوبی برای استفاده در سیل بند و حریم رودخانه دارد.
قالب نیوجرسی بتنی جادههای بزرگ اتوبان ها را امن تر از قبل کرد جادههای بزرگی که انحرافات شدیدی دارن و ایجاد مانع طبیعی بسیار زمان بر است و سبب شد خسارات جانی و مالی به دلیل تصادفات کم شود. نیوجرسی بتنی برای بار اول در نیوجرسی کانادا مورد استفاده قرار گرفت از آن زمان استفاده روز افزون از این بتن افزایش یافت به سبب مفید بودن آن در انواع جاده ها ایرانیان از سال ۱۳۷۵ مهندسان نیز برای افزایش ایمنی جاده ها با این وسیله فوق العاده اقدام به ساخت جاده ها کردند.
سایز انواع نیوجرسی بتنی :
2.نیوجرسی بتنی یک متری ارتفاع 80 پاشنه 50 وزن 550 کیلوگرم
3.نیوجرسی بتنی دومتری ارتفاع 80 پاشنه 50 وزن 1100 کیلوگرم
4.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 80 پاشنه 60 وزن 1300 کیلوگرم
5.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 110 پاشنه 80 وزن 3000 کیلوگرم
6.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 160 پاشنه 80 وزن 4000 کیلوگرم
7.نیوجرسی بتنی سه متری ارتفاع 265 پاشنه 80 وزن 5200 کیلوگرم
8.نیوجرسی چهارمتری مفصل دار ارتفاع 100 پاشنه 70 وزارت راهی
9.نیوجرسی شش متری مفصل دار ارتفاع 100 پاشنه 70 وزارت راهی
تولیدی نیوجرسی بتنی
تصویر نیوجرسی بتنی
فروشگاه نیوجرسی بتنی در تهران
ابعاد وزن نیوجرسی بتنی
عکس نیوجرسی بتنی
کارخانه نیوجرسی بتنی در تهران
تولید انواع سایز نیوجرسی
تولید انواع سنگدال بتنی
,نیوجرسی ارتفاع 80,نیوجرسی ارتفاع 110, نیوجرسی ارتفاع 160 ,نیوجرسی ارتفاع 70,نیوجرسی ارتفاع 100
بلوک نیوجرسی بتنی در تهران بلوک نیوجرسی بتنی در تهران – آفتاب بلوک نیوجرسی بتنی در تهران – بومهن بلوک نیوجرسی بتنی در تهران – پردیس بلوک نیوجرسی بتنی در تهران – کن بلوک نیوجرسی بتنی در اسلام شهر بلوک نیوجرسی بتنی در اسلام شهر – چهاردانگه بلوک نیوجرسی بتنی در پاکدشت بلوک نیوجرسی بتنی در پاکدشت – شریف آباد بلوک نیوجرسی بتنی در دماوند بلوک نیوجرسی بتنی در دماوند – رودهن بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم – بوستان بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم – پرند بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم – صالح آباد بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم – گلستان بلوک نیوجرسی بتنی در رباط کریم – نصیرآباد بلوک نیوجرسی بتنی در ری بلوک نیوجرسی بتنی در ری – حسن آباد بلوک نیوجرسی بتنی در ری – خاوران بلوک نیوجرسی بتنی در ری – کهریزک بلوک نیوجرسی بتنی در شهریار بلوک نیوجرسی بتنی در شهریار – اندیشه بلوک نیوجرسی بتنی در فيروزکوه بلوک نیوجرسی بتنی در فيروزکوه – ارجمند بلوک نیوجرسی بتنی در قدس بلوک نیوجرسی بتنی در لواسان بلوک نیوجرسی بتنی در لواسان – فشم بلوک نیوجرسی بتنی در ملارد بلوک نیوجرسی بتنی در ملارد – صفا دشت بلوک نیوجرسی بتنی در ورامین بلوک نیوجرسی بتنی در ورامین – پیشوا بلوک نیوجرسی بتنی در ورامین – جوادآباد بلوک نیوجرسی بتنی در ورامین – قرچک.
این نیوجرسی بتنی دومتری بصورت مسلح و عیار 400 برای وزارت راه تولید میگردد و همچنین میتوان این محصول را به صورت غیر مسلح هم تولید کرد.از دستگاه بخار نیز جهت عمل آوری بتن این محصول استفاده میگردد و با توجه به حداقل 10 ساعت بخاردهی به قطعه بتنی به حداکثر مقاومت مورد نیاز میرسد.
بتن محصولی است که از ترکیب سیمان و آب به دست میآید و به لحاظ مقاومتی که پیدا میکند کارایی متنوعی دارد. سنگدال بتنی یا نیوجرسی بتنی یکی از محصولاتی است که از سیمان تولید میشود و جهت پروژههای مختلف ساختمانی و محافظتی مورد استفاده قرار میگیرد. ما در این مطلب قصد داریم به معرفی انواع سنگدال بتنی که به آن دال بتنی هم گفته میشود پرداخته و کارایی مینی نیوجرسی بتنی و نیوجرسی یک متری دو متری و سه متری و چهار متری و شش متری مفصل دار و نیوجرسی بتنی پاشنه یکطرفه را ذکر کنیم و پی ببریم از هر یک از این محصولات در چه موقعیتهایی میتوان استفاده کرد.نیوجرسی بتنی از ارتفاع ۵۵ سانتی متر تا ارتفاع ۲۶۵ سانتی متر موجود است.
چنانچه در شهر تهران و یا کرج حضور دارید و برای یکی از مصارفی که در بالا اشاره کردیم نیاز به خرید یکی از انواع نیوجرسی بتنی کرج یا تهران را دارید این مجموعه که در زمینه تولید انواع نیوجرسی بتنی مانند نیوجرسی بتنی دومتری و نیوجرسی سه متری ارتفاع 80 مینی نیوجرسی و تولید انواع سنگدال بتنی ترافیکی و غیرترافیکی و نیوجرسی کوچک شهری و… فعالیت دارد سعی داشته تمامی این محصولات را با استفاده از بهروزترین دستگاهها و روشهای ساخت ارائه نماید بهطوری که استاندارد بتنهای تولیدشده این شرکت در آزمایشگاههای مجهز به تأیید رسیده است و محصولات شرکت همگی دارای نشان استاندار ملی ایران است. برای اطلاع از تمامی محصولات این شرکت میتوانید به سایت این مجموعه مراجعه کرده و اطلاعات مورد نیاز را کسبکرده و جهت سفارش انواع نیوجرسی بتنی تهران و کرج از این مجموعه کمک بگیرید.
توجه بلوک های بتنی نیوجرسی می باشد که معمولاً تولید انواع یک طرفه و دوطرفه کامل آن با استفاده از بتنی مقاوم و با دوام بالا می باشد. با توجه به همین توضیحات و اهمیت و ضرورت استفاده از این نوع محصولات در صنعت ساخت وساز جاده ای بر آن شدیم تا شما را با بلوک های نیوجرسی و کاربردهای متنوع آن آشنا کنیم که امیدواریم مفید واقع شود. پس با رایان سازه بزرگ ترین بانک اطلاعات ساختمان های در حال ساخت کشور همراه شوید.
در ابتدا لازم است بدانید که در دهه ۵۰ میلادی در موسسه استیونس و با هدایت اداره ایالتی بزرگراه های نیوجرسی در ایالت نیوجرسی این نوع از بلوک های بتنی طراحی شدند و طبیعتاً به همین علت نیز به بلوک جرسی یا نیوجرسی در دنیا معروف می باشند. طراحی این بلوک ها به گونه ای است که هنگام برخورد خودروها کم ترین آسیب به آن ها وارد می شود. آن ها همچنین مانع عبور ماشین ها و ورود به مسیر مخالف می شود. به طورکلی در سال های اخیر به دلیل مشکلات گاردریل ها در جاده ها از قبیل جمع شدگی و عدم مقاومت بالا استفاده از حفاظ مفصلی بتنی رواج یافته و سهم عمده ای در کاهش تصادفات مرگبار داشته است. جالب است بدانید که امروزه و در طی این سال ها استفاده از بلوک نیوجرسی در تمامی سیستم های راه سازی عمومیت یافته و در ایران نیز از سال ۱۳۷۵ این بلوک ها برای اولین بار مورداستفاده قرارگرفته است.
جداکننده نیوجرسی یا دیوار نیوجرسی که در ایران به دلیل داشتن رنگ و مواد مشابه با بلوک سیمانی به طورمعمول به آن بلوک نیوجرسی گفته می شود در همین راستا جالب است بدانید که قطعات ساخته شده معمولاً از بتن یا پلاستیک بوده که کاربرد اصلی آن ها جدا کردن مسیرهای ترافیک جاده ها از یکدیگر است هرچند برای مسدودسازی معابر یا جاده ها هم مورداستفاده قرار می گیرند. این قطعات به گونه ای طراحی شده اند که در صورت برخورد خودرو آسیب کمتری به آن وارد شود و درعین حال مانع عبور خودرو به مسیر روبه رو و تصادف از روبه رو یا اصطلاحاً تصادف شاخ به شاخ شوند. به طورکلی بلوک نیوجرسی بتنی از ۶ جزء اساسی تشکیل شده است. سه جزء آن مربوط به بتن است که ترکیبات سیمان و سنگ دانه و آب خواهد بود جزء بعدی نیز میلگرد است که در صورت نیاز داخل آن به کار می رود افزودنی های مناسب برای ساخت و عمل آوری استفاده می شود و جزء آخر نیز مفصل است که داخل برخی بلوک ها کارشده است.
به طورکلی برای تولید بلوک نیوجرسی چهار روش اساسی وجود دارد جالب است بدانید که در تولید بلوک های نیوجرسی قالب های جرسی به صورت استاندارد بر اساس کاربرد طراحی می شود و طول قالب نیز بر اساس محل نصب تعیین می گردد. همچنین در این فرآیند باید مشخص شود که بتن ریزی در محل نصب اجرا خواهد شد یا بلوک ها به صورت پیش ساخته تولید می شود چراکه هرکدام از این رویه ها نیازمند ارائه اطلاعاتی در این باب می باشد. با توجه به همین مسئله چهار روش خاص برای تهیه این محصولات تا به امروز اتخاذشده است که این موارد شامل:
بتن ریزی ایستاده درروش ایستاده قالب به صورت سرپا به شکلی که قرار است نصب شود قرارگرفته از بالای قالب بتن ریزی انجام می شود قالب مونتاژ شده بهتر است از کف با قطعاتی که از قالب های پیشین حین بتن ریزی به جای مانده پوشانده شود. این روش متداول ترین روش تولید بلوک نیوجرسی است و جالب است بدانید که معمولاً تولید این بلوک چالش خاصی ندارد.
بتن ریزی برعکس همان طور که از نام این روش پیداست در این فرایند قالب را سروته می کنند و بتن ریزی را از کف انجام می دهند. به این صورت مشکلی که برای کف حالت ایستاده به وجود می آمد ایجاد نخواهد شد اما چالشی که در این فرایند مطرح می باشد این است که برعکس کردن بلوک نیوجرسی که یا با جرثقیل یا با دستگاه انجم می شود باید از نقطه ثقل بلوک و با دقت کامل انجام شود. درواقع کارگران برای انجام این کار باید مهارت کافی داشته باشند.
بلوک پیش ساخته در کارخانه به طورکلی این نوع بلوک نیوجرسی در کارخانه تولید می شود. همان طور که ذکر شد درروش پیشین تولید بلوک در محل نصب انجام می شد اما در این حالت با دستگاه های اتوماتیک داخل کارخانه کار بتن ریزی و تزریق انجام می شود و بلوک های آماده به محل نصب منتقل می شود. همچنین لازم به ذکر است که عمل آوری این فرایند به وسیله بخار انجام می شود و بلوک ها بر اساس استانداردهای مقاومت آزمایش می شود.
روش دستی و سنتی به طورکلی در این روش همه مراحل از تولید بتن تا قاب بندی لاین ها به صورت دستی و قطعه قطعه انجام می شود.
در یک نگاه کلی ترکیبات ساخت بلوک سیمانی شامل آب سیمان مصالح سنگی و مواد افزودنی می باشد. درواقع می توان مطرح نمود که معمولاً برای ساخت بلوک سیمانی از سیمان پرتلند استفاده می کنند زیرا به گیرش بتن سرعت مناسبی می بخشد در برخی موارد از سیمان روباره ای سیمان آلومینیومی و سیمان پرتلند ضد سولفات نیز استفاده می شود همچنین مواد افزودنی که به ملات اضافه می شود نیز شامل مواد رنگی برای تولید بلوک های رنگی- مواد زود گیرنده که برای تسریع در گیرش بتن و مقاومت بتن مورداستفاده قرار می گیرد. – مواد حباب ساز: این مواد مقاومت بلوک را در برابر آب و سرما افزایش می دهد. -مواد کف ساز که تولیدکننده گاز نیز می باشد و برای تولید بتن اسفنجی و سبک مورداستفاده قرار می گیرد. -مواد روان کننده که کنترل کننده گیرش بتن و تقلیل دهنده رطوبت بتن نیز می باشد.
بلوک های بازار به طورکلی همان طور که میدانید بلوک سیمانی به کلیه مصالح قطعه ای و بلوک شکل که از سیمان ساخته شده باشد گفته می شود. این نوع بلوک ها برای ساخت دیوارهای باربر و غیر باربر در ساختمان به کار می روند. در همین راستا باید اذعان نمود که بلوک های سیمانی نیز خود به دودسته کلی بلوک سنگین سیمانی و بلوک سبک سیمانی تقسیم بندی می شود. با توجه به همین مسئله انواع بلوک های ساختمانی شامل بلوک بتنی هبلکس بلوک ساختمانی سبک بلوک بتنی بلوک نیوجرسی و دال بتنی می باشد که هر یک از این نوع بلوک ها را در این بخش از رایان سازه معرفی خواهیم نمود.
بلوک بتنی هبلکس به یک نوع بتن متخلخل می گویند که در ساختمان ها قابل استفاده و کاربرد دارد. مقاومت فشاری بالا و وزن پایین از مزایای هبلکس است. لوله گذاری و سیم کشی ساختمانی که در آن از هبلکس استفاده شده به راحتی انجام می پذیرد چون هبلکس به راحتی توسط اره برش خورده و میخ و پیچ به راحتی در آن فرو می رود. مقاومت بالای هبلکس در مقابل آتش بسیار موردتوجه قرارگرفته. عایق بسیار مناسب حرارت و صدا از مزایای هبلکس است. با توجه به قانون جدید تصویب شده که عایق بودن ساختمان ها را در نظر گرفته چنانچه از هبلکس برای دیوارها استفاده گردد دیگر نیاز به عایق کاری مجدد نیست و همین مسئله ازجمله بااهمیت ترین ویژگی های این نوع از بلوک های سیمانی می باشد.
بلوک سبک ساختمانی به دلیل به کار بردن سبک دانه در آن با وزن پایین تولید می شود. وزن مخصوص یا چگالی آن پایین است و وجود ویژگی عایق حرارتی آن بسیار در ساختمان مؤثر است. به دلیل وزن مخصوص پایین بلوک سبک ضخامت سقف و دیوارها در ساختمان کم می شود نتیجتاً وزن ساختمان کاهش پیدا می کند. البته ساختمان از عایق سازی حرارتی مناسب نیز برخوردار است. اکثر قطعات ساختمانی با سبک دانه ها در برابر آتش مقاوم هستند. همچنین لازم به ذکر است که این نوع بلوک ها به راحتی سوراخ یا مته شده و به قطعات دیگر وصل می شوند.
جالب است بدانید که از سال ۱۹۵۰ به بعد زمانی که استفاده از مصالح ارزان تر و مقرون به صرفه به میان آمد استفاده از بلوک های بتنی به طور گسترده و چشمگیری جایگزین آجرهای مورداستفاده در لایه های داخلی شد. امروزه تنوع بسیار زیادی در میان بلوک های بتنی دیده می شود که این تنوع در استفاده از آن ها در پی ریزی دیوارها دیوارهای حفره دار دیوارهای یکدست و دیوارهای جداکننده دیده می شود و به عنوان مؤلفه اصلی در ساخت کف پوش بتنی موردتوجه قرار می گیرد. مزیت بلوک های بتنی در تنوع استقامت آن ها عایق بندی و کم کردن صدا می باشد.
بلوک بتن نیوجرسی یا مانع نیوجرسی برای هدایت یک مسیر و جلوگیری از خسارت احتمالی به هنگام تصادفات است که معمولاً به صورت قطعات بتنی پیش ساخته عرضه می شوند بنابراین قالب بتن نیوجرسی یک قالب طراحی شده خاص مطابق با نوع بلوک نیوجرسی است که با توجه به نیاز هر پروژه تغییر می کند. این قالب ها همانند قالب جدول خیابانی ابعاد مشخصی دارد که به درخواست مشتری می توان تغییراتی در این ابعاد و ویژگی های آن به وجود آورد.
دال بتنی نوعی سقف است که به صورت یکپارچه از مصالحی مانند بتن و فولاد ساخته می شود. از این دال در ساخت انواع سازه با کاربردهای متفاوت و ساخت عرشه انواع پل و کف سازی ها استفاده می شود و اجزای تشکیل دهنده آن میلگرد و بتن هستند. از این نمونه بیشتر در سقف طبقات استفاده می شود و ضخامت آن بین ۱۰ تا ۵۰ سانتی متر است. لازم به ذکر است که دال هایی که ضخامت کمتری دارند به عنوان سنگ فرش مورداستفاده قرار می گیرند.
بلوک های نیوجرسی را می توان ازنظر جنس مواد اولیه در سه دسته بندی متفاوت قرار داد که این تقسیم بندی شامل:
نیوجرسی بتنی ازجمله مواد تشکیل دهنده نیوجرسی بتنی را می توان آب فولاد مفصل به همراه شن و ماسه در نظر گرفت. استاندارد مورداستفاده در تولید نیوجرسی در کشور استاندارد ۱۷۳۰۶ می باشد که تولیدکنندگان نیوجرسی موظف به رعایت این استاندارد در تولید این محصول می باشند. جالب است بدانید که بتن مورداستفاده حتماً باید ویبره گردد و اسلامپ بالا را در صورت استفاده از روان کننده لحاظ کرد. همچنین لازم به ذکر است که شرایط محیطی یا دمای تولید نیز باید بالای ۵ درجه تا ۳۲ درجه سانتی گراد باشد تا مقاومت بتن به ۵ نیوتن بر میلی متر مربع برسد. این نوع از نیوجرسی از استحکام بسیار بالایی برخوردار می باشد.
نیوجرسی پلی اتیلن به طورکلی این نوع نیوجرسی با مواد پلی اتیلنی ساخته شده و وزن کمتری دارد و برای پروژه موقت بسیار مناسب است. جابجایی این نوع نیوجرسی بسیار راحت تر بوده ولی درعین حال از مقاومت کمتری نیز برخوردار است. در این نوع نیوجرسی امکان استفاده از نورپردازی وجود دارد و می توان داخل آن را با خاک و یا هر ماده دیگری پر کرد تا پایداری بیشتری داشته باشد. لازم به ذکر است که از نیوجرسی پلی اتیلن معمولاً در کارگاه های موقت و پروژه های دائمی استفاده می شود.
نیوجرسی پلاستیکی از مهم ترین ویژگی این محصول قابلیت پر کردن آب داخل آن جهت بالا رفتن وزن می باشد که آن را از یک پلاستیک ۹.۴ کیلویی به یک بلوک فوق العاده سنگین بدل می کند بعد از استفاده و برای حمل آن به راحتی می توان درپوشی که روی آن ایجادشده را برداشت و آب داخل آن را خالی نمود. این جداکننده های برای ترافیک های سبک و سنگین در جاده ها خیابان ها پارکینگ ها و مکان هایی که نیاز به پارتیشن بندی محوطه دارد استفاده می شود.
کاربرد و مزیت های نیوجرسی پلاستیکی جابجایی راحت به دلیل سبک بودن قابلیت پر شدن با آب و ماسه به همراه ورودی و خروجی آب و ماسه تنوع در تولید در رنگ های مختلف جایگزینی برای قطعات بتنی قابلیت بازیافت در صورت شکسته شدن داشتن اتصال نری و مادگی برای استفاده در مسیرهای طولانی کمترین امکان آسیب پذیری به افرادی که آن ها را جابجا می کنند وجود دارد.
بلوک نیوجرسی از نظر کاربری بلوک های نیوجرسی در دسته انواع بلوک های سیمانی خود دارای انواع مختلفی می باشند که این موارد به شرح زیر می باشد:
نیوجرسی قابل حمل این نوع از نیوجرسی ها به انواع ساده و یا کلیددار نیز معروف بوده که معمولاً برای انحراف حجم ترافیک حین عملیات ساخت وساز به کار می رود.
بلوک نیوجرسی شهری به طورکلی برای جداسازی معابر و گذرگاه های شهری به کار می رود و امکان عبور دادن لوله از داخل آن وجود دارد. همچنین امکان استفاده از شبرنگ ها نیز روی آن وجود دارد.
تیپ یک این نوع از بلوک های سیمانی درواقع موانع سیمانی و پلاستیکی برای جداسازی خطوط ترافیک کاهش میزان خسارت در جاده ها پرتردد و کاهش احتمال آسیب دیدن عابران می باشند.
تیپ دو این نوع از نیوجرسی ها برای جاده هایی که دید کمی دارد چه در داخل و یا خارج شهرها مورداستفاده بوده و به دو صورت نری و مادگی نصب می شود.
در یک نگاه کلی می توان بیان کرد که یکی از ویژگی های خاص این بلوک ها شیوه اتصال آن ها است. چراکه قالب نیوجرسی از بدنه درپوش شاسکی میان بلت قید نگه دارنده و جک دوپیچ تشکیل شده است و وزن آن چیزی حدود ۹۷۵ کیلوگرم است. به یاد داشته باشید که هرچه طول قالب بالاتر باشد وزن آن نیز بیشتر می شود. بلوک های نیوجرسی معمولاً در دو مدل ۴ متری و ۶ متری تولید می شود بنابراین در ساخت بلوک نیوجرسی باید به مفاصل توجه ویژه شود زیرا ساختارهای اشتباه می تواند مقاومت کل بتن را تحت تأثیر قرار دهد. اتصالات این بلوک ها که وزنی معادل ۱۳.۲ کیلوگرم دارند با یک نری و دو مادگی اتصالی محکم را شکل می دهد. اتصالات بلوک نیوجرسی سه دسته را شامل می شود که به شرح زیر می باشد:
بلوک نیوجرسی بدون اتصال بلوک نیوجرسی مفصلی بلوک نیوجرسی کام و زبانه
بلوک های نیوجرسی با توجه به کاربردهای گسترده ای که دارند شامل مزایای زیادی نیز می شوند که ازجمله آن می توان به موارد زیر اشاره کرد
یکی از مهم ترین مزایای این نوع حفاظ ها در جاده سازی این است که قطعات آن مسلح بوده و یک نوع اتصالات جانبی دارد که باعث سهولت در نصب در مدت کوتاهی و به صورت یکنواخت می شود. مزیت دیگر این نوع حفاظ ها این است که در صورت آسیب دیدن و خرابی به راحتی قابل تعویض بوده از طرفی علاوه بر کاهش انحراف اتومبیل ها و خسارات ناشی از آن می تواند از نور آزاردهنده خودروهای مقابل در شب نیز جلوگیری کند. به همین دلیل از آن ها در بسیاری از پروژه های راه و ترابری سازمان راهداری و شهرداری ها استفاده می شود. امروزه به دلیل پیشرفت تکنولوژی برای ساخت حفاظ های نیوجرسی بتنی از فناوری های نوینی مانند استفاده از بتن های خودتراکم عمل آوری بتن ها با بخار و تولید به صورت مفصلی استفاده می شود.
به طورکلی از زمانی که ضرورت ایجاد حفاظ ایمن اطراف اتوبان ها مطرح شد بحث سر این بود که طراحی آن به چه صورتی باشد که در صورت برخورد اتومبیل در سرعت های بالا با آن نه تنها شاهد واژگونی نباشیم بلکه اتومبیل به مسیر اصلی جاده بازگردد. بلوک نیوجرسی پاسخ به این نیاز است از زمانی که استانداردهای راه سازی پیمانکاران را ملزم به استفاده از جرسی اطراف جاده ها کرد به وضوح کاهش میزان تلفات ناشی از تصادفات را شاهدیم. درواقع می توان مطرح کرد که بلوک نیوجرسی حریم جاده را مشخص می کند درصورتی که اتومبیل با آن برخورد کند احتمال واژگونی کاهش می یابد. جالب است بدانید که گارد به بدنه اتومبیل فرو نمی رود و طراحی به نحوی است که اتومبیل را در مسیر جاده نگه می دارد بنابراین با توجه به آنچه گفته شد تمامی این مزایا به معنای نجات پیدا کردن جان هزاران نفر در جاده ها است.
به طورکلی می توان کاربردهای نیوجرسی بتنی را بسیار متفاوتی دید که در این بخش از رایان سازه به برخی از آن ها اشاره می کنیم که ازجمله آن ها می توان به مواردی مانند:
استفاده از نیوجرسی بتنی در جداسازی لاین ها و خطوط ترافیکی این محصول می تواند به عنوان جداکننده برای کاهش تصادفات و خطرات احتمالی در جاده های مواصلاتی استفاده شود. همچنین لازم به ذکر است که نیوجرسی بتنی در شب مانع مناسبی برای نور آزاردهنده ی خودروهای مقابل می باشد.
تفکیک پارکینگ و محوطه های صنعتی در پارکینگ ها و محوطه ها ازجمله محوطه های صنعتی برای تفکیک بخش های مختلف حفاظ مفصلی مانع مناسبی است. همچنین این قطعات قابلیت جابه جایی قابل قبولی نیز دارند. تفکیک ایستگاه تاکسی و اتوبوس توسط نیوجرسی مفصلی بتنی
استفاده از نیوجرسی بتنی در ایستگاه های تاکسی و اتوبوس برای جداسازی خطوط تاکسی و اتوبوس استفاده از حفاظ مفصلی بسیار مناسب و مرسوم می باشد. تفکیک باغ ها و محدوده ویلایی توسط نیوجرسی بتنی
از نیوجرسی بتنی برای مشخص کردن مرز مابین باغ ها و زمین ها و همچنین مشخص کردن محدوده های ویلایی می توان استفاده کرد. پمپ های بنزین پایانه ها و ایستگاه های کنار جاده
نیوجرسی مفصلی در پمپ بنزین ها و پایانه ها به عنوان جدا کننده برای ایجاد نظم و تفکیک بخش های مختلف قابل استفاده است. سیل بند و هدایت آب رودخانه ها با استفاده از نیوجرسی مفصلی بتنی
در شرایط بحرانی وقوع سیل یکی از سریع ترین راه ها برای کنترل و هدایت سیلاب ها استفاده از نیوجرسی بتنی می باشد. در مسیر رودخانه ها در محدوده هایی که دیواره تخریب شده یا کوتاه است برای هدایت آب به مسیر مناسب می توان از این قطعات استفاده کرد.
همان طور که گفتیم وظیفه اصلی نیوجرسی بتنی افزایش امنیت و ایمنی راه ها و جاده ها می باشد اما در یک حالت کلی و به طور خلاصه نیوجرسی بتنی در زمینه های زیر کاربرد دارد: افزایش ایمنی سطح معابر جداسازی خطوط ترافیکی استفاده در دوربرگردان ها کنار جاده های فرعی رفوژ وسط خیابان های اصلی جهت ایجاد فضای سبز ایستگاه های کنار جاده ای تفکیک محوطه های صنعتی
نیوجرسی بتنی و نیوجرسی مفصلی یکی از محصولات شرکت بتن بوده و به عنوان جداکننده خطوط ترافیکی استفاده میشود. نحوه طراحی آنها موجب به حداقل رسیدن آسیب به وسایل نقلیه در هنگام تصادفات شده است. همچنین استحکام و مقاومت آنها موجب عدم ورود وسائل نقلیه به سایر خطوط و بروز تصادفات احتمالی میشود.
امروزه ایمنی حمل و نقل در جادهها و معابر یکی از مهمترین مباحث میباشد و در فاز بهرهبرداری از راهها و جادهها به این موضوع توجه ویژهای میشود. به سبب توانایی بالای نیوجرسی بتنی یا همان حفاظ مفصلی در کنترل خودروهای منحرف شده از مسیر، استفاده از این قطعات پیش ساخته با ابعاد و مشخصات مناسب در جداسازی معابر و جادهها رواج بسیاری یافته است و بخش قابل توجهی از خسارات جانی و مالی تصادفات را کاهش داده است.
نیوجرسی بتنی در دههی ۱۹۵۰ میلادی در بزرگراههای ایالت نیوجرسی طراحی و استفاده شدند و بر همین اساس نامگذاری شدند. طراحی آنها به گونهای است که هنگام برخورد خودروها کمترین آسیب به آنها وارد میشود. آنها همچنین مانع عبور ماشینها و ورود به مسیر مخالف میشود.
در سالهای اخیر به دلیل مشکلات گاردریلها در جادهها از قبیل جمعشدگی و عدم مقاومت بالا، استفاده از حفاظ مفصلی بتنی رواج یافته و سهم عمده ای در کاهش تصادفات مرگبار داشته است.
نیوجرسی بتنی یکی از محصولات شرکت بتن میباشد و این شرکت توانایی تولید انواع نیوجرسیهای یک طرفه و دو طرفه کامل را دارد. استفاده از بتن با مقاومت و دوام بالا یکی از ویژگیهای قطعات تولید شده این شرکت میباشد. استفاده از دانه بندی مناسب در طرح مخلوط این قطعات با نسبت آب به سیمان پایین به همراه استفاده از فوق روان کنندههای نسل جدید، باعث شده تا بتن این قطعات با مقاومت و دوام بالا در برابر شرایط محیطی و تغییرات آب و هوایی ساخته شود.
در ایران این قطعات بتنی با عنوان بلوک سیمانی هم نامیده میشوند استفاده در جداسازی لاینها و خطوط ترافیکی به عنوان جداکننده برای کاهش تصادفات و خطرات احتمالی در جادههای مواصلاتی استفاده میشوند. همچنین نیوجرسی در شب مانع مناسبی برای نور آزاردهندهی خودروهای مقابل میباشد.
تفکیک پارکینگ و محوطههای صنعتی در پارکینگها و محوطهها از جمله محوطههای صنعتی برای تفکیک بخشهای مختلف حفاظ مفصلی مانع مناسبی است. همچنین این قطعات قابلیت جابهجایی دارند.
نیوجرسی مفصلی بتنی به عنوان تفکیک ایستگاه تاکسی و اتوبوس در ایستگاههای تاکسی و اتوبوس برای جداسازی خطوط تاکسی و اتوبوس استفاده از حفاظ مفصلی بسیار مناسب و مرسوم میباشد.
تفکیک باغها و محدوده ویلایی توسط نیوجرسی بتنی برای مشخص کردن مرز مابین باغها و زمینها و همچنین مشخص کردن محدودههای ویلایی میتوان از نیوجرسی مفصلی استفاده کرد.
پمپهای بنزین، پایانهها و ایستگاههای کنار جاده نیوجرسی مفصلی در پمپ بنزینها و پایانهها به عنوان جداکننده برای ایجاد نظم و تفکیک بخشهای مختلف قابل استفاده است.
نیوجرسی مفصلی بتنی به عنوان سیل بند و هدایت آب رودخانهها در شرایط بحرانی وقوع سیل یکی از سریعترین راهها برای کنترل و هدایت سیلابها استفاده از نیوجرسی بتنی میباشد در مسیر رودخانهها در محدودههایی که دیواره تخریبشده یا کوتاه است برای هدایت آب به مسیر مناسب میتوان از این قطعات استفاده کرد.
مصالح نیوجرسی مفصلی در ساخت نیوجرسی بتنی از مصالح با کیفیت و استاندارد استفاده میشود تا محصولات تولید شده دارای مقاومت بالایی باشند سیمان، سنگدانه، آب و میلگرد از مصالح اصلی تشکیل دهنده این قطعات میباشندنوع و شرایط سیمان و سنگدانه استفاده شده باید طبق استاندارد باشد و میلگردها از مقاومت کششی بالایی برخوردار باشند. همچنین از مواد افزودنی با کیفیت بالا برای دستیابی به سطح صاف و صیقلی استفاده میشود. همچنین مواد افزودنی باعث سهولت در پر کردن قالبها و در نهایت افزایش مقاومت قطعات میشود. مفصلها نیز یکی از موارد تعیینکننده در استحکام و مقاومت میباشند و باید از مقاومت کششی بالایی برخوردار بوده و قدرت تحمل ضربه را داشته باشند.
بتن مورد نیاز برای تولید این قطعات در خط تولید استاندارد بتن آماده شرکت بتن تهیه شده و به محل تولید نیوجرسیهای بتنی متنقل میشود. ریختهگری در قالبهایی که از قبل آماده شدهاند انجام شده و بعد از گذشت زمان لازم فرآیند عملآوری با استفاده از بخار شروع میشود در پایان قطعات تولید شده به انبارها و محل دپوی نیوجرسی بتنی منتقل میشوند.
دیوار پیش ساخته بتنی
فرآیند تولید دیوار پیش ساخته بتنی شرکت رایان پی بتن بتن به عنوان تولید کننده قطعات سنگین بتنی در غرب کشور، توانایی تولید انواع دیوار پیش ساخته بتنی دیوار بتنی پیش ساخته و دیوار محوطه را دارا میباشد.این نوع دیوارها یکی دیگر از انواع قطعات بتنی هستند که از ستون، قطعات فونداسیون و پانل دیوار تشکیل شدهاند. می توان از این دیوارها به عنوان جداکننده بین زمینها و در دیوار کشی محوطه ها استفاده کرد.
کل سیستم تولید دیوار بتنی پیش ساخته در این شرکت با بهرهمندی از خط تولید بتن آماده استاندارد که در محل کارخانه مستقر است امکان استفاده از بتن با کیفیت را به وجود آورده است. همچنین سیستم خط تولید به تجهیزات عمل آوری با بخار مجهز شده است که سرعت تولید را افزایش داده است. این امر باعث کاهش زمان تحویل قطعات بتنی و افزایش سرعت پیشرفت پروژهها میگردد.
بخش کنترل کیفیت شرکت رایان پی بتن بتن با نظارت کامل بر فرآیند تولید و نمونه گیری در تمامی مراحل سعی بر آن دارد تا محصول تولید شده با بالاترین کیفیت ممکن تولید و به مشتریان عرضه شود.
تولید سفارشی انواع دیوار پیش ساخته بتنی توانایی تولید انواع دیوار پیش ساخته در اندازههای مختلف همراه با طرحهای متنوع در واحد تولید دیوار محوطه بتنی شرکت رایان پی بتن بتن باعث شده تا محصولات تولید شده بر اساس و مطابق خواست مشتریان انجام شود.
این تنوع در انتخاب و کیفیت بالای دیوارهای پیش ساخته تولیدی باعث شده است که این شرکت در ردیف واحدهای تولیدی معتبر و پیشرو در کشور قرار گیرد.
مزایای دیوار محوطه دیوارهای پیش ساخته بتنی رایان پی بتن بتن علاوه بر سهولت و سرعت نصب بالا از تنوع و کیفیت بسیار بالایی نیز برخورد هستند. از سایر مزیتهای دیوارهای پیش ساخته میتوان به برخی از موارد زیر اشاره کرد:
قابلیت جابجایی دیوار پیش ساخته بتنی علاوه بر سرعت بالای نصب دیوارهای بتنی به آسانی میتوان آنها را جابجا کرد. حتی میتوان به صورت کامل آنها را برای نصب به محل دیگری منتقل کرد. همچنین میتوان ابعاد دیوار کشی را به راحتی تغییر داد.
تضمین کیفیت با خط تولید استاندارد بتن بتن استفاده شده یکی از عوامل مهم و تعیین کننده در کیفیت و مقاومت دیوار پیش ساخته و دیوار محوطه است. خط تولید استاندارد بتن در کنار کنترل کیفیت در تمام مراحل تولید میتواند کیفیت محصولات را تضمین کند.
نمای زیبا و متنوع بدون نیاز به رنگ آمیزی خارجی به دلیل وجود طرحها و نماهای متنوع و زیبا دیگر نیاز به صرف هزینه اضافی و وقت برای نماسازی و رنگ آمیزی دیوارهای محوطه نیست این امر زمان اجرا و هزینههای پروژه را کاهش میدهد.
کاهش هزینهها با دیوار بتنی پیش ساخته استفاده از دیوار محوطه بتنی هزینههای تامین کارگر و خرید مصالح را کاهش میدهد. حتی دیگر نیازی به تامین محلی برای دپو کردن مصالح نیست.
قابلیت نصب در شرایط نامساعد اقلیمی استفاده از دیوار محوطه به خصوص در شرایط بد اقلیمی که امکان بتنریزی در محل پروژه وجود ندارد باعث سهولت کار و افزایش کیفیت میشود. به خصوص در مناطق خیلی گرم یا مناطق سردسیر به دلیل شرایط نامساعد برای بتنریزی استفاده از قطعات بتنی بسیار مناسب است.
تنوع در ارتفاع دیوارهای بتنی با توجه به سفارش شما ارتفاع دیوارهای پیش ساخته بتنی با توجه به نیاز و خواسته شما از 120 تا 220 سانتی متر و حتی بیشتر قابل تغییر است.
امکان حک کردن آرم روی دیوار محوطه علاوه بر سفارشی سازی طرح دیوار، امکان حک کردن آرم یا لوگو بر روی دیوارها میسر میباشد که این امر میتواند در جهت اهداف برندسازی مجموعهی شما باشد.
اکسپوز بودن هر دو سطح پانل دیوار پیش ساخته بتنی این امکان وجود دارد که هر دو سطح (طرف) دیوار محوطه دارای طرح بوده یا به اصطلاح اکسپوز یا نمایان باشد. این امر باعث افزایش زیبایی ظاهری در خارج و داخل محوطه میشود.
کاهش ضخامت دیوار محوطه و کاهش ۵۰ درصدی تصرف زمین دیوار بتنی پیش ساخته و دیوار محوطه در عین حال که از مقاومت بالایی برخوردار هستند، ضخامت کمتری نسبت به سایر دیوارها دارند، به همین دلیل محوطه کشی با استفاده از دیوارهای محوطه پیش ساخته باعث میشود مساحت کمتری از زمین شما توسط دیوارهای محوطه تصرف شود.
نیاز کم به نگهداری و تعمیر دیوار پیش ساخته بتنی و دیوار محوطه با توجه به ساختار و نحوه ساخت آنها نیاز کمی به نگهداری و تعمیر دارند. تعمیر آنها بسیار آسان است و میتوان به راحتی بخش آسیب دیده را اصلاح یا به راحتی تعویض کرد.
مصالح تشکیل دهنده دیوار پیش ساخته بتنی مصالح استفاده شده در دیوار محوطه یکی دیگر از عوامل موثر در کیفیت و مقاومت دیوارهای بتنی میباشد. از این جهت استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب حائز اهمیت بوده میباشد. این موضوع در کنار خط تولید استاندارد بتن، یکی دیگر از دلایل مرغوبیت دیوارهای بتنی شرکت رایان پی بتن بتن میباشد.
سیمان، سنگدانه، آب، میلگرد از مصالح اصلی تشکیل دهنده دیوار محوطه میباشد. همچنین برای سهولت در پر کردن قالبها از مواد افزودنی استفاده می شود. با استفاده از مواد فوق روان کننده میتوان به سطح صاف و صیقلی دست پیدا کرد. شرکت رایان پی بتن در کنار کیفیت و تنوع بالا سعی بر آن شده تا در جهت رعایت اصول مشتری مداری، محصولات با مناسب ترین قیمت به مشتریان ارائه شود و تحویل سفارشات در کم ترین زمان ممکن صورت پذیرد.
چرا قطعات پیش ساخته رایان پی بتن بتن
قطعات پیش ساخته بتنی یکی از محصولات ساختمانی هستند که بتن در یک قالب قابل استفاده مجدد تزریق شده و سپس در یک محیط کنترل شده کارخانه عمل آوری میشود. سپس محصول تولید شده به محل پروژه منتقل شده و نصب می گردد. اجزای مختلف یک سازه را می توان با استفاده از بتن پیش ساخته تولید کرد.
استفاده از قطعات پیش ساخته دارای مزیتهای میباشد که میتوان به صرفه جویی در زمان ساخت و ساز، تضمین کیفیت بالا، استفاده از بتن پیش تنیده، مقرون به صرفه بودن، زیبایی ظاهری و بستری کار امن اشاره کرد.
همان طور که تا بدین جای این مقاله اشاره شد یکی از مهم ترین مزایای بلوک های بتنی نیوجرسی استفاده در جاده سازی بوده و این فرایند در حالی انجام می شود که قطعات آن مسلح باشد. همچنین وجود اتصالات جانبی باعث سهولت در نصب در مدت زمانی کوتاه و به صورت یکنواخت می شود. همچنین از دیگر مزایای این نوع حفاظ ها در این است که بلوک های نیوجرسی در صورت آسیب دیدن و خرابی به راحتی قابل تعویض بوده و از طرفی علاوه بر کاهش انحراف اتومبیل ها و خسارات ناشی از آن می تواند از نور آزاردهنده خودروهای مقابل در شب نیز جلوگیری کنند بنابراین با توجه به همه مواردی که در این نوشتار مطرح شد ابداع این نوع از بلوک ها ازجمله دستاوردهای کاربردی بوده و آشنایی با آن ها می تواند در راستای ارتقا اطلاعات شما عزیزان در حوزه ی ساخت وساز مفید باشد.
موضوعات
مقالات مرتبط
مسعود خوانساری طی توییتی در صفحه شخصی خود اعلام کرد که ایرانیان 4600 خانه طی 7 ماه اخیر در ترکیه خریداری کردهاند که این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته 21 درصد افزایش داشته است.
خوانساری در صفحه شخصی خود نوشت: در سال 2020 ایرانیان در بین خارجیها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در 7 ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید 4600 خانه به دست آوردهاند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 21 درصد افزایش یافته. دلیل این وضعیت تورم افسارگسیخته، نبود چشمانداز روشن از آینده و وضعیت بد سرمایهگذاری است.
خرید املاک در گیلان با توجه به اینکه این استان دارای منابع و فرصت های شغلی بسیاری است، رونق زیادی نیز دارد. اغلب افرادی که در این استان قصد خرید ملک را دارند، از خارج استان بوده لذا اطلاعات کافی و لازم را در خصوص خرید ملک ندارند. به همین دلیل در این مقاله تلاش نمودیم تا برخی از نکات مهم در خصوص خرید املاک گیلان را بیان داریم.
هر آنچه که باید در خصوص خرید املاک در گیلان بدانید:
اگر شما نیز جزء آن دسته از افراد می باشید که قصد خرید املاک در گیلان را دارید، باید در نظر داشته باشید که داشتن یک مشاور خوب در گام اول بسیار مهم است. مشاورین شما باید انواع املاک و شرایط آنها را بشناسند و بتوانند ویژگی های آنان را بررسی نمایند. از همین رو توصیه می شود که از مشاورین املاکی که دارای مجوز لازم از اتحادیه املاک می باشند، بهره ببرید زیرا با قوانین موجود و شرایط املاک آگاه هستند. اما به جز این موارد لازم است تا به نکاتی که در ادامه بیان می شود نیز دقت نمود:
نکته 1:
شرایط مکانی زمین در زمان خرید املاک در گیلان می تواند گزینه بسیار مهمی باشد. منظور از ویژگی های زمین بررسی مواردی همانند شیب زمین، میزان بارندگی و نوع آب و هوای منطقه، میزان نشست خاک در زمین، مواد معدنی موجود در خاک و مواردی از این قبیل می باشد. همواره به عنوان خریدار باید بررسی نمایید که کدام ویژگی ها از اهمیت بیشتری برای شما برخوردار می باشند. به عنوان مثال، افرادی که آب و هوای کوهپایه ای را می پسندند، لازم است بدانند که اغلب زمین های موجود در دامنه کوه دارای یک ضریب شیب می باشند. یا املاک ساحلی در فصل گرم سال بسیار شرجی هستند. نوع کاربری که شما از ملک انتظار دارید نیز برای خرید بسیار مهم است. تصور نمایید که هدف شما کشت و باغداری است. در این شرایط حاصلخیز بودن خاک دارای اهمیت زیادی است.
نکته 2:
مورد بعدی که در خرید املاک در گیلان دارای اهمیت بالایی است، تطبیق نام و مدارک فرد فروشنده با مالک مندرج در سند رسمی می باشد. این مورد باید توسط افراد آگاه بررسی شود. در شمال کشور زمین های موروٍی، وقفی و نسق بسیاری وجود دارد. از همین رو خریدار باید در زمان خرید دقت لازم را به خرج دهد تا ملک خریداری شده دارای اعتبار و سند تایید شده باشد. گاها این امر ممکن است که فرد مالک به شخص دیگری وکالت فروش می دهد، در این وضعیت نیز می بایست تا حتما مدارک وی از دفتر اسناد رسمی تایید شود در غیر این صورت وکالت دارای اعتبار لازم نخواهد بود.
نکته 3:
در حین خرید املاک در گیلان لازم است تا در خصوص سند ملک سختگیر باشید. گاها زمین هایی که در گیلان فروخته می شوند، بدون سند رسمی هستند. برای این موارد عموما مشاورین املاک معتبر بیان می دارند که حتما سند محضری دریافت شود. قبل از مشاهده سند نیز شخصا می توانید به صورت محلی پرس و جو نمایید تا کاربری زمین برای شما مشخص شود که این مورد با توجه به تجربه ما اصلا جواب نمیدهد و معمولا بر اساس دید خوب جواب غیر کارشناسی میدهند. توجه نمایید که برخی از املاک در شمال، فاقد سند محضری و ثبتی هستند. برای این موارد نیز راه حل وجود دارد لذا می توانید از شورای شهر یا روستا برای این مورد سند های شورایی دریافت نمایید. با توجه به نوع سندی که دریافت می نمایید، می توانید در ملک خود ساخت و ساز و سایر فعالیت ها را انجام دهید.
نکته 4:
گاها برخی از خریداران به دنبال املاک ساحلی خواهند بود. در این موارد بسیار مهم است که ملک دارای سند خالصه باشد. این سند دارای بالاترین سطح اعتبار است. البته چنانچه از مشاورین در زمین خرید ملک جویا شوید، نوع منطقه ای که قصد خرید ملک ساحلی را در آن دارید، بسیار مهم است. گاها در برخی مناطق بین افراد بومی و غیر بومی تفاوت زیادی وجود دارد و این مورد نیز باعث می شود تا حین زندگی و ساخت و ساز مشکلات بسیاری به وجود آید. اگر قصد خرید املاک در گیلان از نوع ساحلی را دارید، توصیه می شود تا مناطق مختلف را بررسی نموده و تنها به یک محل خاص بسنده ننمایید. مشاورین املاک با سابقه می توانند بهترین راهنما برای شما در خرید این نوع ملک ها باشند در غیر این صورت ممکن است تفاوت فرهنگی گاها مشکل ساز شود.
کته 5:
گاها برخی از خریداران به دلیل قیمت پایین، اقدام به خرید املاک در گیلان می نمایند اما باید در نظر داشته باشید که گیلان استان حاصلخیز و البته دارای آب و هوای عالی است لذا هزینه زندگی و ملک در آن کم نیست. لازم است تا شما به عنوان خریدار، حتما وضعیت منطقه را بررسی نموده و با محلی ها صحبت نمایید. حضور افراد کاربلد در منطقه و بررسی سند می توان به شما کمک نماید تا انتخاب آگاهانه تری داشته باشید. گاها این افراد استعلام از اداره کشاورزی را توصیه می نمایند. البته همیشه قیمت پایین با نیت سو نمی باشد اما برای اینکه بتوانید از خرید خود مطمئن باشید لازم است تا بررسی های چند گانه را انجام دهید. گاها برخی از املاکی که فروشندگان آنها را برای فروش قرار می دهند، در دسته اراضی کشاورزی است. از همین روی ممکن است در آینده نزدیک پس از خرید شما با مشکل حقوقی روبرو شود.
نکته 6:
در زمان خرید املاک در گیلان حتما لازم است تا به عنوان خریدار به مجوزهای ملک خود آگاه باشید و از آنها اطمینان حاصل نمایید. یکی از این مجوزها، پایان کار یا تاییدیه ساخت و ساز است. املاکی که دارای این مجوزها باشند، ساخت و ساز در آنها مشکلی به همراه نخواهد داشت اما در سایر موارد چنانچه بر خلاف قوانین شهرداری ساخت و سازی صورت گیرد، تخریب انجام می شود.
نکته 7:
در خصوص امکانات املاک خود اطمینان حاصل نمایید. در حین خرید املاک در گیلان بسیار مهم است که بررسی نمایید، ملک شما چه امکانات و انشعاباتی دارد. این مورد در قیمت تمام شده ملک نیز بسیار تاثیر دارد. گاها دیده شده است که فروشنده برخی از امکانات را پس از قولنامه فراهم می آورد لذا برای این موارد نیاز است تا حتما در قولنامه تدوین شده ذکر شود. همچنین در زمان خرید ملک باید بررسی نمایید که از چه مصالحی برای ساخت استفاده گردیده است. همان طور که می دانید در شمال کشور میزان بارندگی و طبیعتا رطوبت زیاد است. در این شرایط استفاده از مصالح عالی و با کیفیت از اهمیت بالایی برخوردار است. در زمینه ارزیابی نوع مصالح ، بکارگیری کارشناس های خوب و کاربلد می تواند کارساز باشد. لذا مشاورین املاک حرفه ای می توانند بهترین راهنما های شما باشند.
نکته 8:
مورد دیگری که در خرید املاک در گیلان باید به آن دقت نمود اما کمتر فردی مد نظر قرار می دهد، زمان مناسب خرید می باشد.به صورت کلی فصول گرم سال همانند تابستان و بهار، گزینه های خوبی برای خرید ملک هستند. عموما در فصل سرد سال افراد کمتری راغب به فروش املاک هستند. از سوی دیگر خرید و فروش در بهار و تابستان چون جریان دارد باعث می شود تا فروشندگان نیز انعطاف بیشتری از خود نشان دهند.
نکته 9:
این مورد نه تنها در گیلان بلکه در تمام استان های دیگر نیز دارای اهمیت است و لازم است تا به آن توجه شود. پس از بستن قرارداد های اولیه لازم است تا شرایط فسخ و سود و زیان مربوطه را نیز بیان دارید. در شرایط فسخ برای هر کدام از طرفین لازم است تا شرایطی در نظر گرفته شود تا افراد بتوانند با استناد به آن قرارداد خود را فسخ نمود و زیان را دریافت نمایند. در فسخ قرار داد لازم نیست که هر دو طرف رضایت داشته باشند زیرا چنانچه شرایط فسخ برای یکی از طرفین صدق نماید، وی می تواند به راحتی به مراجع قانونی رجوع نموده و حق خود را دریافت نماید. در این مورد نیز مشاورین املاک می توانند بهترین راهنمایی را ارائه نموده و قراردادی مناسب و به حق تنظیم نمایند.
نکته 10:
مورد مهم دیگر در زمان خرید املاک در گیلان توجه به همسایه ها، شرایط رفت و آمد و وضعیت ملک است. به عبارت دیگر جاده و خیابان دسترسی به ملک نباید صعب العبور باشد. اینکه جاده فوق همیشه در سال قابل استفاده باشد و بر اثر مواردی چون سیل و … امکان عبور و مرور از آن منتفی نشود، دارای اهمیت زیادی است. همسایه ها می توانند باعث آسایش و آرامش فرد شوند لذا در خرید املاک در گیلان بررسی همسایه ها و آشنایی با آنها بسیار مهم است.
جمع بندی:
به صورت کلی در حال حاضر افراد زیادی مایل هستند تا در شمال کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید املاک در گیلان نمایند. اما هر استان دارای شرایط مخصوص به خود است. از همین رو توصیه می شود تا قبل از اخذ هرگونه تصمیمی حتما با افراد آگاه به فن مشورت نمایید. بهترین اشخاص برای مشورت، مشاورانی هستند که در آن منطقه حضور داشته و نسبت به آن آگاهی لازم را دارند. لذا برای جلوگیری از یک خرید کورکورانه توصیه می شود تا حتما با مشاوره املاک موجود در منطقه مد نظر خود صحبت نمایید.
استانهای شمالی ایران به صورت سنتی، مهمترین مرکز خرید و فروش ویلا در کشور هستند. در همین حال در سالهای اخیر برخی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید ویلاهای با متراژ بالا در این استانها را ندارند به سمت خرید آپارتمان گرایش پیدا کردهاند؛ اما خرید ملک در این استانها، با خرید و فروش آپارتمان در مناطق دیگر کشور، متفاوت است. برای خرید ملک در شمال کشور باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
نکات کلی
پس از آنکه خرید ویلا و زمین در شمال کشور رونق گرفت، متاسفانه کلاهبرداریهای بسیاری رواج یافت. از فروش یک قطعه زمین به چندین نفر تا تفاوت محل واقعی زمین با آنچه در آگهی فروش آمده و… به همین دلیل توصیه میشود پیش از پرداخت هرگونه وجه
زمین یا ملک مورد معامله را حتما از نزدیک ببینید.
از وضعیت تملک زمین یا ملک، اطمینان حاصل کنید.
از نوع کاربری زمین مورد معامله مطمئن شوید (در مواردی، زمین مورد معامله تنها کاربرد کشاورزی دارد یا جنگل است)
از قیمت محدوده مطلع شوید. (مناطق نزدیک به هم، لزوما یک قیمت ندارند.)
در همین حال باید توجه داشت که بازار ملک در استانهای شمالی بسیار پررونق است و در صورتی که وقت کافی برای خرید بگذارید، حتما میتوانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب پیدا کنید. نگاهی به آگهیهای ملکی استانهای شمالی در فصلهای تابستان و پاییز امسال نشان میدهد:
تعداد آگهیهای فروش در مناطق مختلف کشور حدودا ۲ برابر آگهیهای رهن و اجاره است؛ اما در استانهای شمالی این نسبت بین ۸ تا ۱۰ برابر است.
تعداد آگهیهای مسکونی در نقاط مختلف حدودا ۹ تا ۱۰ برابر آگهیهای اداری و تجاری است اما در استانهای شمالی این نسبت بین ۱۵ تا ۲۰ برابر است.
در استانهای شمالی برخلاف دیگر نقاط، املاک بالای ۳۰۰ متر، بیشترین تعداد آگهی را دارند.
همه اینها نشان میدهد خرید و فروش ویلا در استانهای شمالی، بسیار رونق دارد و معامله ملکی در این استانها بیش از متوسط استانهای دیگر است. با این وجود در تمامی نقاط ۳ استان گیلان، مازندران و گلستان، وضعیت یکسان نیست. وضعیت آگهیهای ملکی در استانهای شمالی در گزارش فصلی گیلند آمده است و حالا نگاه جزئیتری به این آگهیها میاندازیم.
گیلان
در فصل پاییز، گرانترین آگهیهای املاک ویلایی استان گیلان در بندر انزلی بودهاند که به طور متوسط حدود ۶ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشتهاند. ارزانترین ویلاها نیز در مناطق صومعهسرا، ماسال، گوراب زرمیخ و مرجقل بودهاند که کمتر از ۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشتهاند.
اگر به قیمت ویلاها در این استان توجه کنیم، میتوان گفت به صورت کلی، مناطق مرکزی و شرقی استان گیلان که مناطق جنگلی و ساحلی هستند، ویلاهای گرانتری دارند و مناطق کوهستانی و غربی، ویلاهای ارزانتری دارند. متوسط قیمت ویلا در گیلان، حدود ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
در آپارتمانهای استان گیلان نیز تقریبا همین الگو وجود دارد با این تفاوت که مناطق لاهیجان، سیاهکل، دیلمان و رودبنه آپارتمانهای گرانتری دارند و مناطق رشت و بندرانزلی در رتبههای بعدی هستند و هرچه به سمت شهرهای کوهستانی یا غربی این استان میرویم، قیمتها کمتر میشوند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان کمتر از ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
مازندران
به صورت کلی میتوان گفت ویلاهای استان مازندران از استان گیلان، گرانتر هستند؛ اما برخلاف تصورها، گرانترین ویلاهای این استان در کلاردشت یا رامسر قرار ندارند. مناطق عباسآباد، سلمان شهر و کلارآباد، با بیش از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع، گرانترین ویلاهای کل استانهای شمالی را به خود اختصاص دادهاند و پس از آنها مناطقی نظیر رامسر، چابکسر، سادات شهر، کتالم و کلاردشت قرار دارند.
در استان مازندران نمیتوان به صورت منطقهای تفکیک قیمت داشت و گفت شرق یا غرب استان، ویلاهای گرانتری دارند. همچنین نظمی در قیمت مناطق ساحلی یا جنگلی و کوهستانی دیده نمیشود و به عکس، مناطقی که از گذشته دارای ویلاهای گران و ساحلهای گردشگری بودهاند، اکنون هم ویلاهای گرانتری دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان حدود ۶ میلیون تومان است.
در آپارتمانهای مسکونی نیز باز مناطق عباسآباد، سلمان شهر و کلارآباد گرانتر از دیگر مناطق هستند. نکته جالب توجه این است که چه در املاک ویلایی و چه در آپارتمان، ساری به عنوان مرکز استان مازندران در رتبه بالایی قرار ندارد و از آن سو در همه املاک، منطقه نکا ارزانترین املاک را دارد. متوسط قیمت آپارتمان در استان مازندران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر متر است.
گلستان
در استان گلستان به صورت کلی، مناطقی که در شرق یا ارتفاعات این استان هستند، ویلاهای گرانتری دارند و در عوض مناطق شرقی که در نزدیکی دریای خزر قرار دارند، ارزانتر هستند. در این استان گنبدکاووس، آزادشهر، مینودشت، کلاله، رحیم آباد، گالیکش و… قیمتی حدود ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند و در عوض بندر ترکمن، کردکوی و گمیشان اندکی بیش از ۲ میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت ویلا در این استان کمتر از ۵ میلیون تومان است.
در آپارتمانها اما وضعیت اندکی متفاوت است و گرگان به عنوان مرکز استان که برخوردارتر از دیگر نقاط این استان است، آپارتمانهای گرانتری دارد و متوسط قیمت آنها به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع میرسد. با این وجود باز هم شهرهایی مانند بندرترکمن ارزانترین آپارتمانها را دارند. متوسط قیمت آپارتمان در این استان نزدیک ۸ میلیون تومان است.
به گفته رئیس کل سازمان خصوصی سازی، آزاد سازی سهام عدالت برای ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول، بعد از ۱۳ سال به دو روش مدیریت مستقیم بورسی و مدیریت غیر مستقیم از طریق شرکتهای سرمایهگذاری استانی و با انتخاب مشمول انجام میشود.
در این مقاله قصد داریم توضیحات کاملی را در مورد روشهای آزاد سازی برای مشمولان سهام عدالت ارائه کنیم تا با آگاهی کامل در مورد سهام خود تصمیم بگیرند.
در راستای اجرای فرمان آیت الله خامنهای و موافقت ایشان با درخواست رئیس جمهور مبنی بر آزادسازی سهامعدالت، سازمان خصوصیسازی با همکاری و مشارکت سازمان بورس و اوراق بهادار و سایر نهادها در بازار سرمایه، اقدام به فراهم نمودن تمهیدات و اقدامات عملی لازم برای تحقق این امر نموده است تا شرایط بهرهمندی هرچه سریعتر مردم از منافع و مدیریت سهام مذکور فراهم شود.
در همین ارتباط، هریک از سهامداران محترم سهام عدالت میتوانند با انتخاب یکی از دو روش مطرح شده یعنی روشهای مستقیم و غیر مستقیم نسبت به تعیین نحوه مدیریت سهام متعلق به خود تصمیمگیری نمایند.
در صورت انتخاب آزادسازی به روش مستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت به صورت مستقیم و بدون واسطه با لحاظ مراتب ذیل به شما تخصیص و انتقال مییابد:
به میزان سهام تخصیص یافته به هر فرد در شرکتهای سرمایهپذیر سهامعدالت و به تناسب ارزش زمان واگذاری، تعدادی از سهام ۳۶ شرکت بورسی به شما تخصیص خواهد یافت. علاوه بر آن، این دسته از سهامداران سهامعدالت، به ازای سهام شرکتهای غیر بورسی سرمایهپذیر سهام عدالت، سهام شرکتهای سرمایهگذاری استانی را نیز دریافت خواهند نمود.
در این حالت مسئولیت حفظ، نگهداری و مدیریت سهام اختصاصیافته به عهده سهامدار بوده و در راستای حفظ ارزش سهام تخصیصیافته، قابلیت نقل و انتقال سهام مزبور به غیر و فروش آن بر اساس محدودیتهای زمانی و مقداری تعیینشده توسط شورای عالی بورس صورت خواهد گرفت. مطابق قانون تجارت شما سهامدار محسوب شده و از مزایای سهام تخصیصیافته ازجمله سود و … بهرهمند خواهید شد.
همچنین شما میتونید دو ماه پس از تاریخ انتخاب روش مذکور با مراجعه به سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) از تعداد سهام تخصیصیافته نزد شرکتهای سرمایهپذیر سهام عدالت مطلع شوید.
شایان ذکر است بهرهمندی از خدمات قابل ارائه از جمله ایجاد امکان معاملهپذیری سهام تخصیصیافته در آینده منوط به مراجعه به سامانه سجام، ثبتنام و احراز هویت در مراکز تعیینشده میباشد.
در روش دوم و انتخاب آزادسازی به روش غیرمستقیم، مالکیت و مدیریت سهام عدالت شما با لحاظ مراتب ذیل از طریق شرکتهای سرمایهگذاری استانی ساماندهی خواهد شد و شما حق انتقال به غیر و دخل و تصرف در آن را نخواهید داشت.
با دادن اختیار به شرکتهای سرمایهگذاری استانی، سهام شما توسط شرکتهای سرمایهگذاری استانی ساماندهی خواهد شد. این سهام در قالب صندوقهای سرمایهگذاری قابل معامله (۷۰%) و صندوقهای سرمایهگذاری پروژه استانی (۳۰%) قرار میگیرند.
ارزش کل سهام واگذار شده در قالب سهام عدالت در سال ۱۳۸۵ به ۴۹ میلیون و ۱۵۲ هزار و ۷۴۱ نفر مشمول در ۶ دهک جمعیتی، از سهام ۵۰ شرکت شامل ۳۶ شرکت بورسی و ۱۴ شرکت غیر بورسی به ارزش کل ۲۶,۶۳۶ میلیارد تومان بود که اکنون بعد از حدود ۱۳ سال ارزش کل سهامعدالت به حدود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان (حدود ۱۱.۲ برابر ) رسیده است.
بر اساس صحبتهای رئیس سازمان خصوصی سازی، شورای عالی بورس قرار است ظرف ماه جاری در مورد نحوه ورود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان سهامعدالت به بورس و حضور ۴۹ میلیون سهامدار جدید تصمیم گیری کند.
برای انتخاب روش آزاد سازی سهامعدالت، باید مشمولان وارد سامانهسهام عدالت به نشانی www.samanese.ir شوند و با وارد کردن اطلاعات هویتی خود اقدام نمایند. فرصت ورود مشمولان سهامعدالت به سامانه مذکور و گزینش نحوه آزادسازی سهام، یک ماه (از ۱۰ اردیبهشت ۹۹ تا ۱۰ خرداد ۹۹) خواهد بود.
توجه کنید که انتخاب روش آزادسازی سهام عدالت تنها یک بار امکان پذیر بوده و مشمولان این طرح باید در گزینش روش آزادسازی سهام عدالت خود با مشورت و علم کافی اقدام نمایند.
هر چند پیش تر قیمت سهام عدالت ۵ میلیون تومان و در پایان سال گذشته نزدیک به هشت میلیون تومان اعلام شده بود، رییس سازمان خصوصی سازی ارزش این سهام را در شرایط کنونی حدود ۱۱ میلیون اعلام کرده است. به این ترتیب هر سهمی که قبلا حدود یک میلیون تومان ارزش داشته است، در حال حاضر ارزشی برابر با یازده میلیون تومان را داراست. هرچند که ممکن است در ماههای آینده تغییرات اندکی نیز در این ارقام به وجود آید.
طبق آخرین آمار اعلامی رئیس کل سازمان خصوصیسازی، دو دهک کمیته امداد و سازمان بهزیستی برگه سهام یک میلیونی دارند و غیر از آن، ۲۵ میلیون نفر برگههای سهامعدالت ۵۳۲ هزار تومانی و ۱۰ میلیون نفر برگههای سهام ۴۷۸ هزار تومانی دراختیار دارند که البته ارزش هریک از این سهام حدود ۱۱ برابر شده است و برای دارنده سهام عدالت یک میلیون تومانی در سه سال گذشته ۵۰۰ هزار تومان سود واریز شده است.
پس میتوان گفت که ارزش سهامعدالت دهکهای کمیته امداد و سازمان بهزیستی در حال حاضر حدود ۱۱ میلیون تومن و ارزش سهامعدالت سایر افراد حدود ۵ میلیون تومان میباشد.
لازم به ذکر است که پیش از این دارندگان سهامعدالت در سه مرحله سود سهام خود را دریافت کردهاند. سود مرحله اول برای هر سهم یک میلیونی ۱۵۰ هزار تومان، در مرحله دوم ۱۷۵ هزار تومان و مرحله سوم ۲۰۵ هزار تومان بود. سومین مرحله واریز سود سهام عدالت در اسفند ماه سال گذشته صورت گرفته است.
هر دو روشی که در سامانه سهامعدالت برای آزادسازی اعلام شده، بورسی است یعنی از طریق بورس انجام خواهد شد. در روش آزادسازی مستقیم سهامدار خودش مسئولیت پرتفوی بورسی (با شرایط خاص که در آینده تعریف خواهد شد) را به عهده دارد، ولی در روش غیرمستقیم پرتفوی افراد در شرکت سرمایهگذاری استانی قرار میگیرد و شرکتها به نیابت از سهامداران سهام آنها را مدیریت میکنند، بنابراین در روش دوم شخص به طور مستقیم درگیر نیست.
ماهیت این روشها به شکل محسوسی فرقی ندارد یعنی از نظر سود و زیان یکی بهتر از دیگری نیست و هر دو تابع قانون تجارت و سازوکارهای بازار سرمایه است. قرار است که چارچوب آزادسازی سهام عدالت (شامل چه بازه زمانی و با چه درصدی) در شورای عالی بورس تصویب شده و اعلام گردد.
سهام عدالت طرحی بود که در سالهای ۸۴ و ۸۵ برای افزایش ثروت اقشار کمدرآمد جامعه در نظر گرفته شد. در آن زمان برای هر نفر عددی حدود ۵۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان سهمیه سهام عدالت در نظر گرفته شد که در حال حاضر و با گذشت ۱۴ سال ارزش فعلی سهام عدالت برای هر نفر چیزی حدود ۵ تا ۱۱ میلیون تومان برآورد میشود. البته قطعا شما هم میدانید که این رقم به هیچ وجه نمیتواند افرادی که به دنبال موفقیت و استقلال مالی هستند را راضی کند! برای اثبات این موضوع هم کافی است به قیمت یک خودروی پراید در بازار آزاد رجوع کنید!
ما معتقدیم که انسانهای پر تلاش و با انگیزه لیاقت رسیدن به ثروتها و نعمات بیشتری را دارند. تا هم خودشان رفاه و استقلال مالی واقعی را تجربه کنند و هم به رشد و پویایی اقتصاد کشور عزیزمان کمک کنند. اگر شما هم قصد دارید با سرمایهگذاری در بورس ثروت و دارایی خود را افزایش دهید، توصیه میکنم دوره آموزشی رایگان ما رو از دست ندید!
سقف آلمانی برای مستاجرها
گزارش «دنیای اقتصاد» از ۶ ویژگی «اجارهنامههای حامی مستاجر» در اروپا
گیلند : رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجارهنامههای «نامحدود» تنظیم میشود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجارهبها»، اجارهداری میکنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمانها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا میکنند. موجر تحت هر شرایطی نمیتواند به قرارداد خاتمه دهد.
بررسی قوانین اجاره مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر میدهد. بررسیهای «گیلند» از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان میدهد اجارهنشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی «ماراتن انتخاب» در این بازار برای آغاز دوره «سکونت نامحدود» در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گونهای طراحی و عملیاتی شده است که میتوان قوانین اجارهنشینی در این کشور را به «قوانین همراه مستاجران» تعبیر کرد.
بررسیها نشان میدهد هماکنون در آلمان دو گروه قرارداد اجاره مسکن بهطور معمول وجود دارد که متقاضیان این واحدها بسته به شرایط و نوع زندگی خود میتوانند به بازار اجاره هر یک از این دو گروه ورود کنند.
اولین نوع قرارداد اجاره مسکن مربوط به قراردادهای با مدت زمان مشخص و محدود است. این گروه واحدهای مسکونی استیجاری معمولا واحدهای مسکونی مبلهای هستند که برای مدت زمان محدود و مشخص عموما در شکل اجارههای یک ماهه یا چندماهه به مستاجران ارائه میشوند. بررسیها نشان میدهد سطح اجاره ماهانه این واحدها اندکی بالاتر از واحدهای استیجاری گروه دوم است. این گروه واحدهای مسکونی عمدتا به افراد مجرد، دانشجوها، شاغلان، مهاجرانی که به تازگی به کشور آلمان وارد شدهاند، مسافرها و سایر متقاضیان با شرایط خاص عرضه میشود. اما در گروه دوم واحدهای مسکونی استیجاری با مدت زمان اجاره نامحدود وجود دارد. این واحدهای مسکونی مناسب سکونت خانوارها هستند و در قراردادهای مربوط به آنها تاریخ فسخ یا تاریخ اتمام زمان اجارهنشینی برای مستاجر مشخص نشده است. از این رو این قراردادها را میتوان اجارهنامههای نامحدود معرفی کرد.
قوانین اجارهنشینی در آلمان که در کل میتوان آن را قوانینی به نفع مستاجرها یا قوانین همراه مستاجرها نامید دستکم شش ویژگی مهم دارند که نامحدود بودن زمان اجاره مسکن برای خانوارها یکی از مهمترین ویژگیهای آنها محسوب میشود.
طولانی بودن زمان اجارهنشینی در یک واحد مسکونی از سوی عمده خانوارها نقش بسیار زیادی در کنترل التهابات قیمتی در بازار اجاره دارد. در قالب اولین ویژگی، موجر نمیتواند در قراردادهای نامحدود اجاره مسکن برای مستاجر زمان تخلیه یا زمان خاتمه قرارداد تعیین کند.
ویژگی دوم آن است که قوانین اجارهنشینی در آلمان برای مستاجرها این حق را قائل است که با اخطار قبلی به موجر، به سکونت خود در واحد مسکونی استیجاری خاتمه دهد یا به اصطلاح قرارداد را فسخ کند. اما صاحبخانه تنها در شرایط خاص میتواند خاتمه اجارهنشینی خانوارهای ساکن در واحد مسکونی تحت مالکیت خود را اعلام کند.
یک مورد از موارد خاص در این زمینه احراز قصد مالک برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد میتواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجارهبها را پرداخت نکند این موضوع نیز میتواند دستمایهای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجارهنامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام کند.
سومین ویژگی، پیشبینی شرایط افزایش اجارهبها در متن قرارداد اجاره است. چهارمین ویژگی که ارتباط مستقیم با ویژگی سوم دارد مربوط به فرمول تعیین اجاره مسکن و افزایش آن در طول زمان است. در قالب این فرمول اجارهبهای مسکن میتواند متناسب با هزینههای نگهداری، آمارهای مربوط به تورم اجاره، هزینههای بازسازی و آمارهای مربوط به تورم عمومی افزایش یابد. هر گونه افزایش اجارهبها خارج از این چارچوب براساس موازین قانونی ممنوع است. این موضوع باعث تعریف فرمول اجارهبهای در استطاعت در کشور آلمان شده است.
ویژگی پنجم وجود انجمنهای محلی برای حمایت از مستاجران در کشور آلمان است. این انجمنها با افزایش نامتعارف اجارهبها مقابله میکنند و مانع از افزایش نامتعارف نرخ اجاره میشوند.
ششمین ویژگی نیز مربوط به مدت زمانی است که مالک باید برای اقدام مستاجر به تخلیه واحد، به وی اعلام کند. در قالب این ویژگی هر چه مدت زمان سکونت مستاجر در واحد مسکونی بیشتر شود، امکان اخراج مستاجر از واحد مسکونی نیز ضعیفتر میشود. بهطور مثال موجرانی که مستاجر برای مدت طولانی و برای سالهای زیاد در واحد آنها سکونت دارد در صورت تصمیم برای تخلیه باید از 9 ماه قبل دستور تخلیه را به وی ابلاغ کنند. این موضوع شرایط تخلیه ملک برای موجران را دشوار میکند و اقدامی حمایتی در بازار اجاره مسکن برای مستاجران است.
با این حال، مستاجران در کشور آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری باید برای انتخاب واحد و واگذاری مسکن استیجاری به آنها فرآیند نسبتا دشواری را طی کنند. در واقع میتوان گفت مستاجرها در آلمان تا قبل از سکونت در واحدهای استیجاری با «ماراتن انتخاب» مواجهند اما به محض سکونت در این واحدها و اجاره واحد قوانین این کشور در مجموع به نفع آنها و همراه با آنها است.
در مسیر اجاره نامحدود واحدهای مسکونی در این کشور، مستاجرها فرآیندی چندمرحلهای شامل اعتبارسنجی، ارائه قراردادهای کار، سنجش سطح اخلاق و معیارهای رفتاری و شهروندی و همچنین ارزیابی تمکن مالی را طی میکنند و بعد از احراز تمام این شرایط واحد مسکونی به اجاره آنها در خواهد آمد. نتیجه این قوانین همراه با مستاجران در نهایت منجر به پوشش مستاجرها در این کشور با سقف آلمانی خواهد شد. به گونهای که در این کشور میزان هزینه اجارهنشینی در مقایسه با استاندارد جهانی در سبد هزینهای خانوار کمتر است. در دنیا استاندارد هزینه اجاره مسکن معادل 30 درصد سبد هزینهای خانوارها یا 30 درصد درآمد آنهاست. این میزان در آلمان بهطور متوسط 23 درصد است. به این ترتیب در این کشور نه تنها قوانین اجارهنشینی در نهایت به نفع مستاجران است بلکه سهم اجارهبها در سبد هزینه خانوارها به مراتب کمتر از بسیاری از کشورهای دیگر و حتی نرخ استاندارد هزینه اجارهبها در دنیا است.
هماکنون هزینه اجارهنشینی در شهر تهران به طور متوسط بیش از 70 درصد درآمد خانوارها و در سایر شهرهای کشور بیش از 40 درصد است.
منازل اجارهای بخش بزرگ و مهمی از بازار مسکن را در تمامی جهان تشکیل میدهند. این خانهها برای افرادی که قادر یا مایل به خرید خانه نیستند و همچنین برای افرادی که واجد شرایط برای دریافت مسکن نیستند، سقفی مطمئن است. این منازل به افراد اجازه میدهد راحتتر برای کار کردن جابهجا شوند و با خود رشد و توسعه اقتصادی به ارمغان آورند. آلمان که بنا به آخرین آمار منتشر شده، در سال 2018 بالغ بر 5/ 48درصد از ساکنانش مستاجر هستند، نمونه خوبی برای پرداختن به قوانین اجاره و رابطه میان مستاجر و موجر است. قوانین اجاره در آلمان بهطور کلی بیش از صاحبخانهها، با مستاجران همراه است. مستاجران ساکن در آلمان در یک چارچوب قانونی بسیار قوی از حمایت برخوردار هستند. با این احوال، انواع مختلفی از قراردادهای اجاره و مقررات متمایز برای انواع مختلف ملک در این کشور برقرار است. در این گزارش به برخی از قوانین اجاره در آلمان پرداختهایم.
صرف نظر از ویژگیهای ملک و مدت قرارداد، اکثر قراردادهای اجاره در آلمان از فرم استاندارد موسوم به Mietvertrag پیروی میکنند. این یک فرم مفصل و با جزئیات بسیار است که موارد مختلفی را در باب توافقات فی مابین لحاظ کرده است. توافقات شفاهی نیز میتوانند از نظر قانونی در اکثر ایالتهای آلمان لازمالاجرا باشند، اما اثبات آنها در صورت بروز دعاوی سختتر است.
در آلمان دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد: قراردادهای نامحدود و قراردادهای محدود. اجارهنامههای نامحدود تاریخ فسخ ندارند و مستاجر حق دارد با ارائه اخطار به چنین قراردادی خاتمه دهد، در حالی که صاحبخانهها تنها در شرایط خاص میتوانند چنین اجارهای را فسخ کنند. در قرارداد اجاره محدود، تاریخ نقل و انتقال و خروج در قرارداد مشخص شده و طرفین موظف به تمدید آن پس از تاریخ انقضا نیستند. این یک مدل قرارداد رایج برای مسکن دانشجویی است، جایی که اتاقها و سوئیتها برای طول دوره تحصیل یا سال تحصیلی اجاره داده میشوند. لازم به ذکر است که اخذ هزینههای دیرکرد یک عمل رایج در آلمان نیست و معمولا در قراردادهای اجاره استاندارد ذکر نشده است. معمولا در صورت عدم پرداخت به موقع اجارهبها، به مستاجران مهلت داده میشود.
در قراردادهای اجارهای، شرایط افزایش اجارهبها در آینده نیز پیشبینی میشود. بنا بر قانون، صاحبخانهها بعد از اولین سال اجاره، مجاز به افزایش بیش از 20 درصد یا 15 درصد و در برخی ایالتهای آلمان در یک دوره سه ساله نیستند. افزایش تدریجی اجاره ممکن است در قرارداد اجاره به شکل «اجاره به صورت پلکانی» مشخص شود. به این ترتیب، قیمت اجاره مستاجر در درازمدت قابل پیشبینی است. علاوه بر این، مقرراتی وجود دارد که از افزایش غیرقابل توجیه اجارهبها برای صاحبخانه جلوگیری میکند. صاحبان خانه باید دلایل روشنی درباره اینکه چرا مستاجر فعلی باید مبلغ بیشتری را برای اجارهبهای قبلی پرداخت کند ارائه دهند. در این میان اگر مستاجر فکر میکند صاحبخانه مبلغی بیش از حد درخواست میکند، میتواند ادعای صاحبخانه را زیر سوال برد و در برابر آن معترض باشد. در چنین شرایطی «انجمن مستاجران محلی» به اختلاف ورود کرده و درباره حداقل هزینهها و آمار اجارهها در منطقه اطلاعاتی را برای صاحبخانه و مستاجر ارائه میدهد. به تازگی دولت محلی، قوانینمربوط به میزان افزایش اجارهبها را برای پنج سال آینده به دلیل ترکش بحران کووید- 19 بر خانوارهای مستاجر تصویب کرده است. گرچه این طرح موافقان و مخالفان زیادی دارد اما بنا بر این قانون که از ماه فوریه به اجرا درآمده است، مالکان میتوانند متناسب با تورم تنها 3/ 1درصد اجارهبها را در سال افزایش دهند.
از سویی دریافت ودیعه اجاره یک روش رایج در آلمان است تا صاحبخانه در برابر خسارت احتمالی به ملک یا اجاره پرداخت نشده، مصون شود. مبلغ دقیق باید در قرارداد اجاره قید شود و نمیتواند از اجاره سه ماهه بیشتر باشد. به عنوان یک قاعده، صاحبخانه ودیعه اجاره را در حساب پساندازی جداگانه و مخصوص قرار میدهد و موظف است پس از پایان اجاره به همراه سود حاصله، آن را پس دهد. در سوی دیگر، مستاجرانی که کمبود نقدینگی دارند میتوانند «بیمه سپرده اجاره» را انتخاب کنند. در این سناریو مستاجر هزینه اشتراک سالانه را پرداخت میکند و ارائهدهنده بیمه مسوول ودیعه اجاره میشود.
قوانین اجارهای آلمان از مستاجر در برابر ادعاهای نامعقول صاحبخانه محافظت میکند و فسخ اجاره را فقط به دلایل خاصی محدود کرده است. موجر میتواند در موارد زیر اجاره را متوقف کند: اگر صاحبخانه بنا بر اقامت در ملک یا قصد فروش آن را داشته باشد؛ اگر مستاجر در موارد متعدد اجارهبهای خود را پرداخت نکند یا اینکه مستاجر بندهای قرارداد همچون سیگار کشیدن، نگهداری حیوانات خانگی و مواردی از این دست را نقض کند. با وجود این حتی اگر صاحبخانه دلایل کافی برای فسخ قرارداد داشته باشد، مستاجر میتواند آن را از طریق دادگاه یا با کمک انجمن مستاجران مورد اعتراض قرار دهد. هر چه مدت زمان سکونت در ملک بیشتر باشد، اهرم فشار بیشتری در دست مستاجر خواهد بود. مستاجران آلمانی نسبت به سایر مستاجران در اروپا از آزادی بیشتری نسبت به فضای داخلی ملک برخوردارند، برای مثال، نقاشی و تزئین و بازسازی مجدد ساختمان بدون نیاز به اطلاع صاحبخانه انجام میشود؛ گرچه این ویژگی تنها مختص به قرارداد اجاره نامحدود است.
شرایط فسخ اجاره بهطور کامل در قرارداد اولیه تعیین شده است و هر دو طرف باید از قبل به یکدیگر اطلاع دهند. مستاجران باید قبل از فسخ قرارداد اجارهنامه، سه ماه قبل به صورت کتبی قصد خود را به صاحبخانه اطلاع دهند. اما صاحبخانه برای اعلام قصد خود با شرایط دشوارتری روبهروست و مهلت اعلام فسخ قرارداد به تعداد سالهایی وابسته است که مستاجر در آن ملک ساکن بوده است. اگر مستاجر کمتر از 5 سال در ملک سکونت داشته، مدت زمان اعلام فسخ قرارداد، 3 ماه و اگر مستاجر بین 5 تا 8 سال ساکن بوده، مهلتی 6 ماهه و اگر بیشتر از 8 سال سکونت داشته است، مهلتی 9 ماهه برای تخلیه یا اعتراض به رای صاحبخانه خواهد داشت. با این حال اگر مستاجر شرایط توافق شده در قرارداد اجاره را نقض کرده باشد، صاحبخانه میتواند بدون اخطار، روند اخراج مستاجر را آغاز کند؛ گرچه همچنان حق اعتراض برای مستاجر محفوظ است. گرچه مستاجران از حمایت وسیعی در این کشور اروپایی برخوردار هستند اما صاحبان خانه در انتخاب مستاجران خود بسیار حساس هستند چرا که قراردادهای اجاره به معنای ارتباط طولانی میان این دو شخصیت حقوقی است. برای گذر از فیلتر صاحبان خانه، نه تنها تمکن مالی افراد بلکه ویژگیهای اخلاقی نیز بسیار پررنگ است. برای درخواست اجاره، مستاجران باید مدارکی را از جمله مجوز اقامت، میزان درآمد، قرارداد کاری به همراه چک پرداخت سه ماه نخست، فرمی که در آن گواهی شده است که مستاجر به صاحبخانه قبلی خود بدهی ندارد و همچنین یک گزارش اعتباری حاضر کنند. درخواست اجاره یک فرآیند کاملا رقابتی است و اگر مستاجری درصدد پیروزی باشد باید مدارکی چون توصیهنامه از مدرسه فرزندان یا کارفرمای خود را به صاحبخانه ارائه دهد. این رقابت در شهرهایی چون فرانکفورت، برلین، هامبورگ، دوسلدورف، کلن، مونیخ و اشتوتگارت بسیار تنگاتنگ است.
در آلمان، مستاجران میتوانند با پیوستن به انجمن مستاجران موسوم بهMietschutzbund قدرت چانهزنی خود را در برابر صاحبخانهها افزایش دهند. بیشتر شهرداریهای این کشور یکی از این انجمنها را دارند و میتوانند در همه سوالات مربوط به اجارهبها از جمله مذاکره با صاحبخانه، پر کردن فرمها و ارائه مشاوره حقوقی به افراد کمک کنند. در صورت نقض حقوق مستاجران، این انجمن حتی میتواند از طرف واسط با صاحبخانه مذاکره کند. اکثر این دست انجمنها، برای خدمات خود به هزینه عضویت نیاز دارند. از سوی دیگر صاحبان خانه نیز انجمنهای محلی دارند که نقش چانهزنی را برای اعضای خود ایفا میکنند.
Buy and Sell place
2 . پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
3 . پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.